【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その3

1時間の駐車場サービス？

高島屋ＤＰは５時間サービスです、ここにクルマを置き

銀座、京橋、日本橋界隈を散策してます。


快適ライフ！

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高島屋の駐車場、入れにくい
(>_<)

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ブルームバーグのwebニュースに選手村が超高層マンションになる。と出てますね。 後、7年待とうかな。

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晴海は高層マンション街になりますが、選手村は高層ではありません。

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高層ＭＳです！

超高層とは２５階以上のＭＳ！

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さっきBSフジのプライムニュースを見ていたら、CMにいく前の提供企業の名前がでるシーン（？）のリアルタイム夜景が王冠ライトを付けたクロノとその横にスカイツリーでした。30秒くらいでしたがかなりのアップで絵になる夜景でしたよ。たぶん光り輝くクロノの美しさにお台場のカメラマンも気が付いたのでしょう。ちょっとうれしくて書き込みました。

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それは素敵ですねー。台場、有明、新豊洲からみたクロノの姿が一番映えるように思えます。残念ながら自分の姿は見えませんからねー。ですが誇らしいですねー。

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超高層とは２０階以上です。

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角部屋のカーテンレール
もっと窓よりでも良かったね。
梁の上でも良かった気がする。

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カーテンレールを撤去してガラス寄りに
ブラインドを付ける法もある。

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角部屋選ばなくて良かった〜。
残ってなかったとも言えるのだが…

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http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MVF2QI6KLVRB01.html

選手村、民間委託なのか。招致プレゼンの絵にイメージ引っ張られるけど、最初からタワマン林立の可能性高いかな？

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縦型ブラインドなら窓寄りギリギリにカーテンレールですっきり。

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＞５０８　さんへ

お詫びして訂正します↓


（２５Ｆ→２０Ｆ）

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513
レールを設置する下地を確認しましたか？
それとも下地までやる予定ですか？

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下地はいらない仕様です！

単純にビス止めでやった経験あります。

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となりが爺さんなら、しばらく我慢して
選手村抽選申し込みます。
もしくは、築地再開発に引っ越します。
神宮前レジデンスの中古でもいいから駅のの有る都心に引っ越します。

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となりが爺さんなら、しばらく我慢して
選手村抽選申し込みます。
もしくは、築地再開発に引っ越します。
神宮前レジデンスの中古でもいいから駅近の都心に引っ越します。

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私は、港区か千代田区に引っ越します。
やっぱ都心は港・千代田でしょう。

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>>512
話が違うじゃん！
いつ選手村が高層マンションになったんだ！？
西側買ったのに眺望ダメじゃん！

ところで爺は何階？ それだけでも教えて！

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下地無しで大丈夫とは思えないけど。
それをよしとするカーテン屋がいるんかな？

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＞520

ウソ設定が多いから注意。前に２、３度　階数かいてたけど色々。

ま、遊んでるだけだからいいんじゃない？

ネットの書き込みとリアルと違うっていう人も多いだろうし。気にしないほうが。

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申込み前に、選手村は高層になる可能性も否定できない、とちゃんと言われたよ。
今どきどこも、１００％～ない/あるなんて言えないと思うよ・・・気の毒だけど。

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選手村は高層といっても20階くらいです。

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選手村超高層いいじゃないですか、建ぺい率があるから、完全に壁にはならなないし。晴海全体のポテンシャルあげるのではないですかね。このツインはデザイン、仕様など周辺に埋もれることはありませんし。かえって良い方向ではないでしょうか？

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爺さん３０階北側中住戸らしい。２人暮らで６５歳らしい。乗り換え階。クロノラウンジ奥さんと激しく・・・困る
３０階多くの人に遭遇する。ゲストルームもある。酒とジョセフィーヌ、何も知らないゲスト。大変だ。小金持ちらしい。

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クロノラウンジでお遭いできる日を楽しみにしたます。

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オリンピックの立候補ファイルにある位置に建物を適当に並べてみた。

建物は24階あれば選手＋役員は収容可能（選手1万人13フロア＋役員7千人で10フロア＋ロビー）として、
選手村のの建物の高さが80m(24階相当）とすると、

クロノ30階(高さ100m)から選手村方面の眺望はこんな感じ。

中央は清掃工場の煙突、右側は晴海３のタワー３本
晴海郵便局やＮＴＴなどは高さを知らないので一応60mとした（たぶんそんなに高くない）。

立候補ファイルには「選手は2-14階を使う」「エレベーターは分速90m」とある。
この辺は変更できないので個人的にはそれほど高くはできないと思う。

４丁目に巨大タワマンが立つことに比べたら、眺望への影響は無視できる。

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>>529
素晴らしいシミュレーションありがとうございます！
クロノ30階以上からなら、それほど眺望は遮られなさそうですね。
しかし、記事の中にある
「大会後は民間事業者が改装し、超高層の大型マンションが建ち並ぶ見通しだ」
との一文が非常に気になります。。

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住み始めたらマラソンやる住民の皆さんとコミュニティ作りたいなあ。定期的に湾岸ランとか。

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>531
誘ってください

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さっそく反応が！嬉しいな。
休日の朝、晴れた日の湾岸ランは気持ちよさそうですよね。

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信託各行が0.725%なんで、提携ローンなら信託が良いかと。

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りそなもね！

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531さん 我が家も参加します！妻はウォーキング専門ですが、、、

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先日契約しました！
クロノは北側プレミア以外完売、あとは南・西・東に20戸くらいでした。

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運河沿い公園の橋下付近からクロノレジデンスにかけて工事してるけど、芝生とか、通路とか、きちんと元通りに戻してくれるよね？

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予定では１０月３１日頃に完了となってましたが
いましばらくお待ちください。

元通りに戻してますので。

首都高１０号晴海線の下が工事中のためＨ２８年まで湾岸沿い
散策コースは開放しないにではないか！

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公園は植栽も抜いてしまっているね、
しっかり作り直してね

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>538
1週間前SUMMOで見た情報は8戸しかなかったです。部屋番号も出ています。

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手元に価格表ありますが、8戸以上ありますよ。先週の話ですが。

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だからなに？

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さあ？

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先着の25戸はいつになったら、なくなるの？
まさか、ずっとこのまま売れ残り？

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ここにきて失速っぷりが激しいな。
全てはちゃんとインフラを整備しない都の責任だろ。

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ここは全て売れる。最高物件。この3連休で
120組キャンセル待ち、茨城G東コースのゴルフ場並です。

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また誰か誇大広告してますね？通報しますよ？
妄想は勝手ですが、事実と異なることをでっちあげ、それで購買意欲をあおるデベ？ネトヲタ？に毎回不快になります。いくら匿名の掲示板だからとはいえ、自分の発言に責任もってほしい。

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裏返せばインフラ決まれば即完売。

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契約者以外はお引き取りください。

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リビングを広く見せるため、入居前に壁を引き戸に変更するリフォームをしようと思うのですが、同じように入居前リフォームを予定される方いらっしゃいますか？
これから業者選定なのですが、三菱地所グループにお願いすべきか迷ってます。

この物件を知ったのがつい最近なので、セレクトプランが適用できなくて…

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>554

我が家も色々動きました。がんばりましょうね。

その前に、ですが、
あの、もしまだなら、地所さんに
工事および搬入・駐車関係での手続きだとか、限定条件・禁止条件きいたほうがいいですよ。
（もうなさっていたら、安心ですが。すみません）

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え、みんなネット銀行じゃないの？

住信SBIかソニー、新生にしようと思ってるけど

金利なんて0.5%代だし・・

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え？契約時に提携ローン申し込んでないの？それとも自己資金有ります！って宣言したの？
資金の裏付けなかったら契約出来なかったと思うけど？

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ネット銀行の金利の設定の仕方も注意が必要だよね。安いのには理由があるってことだね。大手が無難かな。

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八大疾病つきのローンにしました。子供いますし、万が一を考えて。

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資金の裏付けなんて取られた？うちは結局、納税証明書も残高証明も求められなかった。提携以外の他行から1000万円位借りると言ったけど、まだ銀行にローンの申し込みもしてない。1000万円借りられたら、車を買い換えるつもり。

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ローン特約が付く提携ローンが無難。
大手行の方が二次的なメリットもあるし、
ノンバンクは長い将来まで考えた時に、何があるかわからん、

ってことで、三菱信託にするわ。

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ネット銀行は辞めた方がぶなんかも。

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>558

ソニーは（変動の）手数料さがってたよ。1.575％
固定も　42,000円が0円になってた。

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>561
不動産もクルマも現金払いぢゃないの？

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ウチはマンション代と家具代を払ったら、ほぼすっからかん。有価証券だけ。

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信託は審査が甘いぶん、金利は高め。
メガバンクは普通。
地銀、信金は当然割高。
ネットバンクは最安。保証料は高いが、トータルコストで見ると、その分金利がかなり割り引かれるので、何百万単位で安くなる。
そもそも、店舗がない分、経費がかからないので、安いのはあたり前。
仮に銀行がつぶれても、新しい銀行に吸収されるだけだし、預金ほど神経質にならなくてよい。

個人的にはSBIかソニーがいいかと。

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おいおい、信託はメガより金利低いだろ？
どこの国の話だ？

ネット銀行は長期的な資金調達力に懸念あり。
金余りの今はいいけど、金融がひっ迫したら、変動金利の場合、上昇圧力は強いだろうね。

目先の金利で選ぶならネット銀行もいいんじゃないか？

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http://www.jl.jpn.org/

どこが高くて、どこが安いかはちゃんと研究した方がいい。信託は基本的に高い。

メガは資金調達力があるというよりも、数兆円の預金超過となり、逆ざやで苦しんでいる。
ネットバンクは手数料無料化で順調に規模を拡大させている。これがここ10年のトレンド。

ローンは預金と異なり、元本など保証されなくてよいので、単純な金利勝負で比較すべき。銀行本体の体力はあまり関係ないので、お得なところを選ぶべし。

年配者はともかく、若い人は大概ネットバンクだよ。

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本日入居説明会行かれた方いらっしゃるかなー
うちは来週金曜なのですが、インターネットの会社どうしようか思案中。

引っ越し会社もまだ見積りしてないですが、サカイは引っ越しの際に家具を傷つけられたからあまり頼みたくないなぁ。
引っ越しにあたっては、やはり幹事会社のサカイが有利になったりするのでしょうか。

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住宅ローンの話は専用スレでお願いします

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うちも来週金曜です！よろしくお願いします。しっかり聞きたいので、子供は実家にお願いしました〜。

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変動一辺倒だったら優遇金利がつくメガや信託が最安なのでは？
たとえば某ネットバンクなら実質０．８８だけど、某信託なら０．７２５＋保証料だけど。。

間違えていますか？

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うちは引越→日通かヤマト

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住宅ローン最新ランキング（実質金利ベース）

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住宅ローン最新ランキング（表面金利ベース）

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ちなみに、上記資料は下記サイトをご参照ください。うちは三菱東京UFJにします。
http://loan1192ya.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=5...

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いろいろ迷って、オプションのフィルムを貼る方向になりつつあります。せっかくの全熱交換器の省エネ効果を生かすには窓の断熱を高めるのがいいのかなと。

中央区物件だし。

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保証料が金利に組み込まれているケースは得ではありません。
今後、ずっと保証料を払っていくことになるためです。
初回借入時に一括で支払い、あとは発生しないのがベストですね

なので、実質金利ではなく、総返済金額で比較するのが一般的です。
ちなみに自分は某ネットバンクにしますが、借入時に保証料をまとめて
数十万円は払いますが、以後の金利は0.5%を切ってますよ笑

勤務先の優遇ローンなので、詳細は言えませんが・・

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579さん、結構優遇されましたね。普通の人はこういう嬉しいことはないから、ネットバンクで出ている金利0.5%あたりのものは「当初引下げプラン」ばかりです。

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参考にならないケースを書かれてもねえ。
自慢ですか？

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保証料はゼロでも事務手数料が高い場合もあるので、実質金利換算の比較の方がいい。

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総返済金額の中には保証料だけでなく、事務手数料や司法書士手数料など、すべての費用を含めるのが常識ですよ。
別に好きな銀行で借り入れてよいと思いますが、同じ契約者としてお得なネットバンクをご紹介したまでです。

ちなみにソニー銀行が発表した11月の変動セレクトは0.599%でした。事務手数料は42000円！

他行からの借り換えが82%らしいので、検討の余地ありですね

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>583さん
情報ありがとうございます。
変動1本で考えているのであれば、ソニー銀行の変動セレクトが総額(手数料が2.1%含め)でも圧倒的に安いと思うのですが、
何か金額面でデメリットがあったりしますか？

よくネット銀行系の表面金利が低い商品ですと、何か別の所で多く金額がかかったりすることもよくあります。
提携ローンですと、変動金利は0.675～0.725が最低ラインで保証料必要となるので、手数料が定率2.1%とは言え、0.599で保証料無しというのはかなり魅力的です。

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ソニー銀行のローン金利優遇幅は1.3%、メガバンクは1.7%、それでも引いた後他行より低くなっている原因は、基準金利が低いからです。殆どの銀行は基準金利（店頭金利）2.475%なのに、なぜソニー銀行は基準金利1.899%と設定されているか、注意すべき点だと思います。

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>585さん

というと、何を注意すればよいのですか？？

まよってきてしまった。。

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ソニー銀行は事務手数料やすいけど、団信つけると
０．５９９＋０．２　＝　０．７９９

メガバンクの０．７２５の方が金利は低いよ。

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>>583

変動セレクト住宅ローンの場合は、0.599%（変動）で事務手数料は融資金額の2.1%です。
なので事務手数料は42000円は間違っています。

住宅ローンの場合は0.899%（変動）で事務手数料は42000円となります。

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>587
0.599%に団信は含まれてますが？
0.2%上乗せはワイド団信の場合ね。
あと変動セレクトの場合、事務手数料は定率(2.1%)なので高いよ。
585の言うように店頭基準金利が他行と違うのが注意かもね。1.899%になったのはつい最近で、こないだまでは2%超えてた。他行に比べて変動しやすいのが特徴かも。最低がどこまでかわからないけど、またすぐに基準金利が上がるようなら都市銀行の0.725%あたりのほうが総額は安いかもね。

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議論百出ですね・・・

ノンバンクと大手銀行（信託）とでは、資金調達力の面で銀行の方が優れているし、
今後金融が引き締められた時は、ノンバンクの方が金利上昇圧力は強くなると考えられます。

そんなわけで、目先の金利より安定性を重視して信託にしました。ローン特約も捨てがたいし

明確な正解は無いので、それぞれの判断ですね。

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どう考えても新生が一番良くない？

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キャッシュで買うの一番です！
そうすればそんな煩わし悩みはありません。
ちなみに私はいつも現金ニコニコ払いでキャッシュで買いました。

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キャッシュで帰るなんて羨ましです。
私はいつもニコニコ35年ローンです。

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皆様に聞きたいですが　ネットの会社どっちにします？E-マンション？KDDI？NTT？よく分からないので　悩み中。

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＞594さん

クロノはどうして難しいと思われるのですか？

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台場、カジノ特区いよいよ動き出しますね。
東京インナーハーバーの交通インフラが劇的に変わる。
東京湾岸が変わる。大変貌を遂げる。東京がアジアの世界の中心金融都市に成る。
日本が変わる。
晴海がＮＹを超える。東京が世界一住みたい、働きたい街に成る。
ローンは世界の三菱東京ＵＦＪ銀行でお願いします。有償オプションは高島屋で。
日本橋から大手町、東京駅八重洲、工事が急ピッチで始まりました。大変貌はやがて現実に成る。

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キャッシュで買う位なら、その資金を運用して住宅ローンを借りる方が得策かと。

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運用すると損失を出して減る可能性もありますし、
必ずしもインフレを上回るパフォーマンスが出せるとも限りません。
不動産ならインフレ対策にもなるので、私もキャッシュで買いましたよ。

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