シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/
住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/
こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-02 14:54:24
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。
よろしくお願いします。
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住民スレ
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[スレ作成日時]2013-03-02 14:54:24
ここが本気出したら即完売だろ
内陸マンションの営業は恐怖に慄くだろう
まだ200戸以上売れ残っているというのは本当ですか?
ようこそ 本当の都心へ
来年から本気出す、だったりして
まずは、@400とか言ってる輩を排除しないと、地域住民が全て知識レベル低いと思われる
ここのマンションの住民でないことを願う
いやいや、アベノミクスで400もありえるよ。
オリンピック効果もあるかもしれないけど。
3.11を思いだしてごらん
千葉や神奈川、埼玉、多摩への帰宅困難者があふれるなか
悠々自適で楽チンな生活を送っていたのは湾岸の人々だよ にっ こり
内陸は火の海だろうしな
思い出してほしいのは311は震度5だったこと。
震度5は普通にありえる地震だよ。
この地震で帰宅難民にならないようにするのが大事。
内陸の火災より自分自身のマンション火災の心配をすべきでは?
油断しているとまた発生しますよ。
帰宅困難は一日だけのこと
その後安心して住める場所がいいね
タワマンの造りはしっかりしているからいいと思うよ
ただし、低層を選ばないと最悪に事態になると思う
買うときは、エレベーターを使わないで、階段を経験しておくといいね
液状化について各自調べるといいよ。
3.11って、まだとても寒い日だったんだよなー
最悪の事態を想定しておくと
電気が来ない
ガスが来ない
水が来ない
食料品を買いに行かないといけない
水を買いに行かないといけない
灯油が必要?
持ってきてくれる?
誰が運ぶの?
いろいろ考えないといけないことはあるねー
いや、次の地震で湾岸タワーは倒れると思うね。
直下型地震は、車がひっくり返る衝撃、耐えられるわけない。
ここは震災に備えて各階に備蓄があったり、地震後でも動く非常用電源やエレベーターはあるのでしょうか。
最近の物件ではみんなついているようですが。
安ければ嫌悪施設の跡地でも買うよ。多かれ少なかれ色々な局面でお金とそれ以外のもの(健康、環境、プライド、精神的な安定など)をバーターしているので。
湾岸のタワーマンションが倒れるような地震だと、内陸のマンションは壊滅してるんじゃないか?そして家族もみんな死亡。
まあ、正常化バイアスで、自分は大丈夫だと思ってるのかな?(笑)
ツインよりはシンボルの方がいいよね。間取りいいし。
でも今更築4年「新築」を買うのも・・・て、そこがひっかかってる。
他に新築がバンバン売り出してるのに今更築3年だか4年の物件を同等価格かそれ以上で買いますか?
30
買いません
五輪決まったら、メゾネットは油田王が買うかもね ほっこり
築3年を新築とは言わんだろ
ふ~ん。ならなんで未だに売れ残り?
他の物件はみのに取り上げられる程なのにね。
42
物の売り買いには、必ず利益というものが発生するんだよ。
仮に共倒れが正しいとすれば、住民は全撤退、デベは倒産。
実際はどう?
着実に住民は増えてるし、デベ株価はうなぎ上りだよ。
君は大馬鹿ってことでOK?
いいじゃん。売れ残りっていっても、あと少しで完売でしょ。
アベノミクスで景気も回復してるようだし、日本国中がハッピーになれる時期が到来したってことだよ。
>あと少しで完売でしょ。
聞き飽きたよ。
4年間、同じ事言われてもね。
売り渋ってるだけだから
本気で売り渋りとか言っちゃってるところが、シンボルクオリティ。
どうせなら建て替えまで売り渋り続けたら?
そしたら有る意味伝説のマンションになる。
これだけ売れ残りがあると修繕積立金や駐車場代に相当赤字が生じてしまっているのでは?
今後住人が追加負担しなくてはならなくなったりしたら、高値掴みに加えて泣き面に蜂だけど、大丈夫なんだろうか。
設備類はむしろ人が住んでいない方が傷みやすいというけど、どうなんだろう。
新築とは言えるでしょ。
銀行はちゃんと新築としてローン組んでくれますよ
そりゃそうでしょう。新築なんだから。
銀行では、築年数から中古扱いです。
法律的にも築後1年以内が新築
ここって4、5年経過してるでしょ(笑)
新でも
古でも
捉え方は自由。
なら新古でええやん。
築後、不特定多数の者が、清掃やら点検で部屋に上がり込んでるだろうしさ。
自動車で新古って聞いたら、別に騙された気はしない。
なんの法律だよ。
新築には違いがないでしょうに
品格法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)第2条(定義)第2項
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。)をいう。
竣工して1年未満で、未入居物件⇒「新築マンション」と呼べる。
上記以外の物件⇒「新築マンション」とは呼べない。完成在庫(新古マンション)と呼ぶしかない。
どこのリセールですか?
具体的にどうぞ
品格法だけの話でしょ(笑)
品格法の外で新築ではないと叫んでも笑われるだけだよ。
面白いこというねえ~。国内法の及ばない北朝鮮で思い存分言ってみたら。
新築マンションではないと書いてないのだから新築マンションと呼んでなぜ法律違反になるのか理解できない。
君が不服なら裁判で争えばよいのではないか?
もちろん110する権利だって保障されているんだよ。
それにもかかわらず、こんなちっぽけな匿名掲示板でないと怖くて怖くて仕方無い理由があるのかな、ボク?
なんかすごい流れになっていますね。
新築かそうじゃないかってそんなに大事ですかね。
売り渋ってる未入居の完成在庫がある築数年のマンション、でどうですか?
Skyzが完売しても売り渋ってたらシンボルからレジェンドに格上げですね。
恥ずかしい
もちろん施工年に関係無く購入時から2年はアフター付きな
保証期間が終わってる?
素人が、適当なこと言うもんじゃないよ笑
もう少し勉強しなよ!
>新築マンションではないと書いてないのだから新築マンションと呼んでなぜ法律違反になるのか理解できない。
「マンション」って「住宅」に含まれるのよ
法律違反にはならないよ。
どこから、そんなデマが出てくるんだろう
間違いなく新築ですよ
くだらない議論に終止符を打たせてやろう
はい、これがマンション公式サイトな、駅にもおいてあるだろう。情報大手リクルート社の公式見解。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/
不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関東 > 東京都 > 江東区 > 豊洲駅の新築分譲マンション > シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
どう見ても新築でした。
ネガのみなさん、無駄なあがき、おつかれさん。
ここまで、ポジの完勝!
これ、完全にポジの勝利じゃん。ネガ涙目(笑)
新築なら問題ないよ
時は2010年3月
住友不動産『1年~1年半以内の完売を目指す』
住友不動産/シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、5月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200~250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年~1年半以内の完売を目指す。
同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1LDK~4LDKで、専有面積が62~154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば~2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72~77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2LDK以上を確保した。(情報提供:週刊住宅新聞社)
本当は完売してるんじゃないの?
「東京都江東区豊洲3」ってこの近所ですか?
金融商品取引法違反:全国で計7億円被害か 2容疑者逮捕--美祢、山口南署 /山口
毎日新聞 3月6日(水)12時42分配信
美祢、山口南両署は5日、広島市南区比治山本町、バイオエタノール製造販売会社経営、木村拓史容疑者(46)と東京都江東区豊洲3、会社経営、田辺義治容疑者(49)を金融商品取引法違反(無届け募集、無登録営業)容疑で逮捕した。容疑を認めているという。
逮捕容疑は、木村容疑者は11年3~9月、国に無届けのまま「利率月1%、元金は3年で全額償還」などと記した募集要項を送るなどし、美祢市の70代女性ら計50人以上に社債購入を持ちかけたとしている。田辺容疑者は国に登録せず、この女性と広島県の70代女性、石川県の60代女性に同様の手口で社債購入を勧誘した疑い。
県警によると3人は計4420万を振り込み、被害総額は全国36都道府県で約100人計7億円とみられるという。【井川加菜美】 〔山口版〕
3月6日朝刊
シンボルは、有明が完売するまでは残しておくのでは?
シンボルのMRで「買えないから安くしてくれ」って客が居たら有明に送ればいいし。
総括すると、
売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション
と言うことですね。
株価凄いですね。
住友の売りしぶり作戦も功を奏するかもしれませんね。流石にこれだけ竣工から時間が立つと、いくら景気が回復しても定価では売れないでしょうが、都心不動産がバブってきたタイミングで二割引くらいすれば、売り捌けるかもしれませんね。
それって売り渋ってた意味有るのか?
むしろ、値上げしてくるかもな。
それが住友のやり方。(笑)
もう破棄するしかないだろ。築10になるよ。
いよいよヴィンテージマンションの仲間入りか
ここのmaisonetteタイプ購入したす。。
頭金3000万の年収500万程度では無理か。。
頭金は十分だが、年収が微妙ですな。
テレビで「日本国民の象徴」って言ってた。
年収は関係あるのかな??
新築か中古かはどうも意見が分かれるようなので、
売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション
が正しい表現です。
移動でどうぞ。
理想とするマンションのタイプは 「高層・タワーマンション」が前回より上昇
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0228/index.html
中古の話は中古板でどうぞ。
ここは新築の話だよ。
東日本大震災のダメージもあって
ガンガン手直ししたマンションを新築として売るのはいかがなものかと思う。
住民ですが、ここに住んで2年8か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし(ららポート発の船で行くのがいいですね)
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。
過去、何万人からスルーされ、論議された物件で今更
買い煽りは勘弁してもらいたい。
ここって売れ残りの象徴的物件だからシンボルっていう名前なの?
No.130さん あなたと全く同じ気持ちです。住み心地は最高ですよ!うちは2年5か月経ちました。
結局、128さんが言うような事は無かったってことですか?
新築タワーの坪単価で武蔵小杉に負けていることが現在の湾岸地区の評価を物語っているな。
一生売り渋ってろ。
ランキングに出渋ってるだけです・・
ついに豊洲にも春が来ますね。
___
『「土地持ち企業」の株価急上昇』
http://www.news-postseven.com/archives/20130311_175872.html
保有する不動産を賃貸などで活用して事業にする「土地持ち企業」の株価が急上昇している。
マネックス証券シニア・マーケットアナリストの金山敏之氏が解説するように、その理由は単純明快だ。
「金融緩和に積極的といわれる黒田東彦・アジア開発銀行総裁を日銀総裁に充てる人事案を受けて、不動産価格が先行き反転上昇するとの思惑が広がっています。そうした中、不動産を活用して事業展開する企業の含み益が拡大するという期待から『土地持ち銘柄』に買いが集中しています」
あと何戸残ってますか?
本気で検討してます。
100戸程度でしょうか。築4年目ですからかなり厳しい状況ですね。
あと、30戸だよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
まだ30もあるのか。ツインと合わせたら?
本当に30なの?300の間違いじゃないの?
少々の値引きじゃ自称新築なんて誰も買いません。
もっと安い新築が続々と出てくるのですから。
安い新築は躯体や立地が微妙なんですよねぇ。だから安いのかもしれないけど。
安いのがいいんだったら、そっちにしたら?
安くするには以下の策が有効。
・豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら1000万は安い。
・豊洲を諦める。枝川や塩浜辰巳なら1000万は安い。
・一流デベを諦める。 無名デベなら500万は安い。
・スーパーゼネコンを諦める。 無名施工なら500万は安い。
これだけで3000万は安く買えるよ。
震度5で被害が続出する躯体が優秀だとでも?
笑わせてくれます。
ここは典型的なブランド商法。中身がないのに
割高なだけ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
安いのがいいんだったら、さっさと豪華タワーマンションを諦めたほうがいいんじゃない?
チープな団地型だったら、2000万以上安いだろうに。
まあここは築4年目での大量売れ残りだから、今の価額価値は無いと市場が判断している訳だよ。
豪華そうに見せかけて高く売り付けるのを
ブランド商売よいうのですよ。
グランドヒルズの系列のタワーなんか一つもない。
タワーこそが安普請マンションの代表。
狭い土地に沢山の家族を詰め込むのだから、
そんなことは当たり前。
>ここは地震のためのエレベーターの非常電源や各階の備蓄などないので不安では?
電源はさすがにありますよ。非常用発電機が。
あなたは全ての階に備蓄が無いと不安なんですか?
安く買いたいのなら、以下のようにすればいいよ。
1. 豪華タワーマンションは諦める。 チープな団地型にすれば1000万以上安い。
2. 豊洲を諦める。 東雲にすれば1000万円安い。辰巳なら1500万安い。
3. スーパーゼネコンを諦める。 3流・無名施工なら500万安い。
4. 財閥系デベを諦める。 3流・無名デベなら500万安い。
これで3500万以上安く買える。
いや、この土壌汚染と液状化の場所は本来の価値はもっと低いよ。
ツインのバブル世代のBBA必死すぎw
そんなに豪華なら、なんでグランドヒルズタワーズ
とかいう名前にならないの?
タワーが一番利益率が高い(つまり割高な)のは、
売主が一番よーく判ってます。
豪華でも堅牢でないのもよーく知ってます。
グランドヒルズのMRではタワマンの悪口しか言ってないよ。
この団地マンションを良くもまあ坪200で買いましたねw
一躍有名人@榊先生が懺悔でご購入されたら、売主は許すかな?
市場予定地はこれから土壌汚染対策される可能性はあるけど
マンションが建っている私有地はこれ以上の対策はされません。
??
マンションが建設されるまえには検査されますよ。
知らないのかな???
市場予定地は何度も検査してますよ。
やっぱり検査の質が問題ですよね。
ここはどれくらいの精度でどれくらいの回数やったんでしょうね。
もちろんマンションが建設される前に検査はするんだけど、その検査が機能していなかったということだよ。もう建っちゃってるんだからどうしようもないね、土壌汚染。
市場予定地の検査経費は税金使って綿密にやっているようですが、
私有地に建つマンションの検査経費はデベが持つんでしょうかね。
仮に、マンション周辺で土壌汚染があるとして、住民にどれだけの影響があるんでしょうか。
市場予定地は食品を扱うから、優位な影響があるというのも分かりますが。
どなたか詳しい方教えてください。
私有地の検査なんてどれだけ手抜きしているか分からないですよね。
詳細な検査してもお金がかかるだけだし、
有害物質が検出されたらさらにお金かけて除去しなきゃならない。
ましてや売ってしまえば売主に害は無いわけですしね。
市場予定地みたいにすべて税金で賄われるなら詳細な調査をするんでしょうが。
そんなに心配ならスーパーゼネコンにすればいいのに。