二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 6

自然を含めた環境を好んで購入されたのではないでしょうか？、自然に虫は付き物。

なんでそこに不満があるのかが不思議。

自然環境が保たれ、虫が居ないところがあるでしょうか？

同じマンション内でも、部屋の値段で上下関係があるんですね。レジデンスの方々は格下と思われながら生活しているのかな。

確かにムシが大量発生していますね。
多摩川の雑木林が発生源だと聞きましたが、暖かくなるこの季節は毎年のことですから驚くこともないと思います。
ただ心配なのは夏場ですよね。
夏の水場はカナブンや蚊がどうしても発生して夜には明かりを目掛けて飛び込んできます。
私はこの環境がとても気に入っていますので多少の虫はしかたないと思っております。
皆さんも自然み溢れた風情と思えば大丈夫ですよ。

販売期ごとに、1年経過したものが中古になっていきます。
人気のある住戸から売り出しにしてますので、まだまだ中古になるものは
少ないでしょう。

３-４割引きですぐ完売するでしょう。

オークモールのあたりが小虫多いですよね
あの通りで食事している人がいるけど、気にならないのかな？

ネガ頭悪いな。反論に根拠が全くないな。

一年たったら三井でも割り引くよ。そんなに珍しいことでもない。

柱はどうなったのかな？

ヒビ割れが起こった駐車場の走らと床の補修が終わったようですね。
モルタルみたいな材料でクラックを埋めているだけのように見受けられますが、あれで終わりでしょうか？
建築に詳しいかた教えてください。

×　走ら
○　柱

失礼いたしました。

コミュニティーのかたとの立ち話情報ですが、大震災以降2度の大きな地震で免震装置がダメージを受けたらしく来週から大規模な補修にかかる予定だそうです。
出費は痛いですが安全を守るためだと思えばあきらめがつきます。
免震はマンションはあまり揺れないって聞いていたのですが予想を上回る揺れが感じられるのでちょっとびっくりしております。

これでも免震だからこれくらいなんですよ。耐震のマンションなんてひどいですよ

例えばどこですか?

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

ここより明らかに被害の少ない耐震タワーもありますけど。

>>154
だけど、あの長い揺れだと区内の耐震中層でも結構被害出てるんじゃない？

出てないよw

東急コミュニティー のプレスリリースによるとライズ担当の部長増田さんが執行役員に昇格したらしい。
きっとライズでの業績を評価されたのであろう。
増田さんおめでとう。

平成２３年３月２８日
会 社 名 株式会社東急コミュニティー
代表者名 代表取締役社長 中村 元宣
（コード番号 ４７１１ 東証第一部）

組織改正ならびに人事異動についてのお知らせ

当社は、下記のとおり組織改正ならびに人事異動を行うことを決定いたしましたので、お知らせいたします。
行役員 首都圏第一事業部長 増田 健司

>160

　ネガキャンに騙されないように。

148さんの情報は本当のようですね。一週間かけて作業のかたが地下のピットに入って点検するんだと防災センターのかたに今朝がた聞きました。
大成建設のヘルメットを被った作業所のかたも見ました。
安全第一で点検作業をしていただきたいですね。
点検作業中に地震がなければよいのですが･･･。

植栽何とかして。

そうですね、植栽結局あのままなのでしょうか？
大階段の竹ぼうきをおっ立てたようなのは、とても
見苦しいですよね。

引き渡しから1年近くなりますが、その後も対応してもらえるか
とても心配です。

川沿いはホントに虫が多いんですね。
放射能にも強いと言われるあの虫も夏にはたくさんでるんでしょうか

虫って、アメリカシロヒトリ？

>164

点検と補修は別物です。

揺れを測る観測機器(加速度計)もつけてもらったほうがいいんでないの？
3月11日の地震で免震装置

このスレにはほとんど、住民はいませんね。
ばかばかしい。
さようなら。

えーっ、そうなんですか？口は悪くてもみんな住人でしょう？

植栽結構お花も咲ききれいですよ、私的には大満足です。
なんか高原にいるようで爽快です。
廻りも青い草とお花が咲き乱れてますよ。

ライズショップもにぎわってます、すごい人でですね、でもそこからちょっと歩くと喧騒を離れてうっそうとした緑に囲まれたライズに帰ると心が和みます。
本当にライズを買ってよかったと思う日々です。
東急さん有難うこんなに素晴らしいマンションを作ってくれて。

第一期坪４００万のセントラル南側１５階近辺が現在坪２９０万ほどだそうです、約３割引き。

嫌になるほど値が下がってます。

しょうがないのかな。

さらに下がるかもですね。

ここの板は非住民の荒らし行為で使い物にならないね。
久しぶりに見たけど、多分二度と見に来ないな。
住民の皆さんも付き合う価値無いから、相手にするのやめた方がいいよ。
駅前のプラウドを見習おうよ。

＞185　住民でもないのに、住民のためにならない嘘くさい書き込みを繰り返すのは立派な荒らし行為です。

なんか1人で複数人を演じていると思われ。


きのう免震可動部分で割れたタイルの工事やってたよ。

仮に3割引が事実なら、
全員3割引見当で払い戻されるよ。
販売のトップが明言してた。

↑常識で考えてそんなわけない・・・
あまりいい加減な事は言わないほうがいいですよ。

どんな名目でそんな大きなお金を動かすの?

３割引きでも早く売ってもらわないと悪い噂ばかりがでて決して住人のためになりません。
私はいくらでもいいので、早く売ってほしいです。

３割引でも岡本レジデンスは苦戦したしね。３割引なら完売するというのは願望であって、計画じゃないかもね。一応、私は今噂されてる３割引は、ネガさんの作ったガセネタだと思っています。

結構前に残が60戸くらいだったのに、なんでまた300戸とか言い出してるのかなあ。
ネガも事実とかけ離れすぎてると、茶番でしかないよ。
もっと頭使ってやってよ。

198さん、営業担当者に聞いてごらん、残り３００戸以上ありますよ。
５月から真剣に検討する方には３割引以上値引きするそうです。

↑
そんな事しないと思いますよ、そこまでやったら今までの人黙ってないでしょう？
本当に言ってないなら犯罪ですよ。

↑
そんな事しないと思いますよ、そこまでやったら今までの人黙ってないでしょう？
本当に言ってないなら犯罪ですよ。

販売センターで５００戸残ってるって聞きました。かなり割引期待できますね。

〇〇が××って言ってました。　
〇〇に××って聞きました。　
　
そんな台詞の何処に信憑性があるって言うんだか…　
いくらでも好き勝手書けるよね。

だいたい契約者スレで部外者は入ってくるなよな。

ここの住人皆んな顔がこわばってる。
すごい構えてる。
リラックス、リラックス。

↑言ってる傍から部外者宣言してるヤツ

田舎から出てきて初めてスタバ入った気分。
いがったー！

フランス料理は外側からナイフ、フォークとりましょうね。
それからナプキンは左が自分のですよ、フィンガーボールの水飲まないようにね。
きばって、気張って！　二子だから、ここは。

５００は残ってないでしょう、２５０ぐらいじゃないですか？

５００だと嘘がバレバレだから２５０くらいにしておくと
嘘っぽくないらしい

虫・虫・虫という書き込みがありましたが、それが一番買う気を削ぎますね。。。

だからさ。
ココは検討板じゃなくて住民板なの。
検討板は上の方からリンクで飛べるからソッチに行って。

今日みたいに雨が降ると結構ここは高台なので風が強いですね、リボンいつごろ出来るのかしら。
あれができると便利なのにといつも思います。

ほとんどの人が一階から出てますよ！　２階は使う必要ないのじゃないですか。
なんで大階段わざわざ使うんですか？

２階は気持ちいいですよ。だんだんお花も咲いてきていいですね

残りもあと50くらいですよ。ゴールデンウイークで売りさばけるといいですね

私は今の所２階はほとんど使いません、実際２階の玄関はあまり使用する方少ないのでは？
一階からほとんどの方が直行じゃないですか。

売り切れると困るネガがテキトウ過ぎることを言ってますね

２階ですがウエストの人は使う機会少ないかもですね。当方セントラルですがアロや病院にもいきますし、リゴレット帰りだと大階段から帰ります。

>228

そんなに心配してくれなくていいですよ。
入居者でもないんだから。