二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

東急って街づくりが下手になったな。
不況は関係ないと思う。
東急の強みって路線を持ってることなんだから、それこそ田園都市線の支線でも敷設すれば資産価値はあがるだろうに。

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売れ残り中、一億超が50室、その内2億超が6件。
４９００円台の45平米1LDKが6件。
これらは売り難いでしょうね。

2〜3LDKの7000〜8000円台はほぼ完売。

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⇧単位まちがえた。万です。

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街づくりは、こんなもんですよ

田都沿線は、どこの駅周辺も似たり寄ったり

東急ストアがあって、あとはちょぼちょぼ

バス圏の“奥地”からの開発・・・

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多摩川向の1億円以下の部屋は完売。
でも東側でも東京タワーとスカイツリーがみえるし、比較的安くてお得感あるかも。同じ階の南向か、一億越えてるのに、東側の同じ広さの3LDKが8千万前半。

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>404
それは違いますよ。

田都沿線の横浜側の開発は４０年以上前から、
まず駅に近い分譲地や建売りの販売と駅に近いマンションの分譲を始めた。
安くてスゴい人気でしたけどね。
うちの親はガラポン抽選で、駅近分譲地の購入権利が当たった。

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406だけど、当時のエピソード。

そのガラポン抽選会場では、
補欠当選になった人達が大声で当選者を探し出し、
当選した人に、「この場で当選辞退したら○○万円払う」とかの交渉する姿も見られたそうだ。

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先日、NHKの「田都」特集では、バス圏の老夫婦が戸建から駅近のマンションに住み替え、
逆に、若いファミリーが駅から遠くても、戸建を求める時代の変化を取り上げていた。

かつてテレビドラマで脚光を浴びた人気沿線の「住みたい街」も少子高齢化の波。

たまプラだって、駅前が整備されたのは、つい最近のことでは？
街づくりは、バラ色ばかりではない。
いずこもベッドタウンの栄枯盛衰。。。

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5000万を頭金、3500万をフラット35で固定にして、金利1.3％の10年間で完済。いけそうだし、後ろの公園とか駅前の開発とか、他人のお金で整備される条件を考えたら、買いじゃないかなと。
もう8千万台は数が少ないけど。

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見学のご感想は、「買い」ですか？

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買うならここだなと。豊洲も濱田山も見たんですが、濱田山は、あの高級感から毎日会社に行くのもなんだし、豊洲は周りが人工的な街です。
ニコタマなら、気軽に「BBQでもやる？」て友達誘えそうだし。

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如何せよ、検討開始が遅すぎました。
今後は新築で良いのがでてくるのが極端に少なくなるから、本気で考えるのはまた5年後かな。

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広尾ガーデンフォレストの板は、明らかに病んでいる

ここは、オトナシイほうだ

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でも、多摩センター、たまプラーザ。。なんとなく人気から10年経って哀愁が漂ってる街にはなぜか「たま」がついてるな。。とか余計なこと考えたりとか。。

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↑確かに・・・たまたまなのか・・・いや、何か末路が・・・

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９０００万円を投じて「玉川」かあ。なんとなく早計・・

なかなか世田谷も、これはという新築物件が出てこないし

今は選択肢が限られている

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もともと東急の土地で、東急も借入れしてないから、あんまり焦る感じもないみたいです。でも1億台後半の部屋は今からの状況を考えたらどうしようもなく売れ残っちゃうんじゃないでしょうか。
庶民に手が届く8千万台は粗売り切れです。
東側の低層階は、高校跡地にマンションが立ってしまう可能性を考えると、無しです。

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低層棟は、チープで立地も？

それなら、ハイグレードの中古を買いますよ

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なんだかんだで9割売りきってるから東急としてはウハウハなんだろうな。
利益は再開発に回せよ。

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高校跡地は郵便局か図書館がいいなぁ…

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