ザ・パークハウス赤羽

契約者だって馬鹿じゃない。わざわざ内部情報を無料掲示板で垂れ流しにはしないだろ

５０１さん　

内部情報といってもたいして投稿するようなことはないですよ。
なんにもすすんでませんから・・・

私たち契約者は何事もなかったかのように入居するんだと思います。

多分何の保証も受けずに・・・

こういうことがあると、売れ残りが怖いから、契約者は黙り込むか、売主側に同調するってケースが往々にしてある。

売主の対応に不満を持って掲示板で議論するってことも稀にあるけど。

この規模のマンションでスーゼネが自ら施工しないでしょ。下請けか、孫請けのちょんぼ。それを管理するのも、元請け、さらには売主の仕事だけど。

>503
ここで議論しても外野が楽しいだけって分かってる人が多いのでは？

ついに、W棟の外壁の足場の解体が始まりましたね。
今朝見たら、上の方のシートもとれて、南側の上階が顔を出し始めていました！
楽しみです！

>508
そうなんですね、楽しみです！
火事問題はもうほぼ解決したようなものだし、
完成に向けての準備にとりかかりたいですね

業者なの？

はい、業者です。

Ｅは結局、火災で焼けた屋上部分のコンクリをやり直してるね
契約者から相当言われたようだし、仕方ないか
しかし、かなりＷより引渡しは遅れるね

Ｗ棟、シートがとれて建物が見えているが、
外壁がコンクリートの部分があるがあれはあのまま？

関心があったので、今日、久しぶりに現地を見てきましたが、なんとなく見方が変わってきました。

悲観する事は無いよ。

外壁は思ったより白っぽいような気がしますね。
もっと広告とかだとブルーグレーっぽいのを想像してました。

私もそう思いました。
汚れが心配です。

発売当初のチラシを見たら、”コンクリート化粧打ち放しとタイルのコントラスが美しい”と
書いてありました。だから、多分あれが完成になるんじゃないかなと思っていますが。
でも、あれが完成だったら、ちょっと安っぽい感じがしますね。

もう外壁工事はないだろうしね…

ここ1～2年内に完成したマンションは、遮音性や設備・仕上げなどが落ちているように思いませんか？
建物のコストダウンというか、仕様と品質が落ちているように感じるのですが。

原発も火事も洪水も見て見ぬふりするのが一番ですね

自分の家はきれいであってほしいですが、管理組合の負担も大きいですね。
もう少し、濃い色であればよかったのに。

このマンションの辺りは標高１１メートルで、駅の辺りはもう少し高いようです。
http://wisteriahill.sakura.ne.jp/GMAP/GMAP_ALTITUDE_II/index.php

標高よりも窪地かどうかが重要。

521さん正解です
どこも逼迫されてますからね
削るといったら品質なんですね
そのかわりエントランスや内廊下は見た目ゴージャスに

外観安っぽいですね。
コンクリート打ちっぱなしに、吉野家の方の外壁は吹き付け…
コストカットしまくり。これが三菱のマンションですか。
かなり残念な感じでした

だって赤羽だもん
なんちゃって地所ってところかね

駒込のパークハウス見てきたけど裏のほうは吹き付けでしたよ！！

529さん、失敗しちゃったみたいですね!!

外観、言うほどおかしいとは思いませんが。。。
変な(好みでない)色が使われるより、白基調の方が私は良いと思いますよ。

まぁ、何色でも汚れが目立たなければ（orつきにくければ）何でもいいっす

駒込のパークハウスってどこなのですか？
吹き付けってことは高級感はなさそうですが
設備もイマイチなのでしょうか？
ご存じでしたらご教示いただきたく

ザ・パークハウス駒込フレシア
東京都北区中里3丁目447-2他（地番）

↑これじゃないの？
すぐに完売したはずだけど。

駒込のパークハウスは駒込駅南口徒歩2分のところにある
「パークハウス駒込六義園」という高級マンションですよ！！

中里のはそんなにいい場所ではありません。

職場が駒込なので今「パークハウス駒込六議園」を見てきたところ
凸型の3面くらいが吹き付けになってました。

総タイルは高級感あるけど、維持管理にコストがかかる。総吹き付けもどうかと思うし、バランスじゃない？
ここを「超高級物件」と位置付けるなら、安っぽいかもしれないけど、そんなこと思ってる人いないでしょ。

コンクリート打ちっぱなしは完成直後はかっこよかったりするけど、酸性雨で表面がボロボロになる。吹付も風に晒されると、色あせちゃう。数年も持たないよ。

>528

藤和と合併してブランド統合してから、地所物件といっても玉石混交。

何かにつけ難癖つけたい。
早く完売したい競合の関係者か、買いたくても買えない人の類でしょ。

私は、マンションの価値は駅からの距離だと思ってるので、この物件は好印象です。
もちろん、建物自体も良いに越したことはないですが。

内覧して買えるなら、考えたいですね。

内覧するなら、火事の補修もしっかり確認しないとね。

やはり火事が気になります。

施工管理も売主の仕事だからね。ミスったわけだから・・・。

火事になった部分はまた一からやり直すことになりましたし、管理体制も特別他より厳しく見ることになったので、何も心配することはないですよ。
今回の件は、三菱地所の対応はすごく良かったです。
火事になった当日は色々不安になりましたが、その後の三菱地所の対応で我が家は不安になりませんでした。

内覧で火事の痕跡がわかるような補修するわけないでしょ。
内部はともかく見えるところは徹底的に化粧するに決まってる。
引き渡し前だからケアもしっかりする。
問題は、そんな事故を起こすような現場だったってこと。むしろ、火事が起こる前の管理は適切だったのか？施工品質は確保されてるかのほうが気になるが。

確かに、地所の対応はかなり良かった。
大林組のおえらい方はちょっと機械的だったんでもう少し誠意ほしかったけどね

＞５５０

＞３７４以降を読めば？
そんな昔の話じゃないよ

　

屋上が火事ったけど補修するから問題ない。
躯体に何ら影響無し、怪我人もいない。終了。

まあ、Wより大幅に工事が遅れて
引渡し時期もずれるんだから、問題大有りでしょう
一度ケチが付くとね、他の所もアラが目立つようになるんですよ
些細な事でも気になるようにね
最悪なのは、火災で遅れた工期をどうにかしようと
無理なペースで工事をする事だね
仕事が雑になり、チェックも甘くなる
内覧で分るのは、建物の表面だけ

屋上は外断熱だから、火災でどれくらい断熱材にダメージがあったかがポイント。表面だけ補修だと問題かもね。

施工管理がきびしくすると言っても、建物はもうほとんど出来てるからね。火事出すような杜撰な管理状態のもとで。

引渡し時期は変更無しですよ。
契約者への説明会で短縮の方法と妥当性の説明がありました。

ここって保証期間は延びないのかな。施工ミスで、工事をやり直した某物件はそういった対応もしてたけど。

契約者に対しては、余計な心配をさせたことに対する精神面に対する補償はなかったのかな。

引き渡し時期も変更ないですし、無理なペースではないという納得できる詳細の説明もありましたよ。
屋上の燃えた部分は、表面だけでなく全部一からやり直しなので、もちろん保証期間も延びないですよ。だって一からちゃんとやり直してくれるんですし。
精神面？というか迷惑かけたことに対する補償もちゃんとありましたよ。
なので、うちはすべて納得です。

no560さん
うちも最終的に納得しました。大林は？？？でしたが、三菱の対応が良く不幸中の幸いでした。

今回の件でこの掲示板に投稿してくる人は、ただの野次馬で、真剣に考えてる人は直接モデルルームに問い合わせるでしょう。
事実と異なる憶測での書き込みが多すぎて、訂正したいところですが、ここは無視しませんか？何を書いても、難癖つけられるだけだと思いますよ。

管理人さん、そろそろ対応して下さい。

精神面の補償ってなんだったの？

>562
ほらね。野次馬が気になって仕方ない様子。

契約者のフリして火消しに必死だね。

ほらね。私は契約者ですが、この際関係者と思われても良いです。
事実と異なる情報を面白半分で流されたくない、という思いは、契約者も関係者も同じです。

もう、これ以上投稿しても、外野を楽しませるだけだから、これでやめます。

今回の件で売れ残ったら自分達も困るから、契約者って立場的には営業と一緒。

それでなくても契約者と検討者って立場が異なるから意見が対立したりするんで、契約者は住民板って棲み分けるのが、マンコミュの掟なんだけど。

売れ残ったら契約者は何で困るんだ？

売れ残りってことで資産価値は落ちるでしょ。棟内モデルルームオープンってでかでかと垂れ幕なんかされて、見学者という部外者が自由に入ってきたりもする。あと、大量に売れ残ったら駐車場の空きが多くなって、駐車場収入が得られず管理組合の収支に穴が開くってのもある。

そういえば、いつのまにか営業再開しているみたいですね

今朝、工事現場の横を通ったら、E棟の方も足場の解体が始まっていましたよ。

ドレスアップオプション説明会の案内も届きましたし、着々と進んでいますね。

え！！イーストも足場取り始めたのですか？早速今夜見に行ってきます。
それにしてもドレスアップのソファーとかめちゃくちゃ高くないですか？
ちょっと手がでないかな～って感じです。
でもパナソニックの照明器具はおしゃれなのがいっぱいありましたね。

匿名さんたちっていろいろ気になるんでしょうね！
モデルルーム行けばすべてわかるのにね。。。

ま～買う気はないんだろうね。

うん、火事おこしたマンションなんて買う気ないよ。

ここは検討板。契約者はお呼びじゃないんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

工事中に屋上で火事を起こした。ニュースにもなったのに知らないの？

通常ありえないことが起きたので、二の足を踏みます。

検討板なので、契約者がお呼びじゃないのは確かにその通り。
だが、それ以上に、全く買う気がない人はもっとお呼びじゃないね。

トラブル物件がどういう道をたどるのかを知るのも検討の一つ。

このマンション自体の検討とは違う検討だね。

滅多に無い事例。

契約者板ってどうやって作るんでしょうか

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%...

契約者スレ

どこのマンションと比べてですか？
エントランスの入り口の天井が低いようにも思えるのですが、そのせいでしょうかね？

>585さん
教えて頂きありがとうございます！
もうあったんですね

一般的に、契約者思いの良心的なものは14階建てで、デべのエゴが出るのが15階建てとよく言われますが・・・
天井が低い一因ですか？

14階だったら天井はもっと高かったでしょうね。
ぎりぎりの天井高で詰め込んだ感じ。

そういえば営業再開してるようですが
今、何戸残っているんでしょうね

残りの部屋を研究していますが、イーストウィングの選択は、縁起をかついで、あり得ないかな。
ウェストウィングも、WDは南側のバルコニーがワンルーム並みの狭さで、東側バルコニーの眺望はイーストウィングの壁、西側の部屋は、西側に窓がついているものの吉野家のビルになってしまように見えるのですが・・。

ウェストはあと5戸らしいね

高さ制限４５ｍだと、１５階建てにすると階高３ｍを確保できない。１５階建てはある意味コストダウン。

縁起担ぐなら、マンションとして事故物件でしょ。

バルコニーってそんなに狭いんですか？
モデルルームで見た時は広く感じましたが・・・。

592さん:情報誌ではそううたってるかもしれませんが
事故以来営業していなかったため結構空きがあるようです。まだまだ埋まっていないようなので、ご検討の方はショールームに行ってご契約ください。

で、結局何戸

物件情報では残りはウェスト５戸、イースト９戸。
販売再開した時はイースト１１戸だったから、２戸は売れたんだね。

イースト売れたんだ。