シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

失礼しました。
駐車場の収益は9割稼動で1.7億円しか見込んでいません。

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駐車場の台数が536台ですが、皆さんが仰るように余っているのですね。
理由はマンションの入居者が少ないのか、周辺駐車場の方が料金が安く、そちらに流れているのか、
あるいは車を持たない時代なのか。
確か駐車場の料金は修繕積立金に充当されるのですよね？もし不足するとどうなりますか？

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そもそも駐車場料金が高すぎるんだよ。
駐車場業者も取らない値段を住民から取ろうとするんだからね。
デベの品格の問題かね。

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>管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
>大丈夫だと思います。

ちゃんと確認したほうがいいですよ。

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アベノミクス始まるとここの管理費もインフレで値上がりするのですか？

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今でも共益費7万ぐらいのところありけど、ここはぞっとするな。物件価格無くなるだろ。

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アベノミクスでますます内陸物件が高嶺の花になっちゃいますね・・・。

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ここがいつまでも売れ残っているのをみると、
「アベノミクスでも豊洲マンションの資産価値暴落傾向は止められない」
ということのようですね。

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>430
>基本的なことがわかってないおバカさんが多すぎますが、入居後の駐車場運営にデベは関係ありませんよ。
>共用部は管理組合の資産です。
>駐車場料金の設定も、それをどう使うかも管理組合が決めるんです。


基本的なことがわかっていないおバカさんがのたまっているようですね。

完売物件なら入居後の駐車場運営にデベは関係ありません。
ただし売れ残りが多い物件の場合、
売れ残り戸数分の管理費を払っているのは売り主でもあるデベとなり、
管理組合の総会の議決権も戸数分、デベが持つことになります。

従って売れ残りが多い物件の場合、管理組合運営にデベは多いに関係してきます。
なので必然的に駐車場運営にも関係してきます。

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ここのチラシはシツコイ。
いったい何戸売れ残ってるのやら。

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ここ買う愚かなお人好しはもういないと思います。
慈善事業じゃないんだから。

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ここってどれくらいの値引きが可能ですか？
例えば5000万前後　→　1000万の値引きで4000万等。

もしよろしければ最近購入した方教えて頂けると幸いです。

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値下げは無い！
４０００万なら４丁目へどうぞ！
枝川なら３０００万でも行けますよ！

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火のないところに煙は立たない。

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住不は、まだそこまで値下げしないよ。

なんせ住不（住宅不振）だから。

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もはや、シンボルは何のサイトかも分からないですね。
キャンペーンや無料広告ばっかりで。

http://www.ct-toyosu.com/symbol/

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東雲のとあるモデルムームで、秘かにシンボル値下げしてるって聞いたけどね。

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それが現実でしょ。
契約者と箝口令を結んでるから、表に出ないだけで。

公にすれば、住友不動産の売買スピードは早まるのに、そういうところに変なプライドあるよな。

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プライドじゃないよ
大阪風のえげつない商売手法

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>466

値下げあるんですか！？
466さんが値下げしてもらって購入されたんですか？
家具付き販売のことをおっしゃてるわけではないんですよね？

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中古物件だから値下げがあると考えるのが当然じゃないの？

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大幅値引き物件ですが、公表すると価格表の
値段で買ってくれる鴨がいなくなるので、
公表してないだけです。

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>471
その当然という考えが当てはまらないのがスミフです。

>472
断言されていますが、実際に大幅値下げしてもらえたんですか？それともただの想像ですか？
個人的には、スミフ物件で"大幅"値下げって聞いたことがなかったので、非常に関心があります。

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値引きしなくても飛ぶように売れている

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家具つき 良さそうですね

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アベノミクス始まっちゃったし、もう値引きなんて無いでしょ（笑）

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港区では、高層ビルの林立による居住環境の悪化を背景に、高さ制限の計画が持ち上がっています。

江東区ではそういう話ありますか？

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このマンションは２００９年物。

４年落ち、ってことはすでに耐久年数の１割近くは経過したことになるのでは？

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タワーマンションは200年くらいの耐久性じゃなかったっけ？
団地型が40年。

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あと何戸くらい売れ残っているんですか。

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このマンションの耐久年数は５０年前後でしょ？

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481
4年経っても気になるんですか?
そろそろ別物件に諦めてはいかがですか?
もう興味ないでしょ？

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486
最近気になってここの物件概要を見たんですよ。
そうしたら築４年、正直ビックリしました。

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そんなの都心にも色々あるよ。487
例えば、麻布とか大崎とかさ。

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結局、大幅値下げの実績報告なし。。。
妄想による報告のみですか。

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まっ、全然売れない状況には変化なしって感じですね。

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当時定価で買っちゃった人は辛いよね。
積立金は不足するし大幅値引きでも完売しないし、逃げるにも中古で売るに売れない。

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当時定価で買っちゃった人はバブルに乗っかっちゃたからね。今後の教訓なりますね。

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アベノミクスで値引き期待なんて無いでしょ（笑）

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別にどうも説明しないけど。

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値下げしても売れないのに、値上がりですか？

５０３さんはおめでたい方ですねぇ

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ここはちょっと…
住民板見ましたが民度が………

半額でバルクセールされたとの噂ですがだいじょうぶですか。

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ツインの方はしりまんが、ここはバルクセールとか大幅値引きとかしてないですよ。
妄想による書き込みはやめましょう。

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高島平団地だって当時は豊洲みたいにチヤホヤされていたに違いない。
結局その繰り返しなんだろうね。

で、豊洲はすでに終わってるし。

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マリナーゼは新浦安ですね。

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青山も昔はニュータウンだったんだけどな（笑）

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ほんと豊洲は美しい街。
気になる人達が多過ぎて相変わらずの書き込み数。
でも残念ながら、庶民には購入出来ない価格帯です。

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Skyzなら安いよ。

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スーモの先頭に掲載されるからですよ。

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skyzが思ったより高かったので、少し頑張って、こちらにしようか迷ってます。
同じような方、いますかね？

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沢山値引きしてくれますよ。
本気度しめせばね。

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525
使ってなければ、問題ないよ。

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›526
本気示したの？

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›531
本当の話？
なら、5割で買って。それを１．５掛けで買うから。

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まあ中古だから当然大幅値引きから交渉スタートでしょうね。

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>526

値引きの提示あったんですか！？
元々どれくらいの額の部屋で、どの程度の値引きの提示だったのかを是非教えてください！

今まで、妄想による値引きの書き込みばかりだったので、貴重な情報を教えてください！

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交渉次第ですよ。
頑張って下さい！

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>534
何で必死に値引き情報を気にしているのでしょうか？
もしかして定価で買ってしまい自分の資産が気になって夜も眠れない方でしょうか？

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大きな値引きって有るのかな。一度モデルルーム行って話を聞いたときは、2百数十万の値引きだった。
その程度じゃ築4年には見合わないと思ったし、交渉してもそれが倍とかになるようには思えなかったのでそれ以降行ってないが、もっと本気を見せて何回も通えばもっといけたのかな。

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そりゃ、これから買うものが値引きされるかもってなったら必死になるでしょ。
うちは去年の夏で3%の値引きをにおわされたけど、特に心は動かなかった。

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今残り何戸？
戸数がわからない中で
値引きの議論しても意味がないよ。
今日見てくるけど。

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アベノミクス始まってるのに値引き期待しても無駄でしょ（笑）

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アベノミクスが始まっても、
2年後2％の物価上昇が実現出来ても、
売れ残り住戸満載の物件。
その時は築6年か。

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住友なら6年くらい平気で売るよ。といっても、ここ、完全に終盤戦だよね。skzも、思ってた以上に高いし、あの値段出して6丁目なら、ちょっと足して、3丁目のこっちのほうが満足感あると思う。

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skyz確かに高いね。6丁目であの値段で出てくるとは思わなかった。こちらにとっては追い風でしょう。

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半値以下で是非仕入れてほしい。120％で買うから。

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だから半額で仕入れて。

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住民です。当時契約に当たり考えた事を参考になるかどうかは分かりませんが下記の通り記載いたします。
ご検討者の方々の参考になれば幸いです。
当時このマンションは購入時には確かに高いと感じましたが購入してみれば後悔は全くなくむしろ
決断してよかったと実感しています。
購入を決断した当時２０１０年は住宅ローン減税も充実しておりました。
（最大１０年間で５００万円の減税）現在もあると思いますが最近の動向はよくわかっておりません。
このエリアは将来的にも不動産の上昇よりむしろ”あまり下がらない”傾向が見込めると考え、上記住宅ローン
減税が終了する２０２０年に一旦売却か、住み続けるか賃貸に回すか検討しようと計画しました。
その頃には豊洲周辺も様変わり（さらに発展）し、ここ湾岸エリアで今ではオリンピックも開催の可能性も出て
きています。。
２０２０年時、購入価格より仮に１０００万円ダウン程度で売却できたとすれば、１０年間、年回１００万円
（月々８．５万円）でここ豊洲に住んだ事になります。
購入蒔と同額で売却できれば、１０年間無料で住んだ事になります。（勝手に当時想定した内容です）
サラリーマンのため転勤も考え、賃貸に回すにしても人気エリアなので借手にも困らないし売却も可能....
上記の様なリスク回避を考えながら２０１０年に１０年後を想定しつつ購入に踏み切りました。
もちろん、相当に気に入って一目見た時から気持ちは決まってましたが....
毎日楽しく生活しています。本当に満足しています。２０２０年になるのも楽しみにしています。
ほんとにいいマンションでいい住居に出会えた人生に感謝している程です。
ご検討者の皆さんのご参考になれば幸いです。

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湾岸の問題でなく価格帯の問題でしょ、
コンシェリア西新宿や、シテイテラス目白など５年たったけど、まだまだ販売してます。

元々この価格帯はなかなかすぐには売れません。、
しかもツインとあわせて2000戸なので売れている事自体がすごい。しかもその割には着々と売れてます。

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ここ、正直いいマンションだと思いますよ。羨ましい。。

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＞５５０
空想ばかりで全く参考にならない。

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半値以下でっておっしゃる方、現地いかれてないですよね。
高層階と北側は既に捌いてるし、どのような計算をすれば半値に辿り着くのか疑問。
立場違ったら半値なんてありえない。
あの地域は豊洲の中でも別格でした。
マンションのみならず、遊歩道その他をデベ負担でやるだけあります。
1,000万値段が下がれば是非住みたい。

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＞550
なかなか素晴らしい書き込みだと思います。
欲を言えば、
10年間分の固定資産税＋都市計画税（軽減措置込みで200万程度）、
ローンの手数料（50万程度）
買付け時の諸費用（200万程度）
売却時の手数料（200万程度）、
売却時の値段（高値物件の10年落ちなら1000万円ではなくて1500万ダウン）
等を勘案して、トータルコストは2200万～2300万としてほしかった。
そうすれば、1か月当たり20万程度となり、
これで納得して買いましたと言えば納得かな。

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アベノミクスが無かったら値引きもあっただろうけどねぇ。
もう、今となったら無理でしょ。

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伝説のマンションになるのでしょうか？

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さすがに消費税増税前には完売し伝説は終わるでしょう。
アベノミクス様々ですな。

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本当に不動産バブルになりそう。
でもバブルはいずれ破裂するから、とにかく無理をしないことだね。
これまでのバブルで勉強してきているからわかる。

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まさしく売れ残りのシンボルになってしまった。

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何年でも売り続けるんです。
住〇不動産に売れ残りという言葉はない。
あるのは販売在庫。
売り続ける限り、何戸販売在庫があろうが、それは売れ残りではない。
前向きな販売在庫なのです。

頑張れ！住〇不動産販売の営業マン。
売って売って売りまくれ。
アベノミクスの追い風だ！
消費税が上がり、不動産の値段も急上昇。

今買わないと永遠に買えませんよ！
前のバブルの時の宣伝文句がそのまま使えるぞ。
売って売って売りまくるのだ。

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売って売って売りまくるのではなく、一旦販売を中止してしばらく経ってから値上げした新価格で販売再開すれば儲かると思う。
何だか前回のミニバブルの時のようだけど。

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それは無理。
中古物件がどんどん出てるから、
その値段から大きく乖離した価格設定はできない。
時間が経つほど築年数も上がり、価格下落圧力は強くなる。

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＞567

これは強烈にこの地域に住む住民を蔑視した小説だよね。

「江東区埋め立て地」、「タワマン」、「地方出身」などなど、
其処彼処に蔑称が出てくる。中でも「ママ友リーダー」に至っては、
（セレブを気取ってるけど、あなた江東区の埋め立て地に住んでるんですよ）
という痛烈なメッセージが含まれている。

桐野さんはこの地域になにか恨みでもあるの？とつい訝ってしまう内容です。

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信頼出来ないソースで語っても意味が無いということ。

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完売する、完売すると言って４年目に突入。
すでに全中古物件になってしまった。

もう無理じゃないかな？

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