[契約者限定]ライオンズ　オーチャードガーデン

↑
保証年数が長いコーティングにします。
30年のものは、＋5〜10年はそれに足して考えても大丈夫です。
コーティングをしないで30年後の汚れや傷のある状態の方が嫌なので…。最悪、一度クリーニングしてからやる方法もありますし、30年後 売って他に住むかもだし、生活パターンも変わるだろうから。
どうしても心配な方は、やらないでいいと思います。

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201さん

200です。ご回答ありがとうございます。

20、30年保証なら、すぐにはがれたりする心配はなさそうですね。
でも、フローリングコーティングって普及したのは、ここ数年ですよね。
一般家庭で、施工して20年、30年経過されている方はなかなかいないので、本当にそのくらい綺麗なままなのか疑問なのですが…

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↑
疑問を全て解消するのは、不可能です。
100％の納得した上でなければ、施工したくないと事であるならば、しない方がいいと思います。

私は例え、30年保証が半分の15年しかもたなかったとしても、あのまままのフローリングで15年住むよりはましだと考えてますから。15年の傷は相当ですから。

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先日こちらで"食器棚を注文して後悔している"のを書き込みましたが、なぜなら、今考えると値段が高すぎですね~~~限られている予算の中に、注文すべき物ではなかったなぁ。エコカラットのほうがよかったのに。と、後悔しているだけです。そして、注文したとき食器棚のドアは引戸ではないのを気付きませんでした。やっぱり引戸がいいとずっと思っているのに。　皆さんの家具はどこで買っていますか？12月16日から18日まで幕張でまた家具セールをやる予定ですが。

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家具、通販にかなりいいのがあります。

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家具、まだソファーしか購入していません。
カリモクにしました。

幕張のセールに行ってみたいです！
どこですか？

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食器棚、開き戸の方がいいですよ。
耐震ロックつけられますし！
今回の震災で引戸の食器棚が全開になり、
食器が落下してしまったのもあり、
また見た目から開き戸にしました。

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177です！

多分同じ業者さんですね。
NO.166の書き込みの業者さんですよね？
166の書き込みは本当かちょっと疑いましたが・・・。

そうですね、せっかくの新築なので。
不安ですが、料金後払いだし、10年保証があるから大丈夫かなと。。
オーチャードで何件か契約もらったと言っていました。

高いのでやめようと思ってましたが、安かったのでつい決めちゃいました。

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フロアコーティングが13万円というのは、安過ぎますね…。10年フロアコーティングは、お勧めしません
、

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フロアコーティング業者の件

フロアコーティングは、塗料代とかをその都度買うものではないので、人件費が大きなウェイトを占めます。
65〜70平米のマンションで、フローリング部分を全て
クリンネス⇒細かい傷補修⇒乾かし⇒ワックス⇒またワックス⇒乾かし という工程で行いますが、朝9時から夕方までやっても一日では終わりません。大人最低2〜3人必要なので、人件費だけでも6〜8万円位はかかります。
それが、13万円というのは塗料が安かったり、バイトでやっているとみて、いいでしょう。フロアコーティング業者は、正規店が20万円以上とかが多いので、安くして発注を得よう。そこにつけこむ業者が多いのです。
コーティング材をホームセンターで買って来て、ちゃんとした様に見えるハケや、ブラシで塗って一日で終わり。そんな業者が腐るほどいます。
ちゃんと仕事が受注出来ている業者様なら、わざわざ内覧会の日程をチェックして、外で出て来た人に営業したりはしません。
後悔してもいいのなら、構いませんが…。往々にして悪徳業者は、いい人が営業マンですし、推測するにまず怪しい業者だと思われます。当日の機材とか、来る移動車とかも適当な感じですよ。
後払いというのも、当たり前です。終わったばかりは綺麗に見えます。素人が安い化粧品でメイクするのと、プロがそれなりのちゃんとした化粧品でメイクするのとでは、持ちや仕上がりは同じでしょうか。それと同じです。

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この業者さん怪しいでしょうか。。
安すぎるので不安になってきました。

http://onet-coating.com/pc/index.html

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208さん

177です。

書き込みすごいですね。。

ありがとうございます。

そうなんですね！
営業さんとは後日お会いしてお話しされたんでしょうか？
私は詳しくお話しを聞かないで決めてしまったので不安でした。
会社に行って詳しく説明を聞いた方がいいかなと思いました。

少し安心しました。
ありがとうございます。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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208さん☆

自宅に来てくれたんですね！
その説明を聞いて、決めたなら安心ですね♪

安い薬剤でやったとしても、10年保証があるので大丈夫ですよね。

ありがとうございました！
私も頼んでみようと思います。

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↑
フロアコーティング、決められて良かったです。
安い塗料でもやらないよりは全然いいです。ただ、保証は15年以上が本当はいいですよ。

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213さんの人

かくいう貴方も、安かろう悪かろう
の業者ではないはず！笑

何事も、相場として 多少安いけど、腕や物はいい。ものはありますが、かなり格安なものは、やっぱりそれなりで後の祭りになるケースが多いのもまた事実。

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角部屋、意外に良くなかった。

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＞２２１さん
どのように良くなかったのですか？

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うちも角部屋ですが、部屋が明るくてよかったですよ。
天井の梁が少し気になりましたが。

どこがよくなかったのでしょうか？

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うちも角部屋です。
ＬＤだけでなく洋室も明るくて、角部屋にして正解！と感じました。

どこか見落としたかな？
良くなかったと感じた部分、ぜひ聞きたいです。

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うらやましいです、角部屋！
うちは予算がありませんでした。
5,000万ぐらいしたのでしょうね。

このマンションはどのタイプの部屋が一番人気だったのですかね。
Jタイプだけちょっと変わった間取りのようでしたが。
やっぱりモデルルームになっていたタイプが一番人気なのかな。

１４階の南東向きの角部屋に住みたかったなぁ～。

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南東の角部屋の者です。
内装確認会の時に初めて入ったら、洋室に付いているベランダも微妙な気がして、梁も気になったのと、洋室の形状も斜めに壁があるので、
最初は面白いと思ったものの、使い勝手で見ると、う〜ん。と思ってしまった。前にも書いてあったけど、キッチンカウンターも、チープ感満載だし。
頑張って、5000万近く出すよりは、4200位の部屋にして、備え付けの食器棚追加したり、エコカラットや、その他諸々のオプション付けたいものを全部付けてもまだ安いから、そっちの方が費用対効果としてはいいなと思いました。
もちろん、予算に余裕がある人なら関係ない面もあるとおもいますが…( T_T)

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222 223 224さん

↑に書いたままですが、明るさはいいと勿論、思いましたよ。知り合いが、南側で4000万で買った部屋にも入らせて貰った印象というか、比較したら そっちのが良かったなぁ。と思った次第です。東と西は、洗濯物の乾き具合や、西陽の厳しさで最初から考えてはいませんでした。コンパスで計測して、現場で確認したらパンフレットよりも東側は、少し北にずれていたので、ひどいなぁと思いました。

後、角部屋云々ではないのですが 統一壁紙がちょっと安く見えるなぁ…
風呂の浴槽は、丸みを帯びたタイプのにして正解でした。雰囲気でるし、半身浴も出来るし。

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角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

確かに、内装にお金をかけてたら、ちょっと予算が厳しくなってきました（＞＜）

日当たりは11時くらいまでなので、少し北向きかなとは思ってましたが、
パンフレットより北向きとは知りませんでした。ショックです。
文句いってもいいのでしょうか・・・
ちゃんと測ってみたいと思います。

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そうですね…。
同じく、東角を購入したので境遇は全く一緒ですね。
窓はないよりはあった方がいいと思いますけど、諸々トータル的に考えると、普通に南側を選んだ方がいいかなと思いました。
800万も違う程のメリットは感じることが出来ません。
角度は、マンション手前のパン屋さんの交差点から見てみると、よく解ります。あれじゃ、西側の角にすればよかった。。。
今更、どうにもなりませんが、気持ち的には文句言いたいです。


Re:
角部屋は、メリットありますが、トータル的にはどうなんでしょうね。。
うちは東の角部屋で明るくて風通しは良さそうでしたが、寒くないかが気になります。。

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角部屋は人気ありましたよね。
住んだら、良さが実感できるのでしょうか。。
夏になったら、玄関を開けなくても風通しが良いかもしれませんね。

東向きの部屋ですが、
もし方角がパンフレットよりも北向きだったら、詐欺ですよね。

きちんと測る方法がわかりませんが、
測れて、違うとわかれば、抗議するつもりです。

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なかなか、抗議してもどうしようも…。
気持ちは私もそうしたいですが、安くなるわけでもないし…

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実際、方角が違かったら、お金もらえると思います。

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向きはマンション価格に大きく影響する部分なのに、事実であれば怖いですね。

他のスレで、
オーチャードの内覧会時に同行していただいた建築士から『大きな指摘』をされたと記載がありました。
詳細は記されていないのですが、
『結構重大』なことだとの明記されています。
他の部屋には関係ないことなのでしょうか。
気にかかります。。

※誤：レス　　正：スレ
失礼しました

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極端に部屋の角度が、何十度もずれている。とまではいかないですが、手前の交差点から見ると、いわゆるマンションの部屋の棟を、南向き、東向き、西向き。と、簡単に表現するのは微妙な角度だと思いました。
東向き＝限りなく北東
西向き＝限りなく南西
これでは、ド東向きより太陽の恩恵を受けにくく
ド南向きより西陽の厳しさを感じてしまいます。

内覧会の前の日に、たまたまネットで検索してたら持って行った方がいいアイテムにコンパスってあったのを見かけたので、持参してみたんですけどね…。

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西向きの角部屋です。
日当たり良好でしたよ・・
間口が広いので、玄関入口も広く、開放的な感じでした。

マンションは南向きという固定概念もっていましたけど、
案外、西向き良いですよ・・・
花火は見れませんけど・・・スカイツリー見れます！

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私も東向き購入しました。

建設中に何度が現場に行きましたが、
日が当っているのは、11時くらいまででした。
東向きなのに、早いなとは思っておりました。

向きは重大な問題ですよね。
パンフレットと違うなんてありえません。
もし違うとしたら、価格を下げてもらわないと、納得いきません！
まだきちんと調べてないので、大京さんには言っていませんが。

西向きの部屋は、少し南に向いてるので日当たりは良さそうですね！
大京の方が、東向きよりも価格は高くしたと言ってました。

東向きの部屋もスカイツリーは見えましたよ！
残念ながら花火は見えないと思います。

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そりゃまだ西向きの角部屋ならいいですよ…。
普通の西向きはちょっと…。床の色褪せや壁の劣化も早いし。特に7〜9月の西陽は最悪です。

しかも、この物件パンフレットより微妙に北向いてますし、いわゆる北西に近い西向きなので、西陽の当たる時間が通常より長くなります。

マイナス点があるから、500〜800万円安いので。価値観ですけどね。

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西向きの部屋、北ですか？南を向いているような・・・

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西向きは、夏場の西陽が心配でしたので、紫外線カットのガラスフィルム頼みました。
冬は暖かいようですね・・・

他レスに記載ありました建築士からの「大きな指摘」って？？？
Ｎｏ．２３３さんと同様、気になります。
内覧会で建築士さんと同行した方の意見が聞きたいです。

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241さん
いいと思います！
西側の部屋はフィルム、マスト事項です。
西側の部屋は、エコカラットよりも何よりも
フィルムをまず施工しないと。

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西日についてですが、

このマンションはバルコニーの奥行きが２メートルと深いので、
夏は太陽の位置が高く、部屋の中まで日差しが入ってくるのは少ないと思います。

逆に冬は太陽の位置が低いので、部屋の中まで日差しが入ってきて暖かいです。

私は、契約前の８月ごろに東棟、西棟、南棟の部屋を見ることが出来ました。（もちろん契約されてない部屋です。
見たい部屋は指定できません。）

契約が遅いので、残りの部屋数も少ないし、いろいろなオプションをつけたり、変更したりは出来ませんが、
各部屋の日照条件や、眺望を確認することができたので、部屋を選ぶのに参考になりました。

東棟の部屋は、玄関とベランダの窓を開けてたら、風が通りぬけて夏なのにとても涼しかったですよ。
12時30分頃、南棟、西棟ともにリビングの中まで日は入ってなかったですが、明るかったです。

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大きな指摘、私もずっと気になっております。。
他の部屋には関係しない事ならいいのですが。

全部の棟の内覧が出来たんですね！それはいいですね。
うちは、契約したのが早かったので、南・東の間取りを見て選びました。

今住んでいるマンションが、東、南、西と全部に窓があって、
ベランダが西向きなのですが、部屋の中まで日が射す時期があるので、
温かいと言うより、眩しくてカーテンを閉めています。
向かいに、日を遮る建物があるかないかで全然違うと思います。

東棟は、日が当たるのが少ない分、夏は涼しくて良さそうですね！
それぞれ、メリットが違いますね。

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東棟は、日が当たるのが少ない分、夏は涼しくて良さそうですね！
それぞれ、メリットが違いますね。
／／／
確かにそれぞれメリット違いますが、
東棟東ってよりは、北東寄りですけどね。
洗濯物乾くの遅いし、半乾きの匂いとれないし。
東はコリゴリ…。

窓と玄関を開けて涼しくても、蚊が入るし、暑ければクーラーつけるし。

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日当たりの良さは　ちょっとした財産だとおもうけど。　マンションだから湿気は関係ないとしても、日当たりがしょぼいのは、
つらいよね。

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もうすぐ入居なのにネガティブな書き込みは悲しくなるね。
人それぞれなんだから、東だろうが西だろうが楽しいマンション生活を送りましょう！

大きな指摘ってのもイタズラの書き込みかも。
もし本当なら何かしらのアクションがあるんじゃないかな。
それこそ他の部屋にもかかわる事なら、大京側から説明があると思うし。
あ！もしや東向きと言ってるのに北寄りだった事が大きな指摘なのかな！



入居される皆様。末永く宜しくお願いします。

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ネガティブな書き込みは、悲しいですね。
みんな楽しみにしてるのに。

私も、大きな指摘って、東向きの事だと思いました。
だとすると、お金で解決するしかないですよね。

でも、それだと全部屋にかかわる事だし、
指摘した方だけの対応はおかしいと思います。

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他スレ確認しました。
「我家も問題解決して無事に入居できればいいなと思います」とありますね。
解決できる＝再施工　なら、向きのことではなさそうですよね。
指摘できた人だけ対応してもらえるって事だといやだな。

でも、解決＝お金　なら向きもありえるか～


同スレに建物のデザインについて、
「団地型」「足立区クオリティ」「デザインを気にするなら足立区を選ぶな」等の書き込みが、、、、
一般的な足立区のイメージを再確認しました。。

あ、ネガティブ　すみません
エリアも建物についても、素敵だと思える価値観に切り替えて楽しく暮らします！

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いよいよ入居の時期が近づきましたね。一年近く待ちましたが、あっという間でした。向きについてですが書込みを見て、心配になって見に行ってしまいました。私は南側の部屋ですが、南は南東に少しだけ向いていましたが、本当にちょっとでしたから、まあ大丈夫かな〜とホッとしました。西は逆に南西向きだったので良くなっているのかな？東はすみません調べなかったので分かりません。どっちですかね？でも何よりオーチャードのいい点は駅からこれ程近い距離なのに静かである（これは本当に大きい）、東西南の眺望が抜けている（南は花火、スカイツリー、富士山、上層のいい天気だと東京タワー、ドコモタワー）大規模なので敷地にゆとりがある、適度な共用施設等で良くない点は高圧線が見える、機械式駐車場（六割に抑えたのは良いかな。）等ですがこれらを比較してメリットの方が大きいと判断して私は契約しました。選ぶ選ばないはその人の判断次第ですかね。私は何よりここに住みたい〜って気持ちが優先してしまいましたが（笑）でもここの皆さんはやっぱりオーチャードが良いと思い契約した方ですから、考えが近いのかな〜と勝手に思ってしまいました（笑）これから入居ですがどうぞよろしくお願いします。

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＞250さん

私も同感です。
まったく同じ理由で、購入しました。

これからが楽しみですね。

皆さんと一緒に、さらに快適でより良いマンションにしていけたらいいですね。

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現地での計測、ありがとうございました！
ほっとしました。

私は金銭的な面でオーチャードを選びました。
住めば都ですよね。
よろしくお願いします！

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めったにない立地ではないでしょうか。
駅が近くて静か、車では４号線や環七がすぐそば、周りには高い建物がない。
なかなかないのでは。
部屋の向きで賑わっていますが、住めば都ですよ。
ヤマダ電気やドイト、ビバホーム、銚子丸やアリオ、
秋葉原まですいてれば車で20分ぐらい、
環七の内側だから都内への通勤ラッシュもほどほど、
ディズニーランドも高速にのれば30分もかからない、
初めて足立区に住む人にとっては最高の立地ですよ。

特にイイのは都内なのに駐車場完備のお店が多いことですかね。
「住む」にはいいとこではないでしょうか。

新居には楽しみがいっぱいですね。いろいろ買い揃えたいけど・・・　お金がかかりますね。
窓にはフィルムを貼りますが、インテリアフェアのは高すぎでした。
他業者ではまったく同じ品物で７万円ぐらいでした。
フロアコートも13万ぐらいだったし。

いよいよ　あと一週間で新居ですね！

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253さん
そうですよね、近くに色々あるのは嬉しいです。
窓のフィルム業者様、お教えいただけると有難いです。お手数かけて、申し訳ないです。

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補足情報です
ヤマダ電機、営業終了するそうです。

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いよいよ来週鍵が渡されますね。わくわくします！　皆様、これから、何卒宜しく御願い申し上げます！さって、発言を見ると、値段が安いからこちらの物件を決めた方が結構いらっしゃるようですが、なぜか私が高く買ったという感じですね。相場から見ると、買った値段ではないかなぁ......ということ...

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相場からみると、10〜15％は安いです。

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私は下記のブログを読んで、相場よりも高いんだ～と思いました。

http://msfn.seesaa.net/category/3775054-2.html

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いよいよ来週、鍵の引渡しと引越しです。
皆さん、これからよろしくお願いします。

私たち家族は初期に購入しましたので、
こちらに入居することを１年以上前から楽しみにしていました。

内装や方角、高圧線のことについてのレスもありましたが、
私たちにとっては、希望条件を十分満たしてくれるマンションです。
価格はちょっと予算オーバーでしたが（笑）


スカイツリーが年末までの数日だけライトアップされるそうです！
引越し後に見られたらいいなと思います。

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東側、西側は価格がおさえられているものの南側はむしろ高いと感じました。
南側の展望や明るさ、立地をみればしょうがないのかな。
妥協せず南を買うべきでした。

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258さん
このブログ、相場評定が若干ずれていますね。
ただ単に地下価格だけで判断していて、交通網や周辺施設、公共機関の充実度を勘案すると、間違いなく安いです。ご安心ください。

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幕張の家具セールに行ってきた方がいらっしゃいませんか？どうでしたか？

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入居に向けて楽しみにしていますが、唯一点不安なところがありまして、皆様の御意見を伺いしたいですが。家は中部屋ですが、隣の方がベランダでタバコを吸ったら、そのにおいがこちまで来ましたら、どうしようかなぁ...余計な心うちかもしれませんが、現在住んでいるところはこういう問題に面していて、困っているから、これからの新居でも同じ事が起しましたら......勿論、愛煙家の趣味を奪いたくないけど。

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262様

同じく、おっしゃる通りだと思います。
コストパフォーマンスは、良いです。

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銀座まで30分で、最寄駅徒歩5分、新築物件。
徒歩圏内ショッピングモール、シネコン有、この価格は、正直 なかなか出ません。

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バルコニーは全面禁煙ではなかったでしょうか？

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もうすぐですねー

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いよいよ今日ですね！

あとは、左右上下に常識のある人が住むことを祈ります！

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いよいよですね！
1年3か月、長かった…

ドキドキして、早く目が覚めてしまいました(笑)

皆さん、よろしくお願いします。

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明け渡し当日にさっそく引っ越しなさっていた方もいらっしゃいましたね！

いかがですか？？？

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入居しました。
ライブラリー、すごく良いです。
今後の運営気になりますが、上手に活用して行きたいですね。

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さすがにサカイ引越だらけですね。

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バルコニーでタバコを吸わないように~~~祈ります。　エレベーターが小さいですが、朝の通勤ラッシュには大丈夫かなぁ...楽しみながら、不安もちょっとありすぎかなぁ、私で。

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いざとなれば煙草害
カウンターに、言えばいいんですよ。

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犬が苦手です。
今日は共有スペースをリードで歩かせている様子を見受けました。
共有スペースではバック等に入れるなどの取扱ルールの策定は、
もっと先でしょうか…
困ります。。

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タバコに比べれば、まだ犬はましですよ。
タバコは煙で空気中に漂ってくるし、健康にも害を与えるし、吸殻をゴミをポイ捨てするやつもいるし。
犬の場合は、さすがに放しているバカはいないですし、エレベーターの中でちゃんと抱えてくれて、噛まれない限りは直接的な被害はタバコよりは小さいです。

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私もエレベーターが小さいのが気になります。

なんであんなに小さいのでしょうか。
西側の人も、東側のエレベーターを使いますよね。

220世帯であれが普通なのでしょうか・・・。

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普通じゃないと思う…。すくないし、狭い。
ちょっと萎えた。朝の通勤時間帯のラッシュが思いやられる。

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皆様、コーディングをやりましたか？やるかどうかを悩んでいまして....

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こんなマンション、やめれば良かった
欠陥だらけやん…
悲しいです

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No.282さん、同じ購入したものとしてとても気になります。
”欠陥”とはなんですか？


No.281さん、私もかなり迷いました。結局やりましたが。
やってよかったと感じています。
ペットもいるし毛がおちてからでは遅いし、家具がはいってからではなかなかできないし、
Ms'テクニカルはおすすめします。

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共用部とか雑な作りだよね〜
イングリッシュ庭園風って、コレが？？？
だから庭園風な訳なんだろうけど、ここまでパンフレットと違うのもあまりないよね…

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うちもフロアコーティング　しました。
直ダメージは劣化が激しいと聞きましたので。

フローリングの沈み具合＆鳴り具合が気になります。
内覧会でも説明は受けましたが　指で押しても沈むのは普通なのでしょうか。
皆様のお部屋はいかがですか？

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うちもフロアーコーティング、かなり迷いましたが、入居前日にやりました。
やってよかったです。　
今、いろんな業者が家の中を出入りしてますが、毎回、床を誉めてくれます。
印象に強く残るみたいですね。

285さん
床の沈み、多少は仕方ないみたいですね。
床鳴りは我が家はしませんが…
かなり鳴りますか？

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やっぱり、エレベーター狭い…。

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２８５です。
二、三歩毎に鳴ります。
２８６さん宅は大丈夫なのですね。
少ししたら落ち着くのでしょうか。
状況を見て業者へ問い合わせしてみます。
ありがとうございました！

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うちも悩んだ結果、フロアコーティングしました。
やって良かったですよ！

床の沈みは気になりません。一か所鳴るところがあり、
内覧会の時に指摘して、直してもらいました。

うちは東向きですが、やはり北に向いてるのが気になります。
日が右から上がるので、結構北に向いてると思います・・・
これはひどいです！
クレーム言おうと思ってます。

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向きの事が問題になっているようですね。お金で解決、と書いている人もありましたが、ローンを組んだ後では難しいでしょうね。
しかし酷いですね！
マンションにとって、陽当たりは財産です。価格に大きく関わってきます。

足立区で不動産に関わっていますが、正直、ここは相場より高いと思います。
陽の当たらない北向きの部屋では、マンションの価値はグッと下がりますから、大京さんにキチンと話をした方が良いですよ！

確かに住めば都ですが、何年住んでもお陽さまの向きは変わらないですから。

東→西→南
と全ての向きに済みましたが、やはり南向きが一番です。
頑張って下さい！！

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289さん
ですよね。あの角度では、東向き棟 と名打って販売すべきではないと思います。限りなく北東に近いですから…。

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286さん
すみません。業者さんは、どちらにされましたか？
教えていただけると、ありがたいです。

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ここの東向きは、北東ですね。。
パンフレットはほぼ東向きでしたから、詐欺になりますよ。

どうやって、抗議すればいいのでしょうか。。
納得いきません。

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北東向きのみなさんで裁判起こしたらどうですか？
面倒ですが、１００万くらい貰えるならいいかも。
今後、大京のマンションを買う人のためにもなりますし。
http://sumai.rakumachi.jp/navi/otani/11.html

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長谷工の内装業者も最悪…
ヘッタクソな施工箇所だらけ

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やっぱり南はいいけど、高いしなぁ。東棟でも、まぁ午前中に頑張って洗濯物や布団干してやれば、我慢できるかな。そもそも駅近いし！

と自分自信を言い聞かせて、東棟を購入した人 多いのではないですかね…。


午前中だけ少し太陽が当たって、昼過ぎには陰っている現実に直面してませんか。冬はやっぱり寒いし…
真東を向いていれば、ここまでではなかったですよ。
これは納得出来ません。パンフレットの角度、見直してみては？ 詐欺としか言いようがないです。

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真東がちょっと北でも仕方ないです。足立区アドレスだから我慢します。

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陽当たり裁判って成り立つの!?
契約＋住んだ後では無理じゃないか

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ちょっとでもないけど…(-｡-;

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左右、上の方の生活音は聞こえますか？
お隣がまだ入居なさっていないようなので　どうなのかわからず思わず忍び足に・・・。

教えてください！

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午後通りましたが あれは東側ではなく北ですね。
幹線道路側でもあるから洗濯物も…

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東向きの部屋に住んでいます。
コンパスで向きを調べたら大体東（若干北寄り）をさすので安心していたのですが…うちのコンパスがおかしいのでしょうか。。確かに 東にしては陽の当たる時間は短過ぎると感じています。冬だから？と思っていたのですが、掲示板を見ていると心配になってしまいました。

どなたか大京さんに直接聞いた方はいらっしゃるのでしょうか？なんと言われたのか 気になります。。

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リビングが北東だなんて、タワマンで方角妥協しても眺望のメリットがある…とかならまだしも。

暗い庭園とかちょっと虚しくなってきた。

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うちも周りの方がいらっしゃらないようなので 生活音など どんな感じなのか気になります！
犬の鳴き声や走る音なんかは聞こえますか？

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うちも東向きに住んでます。
鍵をもらった時に、大京の方に言ったら、
ちょっと仕事が出来なそうな人で、「大京のコンパスでは東です。」
みたいな事を軽く言われただけで、この人に話しても仕方ないと、
その時は、つっこみませんでした。

コンパスで測ってから大京に言おうと思います。
これは大問題ですよね。

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これによると方位は合っているのでは？

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訴えて勝てるのか
時間と金の無駄だと思うけど
言ったら悪いけど 安くて陽当たり相応の部屋を選んだから仕方ない
リライズガーデンにも同じ問題あるだろうな

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日当たりの確認もせずに購入したのですか？
建物の建設中でも日当たり具合は外から確認できるのに･･･。

隣戸の音は気になったことがないのですが、上階の音は聞こえます。
小さいお子さんがいるのか、ドタドタドタッーと｡｡｡
まだ我慢できる範囲なのですが、あまりに酷いようなら一言申し入れしようと思っています。

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３０８さん
生活音につて　ありがとうございます！
前のマンションでは、椅子から飛び降りるレベルでないと下階に音は聞こえなかったので
ここでもそのつもりでした。
今後は配慮します。

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306 業者

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全体的な印象として、入居者の皆さん、感じのいい人が多く良かったです…。(^-^)

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東棟の方角
やはりホームページを見ても、真東の表記が明記
ちょうど、東棟の一階が残っているようですが
N1タイプ2LDK 3010万円の物件情報をご覧下さい。
真東の表記をしているのが一目瞭然。
大京さんもサイトチェックしてるでしょうから、
速攻訂正したりして〜。受ける。
念の為、コピっとこ。
コンパスでチェックした所、全然違いますよ。

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東に住んでいますが、そんなに騒ぐ程ではないと思うけど…。
若干だし住んでみたら思っていた以上に快適でした。
外部の方が煽っているだけで住民はそれほど気にしていません。
ここが完売して困ってしまう方の煽りなのでしょう。

一階の本も種類豊富で最新、子供の夏休みの宿題、今年は買いに行かなくてもここで済むな～なんて思っています。

住民の皆様、末長く宜しくお願いいたします。

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梅島はここもリライズも売れませんねぇ～。
マンション買う金がない貧○人が多いのか、またはみんな家持なのかなぁ～。

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我が家も東ですが夫婦で満足して過ごしています。
この辺りは大型マンションが多いので販売激地区です。
煽り書き込みはしょうがないのかな…。

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316さま
リライズは、新築物件として打ち出しの出来る一年をとうに過ぎても、まだまだ売れ残りあり。
オーチャードは、引渡しが終わったばかりで、
あと7部屋ですけど… このご時世、上出来なスピードでは。

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ライオンズは、リライズより安いもんねぇ～～。

買いやすいんじゃない？

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本当のマンション住民さんってここにいるのか疑問ですよね。

リライズ関係者と思われるマンション住民さん書き込みばかりであてにならないです。

ここはｵｰﾁｬｰﾄﾞｶﾞｰﾃﾞﾝの住民専用なのですが…。

誰でも書き込み出来るから仕方がないか。

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早く完売してほしいなぁ！せめて皆様の引越しが終わるまでね。こちらは三面道路に面しているから、いい立地ではないか？

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駅近で線路が近くないだけ良いかも…。

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リライズの方が今となっては安いよ。ライオンズは、もう低層階とか南側じゃないところしか残ってないから一概に言えなくなってきてるけど、全体的にはリライズのが安い。
リライズ、売れなくて、値崩れしてるじゃん。あんだけ下げたら買った人、怒るよね。

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ライオンズはすぐ完売すると思うけど…。

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足立区初（？）のゲーテッドＭＳの住み心地はいかがですか？
やはり普通のオートロックと違い、怪しい訪問販売や宗教オバサンはほとんど来なくなるのかな？

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現地販売に来ている方を２組見ました！
早く完売しますように！！


この辺りは怪しい訪問販売や＊＊＊＊の訪問があるのですか？　面倒くさいですね..

そういえば、集合玄関に小さめの端末を持った中年男性が長時間いるのを見かけました。
二回以上は見た気がします。
あの方は何でしょうか？

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訪問販売やエ＊バはオートロックで撃退できるからまだいいけど
マンション内のそ＊か住人が選挙の投票でお願いに来るのと区議連れて挨拶に来るのは勘弁して欲しい。。

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怪しい訪問販売や宗教オバサンはまだ見たことがないですけど。そして、エレベーターは一階に設置されてるビデオで中の様子が見えるのがいいところですね。夜遅く帰ってきて一人乗っても普通のないものより安心できますね。

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facebookのように、こちらでは実名か部屋番で発言したらいいなぁ。ひとつのcommunityとして活躍できたらと思いますけど。引越しましたわ！結構皆様が挨拶の返事してくれて、暖かい感じですね。

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うちも行きました！焼肉屋さん
美味しかったです。
ランチで行って、二人で８千円くらいでした。
ランチメニューもありましたよ。

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＞　№326さん

多分、NHKの集金員だと思います。

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ＮＨＫ、契約しないいい方法とか
無視する事としたとか･･･
これから先が不安になってきました。

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ネットが普及して若者のテレビ離れが叫ばれてますし、
自分もＮＨＫを見なければやはり払わないと思いますよ。
時代が変わってきたのでしょう。

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駅前の本郷って蕎麦屋は食べログの評判どおり美味しいです。
酒もあるし、つまみもあるし、タバコも吸えるのでゆっくりできます。

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NHKの端末おじさん、うちも居留守使っちゃいました。

そのうち諦めてくれるといいけど…。

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犬の鳴き声はどの程度聞こえますか?
引っ越して落ち着いたら犬を迎えたいと思っているのですが、ペット可とはいえ やはりお隣や上下の部屋の方へのご迷惑にならないかが不安です。

もちろん躾はきちんとしようとは思っていますが…
犬が床を走る音や鳴き声がどの程度両隣・上下に聞こえるものか もし分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

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恥ずかしいから、あんまりドヤ顔で言わないで下さい。

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管理費滞納予備軍の住民が多くいるみたいで同じ住民として恥ずかしいです。NHKに限らず子供の給食費も払わないんでしょうね。

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みなさんは前住居のときもＮＨＫの受信料を支払っていなかったのでしょうか？

というのも、私の家では前住居でもＮＨＫの受信料を支払っていたので、
ＮＨＫには引越しの連絡をしただけですし、支払いは継続になっています。

払わない方法があるとは思えませんし、
平気で払わないっておっしゃる方がいてとても驚きました。


話は変わりますが、
先日、上層階の部屋でベランダの柵に布団が掛けられているのを見ました。
規約で禁止されていますし、とても危ないのでやめていただきたいです。


せっかく素敵なマンションに住んでいるのですから、
住んでいる人も素敵になれると思います。

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皆様のリビング、ダイニングはどのような照明をお使いですか？

シーリングタイプですか？シャンデリアタイプですか？

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シャンデリアタイプにしました！
今までずっと普通のシーリングライトだったので、シャンデリアなんて うちの雰囲気に合うのか心配でしたが
やっぱりシャンデリアにして良かったです！
シーリングタイプでも　今はLEDでもおしゃれなデザインが増えて来ているようなので、どちらでも
素敵そうですよね＾＾

個人的には蛍光灯の明るい色が好きだったのですが、外からマンションの灯りを見ていると
オレンジ色っぽい（白熱灯？のような）灯りの方が素敵だな〜と思うようになりました。

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ＮＨＫの件、まともな感覚の方もいらしてホッとしました。
こんな不特定の人の目にとまる可能性があるところに堂々と載せられると恥かしくなってしまいます。。。



ＬＤは、シャンデリアもかなり迷いましたがソファーやテレビボードのイメージに合わせてシーリングにしました。
シーリングのデザインもあんなに迷ったのに、いざ生活してみると全く目に入りません。

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以前、シャンデリア使っていたのですが、3月の地震の時、驚くほど揺れ天井ぶつかり一部破損。
危ない思いをしたので今回はシーリングライトにしました。

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ＮＨＫを払わないなら払わないでもいいですが、それって大きな声で言えることなんですかね？
世の中の多くの人はきちんと支払っています。
その人達のおかげでタダで見れている身分でありながら、開き直って立派に意見までしている感覚には驚きます。
払わないのは結構ですが、払っている人に大変失礼ですから、黙っていた方がいいですよ。
そもそもあの程度の金額を払わずに逃げ回っているようでは、貧乏人と言われても仕方ないでしょう。
ＮＨＫなんて見ない、という錯覚に陥っている人がいるのかも知れませんが、
震災時の速報やオリンピックなどのスポーツ中継などなど、本当に全く見ませんでしたか？
恥ずかしいことです。

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サイズの合う本棚がなくて困っています。
家具をオーダーされた方がいらしたら、お店を紹介してください！

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皆様レス、ありがとうございます。

やはりシャンデリアタイプ素敵ですよね。
現在はシーリングタイプ使用中なのですが・・・

シャンデリアタイプお使いの方、材質はガラス？ですか？

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受信料がバカにならないって・・・
どんだけ貧乏なんだ。ホントに住民か？

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シャンデリアの材質はガラスです。乳白色ガラスに床と同じ色の木を使ってあるようなデザインです。
モデルルームのようなキラキラ洗練された雰囲気ではないですが、ナチュラルな感じで気に入っていますよ〜。

寝室やリビング以外はシーリングですが、素っ気なくしたくなかったので 枠に木を使ってあるタイプにしました！

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NHK払わない事って恥ずかしいことなのに、わからないなんて…親のしつけが悪かったんでしょうね。
このような人種の方々は義務を怠り、権利だけは異様に主張してくる傾向があるので、やっかいなことになります。同じ住民として今後のマンションライフがとても心配になって来ました。

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気持ちはわかりますが、親のしつけ…とか人種…とか、少し言い過ぎでは？

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NHK受信料如きでレスするのはやめて欲しい・・・。
他に話すことあるんじゃないでしょうか？

程度が低いマンションだと思われたくありません。

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NHK集金人の態度が嫌い。
絶対に払わない。

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みっともない話は止めて下さい！！
払わない人は学校の給食費を払わない人達と思考が同類です・・
情けない！

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この辺りで安いセルフのガソリンスタンドはどこにありますか？

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入居いたしました。高級ホテルの様な空間で素敵なマンションライフになりそうです。

家もこの辺りの安いセルフのガソリンスタンド情報気になります。情報ヨロシクです。

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No.３５９さん

レスありがとうございました。
結局、我が家も輸入品のシャンデリアタイプにしました！

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NHK受信料支払い、いっそのこと総会での議題にしませんか。

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4号線から千住新橋を登らずに側道に入って土手沿いの道を小菅のほうに曲がると、すぐに左側に安いスタンドがあります。

セルフですが、機械にお金を入れた分、おつりではなく会員カードに残高として残ってしまうので、両替機があるので、両替してからお金を入れたり注意してください。
ちなみに会員カードは100円取られます。

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341
犬はやめてください

うるさいです

飼ってない人からしたら鳴き声は騒音でしかない

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374さん
ガソリンスタンド情報ありがとうございました。
さっそく行ってみます！

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結局 テレビを見る家庭は支払う義務があるし、テレビをDVD等を見るモニターとしか使わないのであれば、支払う義務はないので各家庭で状況は違うと思いますので、ここでNHKの議論されても答が出ないと思うのですが・・

支払う環境の方は支払い、そうでない方は支払わないで、いいと思いますが。

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381さん
賛成です。

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大京さん側もＮＨＫ受信料の支払いに関しては、見て見ぬ振りというか扱いに苦慮してるんだと思います。

入居資料の中にＮＨＫ受信料の用紙が入ってて、引き渡し時に回収の旨記載があったけど、実際は確認もないし、本当にマンション側として義務化を促したいならば、ちゃんと確認したり後追い要求したりするすべはいくらでもありますしね。

という事は、今までのマンションでも実際は支払いしていない人が実際は多くて、それを問題化したりしてトラブルに発展したりとかもあるんだと思います。

まぁ、「支払いしていない人」が同じマンションの「支払いをしている人」に直接迷惑をかけている訳でもないし、特段 総会での議題にする程じゃないと思いますよ。今後、永く同じマンションの住民の人々とのいざこざを積極的に作る必要性もないかと思います。

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もうNHKのお話はやめて！他の事でまだ精一杯なのに。放射線の問題があるまいかが心配でしょうがない。どこの資材が使われてたか説明もなかったので、不安です。

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NHKの話をされる方がこちらの住民じゃないと思います。口調がひど過ぎます。お互い住民同士の気持ちとこのマンションのイメージを壊す話し方ですから。

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そうですね、もうＮＨＫネタはいいですよ。払う人は払えばいいし、払わない人は別に払わなくてもいいし。

書こうかどうしようか迷ったんですが…
脱線するネタで、申し訳ないです。
実は大学時代の友達実は新卒でＮＨＫに入社しました。たまたま給料日の日で給料明細を見せてくれたんだけど…38歳四大卒の女子で額面年収＝910万円でした。
毎日定時で帰宅。残業しても月に10時間とのこと。時間はルーティンで出来る部署。
31歳でマンションをノーローンで購入。趣味にお稽古にファッションに好きにお金を使える彼女を見ていると、複雑な気持ちに…。

彼女の給料は、受信料から支給されています。

やっかみですけどね。（笑）

※そういう私の家は、まだＮＨＫ人が来てないので入ってませ〜ん。

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手前のパン屋さん、どうですか？
美味しいですかね？（なにが美味しかったとかあったらご享受いただけると有難いです）

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すこし遠いですが、西新井大師のとこにあるケーキ屋「ルーベンス」とてもおいしいと思います。きらびやかなケーキではないけど、優しい味です。
地図は検索すれば出てくるかと。散歩がてら歩くのもイイですね。

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今月入居しましたがNHKは今まで通り払いません。

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頭のおかしい人間が住んでると見せかけて営業妨害ですね

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385さん

自分もそう思っていました。NHKの支払い話はマンション部外者がおもしろおかしく書いているとしか思えません。

こんな低レベルな輩は相手にせず我々住民で中身のある掲示板にしていきましょう。

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この板を見てると、マンションの価格と住民の質は比例するってことが良く分かります。

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だったら、リライズはもっと変な住民層なんですね。

ちなみに、まともな住民層でも、ＮＨＫ無視する人は沢山いるよ。（笑）
支払い拒否してる人って、ただ単にもったいない。とか、金がない。って理由だけからの人達じゃなくて、ＮＨＫの制度自体に疑問符を感じる人もいるし、その部類の人って利口な人って多いから。

ま、どこのマンションも入居者全員支払いしてるとこはないし、よくある問題ですよね。見る人は払う。見ない人は払わない。それでいいですよ。誰かが誰かに、直接迷惑かけるわけじゃないし。

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パン屋さんらって、サンベルコですよね？
マンション受付で売ってるパン、美味しいの？

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胸を張って受信料払いませんという人が利口ねぇ。（冷笑）

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リライズガーデンの住民専用でも結露の話ししてませんか？
住民のふりして書き込みしているのがバレバレです。

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NTT東西の光回線の通信会社に貸し出す際の接続料が今年度から値下げられるらしいですね。
回線は管理費込になっているので、管理会社にはこれに伴って下げていただきたいところです。
下げていただけなければ住民側から求めていきたいところ。

http://www.nikkei.com/tech/news/article/g=96958A9C93819696E3E5E29BE78D...

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