プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

明後日は登録説明会です。
私は南西高層階で要望書出していますが、レス読むと北西や南東を希望している方が多い気がします。
営業さんから特に電話ないということは、今のとこ倍率1倍なのかな・・・

登録説明会に行かれる方はいますか？

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辰巳駅が最寄りかと思ったら、豊洲駅も同じ11分なんですね。
豊洲駅の方が、入口からホームまでの距離が近いし、エレベーター、エスカレーターの位置や数が多いので断然便利です。
これは比べるまでもなく、メインは豊洲駅ですね。

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豊洲使えるなら辰已より豊洲の方が便利だな

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確かに豊洲駅も使えて便利ですが、辰巳駅は信号もなく車の通行のない道を使っていけるのが、子供連れなどには良いらしいですよ。

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辰已はなんか薄暗くて苦手だ。キャナルの方通っていけば多少なりとも違うのかもしれないけど
まあだったら普通に豊洲使うけどな

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辰巳駅までは目の前の橋渡るのと、Ｗコン辺りの橋渡るのではどちらが近いですかね？
朝は辰巳から乗って帰りは豊洲で降りようと思ってます。

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朝は有楽町線都心向きも座れると小耳に挟んだのですが、豊洲から乗っても座れるんでしょうか。
この前、会社からプラウドタワーに帰るトライをしたのですが、有楽町線の車両モニターはこの物件以外にもマンション情報がいっぱいでした。
写真はその時に、北西サイドから撮影したものです。

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有楽町線の延長もあるし豊洲が使える方が色々と幅は広がりそうですね。

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>>1さん
私も説明会行きますよ

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“延伸構想”なら異議ないですか？
虚偽に該当するのか、素人には分かりませんが。

>7
豊洲から座るには時間帯によります。
近年の人口増加で、8時過ぎに座れることは少なくなってきたように思います。

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http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E3E1E5E1E4EAE...

有楽町線のこの事業って今現在どうなってるの？延伸するのかね

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どこ情報でしょうか？

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両駅とも11分だが、敷地までの徒歩時間の表示だから、エントランスまでは豊洲からだと2分余計にかかる。
今は工事中なので余計にそうだけど、なんとなく、豊洲駅構内の動線も悪くて、ホームから外までの心理的な距離が遠い。
とはいうものの、現実的には、気候がいいときの朝は辰巳へ、帰りは豊洲から、になりそう。

辰巳駅へは、団地回りと桜橋回りでは、実際に歩いてみても何十歩も違わない。近い将来団地側は工事が始まるので、気分は運河沿いの方が全然良いかな。

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辰已は団地の建て替えで今後10年以上は工事で悩まされるしな
大型車両も多いだろうしあんま行きたくないよな

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15年間掛かるそうですよ。辰巳団地の建替えは。
建物解体と建築。

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モデルルーム予約しようかと思ったら、結構埋まってるんですね。
この前、豊洲ららぽーと行ったんですけど、プラウドのモデルルームが見れて
駐車場ぎっしりでした・・・。やっぱ人気あるんですかね。。

ついでに、
東雲キャナルコート行ってきました・・・。
特に夜オシャレですね。びっくりしました。。はじめただったんでｗ

防災、震災対策がしっかりされているマンションだな～っていうのが
正直な印象です。あとはタワーマンションをよしとするか嫁と検討しなきゃです（汗）

モデルルーム混んでるんで、検索して探してみました。
やっぱり設備豊富ですね。。マンション単体で考えたら、「あり」かな～って
思ってます。嫁はエリア派、私は建物派？で意見割れてますが・・ｗ

http://mansion-db.com/modelroom_report/6908/
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003863...

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駅遠物件だと売る時大変そうですね。
東雲一帯の中古マンションが多く売れ残ってるのも心配。
豊洲ならすぐに買い手がつくでしょうけど

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豊洲なら、物件がすぐに売れているかのように聞こえますよ。

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このマンションは、東京都LCP住宅登録の認定がされるのでしょうか。
あるのとないのとでは、資産価値が大きく変わると聞きました。

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高層ビルの注文のほとんどが免震
朝日新聞の朝刊記事より

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コストダウンなので仕方ありません。

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免震ならレックスか晴海タワー。

比較して好きなものをどうぞ。

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>23
素人目では認定されないと思います。

具体的には第3章ニ項。
燃料が安定継続して供給可能で…

いかがですか？
こんな基本方針をクリアするマンションなんて作れるのか疑問ですが。

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>30さん
そうなんですよね。クオリティーセミナーでも、予定している燃料備蓄を少し上回ると法律上、燃料タンク扱いになるとかで、危険物取扱主任者を常駐させなければならなくなり、コストが見合わないということでした。
結局、その基準達成するためにはコストかかるので、資産価値維持とバランス取れるか謎です。
達成したマンションがわずかしかなければ、判断基準として一般化せず大勢に影響ないかもしれませんね。

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辰巳駅から乗れば、最悪でも豊洲で座れる。
豊洲からは座れない事も多い。
バスを使わず、悪天候でなければ、朝は辰巳駅がおすすめ。
今は想像しづらいが、真夏の猛暑時期も、ずっと水辺の歩行者専用路なので、アスファルトの上とは雲泥の差。

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定期券を辰巳駅から買わなきゃいけないね。
会社にも最寄駅は辰巳と申請して。

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夏は桜橋は涼しくて快適だよ。
通勤は激混み＆排ガスにまみれる豊洲駅より辰巳駅がおすすめ。

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今なら辰巳からなら､座れる確率高いよ。今後マション増えて人口増になると変わるかな？

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マンションが増えるのと、
辰巳団地建替えでの人口増ですね。

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>9さん
お！いらっしゃいますね。登録説明会に来てる人は、将来のご近所さん確率が高いですよね。

まだ、ご検討中の方で何か営業さんとかに聞いてきてほしいことがある人は書き込みお願いします！

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もう一個の、は販売開始が近い晴海三菱じゃないの？

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販売予定戸の数が知りたいな。

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辰巳の人口がいくら増えようと、新木場始発の有楽町線のキャパは全然余裕だよ。京葉線からの流れはあるが、都心部での激混みに対応できる輸送容量だから。定員1400人の電車が1時間に20本。界隈の人口が5000人増えてうち3分の1の1500人が1時間に集中しても、定員の5%増にしか過ぎないもの。

でも一度座るのになれちゃうと、数分立つのも億劫になりそうだね。

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要望書〆切はいつですか？？

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もう抽選始まったの？

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1倍超えたって事は完売ですか？

ソレは凄い。

完売ですか。。。人気あるんだな

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最高倍率は3倍くらいあったのかな？

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向きによって人気が集中した部屋があるみたい。一列売り切れの部屋もあるでしょ？

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マジレスすると首都高の湾岸線、9号線、湾岸道路、三ツ目至近の辰巳駅は豊洲の何倍も排ガスが酷いと思う。

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辰巳駅の海側の出口は確かにそうだ。陸側はだいぶマシ。

でも豊洲から晴海通り沿いに歩いてくる間に浴びる総量の方が遥かに多いな。

ゆったり歩くなら辰巳から。

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俺が辰巳駅までの道のりどっちがいいか聞いたばっかりに、話が変な方向に進んでしまった‥‥。
すみませんでした。

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辰巳も豊洲も同じ距離なんだから好きな方使えば。。？
俺は辰巳まで定期作ってその日の気分と天候でどっち使うか決めるよ。

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抽選になるだろうし、入居まで1年以上あると思うと、
中古で隣のビーコンでも買ってしまおうかと思い始めた。
いいのか悪いのか、免震だし。

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それもありだが、ビーコンは高いよ。新築が高かったから(湾岸バブルの絶頂にたったからね)、中古でも坪260位するよ(ペリエジャパンってサイトにタワマンの中古価格の推移が出てる)。
俺もビーコンは考えたが、ビーコンと比べたらこっちの方が新築で安いし、デベもブランド力もあると思う。他の東雲タワマンなら坪200きってるけどね。

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250戸で1.1倍とすれば、申込数は600戸で275件？要望書は事前に取って第一期販売住戸を決めてるのだから基本的に完売にはなるようにしてる、ということでしょうか。抽選になった戸数は最大で25件くらいだから、割り振りが上手にできた、ということで、この後もそれほど抽選にはならないのではないかなあ。

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ほとんど抽選にはならないよ。既に要望書入ってる部屋は「もう要望書出せません」って言われるからね。もちろん一期も抽選にはなったから強く希望すれば要望書出せるだろうが。
買いてとしても抽選はやだからな、早い者勝ちが一番フェアだと思う。

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明日と明後日は登録説明会です。

週明けの月曜日には第二期の売り出し広告が出るので、要望書出そうと決めた人は日曜日までに出したほうがよいと思います。そうすれば、売り出し予定に好きな部屋を出してもらえるようです。

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>71

売り出し予定に好きな部屋を出してもらえる、とはどういう意味でしょうか？

明日要望書を出すのですが、２期の価格表に出ていない部屋でもオーケーという意味ですかね？

読解力なくてすみません。

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そうだと思いますよ。

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価格表に関係なく
好きな部屋を選んで要望書を出せば良いわけですね。
しかも早い者勝ちなら、出てない部屋の方が一番目になれる。

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ただいま、登録説明会にきています
抽選は2月19日19時30分からだそうです

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ただいま、物件前です。
クレーンが数分おきにコンクリート？の板を吊り上げています。
速いです！
トントンカンカン建設中です。

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抽選は2月19日1で、日曜日の19時30分からなんですか。
一期は土曜日でしたが、駆け込み登録を見込んで、要望より多めに売り出すのでしょうかね。

オフィシャルページに会員限定で、二期価格表が掲載されていますが、パスワードないと見れないです。
このパスワードって、二期を見にっている人には、全員知らせてしますか？

オフィシャル
http://www.proud-web.jp/shinonome

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>>68
中古は売主の妄想価格で出てますから。
特に埋立地は勘違いさんばかりですからね。
その価格で成約なんかしてないですよ。買い叩くのが基本です。

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内陸部の中古も同様です。
内陸部の売主なら価格控え目、なんてことはありません。

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レインズの成約価格をみると、豊洲や東雲は基本的に当初価格で売れてるよ。

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レインズに載せる義務があるのは専任媒介契約の中古物件。
一般媒介契約の中古は載せるのを奨励されているだけ。

今どき中古は、一般媒介契約で何社もの仲介業者に頼んで売るほうが一般的。
好条件物件か、買替え特約で仕方なく専任にするケース等以外は。

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＞76
コンクリートの板はPCとよばれるものですね。イメージ的には積み木を組み立てていくイメージかな。
耐震マンションにはあまり向いていない工法なのだが・・・なぜ？

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1期は特に関心が高い検討者がついてたし、物件内で相対的に魅力が高い部屋も多かったと思う。
それでもあぶれる人（抽選に落ちた人）が1割しかいなかったのなら、2期では要望書出せば安泰でしょう。
良い部屋が少なくなっているとしたら、そこに集中するかも知れないけれど、本当に欲しいなら早く出す／登録するほうがいい。

営業マンも落選して他に流れる客を出したくないから、かなり本気でバッティングしないように調整してくれるよ。
これは正直な話有難かったな。

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豊洲や東雲の物件はほぼ専任だよ。

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プラウドの隣のビーコンに住んでいる住人です。
ここの環境は都心に近い割に緑も多いし、キャナルコートや道路がとても綺麗に整備されていてとっても気に入っています。
さすが計画的にデザインされた街だなぁと思います。
プラウドが完成するともっと街並みが綺麗になるので早く完成して欲しいですね。

参考までに震災時の状況ですが
さすがに免震タワーのおかげで、室内の家具や食器はほとんど移動しておらず部屋の被害は全くありませんでした。
建物自体の被害も軽微だったと聞いています。
私は当日の夕方には帰宅できましたが、既にエレベーターも動いていたので階段で高層階まで登らずにすみました。
周辺で液状化も特に見られませんでした。湾岸で敬遠されていますが、調べてみると液状化の発生も少ない地域に指定されているようです。http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

今はスカイツリーのライトが点灯してますます夜景が綺麗になるのが楽しみです。

住んでみればわかりますが、この辺りはとっても住み心地がいいですよ。
プラウドも人気が出るのもうなずけます。

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福島の地震ですからね。

アナリストや専門家は、次はここで地震が起こると、
液状化が再起不能で、かなり最悪な状況になると予想しています。

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86みたいな人って、何のためにここにいるの？

明らかに、検討者じゃないよね。

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82さん
耐震に向かない工法なんですか？
不安なので詳しく教えてください。

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液状かもそうですが、その前に東京が無法地帯なりますね・・

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倍率落とし工作が始まっただけでしょ。
定期的にこうなるよ。

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帰宅難民訓練が行われて湾岸部の優位が確認されたからますます強気販売になると思うよ。
築地から埼玉方面に船が出て、江東区の木材埠頭からアメリカのイージス艦で千葉、神奈川に移送ですからね。

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３県からの購入希望がこれから増えるでしょうね。
倍率があがっちゃうぞｗ

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訓練でアメリカのイージス艦に乗ったのは都職員だったみたいだけど、マスコミ報道のインパクトは大きいでしょうね。

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野村は不動産を本業ではないと断言しています。
不動産を売るより、株式を売買してもらった方がいいのです。
東雲やめて仙台の物件にします、でもいいのです。

買い煽りは、明日の生活を不安視する一営業人と、明日の資産を不安視する
購入者(周辺住民)、この２者しかいません。

だから買い煽りは個人的な主観と欲でしかなく、
投資家保護の観点から規制する必要があります。

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晴海はグレード高いけど価格も高い。
やっぱり東雲のここが安くて我が家に合ってる。

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二期も順調に売れると思います。

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ここは一番いいのかもしれませんね。
でも湾岸全体でみるとかなりお客が引いてるのが分かりますね・・

ここがなんとか倍率１倍で売れて、終了だと思います。
あまりにマスコミやその他風説、住居としての条件（埋立や湾岸）環境が良くありません。
良くないというのは、今の時代や風潮としてです。

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この時代に苦戦しなくて完売は厳しいですね。最近だとワテラスぐらいでしょう。このマンションはグレードは低いけど、価格は魅力的です。

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もしこのマンションのグレードが低すぎるなら、こんな人気にはなってなく売れてもないでしょう。
逆にグレードを上げたら、その分価格が高すぎと判断され売れなくなってしまう。
グレードが確かにすごく高いわけではないが、そんなに低いとも感じず十分満足できるレベルで価格が割安～妥当と判断されたから、震災後の湾岸エリアの逆風時代の中でも人気で販売好調となっているのではないでしょうか。

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検討していましたが、やはり夫婦両親が反対で断念せざるを得ませんでした。価格的には魅力があると思いましたが。。夫の父親が元大手ゼネコン社員ですが、今の世の中、地震で倒れるマンションはない!　ただし、免振、制振でなければ、高層マンションの揺れは相当大きい。首都圏直下型地震の話も含め、日々の気持ち的な心配や不安をずっと家族が心に持ち続けることになる、他のエリアなら、そんな必要はないんだから、わざわざあえて選ぶ必要はないだろう。というのが義父です。確かに、気持の問題なんですけどね。。。

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グレードのポイントにもよるのかなと思うね。
最近のマンションは残念ながら日進月歩とはいってない。
５年したらいままでのタワマン全部どんぐりの背比べだよ、たぶん。
そのなかでも価値がある物件はやはり住環境だと私は思います。
東雲は開発が終わりに向かっているのが好印象、豊洲も同じだけど。

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駅から遠すぎなのが難点かなぁ

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時代や風潮が逆行している今は、まさに買い時と考えています。
約10年間、株式投資をしていますが、値動きに影響が長引くショックと長引かないショックがあります。2001年の同時多発テロはまさに瞬間的にしかショックがありませんでした。一方で2004年のFRB利上げは、かなり尾を引きました。おそらく多くの人は2004年に利上げしたことすら記憶がないと思いますが、同時多発テロを忘れた人はいないでしょう。
記憶に残るような事件・災害でも経済的にはあまり影響がありません。つまり、瞬間的なショックは買い場です。

昨年の東日本大震災は多くの人に精神的な影響を与えたと思いますが、株式市場での衝撃は3月末までにある程度収束しました。一方で8月以降の欧州の混乱は今もなお抜け出せない衝撃です。

不動産市場ではどうでしょうか。震災の衝撃は、1年を待たずにこのプラウドタワーをきっかけとして抜け出しつつあると思います。
おそらく今後もっとも不動産へ衝撃を与えるのは増税と長期金利上昇でしょうが、それはまた別のお話。

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このマンションのターゲットを考えると今の価格、そしてグレードが妥当と思われます。
逆に一億以上で検討の方には立地、グレード共に難しい物件だと思います。

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タワーでエントランスや共用施設は豪華に、専用部分のグレードは高級ではないが
決して低いレベルでもない。それで70㎡4000万円前後で買える値付けがこのエリアが
売れ行き好調だった理由。
5000万円を超す値付けにした途端に売れ行きが鈍った豊洲の反省を活かしたと言える。

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２期購入予定で要望書を提出しております。

要望書を出したとき初めて4/12引渡し開始と知り、
コドモが小学生なんで始業式から引越しまでどうやって通わせようと今悩んでいます。

もちろん抽選に漏れなければの話なんですが・・・

引渡しから入居までは引越しの順番待ちがあるのですぐとは行かないでしょうし、
結構コドモにも自分にも負担になりそうで心配です。

担当営業さんからは、その間ホテル住まいをされるとか
その期間だけもといた学校に通わせる方が多いと聞きましたが
どちらも現実的でないような気がします・・・

皆様ならそんな場合どのように対応なさいますか？
やっぱりホテル住まいですかねぇ・・・

もしくは今住んでるところからの送迎でしょうか。

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ウィークリーマンション

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>111

幸せな悩みですね。羨ましいです。自分はまったく手が出ませんがここにいます。
今住んでるところからの送迎が一番現実的ですね。

ホテル住まいを挟んでしまうと、新居引越しの魅力が半減すると思います。
新居で一気に生活が楽になったって感覚があるといいじゃないですか。

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文明の象徴、未来への架け橋、東京ゲートブリッジも免震技術で支えられているってTVでやってますね。
3.11も何の影響もなく完成です。
来週開通ですよ。

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まー価格を抑えたからなんとか売れるでしょう。
お金持っている人やリスクを考える人は、湾岸は買わないし、投資物件としても買われなくなったので
価値は下落していくのでしょうね。
確かに福島の地震で液状化が大丈夫って・・・
液状化も怖いけど、地盤沈下とか起きたらOUTですよ。

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湾岸のここ最近のタワマンをみると、竣工後もずっと売れ残りがあったり中古が大量に出たりで
供給過剰な気もしますがね。はたしてここは竣工までに完売するでしょうか？
まだまだこれから建つタワマンを様子見しようとしてる人も多いと聞きますが。

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パークタワー東雲も気になります。免震構造や3層吹き抜けのドッグランも魅力的なんですよね。
価格次第なんですが、あちらの価格が発表されるまでこちらが完売してしまわないか心配です。

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パークタワーは高く出すつもりだから、価格を表に出してこないんですよ。

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>116さん
私はどちらも試してみましたが辰巳で行ってみようと思います！

>119さん
ここは竣工までに完売しそうです。値付けが絶妙で、様子見て値下げしたりせずに売り切るつもりのようです。
モデルルームでの体感では、あと少し高くてもいけてたような気がします。

これから建つのを待つのも、いろいろとリスクありますからね。消費税増税や復興需要による資材・建設費増大・・・
さらに、熟慮しても不動産は同じものをいつでも好きな時選べるわけでないとこが厄介ですね。

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電気代高騰で、建材価格も大幅値上げらしいですよ。

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電気代高騰のご時世にIHや床暖はキツいなぁ・・・

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家庭用の電気代なんて、たかが知れてると思うが。

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4畳半の和室に、現金7000万合った方が社会的地位が高いかもね＾＾；　債務者じゃないし。

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土日は大盛況でしたか？

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土曜午前に行きましたが盛況で商談席に空きがなく、模型周りのソファもいっぱいでした。
一期の登録説明会も行きましたが、そのときより盛況だった気がします。
今日から販売広告がでると思いますが、何戸売り出すことでしょう。

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日曜日午後も同じような感じでした。

通常は1期が一番売れます。2期以降は1期の1/5から1/4くらいずつゆっくり売れていくんでしょうね。

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＞一期の登録説明会も行きましたが、そのときより盛況だった気がします。

予想通り、１期で晴海に翻弄された人たちが、戻って来ているんでしょうね。

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晴海はここと同程度の駅距離で、区や構造・仕様の違いはあるにせよ、ランニングコストを含めて明らかに高い印象を受けます。
あちらは部屋タイプも様々で、そもそもターゲット層が違うのかも知れませんが、スレの書き込み内容からして一期から苦戦が予想されます。
こちらの二期に晴海を諦めた方々が来て、かなり売れると思います。

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マンション特有の地震災害
http://www.scoop.ne.jp/kinkyu/taisaku.html
＞同じ建物でも、階層の高さによって揺れ方や揺れの大きさが異なります！
＞1階では一部の家具が倒れるだけにとどまっていても、中層階・上層階では家具の激しい転倒や移動・壁のひび割れが生じるなど被害が大きくなることも予想されます。

＞1階が震度6弱の揺れなら15階は震度6強、30階なら震度7など、建物自体には被害がなくても室内の被害が大きくなる。

＞外への避難通路が限られています。エレベーターが使えず、非常階段で地上へ避難する場合、非常階段が込み合って押し合いになる危険性があります。



52階建ての耐震は不安ですね。

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>>138は一見の価値があるなぁ。
こういう分析って営業からは絶対出てこないし。

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>136
今回の地震では、中層の室内の壁などにヒビが散発されました。決して口外にしてませんが。
高層マンションの揺れやよじれを、中層がクッションのように支える為です。

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どこのマンション？

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目黒のタワーでしょ。
有名な話ですね。

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晴海も低層階は激安なんですけどね。
東雲のほうが何かと安心感を感じます。

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あと池袋のライズタワーもあったな。ブログにひび割れ写真乗っけて、周辺住民が大騒ぎで削除させてた（笑）

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荒らしでしょうしねぇ

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耐震と免震の揺れ比較
http://www.youtube.com/watch?v=X7U3iiONg-A

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うちは湾岸の制震タワー低層だが、311では壁、天井としっかり亀裂入ったよ。

芝浦の某も同様らしい

まあ亀裂がなんだと言うことですな。

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タワー住まいはもうコリゴリですよ。地震にビクビクする人生はイヤですからね。

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うちは湾岸の耐震タワーでしたが、3.11では亀裂どころかものひとつ落ちませんでしたけど…。

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運が良かったのでしょう。
首都直下型ではそうはいかないかも知れませんね。
明日にも起こるかも知れません。
怖い話です。

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モデルルームではなぜ免震でも制震でもなく耐震なのかという説明がご丁寧になされていましたが根拠が薄く到底納得できるものではありませんでした。
そもそも震災前からこの物件は耐震と決まっていたはずですし、既に工事は始っていたわけですから今さら耐震以外に変えられないんではないかと…。

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スーパーゼネコンの作る最新の耐震技術だから安心なのでしょう。
地盤や建物の形状など様々な要因から耐震を選んだらしいですよ。
不安で納得いかないなら、とことん聞けば説明してくれるでしょう。
もしくは他の制震・免震の物件を選び、構造に納得できて全てがクリアになり安心できれば買いなのでは。

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直下型の地震が来たら、この物件はどうなるんでしょう。
阪神大震災のNHK放送局の映像は、まさに家具が踊っていますが、高層ビルの高層階ではやっぱり大きなゆっくり揺れになるんでしょうか。
大きな揺れになるとしても、揺れ始めからそうなるまでの時間が稼げるなら、だいぶアドバンテージがありますね。

初期の縦揺れはどうなるんでしょう。そのまま高層階まで伝播するんですかね。
この物件では、通常は家具固定工事が許されない乾式耐火壁も鉄板が埋め込んであって、固定に用いることが出来ます。
ただ、私が持ってる家具は低いものが多く、食器棚と冷蔵庫くらいしか固定板に届いているノッポさんはありません。
他のは底面にゴムでも貼るかなと考えています。

液状化はあんまり心配してません。
着工から30年経たずに阪神大震災に遭ったポートアイランドや六甲アイランドでは液状化がありましたが、放棄されたわけではありませんし、東雲（6号埋立地）は着工から80年経ちますしね。
さらに、液状化による公有地の被害は自治体が補修してくれるので、敷地内が対策済みで倒壊の心配のないこの物件は資産保全が図りやすいです。
液状化には延焼防止効果があって、そういう地盤では免震効果もあるようです。

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アレアレ

もう倍率下げ工作はじまりましたか？

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＞初期の縦揺れはどうなるんでしょう。そのまま高層階まで伝播するんですかね。

何せ固い絆で繋がれているのですから、きっとそのまま高層階へ突き抜けるでしょう。

＞この物件では、通常は家具固定工事が許されない乾式耐火壁も鉄板が埋め込んであって、固定に用いることが出来ます。

ここがセールスポイントですから、絶対に固定すべきです。

＞液状化はあんまり心配してません。

長周期地震動から大丈夫かも知れませんね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

ただし、首都直下型だとどうなるか分りませんね。
長周期地震動が液状化に結び付くとのことなので、あまり心配いらないと思いますが、それより躯体や居室の被害が甚大でしょう。

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家は冷蔵庫ぐらいですね、高いものは。冷蔵庫も固定出来るのですかね？

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エレベーターとまったら10階以上は厳しいですよね。

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1962年より前に出来た埋立地は、液状化対策をしていないので、液状化します。新しい埋立地は安心です。

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超高層階選んだ人って、怖くないの？

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恐いけど、いつくるか分からない地震におびえるより、毎日の暮らしを楽しみたいと思います。家にいる時に地震がくるとは限らないしね。
で、高層階狙いですよ！

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申込み直前なわけですが、要望書と違う部屋に申し込んだらやっぱりマズイですかね…。
いまになりどうしてもと思い、先に営業さんに相談したのですが、その部屋は申し込まれると抽選になるのでと言われ…
皆さんならどうしますかね…ちなみに同タイプの階数違いです。

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申し込むのはあなたの自由ですよ。

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＞162
後悔しないように気が変わったなら変更しましょう。

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2期110戸

これって多いんですか？少ないんですか？

竣工までに完売できるのかどうか注目してます。

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>157さん、冷蔵庫置き場の背面にも鉄板があります。また、国内出荷の冷蔵庫は全て背面上端にベルト穴が開いています。

>160さん、わたしはこの物件の高層階に申し込む予定ですが、振幅大きいゆっくり揺れなら怖くありません。
むしろ低層でガタガタ揺れるほうが怖いです。

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>>162
うーん、難しいですね
自分は心配性で気が弱いので
例えば、抽選になって自分が当選して
もともと希望していた人が落選して
しぶしぶ他の部屋になった場合とかも考えると
変に恨まれたりしても嫌ですし･･･
ただ、何千万も出して買う買い物なので
自分の希望の物件を買った方がいいと思いますよ
ダメだったらもとの部屋が空いてたら買うというのも手ですよ（笑）

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>>162
当人の性格と変更理由に拠るなぁ
優柔不断って訳でもなく、
確固たる変更理由があれば他人や特に営業さんに対しての気兼ねは一切無用
抽選を避けるのも一考だけど、先客が遠慮してくれる場合もあるしね

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冷蔵庫め固定できるならいいですね！

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勢いあるどころか、営業月当たりの要望数は一期を上回ってるんじゃない？
宣伝してないのに販売加速してる気がする

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とにかくMRの場所が最高に良い

戦略成功だな

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１期で晴海に翻弄された方々が大量に戻って来ているから、
順調ですよ。

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へえ、2期の110戸も完売するのであれば、なかなか大したもんですね。

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あちらはこちらと対照的だね。
正式価格すら決まっていないのに終焉っぽいよ。
二期で110戸は売主としては上々ではないかな。
三期で50戸、四期で20戸くらいな売れ行き見込みだね。
最上階と不人気部屋が残る位で入居開始かな。

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相当いい線で売れていくでしょう。
3.11以降初の湾岸タワマンだったが大成功ではないかな。
金星ＭＳだね。

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ここは間違いなく売れる。どのクチコミをみても絶賛の嵐。マイナスポイントが見当たらない。
耐震も大手の最新技術で安心だし、豊洲も近くて便利。買い物は24時間イオンがあるしキャナルコートも便利。
ここを買わないでどこを買う？っていうくらいすばらしいマンションだと思う。
迷ってる人は即決しないとどんどん売れてしまいますよ。

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ほんとそうですね。
業界人にも評判がいいようですからね。
湾岸の新築物件では一番の人気じゃないでしょうか。

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これから出てくるタワマンの値段によっては失速する可能性も十分ある
噂では豊洲は＠240くらいのようだし、そうなってくるとここも売れ残る危険が

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噂かよ。笑

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豊洲がここと同等の値段ならみんなあっちを買うわな

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>豊洲は＠240くらい
豊洲とは言え、近隣の豊洲四丁目の晴海通り沿いだよ
環境面でどうかな
自分は@200でも買わないな
同じ豊洲でも層別がある

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絶賛の嵐。
マイナスポイントが見当たらない。


落とし穴がありそうで怖い気も……
いつかガツーンと。

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構造にもお金掛かってそうだし良さげですね。
バンベールも検討してましたけど構造部分でかなりコスト削減してるみたいで不安で
見送りました。多少高いですがその分安心できそう

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豊洲の三井は小さい部屋が多いコンセプトだから、こことはたいして被らないでしょ。
５０～６０平米台がほとんどだろうから、DINKSか単身向けですかね。
晴海通り沿いだしマンションにも囲まれていて、決して立地がいいとは言えないからここと同程度の坪単価じゃないでしょうか。

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さすがに耐震しかないと崩壊するとは思ってないけれど、免震とか制震よりも、高層階の揺れが激しいとすれば、結構恐ろしいよね。この点が一つポイントかと思うなぁ。後は南側がすべて別のタワーに覆われている感じとか。

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元々はプラウドの（高さにおいて）フラッグシップとして設計されてるので、室内設備・仕様は削っている感が強いとは言え、躯体に関しては心配はしてない。とにかく家具固定して、壁紙や内壁の修繕費を想定しておけば良い。超高層階なら室内変形は少なく揺れだけだから固定がポイント。

と考えて超高層階を申し込むよ。

賃貸だけど佃のURタワマン40F近辺で311を経験して、別に低層や中層と恐怖感に大差があるとも思わなかったし。
そう遠くない将来、間違いなく大地震に遭遇することは覚悟してるけど、夫婦そろって上記の結論に達した。

○○と煙は高いところに上りたがるの気はある。高層階でも安いココは、そういう人にとって魅力的、なのよね。

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耐震はやばいでしょう。
まして埋立地。高層階は相当揺れるから全家具の固定は必須。
中層階は一番建物がゆがむから壁の破損は覚悟。
安心は低層階だけか。

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159さん、311のときは建設地近くや辰巳駅周辺で液状化してましたよ。今でもググればでてくると思います。

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辰巳は対策しない限り、今後何度でも液状化しますって。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

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辰巳はね。
今度団地を建て替えるから、15年かかるけど対策されるでしょう。
日常生活においては、駅を使う可能性があるだけかな。
駅前駐輪場のところはほんの少し歩道がデコボコしてたなあ。

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高層だとゆっくり揺れるから、比較的怖く無いよ。

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ここは東雲だっつーの。

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順調に売れてるね。

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ここは平日で雨だからかな昨日も今日も客一人もきてないね。

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まぁ激安価格ですからね

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このマンションにおいては１５階は低層になりますよね？
タワマンの１０～２０階位って被害多いんですか？？
高層よりは横揺れ少ないかなと思って、ＣＯＤＡＮ以上の高さでなるべく低い所を検討してます。

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雨と掲示板は関係なさそう。

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