二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

＞700　ネガの１つ憶えか。東急コミュニティー管理のマンション全部に書いてこいよ。

最近、住民サイドの「ライズ賛歌」がなくなったね。
ようやく、自分が大変な高値掴みしたことに気付いたのかな。
業界でも有名な失敗プロジェクトを、
妄想だけで買った人は後悔してることでしょう。
携帯もかからないことに嫌気がさして
中古に売りを出した時から、本当の悲劇が始まる。

年末に、部屋のあかりが、どれだけともってるか。。。

昔ずいぶんこのスレで高い、高いよと言ってた人がたくさんいたがネガと一蹴されてたよね。それら意見が当たってたってことでしょ。

冷静に判断して、高い
言わずもがなでしょ
ネガもポジもない自明
ふたこプライスは幻想

二子玉川駅徒歩6分の適正価格はズバリいくら？

ここの管理費の詳細早めに精査したほうがいいよ

歩くと駅まで１２分かかった
エレベーターの待ちが長いから、こんなものなのかなあ

管理費も修繕費も駐車場も全部すごく高いよ、それにさらにオプションなんかめちゃくちゃ高い、要は取れるだけぼったくろうと言う魂胆。
それに目に見えないところは出来るだけ手抜き、二子命と言う人たちを食い物にした案件です。

なんだ？
どこのデベ・チームの殴り込みだ！
とっとと帰れ！

東急不動産の担当者ってレベル低いね。
帰れとかじゃなくて、理詰めで当物件の良さを力説しなけりゃ！
ところが、理詰めでは、どこにもセールスポイントが無い。
そこで、＊＊＊まがいの恫喝になる訳だ。
早く、中間決算で評価損計上した方がいいよ。
敗戦処理に尽力しなきゃ！

その言葉そのまま○村さんに返すよ。三鷹でもうやることがなくなって
人の足を引っ張りにきたわけだ。性根が腐っているな。

ここはごみだしどうなってるの？
当然各階ごみ用のエレベーターついて、生ごみはディスポーザーで処理でしょうね。
今時ゴミ袋か変えてうろうろなんてことないでしょうね？

目糞鼻糞を笑うの状態だな。小杉の爪の垢でも飲んだらｗｗｗ

ネガが多いのは夏休みで東急営業が休みとってて削除依頼がないからです。
それにポジも少ないでしょう、目下休暇中です。
ネガは本当の購入者がほとんどです、ローンで首まわらないし、初めての二子だからおうちで書き込みしてるの、
でもだんだん腹立ってくる、だまされた、この程度のものを高い金払って。

二子６分の適正価格は私の感覚では３００万でしょう。

今度は購入者ときたよ。すさんだ奴だな。しつこいし。

７１２氏の言うように○村の人達だとしたら、マ○ケですね。
その隙にプラウドタワー石神井公園のスレでいいように
駄目物件だと批判されていることに気がついていないみたい
ですからね。

＞716 安心しました。

問題点と思われる件は理事会なり総会の場で意見をだしていくつもりです
管理面はまだ見えないところが多いですからこれからですけどね
住人のアンケートから始めまてはいかがですか

豊洲？
ダメだあそこは。
夏は激暑だし、冬は津軽海峡なみの風が吹く。
まぁ住めばわかるが。

資産価値だけではないのだよ、住居選びは。

ライズ快適ですよ。
今日はドアから電車乗るまでで10分でした。
改札からマンション入口まではイーストなら女性の足で6分です。
エスカレーターも歩かずです。

>夏は激暑だし、

どう考えても内陸より湾岸のほうが涼しいわけだが。

724

なかなかの健脚ですね

湾岸もマンションが乱立してるところでは互いのマンションの照り返しがキツイよねぇ。二子玉川は川沿いだから、その点では今はいいかもね。

今は坪300、再開発完成したら坪350かなぁ。

>>727
何を妄想してるんだ?

728も幸せそうだ

＞728 まあ350は固いでしょう。これからどんどん良くなりますよ。楽しみですね〜。

豊洲か。遠すぎて検討対象に成りえないな。
まだ大崎・五反田は気になります。

豊洲の話はやめましょう。
どうせ地盤の話になるんでしょ？

>730
728さんではないですが、私も幸せですよ。
住んでみて想像どおり快適です。再開発や公園が完成したらもっとですもの。
ネガさんで実際住んでる方はいないんでしょう。

↑
おばちゃん、それって何年後ですか？
年老いた自分と新しい公園を想像して。。。。うらやましいですね
（笑）

携帯がつながらない私は快適とはいえないです。
フェムトセルが使えたとしても、法律で２４時間３６５日電源は止めてはいけないそうです。
入居者すべてが快適であるかのような投稿はやめてほしい。

台風来ないほうがいいですね、大切な植栽が汚くならなければいいけど

携帯がつながる私は快適です。入居者すべてが快適でないかのような投稿はやめてほしい。

なんてね。人に絡まないで下さい。

>>721
>二子玉川　YS　豊洲
>http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/

　この記者は不動産の利回りを理解せずに書いている。

　「利回りが低い方が優良物件」ということをわかってない。大方トヨス在住の記者なんだろう。
　

>利回りが低い方が優良物件」ということをわかってない

（爆笑）

>>740のトンデモ理論はどこから出て来たの？

740さんは二子玉川の利回りの低さは認めてるようだね

利回りと言うよりリスクリターンの関係でしょう。
いわゆるシャープレシオが重要よ。

雨が降ると水没するの？

世の中がみんな741～743のような不動産投資をわかっていない人だと、
だますの簡単だな。

オレもマンションデベに就職すれば良かった。

740はその次に「売れ残りが多い方が優良物件」とか言いだすのかな？

（笑）

まずはキャップレートという言葉を勉強しましょう。

↑
墓穴掘ってるよｗ

＞701

＞ネガの１つ憶えか。東急コミュニティー管理のマンション全部に書いてこいよ。

文句があるなら東急コミュニティーに言って下さい。
もとはといえば、他人様のお金を着服した東急コミュニティーの従業員が悪いのですから。