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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
なんだかんだ言っても保険会社が免震、耐震物件の保険料を安くする理由はただ一つ、一般物件よりリスクは低いってこと。
想定内、想定外どんなシナリオでもね。
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652
匿名さん
あれってリスクが低いからじゃなくてお役人のごり押し。リスクで割引するなら免震だからではなく、耐震等級毎に割引率を設定。
お役人のごり押しほどひどいものは無い。原発は安全として、あっちこっちに造っちゃったでしょ。その結果、福島であんなことに。
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655
匿名さん
その清水は免震、制震ハイブリッドをはじめた。裏を返すと免震単独ではダメってこと。
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656
匿名さん
今の販売会社の営業さんの土曜日の夜は掲示板への書き込みが仕事なんですね(笑)
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657
匿名さん
情弱だな。今時、ペーペーの営業は書き込みしないよ。残念な事に書き込みしてるのは××以上だよ。
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658
匿名さん
もちろん、免震単独じゃダメですよ。長周期地震動に共振するリスクがあるから。
で、ここも晴海三菱も東雲三井もオイルダンパーを併用している。
免震制震ハイブリッドの免震、まさかオイルダンパーを併用してないなんてことはないよね?
制震の梁ダンパーだけなんてことはないよね?
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661
匿名さん
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662
匿名さん
いや、管理職同士の戦い。
まあがんばって。たまに参考になる書き込みもあるし。
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663
匿名さん
652は情弱というより嘘つき。地震保険の制度を確認しましょう。
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664
匿名さん
あとどれくらい残っているのでしょうか。当時、ブランズも竣工後に数百万円割り引いていたので、こちらも同じくらい値下げをしているのでしょうか。最近MR行かれた方いましたら教えてください。
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665
匿名さん
>664さん
ブランズって、ブランズ東雲ですか?
実質値引きと言ってもモデルルームですよね。
しかも、あそこはタワーじゃないですし。
湾岸のタワー物件は意外と強気なんで、値引きはするとしてもまだじゃないですか。(ブリリア有明がようやく値下げした程度)
それにしても、売れてないのか投資用(賃貸)なのか分かりませんが、居住率悪いですね。(特に北側と東側)
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666
匿名さん
北側を盛んにプッシュする書き込みをしてた人も過去レスにいたけどね。
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667
匿名さん
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668
購入検討中さん
昨日夜、辰巳側みたら
東側?がほとんど電気ついてなかった
西側は点いてるのに、
そんなにちがうのかね?
現地下見申し込んでみようかな
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669
匿名さん
免震ってプラス評価にならないんだね。
プラウドの方が販売戸数多く、後から売り出し、耐震なのにここより残り戸数少ない。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
南側にタワマンや高層マンションが建ち並び、
敷地の地下をメトロが走り、
横の公園遊歩道には長いひび割れが出来たことがあり、
東側運河の先の辰巳住宅は15年間建替え工事が続く、環境のプラウド。
じゃなくて環境が上のここで良かった。
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673
匿名さん
近いからってプラウドみたいなブランドタワマンとの比較は違うような。
そもそも価格もかなり差があるし、購入者層が全然違うと思うけど。
ここのガチな比較検討は辰巳・枝川の中規模の新築か近隣タワマンの中古が多そう。
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674
匿名さん
三井とも競合してないみたいだからね。あちらの方が人気あるみたいだね。
免震といっても違いはあるのかな?晴海通り沿いの環境は同じなんだけどね。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
ハイブリッドって新豊洲の?
あれ、図面見るとオイルダンパーが書かれてないみたいだが?
三井やここの免震は、当然ながら長周期地震動対策のオイルダンパーも装備した免震。
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677
匿名さん
あちらは制震もついているからね。足元の油圧なんていらないよ。
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678
匿名さん
免震でオイルダンパない物件なんてない。
免震マンションは古くなる。
減衰技術は日進月歩でもうハイブリッド免震になるだろうね。
ハイブリッドはヒルズくらいだったけど。
もしくはプラウドのように耐震で頑丈なマンションにするか。
地盤悪いからプラウドは揺れるだろうけどね。
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679
匿名さん
新豊洲の物件サイトにも、オイルダンパーを書けと言えば。
プラウドが免震にも制震にもしなかった理由は、あの物件の古い過去スレに書かれているよ。
俺は耐震には住みたくないけどね。
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680
匿名さん
いや、だから新豊洲は免震と制震のハイブリットでしょ。
普通の免震じゃないんだよ。
ヒルズもハイブリットでオイルダンパないよ。
減衰技術は日進月歩だ。アイソレーターとオイルダンパの組合せは古くなるよ。
そう考えるとプラウドの耐震は悪くないが、なんせ地盤が悪い。
あの地盤であそこまで高いと倒壊しなくても地震は恐いだろうな。
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681
匿名さん
ここにきて、一気に売れましたねぇ。
残り1割位ですが、プレミアムフロア除くと実質的には完売間近ですね。
若い人が多いので、駐車場もちょうど残り各戸分位空いていて、2台目の契約するか微妙なところらしいです。
そろそろモデルルーム使用住居の販売もありそうですが、どのくらい引いてくれるのでしょうか???
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682
匿名さん
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683
匿名さん
制震は長周期に対しても効果があるけど、免震は無力だからオイルダンパーをつける。というかオイルダンパーも制震装置のの一種。
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684
匿名さん
違いますよ。積層ゴムのアイソレータと鉛ダンパはセット。
アイソレータだけでは揺れが止らないので鉛ダンパが必要。
ちなみに鉛ダンパの破損は3.11後の点検でかなりの数が見つかった。
大きな地震の後は余震が続くので鉛ダンパが破損してしまうと揺れ続けるのではないか。
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685
匿名さん
鉛ダンパとオイルダンパは同じ目的だけど、鉛ダンパは変形して揺れを吸収するんだから、壊れることが前提でしょ。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
免震装置に打撃を与えるくらいの地震なら非免震でもそれなりの被害は予想できる。
どこにお金をかけるかだろう。
消耗品のダンパー変えた方が早くて安全そうだが。
どんな思考回路をもてば維持費云々できるだろう。不思議
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688
匿名さん
ここの長期修繕計画みればわかるけど地震起きてダンパ破損しても取り替えるお金な
計画通り5年ごとに修繕積立金値上げしても30年後赤字。
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689
匿名さん
免震ネガ野郎は何が言いたいんだ???
自分が制震が良いと思うなら、制震にすりゃいいさ
ハイブリットだろうが好きにしたら!
金かかるのが嫌なら、耐震も何にもないマンションにすれば!
修繕積立金に地震想定して免震装置の修繕費まで見るはずないし。
リスクやメリット・デメリットと経済性のバランスで考えるもんだし。
バカみたい…
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690
匿名さん
地震起きなくても長期修繕計画赤字だよ。
よく見てみれば。
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691
匿名さん
690はなにが言いたいかわからんが、赤字幅を減らすため常に見直しをしていくことは当たり前。
小学生じゃないだろう。
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692
匿名さん
>691
赤字にならないように見直したのが長期修繕計画でしょ。
段階的に修繕積立金を値上げしても赤字の計画だよ。ここは。
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693
匿名さん
マンションなんてある程度住んだら転売して買い替え、
って主義の人達には目先の維持費が安い方が良い。
転売に苦しまないか?の問題点は残るが。
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694
匿名さん
>段階的に修繕積立金を値上げしても赤字の計画だよ。
意味が分からない。
赤字にならない為の修繕積立金の値上げを10年くらいでどこのマンションでもする訳でしょ?
竣工したばかりのここはまだ赤字がいくらになるか具体的な数字が出てない。
マンション購入した事ない人なのかな。
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695
匿名さん
>694
長期修繕計画見せてもらいなよ。
5年毎に段階的値上げのパターンと値上げ幅を縮小して一時金を払うパターンがある。
20年後から値上げはしないのがここの計画。
その計画通りに修繕積立金を値上げしたとしても30年後の修繕積立の残高は赤字。
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696
匿名さん
>695さん
どっかのマンションと間違えてない?
それは最近の長期修繕計画予定?
私がここでもらった長期修繕計画予定表では、20年後から値上げしないなんて書いてないですが。きっちり30年後まで段階的に上がってます。
そして、30年間の大規模修繕計画(マンション外壁修復・機械式駐車場の全交換)も込みの予定でしたよ。
もちろん計画ですから30年後も黒字です。(計画段階で赤字を出す管理会社なんてあるわけない)
万が一、地震で免震装置の費用が発生したら、修繕費用の追加は当然でしょう。(定期メンテ以外での費用ということです)
予期せぬ追加発生分を現段階で考慮してるのであればナンセンスです。
それは他のマンションも同様です。
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697
匿名さん
ここ管理・修繕費安くて内廊下で東雲から3分なのになんで完売できないの?
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698
匿名さん
東雲はマンションを安くしないと売れない街であり、ここも安いのであるが
野村、三井、と続けて安いタワマンが競合して出てきたため。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
>696
確かにここの長期修繕計画でしたが変わったんですね。
自分が検討した部屋は5年事に5000円くらい上がり、20年後の修繕積立金は30000円くらいでした。
20年後からは値上げしない計画でしたが30年後の残高は赤字でした。
今の計画ではどのくらいの間隔で値上げし、値上げ幅はどのくらいですか?
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