SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part9

建設現地を見に行きました。

がしかし、東電変電所、キューブ型のデータセンターは当物件に対して相当邪魔な建物ですねえ。　加えて、液状化の可能性が非常に高い土壌だと周辺の人に聞いても実感しました。

検討しているのですが、何かと悩みの種がある物件ですねえ。　見た目は変わった形でちょっと興味を持っていましたが。マンション選びって難しい、なかなかいい物件ってないものですねえ。

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299
でも、豊洲なんです。

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限界点を越えていると判断するなら、他地域にするか、物件価格が下落したときに検討したらいかがでしょうか。
来年には下落して売れ残っているかもしれません。更なる再開発の恩恵を受け値上がりし割安感が出ているかもしれません。
不動産も株も、現金でさえも、今は今の価値でしかないですよね。

未来を折り込んでの現在の評価としての価格。
どの地域でもその基準で値付けされいると思います。

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豊洲、国交省のレポ第4四半期もアップですね。これで5期連続。東京だと5期連続は豊洲だけみたいですね。

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結論としては買ってはいけない物件ですね

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収入によるだろうね。

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最初の結論が出るのは、販売が始まってからだと思います。
不動産価格は上下するので、あまり気にしても仕方ない側面も大きいですが。

シエルタワーの時も「公団だしなあ」。パークシティの時も売り出し前は「高い」でした。
でも蓋を開けたら高倍率。
人気物件になると、抽選が熾烈になるので、欲しい部屋を購入するのが難しく、そもそも購入すら出来ない状況。それはそれで何だかな～です。

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パークシティは西側パンダ部屋は確かに高倍率でしたが、
他の部屋はそうでもありませんでしたよ。

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この価格なら、少し足して、２，３丁目の中古買うなあ。

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2丁目は仕様が低いから、3丁目でしょうね。

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>>309
東の安い部屋も相当倍率ついてたはず
70平米4000万台が結構票集めてた気がする
惨いのは積立君？だか使って40倍とか50倍だったはずｗ

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>>309
パークシティの一番のパンダ部屋は東低層だったような・・・倍率60倍以上ありましたね。
過去の話なので、この辺で止めておきます。

まあとにかく分譲中に地価が上がると、抽選になってしまうというわけです。

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はなし違うけど、シエルって他のタワーと比べて外観が安っぽく見えるのはなぜ？

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ツインの中古がいいな

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>>314
ＵＲ＋築年数
好みもあるだろうけど、
実需だとＵＲが敬遠される要因じゃない？

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>314
バルコニーの手摺りが、柵だからじゃないですか。

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317
シンボルも柵ですよ。
色かなあ。

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シエルタワーは勝ち組ですよ。
こことは比べ物になりません

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確かにシエル、タワーなのに団地っぽく見えるね。

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70.19m2が、10Fで5400万 坪254
78.44m2が、10Fで6100万 坪256
84.94m2が、10Fで7300万 坪283

"この国が誇る街" というキャッチコピーなのでかなり
良いガーデンタワーになりそう。

まあまあな価格では？

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シエルは分譲価格が激安だったから。パークシティ以上に。
なので外観を含めて仕様が団地っぽいのは仕方ないでしょう。
プチバブルのときは分譲価格の５割増くらいで売りに出ていました。

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>322

中古の販売価格は売主の言い値だから、その価格で制約するとは限らない。仲介業者は制約価格を登録したデータベースにアクセスできるから聞けば分かる。

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住民スレをみる限りシエルは＊＊が多いみたい。

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>>324
UR複合の宿命でしょう・・・
今さら中古で買ってまで住みたいとは全く思わないけど駅直結は不変だしね
そもそも永住目的で購入した人は少ないんじゃない？
いずれにしても初期の取得者は貸しても売ってもボロ儲けっていうね、羨ましいｗ

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本日の新聞広告。

大手6社の叡智を結集。
新しい思想と技術を注いだ未来の街。
これほどの街が、いままであっただろうか。

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契約時にこのマンションは“液状化などによる建物の傾き、破損、等々において売主の責で修復する・・・”といった内容で契約してくれるのか？

そうでないとここ買った後に購入者は大変なことになるんじゃないの。

今朝の淡路地震で、約20年前のことを思い出してしまいました。　3.11のことも忘れることはできませんが、いつくるかも分からぬ首都直下型や南海トラフ巨大地震など考えると、豊洲エリアの液状化については、検討する上で無視するわけには行きません。

悩みますねえ。。。

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>323
リハウスさん頑張ってました。プチバブル当時。
中古「売主」の為に。

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瑕疵がない限り自然災害による損傷は売主には責任は無い。液状化対策をしなかったことが瑕疵になるかは、浦安の裁判待ちかな。あれはここの売主にも名を連ねてる三井の物件。ただ、裁判の結果が出るのは先のこと。

ちなみに３・１１のあとの販売でも、デベって耐震性については特に対応はしていない。せいぜい、非常用の備蓄を充実させるといった表面的なことくらい。

おまけだけど、３・１１前に長周期地震動に対応した耐震基準を国土交通省がアナウンスしてたけど、それっきり。あれが動き出したら既存物件は旧基準確定。

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３・１１前の長周期地震動対応は
既存物件でも後から設計図で計算し直して、新基準をクリアさえしていればＯＫ。新基準適合だと宣伝できる。

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>シエルタワーは勝ち組ですよ。
3.11でヒビだらけになった。
逃げ出したくても売れない現実。。
やっぱり制震か免震がいいよね。。

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>330

新基準自体が決まってないから、クリアしているかどうかは誰も分からない。

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新豊洲駅に都バスが止まるみたいですね。1つ交通手段が増えていいかも

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液状化新予想図でここは真っ赤なのだが、大丈夫なの？
対策してるよね？

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先日発表された最新の液状化予想では、ここは液状化しにくいエリアに指定されていますよ。
ご確認くだされ。

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スペック重視なら絶対にSKYZでしょう。

3丁目物件は中古ですし３１１のダメージがあります。

今から買うなら絶対SKYZだと思うのですが。

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>337さんの勝ち
我々は役所の公表資料を絶対的に信頼しています。
今まで通り国や都の発表を信用します。
何かあれば責任はとってもらえるはずですから。

それに万が一液状化が起きても国民の皆さんは同情してくれるでしょう。

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地震のたびに買アオリがひどいな。。

間接的な人殺しだと思うよ。やめな。

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>338

今から買うなら３・１１でダメージを受けたエリアは外すが普通じゃないの。これから建つから無傷と言っても、同じ規模の地震が来たら壊れちゃうリスクがあるってことでしょ。

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今朝淡路島で地震があったが、軟弱地盤のここ買うとごこかで地震がある度にドキドキビクビクしなければならずストレスがたまりそう。

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今朝のような遠方の地震より、いつ来るかわからない首都直下の方が怖い。
今朝の淡路島の地震は浅い所だったから、東京湾岸の埋立軟弱地盤のタワーへの長周期地震動がなかったのは幸いだった。

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>>337
液状化予測図ではここは黄色の液状化のおそれのあるところです。
緑色の液状化しにくいところではありません。
6丁目の北西半分は赤色の液状化しやすい所です。新豊洲駅、市場前駅もレッドゾーン。

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既にご指摘がある通り、豊洲6丁目北側半分（がすてなーにエリア）は液状化レッドゾーンで、当物件エリアは一応イエローゾーンです。　なぜか真相を知っておく必要があると思いますが、要はしっかりとした調査がなされていないということのようです。

とある専門家によれば、同じ新豊洲エリア埋め立て地で、ここは液状化し易い、ここは液状化し難い、ということはまず考えられないとのこと。
同じ埋め立て地に液状化し易いレッドゾーンがある場合、その周辺も同様に液状化する可能性が高いレッドゾーンである、と理解するほうが無難な解釈とのこと。

説得力のあるもっともな説明だと思います。

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>>336
ここは液状化の対策していたら先日発表の液状化予測図では緑の液状化しにくい地域になってないといけない。
黄の液状化のおそれのある地域になっているのは、①のやってないためと推測します。

①液状化対策をやってない。
②液状化対策をしたが不十分で緑の液状化しにくい地域にならない。
③液状化対策した場所が狭すぎて図に反映されない。
④予測図が間違えている。反映漏れ。

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3.11のダメージ有りは耐震物件だよ。
ぐぐってみたら分かる。

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豊洲では大した液状化も無かったんじゃない？
被害ありました？

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赤ではなくてイエローですか。

いいですね。さらに対策されると液状化皆無エリアになるのではないかな。

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