東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか? 9」についてご紹介しています。
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  8. ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか? 9
匿名さん [更新日時] 2013-09-13 09:11:01

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~117.69平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ 湾岸タワー レックスガーデン



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-09-05 13:53:49

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名

    まだ沢山ありそうですね。
    東雲三井が好調なので、大幅値引チャンスはあるはずです。
    ゆっくり待ちましょう。

  2. 552 匿名さん

    たくさんなんですかね?カーテンの数みるとそんなでもない気もしますが。。

  3. 553 匿名さん

    契約済だけど、子供の学校の関係で、まだ入居していない人もいるらしいですよ。

  4. 554 匿名さん

    121さん、貴重な情報ありがとうございました。

    おかげさまで騙されずにすみました(^^)/

  5. 555 入居済み

    ヤマトの養生はいつになったら外してくれるのでしょうか。

  6. 556 匿名さん

    今月末くらいまででしょう。
    でも、それは住民スレで書かれたほうが良いのでは。

  7. 557 匿名さん

    レックスガーデンの未販売数です。
    まだ、70戸くらいあります。でも、良く見ると、あまり選べる状況ではありません。
    [3LDK]
    85A…22階以上で2戸、11階以下で3戸。
    85B…6~23階に6戸
    75A…7~29階に6戸
    70B…6階と9階の各1戸のみ
    [2LDK]
    70A…11階と21階の各1戸のみ
    70C…7階以下と23階以上に各2戸
    65A/65C…各6戸位
    60B/60C/60G…9階以下に各2戸
    60H…14階と21階の各1戸のみ
    55B…7戸
    [1R]
    40B…21階以上に4戸
    あとは、30・31階のプレミアフロアになります。

    「75A以上の広い部屋」と「11階より下」であれば、多少選べますが、その他はあまり選べません。
    2,000万円台・3,000万円台の物件が目立つような気がします。

  8. 558 匿名さん

    ↑そうそう、書いていない間取りタイプは完売です。

  9. 559 匿名さん

    未販売住戸がある間は養生外さないほうがいいんだけどね。一斉入居後に引越しする場合は、本来各自で養生すべきなんだけど、やらない人って結構多い。引越しって管理組合に届出制にして、養生の手配の有無とかちゃんとチェックしないと・・・。

  10. 560 匿名

    まだそんなにあったんだねぇ。

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  12. 561 物件比較中さん

    やっぱりまだそんなに隠れ在庫があったのか。その戸数なら完売まであと2年位はかかりそうだ・・・

  13. 562 匿名さん

    値引きはまだしないのかな?

  14. 563 匿名

    真面目にこんなにあったら、大幅値引きあるでしょうね。
    ハセコーが販売から退くときかな。

  15. 565 匿名さん

    >557
    未販売の数ですか?
    キャンセル含んでいますか?
    検討していたときにすでになかった間取りがあるので、正確な情報が知りたいです。
    キャンセル発生したなら再度検討したい。

  16. 566 匿名さん

    消費税あがるよ

  17. 567 匿名さん

    >557です。

    「キャンセル確定」「商談中」も含まれています。

    「検討していたときにすでになかった間取り」を検討されているならば、キャンセル待ちを表明しておかないと
    案内されませんよ~

    但し、40A/45A/45Bはすぐに完売したので、もう完売済と思われます。

    値引き待ちの方…
    プレミアフロアは最終的に値引きあると思われますが、それ以外はナイでしょう。
    最後のモデルルーム使用住居は別にして、売り急がなければならない理由ナイですから。

    でも、6~11階なら5月以降は、値引きではなくオプション無償で交渉したら、場合により応じてくれるかも~

  18. 568 匿名さん

    検討中の人かいるのもあるだろうし、住戸数はすぐ変わっちゃいますよね。
    キャンセルを待っているなら、モデルルームとか行って営業の担当に言っておいた方がいいと思います。
    はやめに連絡くれるケースもあるみたいなので。
    階層とかカラーとかいろいろ好みもあるのではないでしょうか。

  19. 569 匿名さん

    賃貸住戸出てますね。
    はたして需要あるのでしょうか。

  20. 570 匿名さん

    資産家さんの投資かな?
    レックスは資産家の目にとまったって事か。

  21. 571 匿名さん

    初期の契約だと契約してから入居まで時間があるから、竣工直後でも転勤で賃貸ってのは十分ありうる。

    ちなみに分譲マンションで投資の対象になるのはデメリットのほうが大きい。賃貸住民はモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてるし、投資オーナーはマンションに住まないから管理組合の役員にはならず不公平が生じる。

  22. 572 匿名さん

    良いマンションだと思うんだけどな~

    低層階の2LDKに売れ残りが多いのは三井に流れたってことなのかな。

    studioタイプはそもそも独身者じゃないと住めないし、
    買える層が少なかったのかな。

  23. 573 匿名さん

    売れ残った場合の住戸はどうなるんだろう。
    CTAはいまだに販売中の看板掲げられているけど…

  24. 574 へいぞー

    ホムペにある7階59㎡が3350万なら買っても良いぞ!

  25. 575 ビギナーさん

    何か真っ暗なんですけど、引越しまだしないんですかね?まさか全然売れていないの?

  26. 576 物件比較中さん

    売れてないマンションって確かに入居開始すると明かりの数でバレルよね。
    豊洲タワマンも明かりが全然ついてなかったもの。
    六本木の某タワーはそれを隠すのに紙カーテンの付いた未入居部屋の電気を一晩中つけてたよ。

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  28. 577 匿名さん

    近隣の者です。
    どの方角から見た印象かは知りませんが、結構明かりついていますよ。
    残戸数から計算しても8割以上売れてるわけですから、明かりがついてないことはないと思いますが。ただのネガさん?
    全室に居るわけではないですし、23時すぎていれば寝てる人も居るでしょう。
    東雲全体の価値のためにも早く売り切ってほしいな、とは思いますが。

  29. 578 匿名さん

    3月末引越してくる人もいるし。

  30. 579 匿名さん

    遮光カーテンつけていれば、外から見たら、おそらく暗いと思います。

  31. 581 匿名さん

    >>578
    何で3月末??

    昼間仕事している独り者とかは普段カーテン閉め切ってる人も多いと思いますよ。
    うちも然り。



  32. 582 匿名さん

    skyzは豊洲駅から結構あるし、バスも通って無かった記憶があります。
    でも新豊洲が有りましたね。

    個人的には豊洲駅は人が多すぎる上、駅の構造が不便で苦手ですが。

  33. 583 匿名さん

    >581さん
    学校の関係で3月末じゃないですか?

  34. 585 匿名さん

    自分も、学校の関係で、春に引越しする人が多いと聞きました。

  35. 586 匿名さん

    販売の長谷工が原因でキャンセルしたくなった人は一定数いそうだけど。

  36. 587 匿名さん

    住民板見てると、何だか・・・・・
    ここは住民専用サイトも無いのですかね。
    タワマンレベルなら、普通ありますけど。

  37. 588 匿名さん

    上で遮光カーテンの話があったのでふと考えたのですが、部屋によっては必要でしょうかね。ダイレクトウィンドウもありますから普通のカーテンレースでは引いても眩しいとか、そういう環境ではないでしょうか。遮光タイプは引くと本当に光が入ってきにくいです、それが逆に昼間扱いにくい点ですが上層階なら全開にしても外から見えるわけでもなし、ここはひとつ開けるか閉めるかできっちり光加減をOnOffできるようにしようかと思うのですが。

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  39. 589 匿名さん

    ここは人が暮らしている感じがしない、何故ですか?

  40. 590 匿名さん

    >587さん
    同感です。誰がみているかわからないここで、どうしてここまでできるんでしょう?しかも内容も。ちょっとこわいです。インターネットやってる人ならここで白熱したことによる
    危険性くらいわかるはすわなのに。

  41. 591 匿名さん

    粗大ごみ不法投棄する住民がいるマンションで有名になっちゃいますよね。
    住民スレといっても公開されているから見ている方多いと思うよ。
    住民さん、ご注意されたし。

  42. 592 匿名さん

    コンシェルジュもなくしたいとか、、、、
    今時タワーマンションにコンシェルジュいないなんて、なんかやだ。

  43. 593 匿名さん

    >>590 じゃあ他探せば?

  44. 594 匿名さん

    いよいよ、住民さん登場?

  45. 595 匿名さん

    >593さん
    残念です。他にします。こんな環境なんだーというのがわかってよかったっていえばよかったですが。

  46. 597 匿名さん

    実際に検討しているならこんな所の情報を鵜呑みにしないで建物入ってみれば?

  47. 598 匿名さん

    下町の団地みたいですね。

  48. 599 匿名さん

    大丈夫ですーわかってます。所詮掲示板。ただ、検討版のネガとちがって、住民板はリアルなので空気感はわかったってことです。
    結構きつい口調でいってくる方にびっくりです(笑)ほんとに住民かも不明ですが。
    むしろほんとに住民ならそーいう方がいるほうがゴミよりなんかつらいですけど。

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  50. 600 物件比較中さん

    ここはコンシェルジュに依頼する内容もわからない人がいるよ…
    せっかくのタワマンなにね。ゴミの不法投棄とか…
    住民の民度が低そうだな。

  51. by 管理担当

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