ザ・パークハウス赤羽

しょっちゅう鳴ってるからある意味煩いけどね。

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パークハウスシリーズは好きなので中心にしながら物件探しをしていますが、屋上で火災が発生したここはさすがに敬遠。
外観や敷地いっぱいの建て方もちょっと・・でした。
1月に入り、興味深い新たな物件が出てきていますね。期待します。

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建物内モデルルームが始まったようです

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駅にとても近いことと、
広さのわりに価格面ではリーズナブルなことが
売りなのではないかな？と感じます。
買い物も結構便利ですし。

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＞906　大事な要素は基本揃っていますよね。特段欠点が見つからないものですから逆に心配でいろいろ調べてしまいますけど、それでも私的には何も見つかりませんでした。あとは同地域内に他にもマンションが多々ありますから、好みと予算と内容比較です。ここが一番だと思えれば即決ですよ。8階9階当たりでも快適そうですね、ちょうど希望の1LDKがあるだけに無くならない内に結論を出したいです。

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特別なことがあって、有利な条件でのリセールは難しそうかな。

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事故物件だもんね。

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直床・アウトフレームじゃない・エアコン無しの内廊下・
乾式戸境壁・吹き付け・コンクリート打ちっぱなし・等って
三菱の賃貸マンションって感じでとてもパークハウスとは思えない。。

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赤羽ですから。

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火災後の屋上コンクリート再打設の際には
足場土台、作業の間借りとなり、また物件は火災の特記事項
の対象となる上階の方々は大変な気苦労と貢献をされたと思いますので
、敬意をはらう必要があると思います。

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確かに、自分はその立場にはなりたくないと思います。
熱の建物への影響を、心配されたことでしょう。

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火事物件の事を契約してから知りました。
この件について対応は妥当だったのでしょうか？
エントランスにいた女性に確認してみようかな？

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>915

火事の後に契約したのかな。火事の前に契約した人には説明があったよ。

説明がなければ重要事項説明義務違反の可能性もあるから、契約の白紙撤回できるかもよ。地所は前科があるし。

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916さんの言われる通りだと思います。
説明がなかったとすれば、とんでもないことだと思いますが・・。

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火災の説明がなかったのは驚きです。
物件を売るまでは私ども地所、大林がずさんな工事で起こした火事ですが
売ってしまえばイーストウイング屋上で起きた火災にされてあとは
知らんぷり、もう知らんぷりしているようですがひどい会社です。

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>919

意味不明。日本語になっていない。

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イースト、買う人がいるのですね。個人的には考えられないですが。

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しかし安っぽい外観だなw
賃貸マンションみたいでクオリティの低さを生々しく感じる。。

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まあこの立地でこの価額は安いよね。
価額反映されてるならあとは判断一つでしょ。

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9階が家賃23万円で賃貸サイトに出てました。

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賃貸目的の人が多いと、このスレにもありましたね。
あまりの速さにがっかりです。

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賃貸が多い分譲マンションは要注意。賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことも。あと、賃貸に出してる部屋のオーナーは居住していないから、管理組合の役員になることは無いって不公平も生じる。

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私がもっとも懸念しているのは、共用部分を汚すこと。

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賃貸でもそれなりの家賃払うわけだから、小さい子供やペット飼ってる世帯よりはマシじゃないの？
子供やペットがいた部屋の痛み方は酷いよ。

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部屋じゃなくて共用部分の話では？

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普通に考えてこのマンションがローン月１０万で済むとは思えないが。
頭金が高額だったら別だけど。
ウチが以前買ったマンションは５４００万だったが、頭金３０００万近く入れて毎月１２万だったわ。
ボーナス時はまた別で。

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>赤羽にモラルを求めるか。

赤羽に住んでるけど大部分の人は中年以降だしモラル高いと思うぞ。
一部変人はいるが、それはどこもおんなじだろ。
飲み屋に関しては地元住民より外から来る人が圧倒的に多い。

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あれだけの人数が乗り換えする駅なんだから、街を歩いてるのが地元住民だけだと思わない方がいい。

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賃貸のトラブル例としては、管理規約で禁止されているはずの営業行為を行うなんてのがある。不特定の人が出入りしてセキュリティもなくなる。駅近だからここも十分ありうる。

入居直後は管理組合が機能しないから、これやられると大きな問題。

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賃貸住民って自分の持ち物じゃないし、いざとなったら引越しすればいいわけだから、汚したりすることに無頓着でしょ。

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935さんに同感です。
購入者がどんなに大切にしても、賃貸者が汚しそうですね。
内廊下のカーペットを汚したり、エレベーターホールなどに傷をつけたりしないでほしい。

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賃貸住民が共用部分壊したときのために管理組合が入っている保険についても調べておいたほうがいいよ。今のマンション、子供がいたずらで共用部分のガラス割っちゃったんだけど、賃貸住民って事で管理組合で入ってる保険を適用するではなく、問題を起したところに請求してた。エントランス部分の２階まで吹きぬけのガラスだから、それなりの金額だったはず。トンずらされたらアウトだったかも。

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23万円は、相場から高いでしょう。
外装／仕様が賃貸のようとのスレがありましたが、そうなりそうですね。

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>926
所有者でも賃貸に出して自分で住んでいない場合は管理組合の役員になることはないの？

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役員は居住の区分所有者から選任。不公平って事で、非居住の区分所有者に負担金を求めることの是非が裁判になって、認められたけど。

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うちのマンションの時は最初に立候補者がいなかったことで
非居住の区分所有者が立候補してなったことあるよ。。

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>941

なり手がいないから、非居住者でも役員になれるよう管理規約変更したんじゃない？　ただ、管理規約の変更って簡単じゃないよ。

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武蔵小金井のパークハウスは3月入居で、値下げしたようです。
ここも値引きしているのでしょうね。ウェストの値引きは魅力です。
イーストは１０００万円値引きされても買わない。コンクリートや鉄筋がやはり心配ですね

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もともと地所は大手財閥系でも値下げすることで知られてる。ここは訳ありだし・・・。

風評は、イースト・ウェストで区別されずに、パークハウス赤羽で広まるでしょ。どっちも資産価値にキズがついてると思うけど。

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ここは敬遠。

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>938
駅徒歩１０分のＵＲ高級賃貸（赤羽台）が月２０万以上で出てるのにここの２３万が高いかね？

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安いと思うけど。。

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>947

ですよね。安さは際立ちます、この便利さで「いいの?」と思えるぐらいです。
まあその過ぎる安さが心配になったりもするものですが特にデメリットも見当たらないですよ。

LaLaガーデンは中々良かったです、これだけ充実していれば上々でしかも歩いて行ける場所。
私なんて日常のお散歩兼買い物スポットになりそうです。
しかも意外と端々の距離があるんですよ、いい運動だとも思います。

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黒煙をあげる写真はすごいですね。
友人に見せると、こんなこともあるのかと驚いていました。
そのあとは、鉄筋やコンクリートは大丈夫なのかなと言っていました。

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>949
燃えたのは屋上の屋外ゴム部分でしたね。
それでもクレームがあり、結局、屋上のコンクリなどはやり直しましたよ。

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コンクリってコールドジョイントと言って固まった後から打ち直すと、接続部が弱くなる。通常は完全に固まる前に次のコンクリを打設するようにしている。やり直すことも問題。

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施工ミスでやり直しになった某物件では、瑕疵担保責任の期間を延長したりしてた。ここはやり直してお終い。

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マンション選びは慎重に、と言うことですね。

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イーストの五戸は難しそうですね

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場所はＯＫなんですよね。ちょうど第一種住居との境目の立地ですから慎重に部屋を選択すれば日当たりはしっかり確保できると思います。

イーストの外側の部屋なら問題ないのではないでしょうか。

とにかく南の開放感、そして北には便利な商業エリアと駅、住まいと町のメリハリを感じる良い立地ですよ。

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街の閑静さや公園や緑の多さを考えたら、絶対西口の方がいいって。
現在の赤羽での買い物状況も西口の方が断然便利、というか女性向き。

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2年後には・・
池袋と上野へは10分、新宿と東京へは15分、渋谷と品川へは20分。

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赤羽ですか。良いイメージないなぁ。

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良いイメージない・・という事はおそらく、人の噂によるデマ、ネットでの風評、テレビでのやらせとかでしょう。
実際に住んでいる人や他から移り住んだ人は現状は違うんだけどな～と思いながら生活してると思いますよ。

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テレビのやらせは結構あるだろうな。
綺麗なビルやファッションビルはわざと映さないで、昭和みたいな長屋形式の飲み屋しか映さないから、イメージの先入観作りって感じだよ。
嫌な仕事だよ、全く。

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赤羽西に住んでいるが、家電と衣服、映画以外はほとんど徒歩圏内で済んでしまう。
958さんが言うように住み心地よすぎて、一生赤羽から出られなくなりそう。
東北縦貫線が完成して、品川まで20分程度で行ける様になると、
羽田空港がますます近くなって嬉しい。JRの利便性は他を圧倒してますね。
おしゃれな街ではないが、便利で住みやすい街。

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最近、女友達数人呼んで赤羽散策しましたが、ショッピングセンターが多い事に驚いていました。
どうも昔ながらの個人商店街が並んでいるイメージがあったようです。
エキュート、アルカード、ララガーデン、パルロード、エムズタウンなど、イオンなんかのショッピングモールより店舗数がずっと多いですからね。

駅からも見えてる赤羽台の梅林公園、紅梅・白梅が今満開なんですが、散歩番組なんかでも全然紹介しないですよね。
場所によってはサンシャインビル、スカイツリー、富士山だって見えるのに。

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私も赤羽の立地と、駅からの距離は申し分ないと思う。
現地を見ましたが商業地の外れだけあって、想像していたよりずっと静か。駅からの近さのわりにこの静けさはいい。
でもイメージが地味な割りに高いから、決断できない。もう少し安ければなー。

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>でもイメージが地味な割りに高いから、決断できない。もう少し安ければなー。

イメージだけで内容が伴わないエリアの高価格マンションを買うようなおバカさんですか～？

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マンション業界のイメージ戦略で作られたハリボテの街よりずっといいと思いますが。
イメージは地味だけど住みやすいってのが一番だと思いますがね。
だって家って友達に自慢するために買うわけではないですよね？

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新築マンション購入して入居後に友人を招待して、地味な町だねって言われたらかなり悲しい。

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そうかね。
俺は見栄張るのは恥ずかしいと思うし、他人の評価なんかどうでもいいけど。

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赤羽で見栄はないでしょ（爆笑）。

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>972
文脈が理解できませんか？
日本語が不自由な方ですか？

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＞新築マンション購入して入居後に友人を招待して、地味な町だねって言われたらかなり悲しい。
他人になんと言われようと赤羽を選択したあなたは正しい。
城北エリアに25年住んでる私が保証します。

いやいやいや、練馬駅や成増駅なんかに比べたら全然地味じゃないし。
というか、ＪＲ駅の中でも赤羽が地味な方だと思わないんだけど、一体どこと比べて地味なわけ？
池袋？新宿？荻窪や高円寺よりはでかいな。
赤羽くらいでかい駅（街）は都内でもそうそうないだろ。

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板橋駅の物件とか、期待して見に行ったら笑ったよ。
マンションじゃなくて駅そのものに。

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>974
城北エリアでまともなＧＭＳスーパーがある駅は赤羽とか成増くらいだろ。
練馬駅は西友に日用品がちょっとあるくらいでショボイ。

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スーパーでは食品しか買わないから食品スーパーがあればいい。
北区や板橋区は食品スーパーは山ほどあるよ。

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ＧＭＳ（総合スーパー）と食品スーパーは違うだろ。
西友の本社が隣りにある西友赤羽店は縮小されてショボイっちゃショボイが、一応ＧＭＳかな。

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相当の値引き、ごっつあんです。

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こちらも残り2戸のみとなっていますが、物件概要を確認できないのでしょうか。
公式ホームページを閲覧したところ、本物件の概要情報は、現在公開を停止していると表示されてしまいます。
価格と間取り以外の、マンション全体の詳細情報も確認しておきたいのですが、何故公開停止してしまったのでしょう。
管理費や駐車場情報も知りたいですよね。。。

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値引き？

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値引き、MRで使った家具付あると思います。

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値引き？
ありませんでしたよ

モデル家具かな？

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>981

最終1邸って表示されてるから、物件概要書き換えてるんじゃない。時々、HPアクセスできなくなってどうなったんだろうって騒ぎになるケースあるよね。事故とか。ここは前歴もあるし。HPの切り替えは夜中にやればいいのに。

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物件概要のページ、下の方までスクロールしたら、イーストウィングの概要が掲載されてますよ☆

イーストウィングとウエストウィング、それぞれ別々に物件概要が掲載されていたので、掲載中止と書いてあるのは、完売したウエストウィングのことだと思います。

見づらいから、イーストウィングの概要を上に書けば良いのに、変なホームページですよね。

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まだ売れ残ってたんだね

やっぱ失敗作だけあるわ

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購入する方、おられるのですね。

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場所だけは駅近でいいけど肝心な建物は安っぽい上マイナス要素が多い。
でも場所は南口側の端っこで郵便局以外は自転車が必要。

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もう残り1戸ですよね。

なんと希望の1ＬＤＫです、違ってたら諦めたのに･･しかも間取り広いから考えずにはいられないですよ。
1ＬＤＫだからあまり需要がなかったのか8Ｆという高い階が残ってるわけですから自分としてはメリットの多い部屋です。

少し不満の声もここで拝見しましたが、南向きの開放感もあって向かいに何があるわけでもなし･･どんな点がデメリットでしょうか??

一応それも知ってからでないといけないですよね。

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これまでのスレを読まれれば十分お分かりになるのでは。
ここはないね。

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事故物件で改めてデメリットを問われてもね。過去レス読んだら。

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>991
貴方>907でしょ
あれからだいぶたっているのに本当に買う気あるの？

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あっ、そういうことね。1LDKの告知か。過去レスはチェックして無いけど991を読んだときなんか怪しいと思った。

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迷っている人がいたとしても、それを責める事もないでしょ。
買う買わないは自由なんだし、決め手に欠けてるんでしょ。
誰かが（何かで）背中を押すきっかけになればいいと思いますが。

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匿名掲示板の書き込みで背中を押してもらって、あとでしまったと思っても誰も責任は取ってくれない。

自分で判断しないと。

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郵便局以外は自転車が必要とかいじわる書いてる人いますが、ここからなら、赤羽周辺すべて徒歩でもすぐですよ。

駅近いし、図書館も近いし、西友もダイエーも近いです。

志茂のスーパーバリュー行くのは、自転車で行ったほうが良いかも。

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スーパーバリューもすずらん通りも同じようなもん。

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