ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

場所は最悪とはいわないけどホテル街と・・

でもエントランスの奥の隠れたところにライブラリーコーナーとか、コンシエルジュのまん前を通らないとエレベーターに行けないとかは結構うまくできてる。

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コンシェルジュは24時間いる訳じゃないかと。

場所は住環境として豊島区の中で最悪ですよ。
ここより悪いところはないんじゃないかな。

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高速脇物件もどうかと思うけどね
まぁ人それぞれかな

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豊島区内最悪って事は、都内最悪。国内最悪って事か？

排ガスとか騒音より人間の方が確かに怖い。

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駅近くなのだから再開発でもして環境整備してくらないでしょうか？　豊島区役所様
新宿もコマ劇場跡地、再開発で歌舞伎町周辺を変えようとしています、ここもロサ会館周辺から変えていってくれるといいのですが、、、いつからラブホテルとか増えていってしまったんですか？　
大久保のコリアタウンも変わりつつあるます、　
駅前なのに、、、大学もあるのに、、
新宿は都庁があるから南口、都庁まわり、北新宿、よくなってきましたよね
池袋もイメージ変えてほしい

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変わる必要ない
男にはその環境が必要

あなたが新宿に行けばいいだけ

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ホテルとかは車で入れるような場所がいいよ　入っていくとこ見られちゃうよ

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豊島区の整備は、向こう１０年は新区役所がメインでしょうねえ

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今池袋で検討できる新築物件は、東口がリビオとガーラ、完成後だいぶ日が経つOUL
西口側がルミナリーとプレミストの5物件となりますね。
坪単価は、OUL以外はそれほど極端に変わらない。完成時期はリビオとガーラは
もう出来ていて、ルミナリーとプレミストは１年４箇月後
この中で比較すると、池袋駅を前提に考えると一番近いのはルミナりーで
ここは４分といっても３分に近い４分なので、他の物件に比べると、距離が
半分くらいの感じですね。実際に歩いてみると（地図をみてもわかりますが）
ルミナりーの距離は他物件の半分くらいではないかと思います。

たしかにプレミストは文教地区だし、前が大きなお寺で緑も目に入りますね。
リビオとガーラはもうすぐ引渡しですね。小規模物件が気にならなければ
仕様などは悪くないようです。またリビオは東池袋や雑司ヶ谷の駅も利用できるし
プレミストは要町が近いです。それぞれ一長一短といった感じですが、
やはり池袋に住むという選択をするなら、自分なら利便性を一番に考えたいですね。

なお、コンシェルジュカウンターに24時間人がいるかどうかは、パンフレットに
明記されていませんが、コンシェルジュサービスは朝から夕方まで、深夜、早朝は
警備員による24時間有人管理と書かれています。この規模のマンションになると
防災センターの設置が義務付けられていますので、いずれにしても24時間
トラブル対応はしてくれるということになります。
もっともコンシェルジュサービスの内容を見ると実際のところどのくらい使われるのか
はよくわかりません。あまりに使われないようであれば、こうしたサービスとか
カーシェアリングなどをやめると管理費は下がることになるらしいです。

オートロックは、エントランスとエレベーターホールの2重で、さらにエレベーターは
鍵をかざした階にしか止まらないタイプということで、タワーマンションや大規模マン
ションでは普通になりつつありますが、この地域ということもあり非常に有効と
考えられますね。

いろいろ言いましたが、どの物件が良いかは個人の好みでしょう。自分は今の池袋の
物件の中ではルミナリーが良いように思いました。

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シティハウスがありますよん。念のため。

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この地域は、裏があやしい商業地ですが、その周りに沢山の戸建ての家があります、戸建ての家でも大きな事件がないようですからセキュリテイのいいマンションならそんなに心配しなくてもと思いますが、、
ターミナル駅からの近さは夜道安心と思いました、共働きだったらいいんじゃないかと思います
むしろ静かな住宅地の方が昼間はいいですが夜道は人通りが少なくて怖いです
なかなかデパートのある街に住めるというのはそうないです

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確かに…デパート近くのマンションてなかなか無いですよね。このあたりの方々（池袋２～３丁目）の人は食料品はデパ地下をよく利用するようですよ。夕方から○○％安くなる、とか話してますよ。環境は悪いですが、治安が悪いとは思いませんが…。

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なるほど。

ここは周辺環境が悪く、管理費が高い。
それが売れ行きの悪さの原因ということのようだね。

ポジ書き込みを読むとむしろ実態が良くわかるね（笑）。

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繁華街は人通りが多いから、空き巣みたいな方面ではむしろ犯罪は少ないんだよね。
ただ、人が密集すれば路上のトラブルみたいのは起こるかもしれない。
お金持ちの集まった邸宅地は治安がよいのかっていうと、一概にそういうわけじゃない。

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どこに居たって犯罪は起こるんだから便利なところに住んだが勝ち。
トラブルに巻き込まれる確立は立教近くより低いんじゃないかな？

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さすがに立教近くよりも低いってことはないんじゃないかな？

これで今年の町単位の累計がみられるけど
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

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実際に犯罪に巻き込まれるかは別として、夜に駅からルミナリーまで歩けば分かるが、すごい黒服の数。
毎日これを避けて、声を掛けられないように帰るのはとてつもないストレスだと思う。

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確かに…黒服や居酒屋さんの呼び込みをさけて通るのは毎日ストレスですね。また、やっと抜けて一息つける道がなくそのままマンション到着ですから…。難しいですね。環境ばかりは変えるのにかなり時間を要するだろうし。
売れ行きって本当悪いのですか？このコーナーをみていると、なかなか良いような感じも見受けられますが、、。

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219戸の物件で第一期販売がたった75戸、で現在先着受付が12戸。
つまり70戸弱しか売れていないようです。
売れ行きは悪いといえるでしょうね。

ここをいいと思う人はもうあらかた購入しているでしょうから、今後販売スピードはさらに鈍るでしょうね。
ここに対する好意的な書き込みが多いことは、売れ行きが悪い証拠といえるのかもしれません（笑）。

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好意的な書き込みが多いことは、それだけ高く評価している人が多いということです。
賑やかな周辺環境を補って余りある利便性の高い物件です。

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