二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

＞650　違いますよ。どこですかそれ？

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650


トヨスからパトロールですか？　暑いのに、ご苦労さまです

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「ってここの事ですか？ 」というフレーズ、よくありますね。。。お盆返上でネガとは。。。

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武蔵小杉パーク大理石の展望風呂４１階すごくいいですよ、ヒノキと交互に入れます。
二子ライズも本当にすぐそばに見えます。
武蔵小杉も新駅が出来、来年いは東急の駅ビルをまたいで商業施設も出来、南地区の整然とした街路樹と木漏れ日の森の中を歩いていると、ここは二子かなと錯覚することがあります。
二子がお姉さんとしたら武蔵小杉が妹ですね。
交通の面からすると武蔵小杉がこの地域の交通の中心となるでしょうが、
お姉さんを目標にがんばりますからお互いこの近くのフラグシップとして発展できればよいですね。

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私は地権者ですが、所有権移転後すぐに転売予定でした、先月所有権移転したので売りに出しましたが、本当に２年前なら随分高値で、坪４００万以上でも十分売れたと思いますが、現在不動産会社の言い値では３００万程度がやっととのことです。
２年の間の激変にショックです。

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６５４さん
武蔵小杉のスレいつも見てますがあちらは開発が目白押しで活発ですね、良くなることを祈ってます。
でもあまりこちらのことは気になさらないでください。
別に血が繋がってるわけではありませんので。
正直赤の他人ですから。

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小杉パークの展望風呂って、パークは２棟あるから
風呂の無い方の住人は一端エレベーターで下に降りて隣りの棟に歩いて行き、
またエレベーターに乗り上に上がりやっと入れる面倒臭い風呂。
ちなみにもちろん、瀬田温泉みたいな温泉風呂ではない。　

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地権者様

坪235万円でボクが買います！

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655さん
２年前でも坪３００万がやっとです、２年前坪４００万近くで購入した人は二子にどうしても住みたいと言う二子信者の皆さんだけです。
普通の人はここは２００万後半から３００万ぐらいが相場と思ってます。
早く売りたいのなら坪２７０万ぐらいで売りに出すのが懸命ですよ。
ここの評価は今後いろいろなうわさが立ち下がる一方です。
現に専門家の碓井さんもここのこと酷評してる。
悪い評価が広がる前に売り抜けることです。

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欲しくて欲しくてたまらないんですね

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欲しくて欲しくてたまらないんですね

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今の値段じゃぜんぜんほしくない、馬鹿みたいと思うだけです。
入居者が可愛そうと思うだけです。
３００万切ればほしいかな。

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>>661

まだ売ってるの？中古と競合してたいへんだね（笑）

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まあ200戸以上残っているから
決して順調とは言えなかったね 残念ながら

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２００以上ってのはデマみたいですね。

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そうでもなさそうですよ。私も不動産関係者からライズのちょっとこわい話しを聞きましたもので…。

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>663-666結局、真実の話しは購入者にさえ教えてくれないから誰にもわからない



入居が始まっているはずなのに
一番家にいそうな夜の時間に見上げたらほとんど電気が灯いていないこの寂しさ

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まあまあ。
この物件を買った人は、はなから将来の売却可能性なぞ考える必要のないお金持ちでしょうから、いいじゃないですか。
この物件が高値づかみで、将来売るに売れないことは、皆さん承知しているようです。

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毎日悔し涙流してますよ。
今年の一番悲惨な入居者でしょうね。

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昨日夜見に行ったらロビーで携帯で話してました、やっぱり携帯繋がらないのかなー、可愛そう。
それに夜だと外からロビー丸見えね。
寒々としたロビーが。
でもロビーにある発砲スチロールで作ったみたいな青い大きな椅子はいいですね。

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>>668
ライズは庶民マンションだと思います。
普通のマンションです。

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再開発もはずみがついてきたみたいですね。

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レジデンス私も見ました、正直いならいです。見るまでは低層なら永住も考えられると思い
ましたが、真っ暗で普通のマンションでした。でも価格は高い！

ここは高いですねと言うと「花火が見えますから、二子玉ですから」と返ってきます。
高いなら高いなりに、住む人の気持ち考えて作ればもっと売れたですしょうね。

レジデンスは管理費は安いけど、外廊下だし、セキュリティも落ちるし、ゴミは１階まで行かなくてな行けない
、おまけに１台しかないのに小さい事！

東急は儲ける事しかしない会社ですね、二子玉は大好きなので残念です。

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>ここは高いですねと言うと「花火が見えますから、二子玉ですから」と返ってきます。

見事な勘違いですね。年１回のイベントのために、一生の買い物をする？
花火が見える物件なら、戸建にしろマンションにしろ、ニコタマでなくても十分あるのに…
プ○ウ○の中古が売れないように、このエリアは物件と価格がアンバランスな印象…
周辺をじっくり歩けば、誰でもわかります。町並みにも、大きな格差や落差があると…
それでも買う人はいる・・・ライフ・ファッション雑誌のイメージの世界が呪縛となって

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＞669 それどこの話ですか？

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>670

昨夜見かけた、こそこそしてる怪しい人はあなたでしたか。
間違っても不法侵入しないようにね。

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ライズっていいよね、夜行くとロビーが丸見えで動物園みたい。
普通高級マンションってどこだってロビーが外からまる見えってあまり見たことないよね。それもすべてのタワーが丸見えだから。
車寄せもないし、日陰もないし。
本当に安っぽいよね。

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ここの入居者ってほとんどが高津区か中原区住人です。

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もっと田舎の出身者でしょう。そうでなきゃ、こんな物件に手を出すわけがない。

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くだらない連続投稿して虚しくならないのかな・・・・・
ずっとマンションコミュニティの掲示板を監視してるようで哀れになちゃうわん・・・・・

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虚しいと言えば分断されたリボンストリートですね。あの惨めな光景を入居者の方はどんな思いで見つめているのかと思うと、部外者ながら東急の金儲け主義な開発に腹がたちます。

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うーん、ガラス越しまる見えロビーはどうかんがえても失敗かも

50以上マンション見てきたけど
こんなスケスケの丸見えのロビーはマジでみたことない

なんだか落ち着かないし、なにより気持ち悪い感じ

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ﾗｲｽﾞってなけなしの金はたいて、目一杯見栄張って狭い一部屋親子団子になって寝てる、って感じがする。

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川崎のベタベタ庶民ヤンキー感覚が嫌でここに転居して来る訳ね。
わかるわかる。

正解。

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建物で見栄張りたい人は豪華な演出がされたマンション買うと思うよ。
基本性能よりデコレーションが命なわけだからね。

熱心にネガしている人は日常に不満が絶えないんだろうなぁ。

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>684
こんなところでネガネガしてないで、うちで働かないか？
結構いい給料払えるよ。

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すごい湧いてるね。何かあった？

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お盆休みでしょ
休みはあるけれども金はない

妬むくらいしかすることないんじゃない？

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このスレが一番涙目が多いから面白い。

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>６１６

カローラⅡではなくて、いすゞ「ピアッツァ」。
バブル時代ですから。

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いよーﾗｲｽﾞ格好いいね！本当に住みたかったんだね。

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ピアッツァ。懐かしいですね。
ジウジ・アローのデザインというのがエポックでした。

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676さん

>間違っても不法侵入しないようにね。

間違って不法行為（金銭着服）をした管理会社についてどう思いますか？

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誤って着服ってありえない。
東急コミュニティー社員は、マンション管理会社という立場を利用して、故意に悪意を持って着服したんだ。

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ライズって高台の動物園みたいね。ロビーまた見に行こう。
みんな携帯もって電話してるもんね。
まる見え、それからガラスの下からまる見えだから面白いよ。

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いつ来るの？どんな人がくるか楽しみにしてます。携帯持って椅子に座ってればいいですか？

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おいおい、事件起こすなよｗ

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起こしてますよね。着服事件。

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＞700　ネガの１つ憶えか。東急コミュニティー管理のマンション全部に書いてこいよ。

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最近、住民サイドの「ライズ賛歌」がなくなったね。
ようやく、自分が大変な高値掴みしたことに気付いたのかな。
業界でも有名な失敗プロジェクトを、
妄想だけで買った人は後悔してることでしょう。
携帯もかからないことに嫌気がさして
中古に売りを出した時から、本当の悲劇が始まる。

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年末に、部屋のあかりが、どれだけともってるか。。。

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昔ずいぶんこのスレで高い、高いよと言ってた人がたくさんいたがネガと一蹴されてたよね。それら意見が当たってたってことでしょ。

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冷静に判断して、高い
言わずもがなでしょ
ネガもポジもない自明
ふたこプライスは幻想

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二子玉川駅徒歩6分の適正価格はズバリいくら？

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ここの管理費の詳細早めに精査したほうがいいよ

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歩くと駅まで１２分かかった
エレベーターの待ちが長いから、こんなものなのかなあ

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管理費も修繕費も駐車場も全部すごく高いよ、それにさらにオプションなんかめちゃくちゃ高い、要は取れるだけぼったくろうと言う魂胆。
それに目に見えないところは出来るだけ手抜き、二子命と言う人たちを食い物にした案件です。

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なんだ？
どこのデベ・チームの殴り込みだ！
とっとと帰れ！

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東急不動産の担当者ってレベル低いね。
帰れとかじゃなくて、理詰めで当物件の良さを力説しなけりゃ！
ところが、理詰めでは、どこにもセールスポイントが無い。
そこで、＊＊＊まがいの恫喝になる訳だ。
早く、中間決算で評価損計上した方がいいよ。
敗戦処理に尽力しなきゃ！

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その言葉そのまま○村さんに返すよ。三鷹でもうやることがなくなって
人の足を引っ張りにきたわけだ。性根が腐っているな。

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ここはごみだしどうなってるの？
当然各階ごみ用のエレベーターついて、生ごみはディスポーザーで処理でしょうね。
今時ゴミ袋か変えてうろうろなんてことないでしょうね？

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目糞鼻糞を笑うの状態だな。小杉の爪の垢でも飲んだらｗｗｗ

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ネガが多いのは夏休みで東急営業が休みとってて削除依頼がないからです。
それにポジも少ないでしょう、目下休暇中です。
ネガは本当の購入者がほとんどです、ローンで首まわらないし、初めての二子だからおうちで書き込みしてるの、
でもだんだん腹立ってくる、だまされた、この程度のものを高い金払って。

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二子６分の適正価格は私の感覚では３００万でしょう。

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今度は購入者ときたよ。すさんだ奴だな。しつこいし。

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７１２氏の言うように○村の人達だとしたら、マ○ケですね。
その隙にプラウドタワー石神井公園のスレでいいように
駄目物件だと批判されていることに気がついていないみたい
ですからね。

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＞716 安心しました。

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問題点と思われる件は理事会なり総会の場で意見をだしていくつもりです
管理面はまだ見えないところが多いですからこれからですけどね
住人のアンケートから始めまてはいかがですか

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豊洲？
ダメだあそこは。
夏は激暑だし、冬は津軽海峡なみの風が吹く。
まぁ住めばわかるが。

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資産価値だけではないのだよ、住居選びは。

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ライズ快適ですよ。
今日はドアから電車乗るまでで10分でした。
改札からマンション入口まではイーストなら女性の足で6分です。
エスカレーターも歩かずです。

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>夏は激暑だし、

どう考えても内陸より湾岸のほうが涼しいわけだが。

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724

なかなかの健脚ですね

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湾岸もマンションが乱立してるところでは互いのマンションの照り返しがキツイよねぇ。二子玉川は川沿いだから、その点では今はいいかもね。

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今は坪300、再開発完成したら坪350かなぁ。

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>>727
何を妄想してるんだ?

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728も幸せそうだ

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＞728 まあ350は固いでしょう。これからどんどん良くなりますよ。楽しみですね〜。

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豊洲か。遠すぎて検討対象に成りえないな。
まだ大崎・五反田は気になります。

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豊洲の話はやめましょう。
どうせ地盤の話になるんでしょ？

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>730
728さんではないですが、私も幸せですよ。
住んでみて想像どおり快適です。再開発や公園が完成したらもっとですもの。
ネガさんで実際住んでる方はいないんでしょう。

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↑
おばちゃん、それって何年後ですか？
年老いた自分と新しい公園を想像して。。。。うらやましいですね
（笑）

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携帯がつながらない私は快適とはいえないです。
フェムトセルが使えたとしても、法律で２４時間３６５日電源は止めてはいけないそうです。
入居者すべてが快適であるかのような投稿はやめてほしい。

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台風来ないほうがいいですね、大切な植栽が汚くならなければいいけど

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携帯がつながる私は快適です。入居者すべてが快適でないかのような投稿はやめてほしい。

なんてね。人に絡まないで下さい。

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>>721
>二子玉川　YS　豊洲
>http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/

　この記者は不動産の利回りを理解せずに書いている。

　「利回りが低い方が優良物件」ということをわかってない。大方トヨス在住の記者なんだろう。
　

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>利回りが低い方が優良物件」ということをわかってない

（爆笑）

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>>740のトンデモ理論はどこから出て来たの？

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740さんは二子玉川の利回りの低さは認めてるようだね

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利回りと言うよりリスクリターンの関係でしょう。
いわゆるシャープレシオが重要よ。

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雨が降ると水没するの？

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世の中がみんな741～743のような不動産投資をわかっていない人だと、
だますの簡単だな。

オレもマンションデベに就職すれば良かった。

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740はその次に「売れ残りが多い方が優良物件」とか言いだすのかな？

（笑）

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まずはキャップレートという言葉を勉強しましょう。

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↑
墓穴掘ってるよｗ

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＞701

＞ネガの１つ憶えか。東急コミュニティー管理のマンション全部に書いてこいよ。

文句があるなら東急コミュニティーに言って下さい。
もとはといえば、他人様のお金を着服した東急コミュニティーの従業員が悪いのですから。

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