ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9

マンション内の問題を掲示板で公開しちゃうってのが問題って分かってないレベルの人達が住んでるって事。売主もマンション内のネットワーク使って、内部の人だけがアクセスできる情報交換の場くらい作ればいいのにね。そういったノウハウすらも無い。

完成物件だから、モデルルームだけじゃなくて、ゴミ置き場とかちゃんと見て検討できるよね。営業だけでなく、住民、管理人、コンシェルジュからも話しが聞ける。あと、セキュリティの観点から住民が共連れを黙認しているかも要チェックポイント。共連れを許してたら、オートロックなんてないも同然。

どこのマンションでも大規模になりゃ
ゴミやらのマナー問題とか掲示板はじさらし問題とか、
いろいろあるでしょーよ。。

では、大規模は買っちゃダメってことでファイナルアンサー。

良い建物だと思いますよ。
『下町の団地』かどうかは入ってみれば分かる事。

『下町』って、低い土地でも深川みたいに商工業地のことだよ。
辞書調べたら。

＞＞６０４さん
大規模マンション、小規模マンションとそれぞれデメリット、メリットがありますよね。
それぞれをみて、自分がどちらのメリットの方が多いのか見極めるのが大事ですよね。
大規模マンションは共用施設が多い事や、住民同士の色々な交流会などがあり、住民同士
の絆が深まりそうですよね。家はまだまだ子供が小さいのでそういった交流など大事にしたいと
思っているので大規模マンション派です。

豊洲のバブル仕様の財閥系マンションからの住み替え検討中です。価格、立地、グレード、総合的にかなり評価できる物件だと思います。ただ、残り少なくて選択幅があまりないのが難点。

そうだよね。
｢ザ・湾岸タワー｣という名に相応しいマンションだったらいいかな…って。
｢ザ・湾岸タワー｣に新居を移しましたってハガキをだすのは、カッコイイような気もするよね？
湾岸の時代到来の雰囲気を感じるからね。

＞608
どうして住み替えを考えているんですか？
豊洲のほうが良さそうですが。

608です。豊洲は確かに快適ですが、バブルチックなところが落ち着きません。何度かこちらを観ましたが、地味ながら自然な感じで無駄がなく、かなり好印象です。不動産は自分の価値観に合うことと、貸せる、売れることが、大事だと思いますが、その点でもここに魅力を感じます。とはいえ豊洲も手離すのは惜しいので、しばらく賃貸に出し、こちらを居住用にしようかなと。ちなみに入居している方もこちらは好印象でした。

612さん、豊洲にバブル仕様なんてありましたっけ。どちらのマンションですか

不法投棄や玄関の顔であるコンシェルジュはいらない発言。。。
いくら外観が立派でも中身は『下町の団地』なんでしょうね。

６１４さんの意見に納得。

これだけの世帯数あれば意見も様々。
実際コンシェルジュはいるわけですし、一人や二人のコンシェルジュ要らない発言を全てと捉えるのは浅はかだと思いますが。
たとえ超高級マンションでもコンシェルジュなんて不要～と思っている人、何人かは居るんではないですか。無しにするかどうかは別として。
それよりせっかく完成済み物件なので、実際に見て住民の空気を感じるほうがよっぽど実りあると思いますよ。
選択肢はあまりありませんが、完成済み物件でないと不安な我が家は真剣に検討しています。

617さん、お待ちしてます！
おっしゃるとおりです。少なくとも私はコンシェルジェさんだけでなく、警備員さん、清掃の方も、皆さん感じよく、とても快適に過ごしていて、いないほうがいいと思ったことは一度もないです。
不法投棄はいけないことですが、同じような話は、結構どこにもでもあるようです。以前住んでいたマンションでもありました。
もちろん今後、不法投棄が増えない方法を皆で提案して、さらに住みよいマンションにすべきとは思います。
住民の方も、そんなに深い付き合いはしていませんが、会うと、皆さん、自然に挨拶をし合い、雰囲気はとてもいいように思います。
誰かれなく、挨拶しあうのが、下町の雰囲気っぽいのであれば、下町の団地、大歓迎です。

管理組合は入居後しばらくしてからでないと立ち上がって機能しないから、その間は管理会社が代行して対処しなくてはいけない。都内以外から引っ越してきた人はゴミ捨てのルールが違うから、意図せず不法投棄になるってこともふつうにあること。管理会社はそういったことはあらかじめ想定して対処すべきでしょ。それができていないって事はお粗末な管理会社って事。今後も期待しないほうがいいかもね。完成物件はそういうところもチェックできる。

検討板なので色々書き込みされる方もおりますが、618さんのおっしゃるとおりここは雰囲気のよいマンションだと思いますよ。すんでる方も従業員の方も

本当に大変ですね。火消しが。逆にイメージが悪くなりますよ。

表づらだけ良くて、裏ではゴミを勝手に捨てる。かえって厄介かも。

とバカが言っています。

免震ってマンションの売れ行きや資産価値には関係ないんだね。
野村スレで免震は経済設計だから逆に安い。耐震性も免震が良いという訳ではないというのは本当だだのかな。

野村より戸数も少なく遥かに前に売り出したのに野村の方が先に完売しそうだもんな。

それは間違い。

耐震だと安いけど、安くても耐震が怖い人には売れないからね。

タワマンみたいに高層になればなる程、免震のほうが安く作れるよ。
免震採用がコストが高いのは戸建や低層マンションくらい。

とっくに入居開始してるのに、まだ棟内に８パターンのモデルルームあるって凄い
強い競合物件あって販売時期が悪かったのもあるが、完全に不人気タワマン感は否めないな

耐震マンションの購入者は耐震のメリットを見つけなければ精神が安定しないようだが、
それこそが耐震マンションのデメリットだね。

そういえば、最近免震を大袈裟に誇張して販売する物件も見なくなりましたね。
タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考えが浸透してきたのかもね。

耐震等級が3とれてる耐震構造は梁と柱がごつくなるけどそれでいい間取り組めればいいと思う
ただ耐震等級2くらいまでだったらはるかに免震のほうが優れているというのが専門家の見解ですね
アスペクト比にもよりますが

>タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考え

この考えは、何を見れば、載っていますか？
書物等あれば教えてください。

免震って経済設計してるから柱や梁が細いんだよね。
しかも長周期地震で共振する可能性あるとか。

免震ネガは質問に答えられなくただ批判してる人なの？

週刊誌の記事が根拠なんじゃない？
週刊誌を信じる人がいるってこと。

この辺りかな。
免震の減衰効果はあるが柱や梁を細くしてるから想定外の揺れに対応出来ないのではということだろうか。
免震がタワーで増えたのは建築コストが安くなるからとは良く聞く。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1468793554

>634さん

これからはデュアルフレーム構造の時代ですよ。
タワマンに免震は大きな効果は期待できないって。

「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」

http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html

逆に高層建築物への免震のべた誉めなんて、新築のモデルルームでの営業マン位しかしてないぞ（笑）
よく見る水の入った模型みたいなの使ってね・・・

有明では免震タワマンだけが無傷だったけどね。

大きな効果はなくても、多少はないよりましって感じじゃないかな。たぶんね。

自分は、やはり、免震を選びます。

まぁ、そりゃ免震のほうがいいけど、お高いですからねぇ。

てゆーか
東雲って街が灰色

免震だと地震保険の割引が耐震等級３と同じだから耐震等級３の耐震性能があるって勘違いしてる人が多いけど、免震が住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった頃、ほとんどの免震物件は耐震等級が１だった。揺れにくいのと壊れにくいのは別。揺れないことを前提に柱を細くしてコストを下げている。３・１１でもあちこちの免震タワマンで乾式壁が壊れた。

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耐震タワーを購入した残念な人。

耐震タワーは壊れなくても揺れを体験するとトラウマになって住めなくなる。免震は揺れないから安心ってのも勘違い。いずれも３・１１が実証しちゃった。