<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート6

>>1357 マンション住民さん
24時間換気の止め方教えてください、、、臭いが凄すぎて頭痛くなってきました、、、

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24時間換気のスイッチは、住戸によって多少異なるかもしれませんが、玄関のシューズクローゼット上段の分電盤の隣に有ります。
24時間換気は、入浴時にも切ることをお勧めします。

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最近上の階からの騒音に悩まされているのですが、今までうまくご対応された方がいらっしゃいましたら手段を教えていただけますと幸いです。

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総会資料を見たのですが、マネージャーと警備員の件、住民の意見からよく考えて提案したのだなと感じました。よい管理組合だと感じました。

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朝8時頃、1階で集合してると思われる小学生たちが本当に迷惑です。外からも見える場所ですし、ベンチを本当に使いたい方が使えていないように見えます。通行人に向かって帽子を投げたり、ベンチや床に寝そべったりは、見ていて悲しくなります。

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警備員の件、結局管理費は据え置きなのでしょうか？

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>>1361 住民さん4さん

うちもです！今も上からドンドンリビングにいると1番うるさいです。
ドリブルしてるのか？てくらい煩いです。

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豊洲ザ・シンボル、豊洲ザ・ツイン、TOYOSU TOWERの購入を検討している者です。
11月3日(日）朝日新聞朝刊第一面及び第三面に隣のTOYOSU　TOWER（マンション名は伏せてある。写真は東雲のタワマンの写真）と思われる記事が載っていました。
どうも理事会が管理会社と裏で話し合って管理委託費に計上される一般管理費を突然600万円値上げしてきた様です。（詳細は、記事をお読みください。）
これを住民が指摘をしたところ、理事会・管理会社は問題ないと反論している記事です。
シンボルが第一希望なのですが、ここの理事会は、住民側に立った運営を行っているのか気になりました。
どうなんでしょうか。

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ここも警備員の人件費（警備会社の撤退、それを補う管理会社＆警備会社の人件費）、清掃員の人件費増等で管理委託費は去年より年間1,600万円値上がっています。
（警備員：年間2,500万円増ー一部解約1200万円減=年間1,300万円増、
　清掃員・建物管理費：年間300万円増）

それでも、予算規模からすれば増額幅は全体の5%にも満たない数字です。

インフレ＆深刻な人手不足なんだから、どこも値上げするに決まってると思いますよ。規模にもよりますが、800戸クラスで年間600万円の値上げで収まっているなら少ない方だとは思います。

得られる対価との関係で価格を見極められないとタワマンの品質は維持できないですし、逆に、このご時世に値上げしていないところは、これまでどれだけぼったくられていたかということだと思いますよ。

また、タワマンの管理費会計の予算規模は年間3億円を超え、修繕積立金を足すと年間5億円以上の予算規模になりますので、絶対額だけで騒ぐのもナンセンスです。

例えば、年2%のインフレレートなら、それだけで年間1,000万円以上コストが上がるわけで。

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値上げしない事が住民のためだとか思ってるようなレベルの低い人はお断り

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>>1369 住民さん1さん

豊洲なのに大層レベルが高いのですね笑

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修繕積立金が来年度から2倍になるアンケートきました。他のマンションと比べても高いです。
長期修繕計画を管理会社や設計コンサルタントに『お任せ』にしてしまうと、取り分が乗っかった“盛り盛り（既報）”の長計になるのは当然です。
『積立金を上げないと長計通りに工事ができない』と言われますが、業者が自らの利益分も見込んで作成するその長計自体が適正かどうかの議論は、実はほとんどされていません。
ちなみに豊洲パークシティは一万円台です。
この改定はありえないと思います。

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こちらの記事では理事長が「修繕積立金は計画以上に潤沢な状態です」と答えているが…。
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000696376/

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「計画よりも修繕積立金に余裕があるから」という理由で、植栽工事に5,000万円も投じてしまいましたよね？（それも、最初は1億4,000円規模で総会に提案して否決されて）

第10期定期総会第12号議案は虚偽の説明で通そうとしていたのでしょうか？
当時の理事の説明を聞きたいですね

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植栽って不動産価値上がるんすかね、、、そして大して綺麗でもないですし。

ところでエレベーターの中の住友不動産の広告はギャグでしょうか。許可とって貼ってるんすかね。

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毎朝エスカレーターの下に立ってるスーツの方は何でしょうか？夜は警備員が立っていて、本当に必要な配置なのか疑問なのですが、理由はあるのでしょうか？

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火事？

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飛び降り？

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>>1377 住民さん1さん

火災の方が迷惑ですよね。
躯体には問題ないのでしょうか。

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