ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

コピペのキチガイは何がしたいのか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

また床の話？

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>>399 通りがかりさん
平均だと700後半よ

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>>399 通りがかりさん

ではいくらですか？

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「直床って確定したわけじゃない！MRで要確認！」てなってましたよね。やっぱり直床だった？

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>>394 評判気になるさん

わざわさ、回答有難うございます。
壁ぽこかどうかは、来週、自分で見てきて報告しますね。

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>>406 通りがかりさん

私も気になっていますが、70平米で1億3000万円もするなら、きっと、二重床だと信じたいです。直床なら、私は直ちに一抜けします。

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今日もMRありますね。
行かれる方、是非、情報共有お願いします。

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MRの経費を乗せた、ご祝儀価格！？　　断面図を見て、直床と思ったが。。。

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ところで、成城のプラウド、何も発表されませんね。
いったい、いつになったら、HPが出来るのでしょうか？

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抜け感はあっても、富士山、花火は見れないか

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>>412 匿名さん
最上階のルーフバルコニーなら見えるでしょう。

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>>414 匿名さん
たしかに瞬間蒸発かも！坪800切ってますから買いですね！
みんな急いでモデルルーム行きましょう！

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>>411 匿名さん

もう竣工1年を切っているが、何故か、HPが立ち上がらない。
うーん。なんかいわくでもあるのか、、。

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>>416 匿名さん

三菱としては、同じ世田谷区でライバルが明確に売り出す前に、さっさと売りたいでしょうね。

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簡単な話なのに、直床か、二重床、MR参加者から回答が無いと言うことは、実は、直床？

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SUUMOの構造断面がヒント！？

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まだ床の話。笑笑
そんなに知りたかったら見学に行けばいいのに。
二重床か直床かを知ってどうするんだろう。

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その程度の話、MRに行くまでもなく電話すればいいことでしょ。予定価格も同様。答えないデべなら、相手しなければいい。

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まぁ直床だろうね(笑)

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遮音性を考えると直床の方がメリットも大きい。

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MR行った方に聞きます。
こちらは、駐車場は、車寄せは無しですか？

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>>422 通りがかりさん

という根拠は何ですか？

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MRが週末過ぎた割には、投稿が少ないね。こりゃ。

あんまり良い印象だった人は少数派だったのかな？

玄関前カメラはありましたか？

三菱って、普通のパークハウスだと、無い場合が多いけど。

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今度の週末、MR行く予定です。
みなさん、何か、聞いてきて欲しいことありますか？
可能な限り聞いてきて報告しますよ。

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>>427 匿名さん
価格表が見たいです！

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>>416 匿名さん

野村は販売中の物件が思わしくないせいか、新規物件が遅れ気味。

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>>429 匿名さん

大手では野村が目立ってたけど、最近は他社も振るわなくなってる。

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精彩ない大手を尻目に、ポンポン新築を販売するモリモト。息切れしないのか。。。

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>>426 匿名さん
麹町ですら無かったですよ。

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>>432 eマンションさん

そうですか？！
なら、ここも無いかも知れないですね。
ライバルに明らかに劣ってますね。

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>>433 通りがかりさん

ライバルってどの物件ですか？

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>>432 eマンションさん

三菱は新たなテクノロジーに対する取り組みが著しく遅れていますね。
未だに、顔認証のマンションも１つもないですしね。

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一部価格表、会員サイトに出ましたね。3LDK6階で17000万前後…なかなかいいお値段…

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最近のパークハウスで、床暖房のない億ションもあったなあ。アレ、本当に快適なんだろうか・・・

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>>436 マンション検討中さん

本当だ。価格表発表しましたね。
まあまあ、高めですね。

6階の価格がメインで出ていますが、まあ、多分、ここから上が眺望が抜けるんでしょうね。

しかし、４６平米で1億円～というのは、高めと言って良いでしょう。

さて、仕様はどうかな？
・天井高
・二重床？
・玄関前カメラ？
・EV着床制限？
・メールボックスはダイヤル錠？
・換気は壁ぽこ？
・床スラブの厚みと戸境壁の性能は？
・ゴミ置き場は何処？　匂い対策は？

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上用賀のプラウド、＠１０００も想定範囲というわけか。

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>>436 マンション検討中さん
バカ高いですね、、、
坪500万円台って言ってた人たちは息してるかな？

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だから高いって言ったのに…
モデルで最上階聞いたら坪1000overだったよ…

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坪500って、そうとう時代遅れの相場観ですよね。

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令和のコスカマンション、ほんま高いわ。２馬力なら買えるの？？？

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>>440 評判気になるさん

所詮、用賀ですから。心して決断してください。

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46平米の部屋は坪単価718万円ですね。高いですね。
果たして、そこまで、高い仕様なのだろうか。

ちなみに、駐車場代はリーズナブルですね。31000円

うーむ。土地代を考えると駐車場は納得。でも、部屋は高すぎる気がするなあ。

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>>442 匿名

相場の勉強しようね、ポジ君

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>>445 匿名さん

よほど素晴らしい仕様じゃないと納得できない価格かも。
既に、全熱交換換気になっていないことは分かっているし、一体何にそんなにコスト掛けているのか。

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>>447 匿名さん
トチ

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上用賀のミツイの値付けはどうなるかな

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>>447 匿名さん

NTTか売主に追加されたから、2000万円位は、価格上昇したかな。

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取り分ですか。。。完成売りだったら、どうなってたか。

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>>446 匿名さん

お前がなw

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1.7億ならむしろ割安じゃないか？早期完売しそう。

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>>453 名無しさん
6階の70平米超でミニマム660-745万円ですか、、、
既に23区で不動産持っているだけで勝ち組の時代になりましたね。

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クレヴィアでも高いと思いますが、令和バブルですからね。
残念ながら、玉川台は、過去大手分譲のハイグレードマンションはありません。デべが注力してないエリアであることを如実に物語っています。

442 匿名「坪500って、そうとう時代遅れの相場観ですよね」というコメントは無視していいと思います。

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大山町なら、パークハウスを買いましたと胸を張れます

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>>455 評判気になるさん

三菱が盛り過ぎです。大した仕様じゃないのに。

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>>457 口コミ知りたいさん

あちらは、全熱交換だし、言われなくても、最初から玄関前カメラ付いてたし。こことはレベルが違うでしょう。

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いまどき、玄関にカメラがないマンションあるの？

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>>460 匿名さん

今時というか、最近のコストダウンのターゲット。ただ神戸の共連れの事件があったから見直しかかるか。

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大山町と玉川台では、デべの力の入れ具合、ヤル気、本気度が雲泥の差だから。もちろん、立地環境を比較するまでもなく。

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デべって、同じ自社販売物件でも、露骨に差別化を図る。担当営業のクラス、能力も然り。

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>>460 匿名さん

ここ感覚だと見落としする危険があるから要注意。モデルルームでオプションとして付けておいてオプション表示しなかっがり、オプションリストくれなかったりなんてあったりする。

最近のモデルルームって間違い探しゲームのような。

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>>463 匿名さん

ザの付くパークハウスは要注意。旧藤和クラスも紛れてる。

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>>458 匿名さん
門仲といい、三菱レジは強気ですね。

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>>465 匿名さん
？三菱ってもうザが付くものしか新築ないですよ？

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>>456 匿名さん
だから、相場感がないんだよ。竣工時期が異なるクレヴィアなんか参考にならないだろう。

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>>459 匿名さん
機械式換気は清掃工場が側にあるような空気の悪いエリアで採用される設備だよ。ここの立地なら自然換気の方が良いと思う。

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>>468 検討板ユーザーさん

いつまでトンチンカンな投稿してるの？　みんな、バブル相場を百も承知で、警鐘を鳴らしているんだよ。わからないかな、とーしろ君！

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>>470 匿名さん
という買えない人の遠吠えでした。

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>>471 マンション掲示板さん

出た、ボキャ貧の荒らし君に共通した常とう句。なら、買ってください。玉川台で億ション買いましたってw　

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思ったんですけど、床の話にしろ、換気設備の話にしろ、価格の話にしろ検討をしていない方がイタズラに書いてる気がします。
オプションがどーとかカメラがないとか。笑

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どこのスレも同じですよ

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検討版という以上、検討に値するかどうか、肯定、否定、両方の意見があってもいいでしょ。むしろ、いかにも、宣伝臭漂うコメントは浮いている。ネガティブな見方のほうが、的を得ていることだってあるし。旗色が悪いからって、474さんのような、決めつけは、良くないね。

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環八＆第三京浜のクレヴィア等々力は、竣工済みで売れ残ってしまった。幹線沿い、もっとプライスダウンしないと。。。

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>>477 匿名さん

確かに高すぎる気がする。
75で6階で１億5000万て、都心のタワマン並みだ。

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都心タワマンなら75m2 1.5億なんてパンダ部屋でもありえないな。

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相場に左右されず、駅近＆再開発型のタワマン、第一種低層ハイグレードが堅実な２択。凡庸な中層ファミリーマンションはリスキー。

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ここは、価格は高めだが、問題は仕様とのバランス。
めちゃくいい仕様なら、納得する。

さて、ここの仕様は価格と見合っているのか？

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間取りが冴えない。中町の２つのパークハウスも陳腐で見送ったが・・・大手以上に強気の価格設定だけど、モリモトのほうが、よほどプランは考え抜いている。設計コンセプト、デザイナーの違いか

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玉川台で坪700万ってまじかよ。等々力より200万も高いじゃん。
資産価値はやっぱり田都>大井町になっていくんかな。
これで坪700万ならプラウド上用賀は800万Overは間違いないな。

でも用賀で坪1000万近くとか一体どうなってるんんだ?? 割と高所得の既存住人とすら所得格差でるぞ。

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地盤はよく閑静だが、23区の端で、渋谷周辺以外の勤務においてはそんなに便利でもないし。ショッピングも二子玉川は充実しているが、だったら別にたまプラ/南町田/新百合ヶ丘あたりでもいいしな。ただ、やっぱ世田谷ってのと渋谷まで10分ってのはでかいのかなぁ。

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大井町線沿線も侮れないよ。用賀といっても、玉川台だから。チャレンジ価格は、デベの都合だし。

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上用賀のプラウド、サンウッドは低層なので、相当な価格でしょう。

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上用賀のプラウドは、ランドスケープが魅力的。広い敷地に中庭を配し、邸宅感がある。南向きはとても買えそうにないから、西向きの価格次第か？

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>>489 名無しさん

上用賀のプラウドは期待しているのですが、まだまだ、何も発表されないですよね。
一部、ランドスケープ情報を持っている人は、役所かどこかで確認されたのでしょうか？是非、情報を開示してもらえたら心から感謝します。

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プラウドも興味深いですね。太陽光パネルらしきものが、屋上にいくつも設置されるような。バルコニーはガラスパネル。庇は、木目調。深沢のパークホームズをより高級にした外観と思いました。あくまで完成予想CGの印象ですが。パークハウスの売れ行きで価格がどうなるか。玉川台より安くなることはないでしょうけど。

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70平米台1階の価格わかる方いらっしゃったら教えてください。MR満席で予約できなかったー。

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>>491 匿名さん

そんなCGが出来て流のですか？
どこで見られますか？

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高津プラウドの方が二子玉川は近いし、価格差坪300万くらいはありそうだから、こっちも検討の価値あるかも?

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>>492 さん

エントリーするだけで分かります。

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>>495 通りがかりさん
エントリーしているので価格表みました。記載されているのは2階6階のみですよね。MRに行くと他の住戸の価格ももう分かるのかなと思いまして。

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上用賀のプラウドは3年後の春完成と、まだまだ先の話。同じノムラなら、自由が丘で２年後の４月に完成するプロジェクトのほうが注目。希少な自由が丘アドレス、駅前再開発を追い風にかなりの価格になるだろうが、東急沿線の城南エリアで新築マンションの供給が少ない今、気になる。

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用賀で800万なら自由が丘なら1000万はいくらだろうな。
理解不能な価格帯だが

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世田谷で＠１０００超クラスは、未公開販売のグランツオーベル瀬田一丁目かな。

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成城６丁目のパークコート、グランドメゾンも、新築時価格から大幅アップして「大台超え」。

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オンライン説明階が今週末のディアナガーデン柿の木坂、早くも＠１５００～とか、吹聴している投稿あるけど、本当かな。駅遠でも目黒の上位エリアの相場はそうなのか？

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ここが700でいくなら、周辺の中古早く買った方がいいな。明らかに乖離があるし。
小田急とか含めて、世田谷区全体に波及しそうな賃料設定やな

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図面みたら、天井高が、1階と最上階以外は、246又は240のオンパレードだね。
こりゃ、間違っても高級マンションとは言えない。
換気も壁ぽこだね。

各階ゴミ置き場も無いし、オートロックもイマイチみたいだ。

ただし、懸案の床は二重床だね。ま、当たり前だけど。

いやあ、これは、MRもうすぐ行くんだけど、行く前から、撤退モードだね。

この低レベルの仕様にしては、価格が高すぎるよ。

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>>505 匿名さん

玄関前カメラも無いことが確認出来た。
こりゃ、安い仕様だね。

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うそ～～、築２０年近いにパ―クコートなんかでも、玄関カメラあるけど。。。

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>>505 匿名さん
この規模で各階にゴミ置場はないでしょ。あったら管理費上がる。

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パークホームズ深沢七丁目は、総戸数３１戸だけど、各階ゴミ置き場ありますよ。

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パク・ホは小規模でも各階ゴミ置き場つけてくることありますぉ

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億ション買おうかという御仁が、管理費を気にする！？

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>>510 評判気になるさん

今も、各階ゴミ置き場があるマンションに住んでいるので、もう、原始時代には戻れませんね。

エレベータに乗ってゴミ出しに行くって、ほとんど想像を絶するくらい遅れている印象です。

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>>505 匿名さん

しかし、天井高240㎝の部屋って良く1億円以上で売るなあ。
ちょっとびっくり。

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>>513 匿名さん

まじで、直床にしてでも、せめて245㎝以上にしおくべきだったかもね。
今、245㎝がある意味分譲マンションの下限だと思う。

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>>512 匿名さん

ゴミを各部屋まで回収しにきてくれるマンションに住むと、自分でゴミ置き場に捨てに行く原始時代には戻れなくなりますよ。特に重い資源ゴミとか無理。

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今時のマンションで玄関前カメラがないとか、あり得るの？

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こりゃ、ダメだ。
三菱やらかしちゃったね。

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ここの買えない人が騒ごうが即蒸発という事実。

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>>518 口コミ知りたいさん

空しくないですか？　いい加減「買えない人…」なんて、幼稚な投稿やめませんか。

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大井町線の等々力～上野毛駅最寄りの新築パークハウス×2とグランドメゾンが坪550～600万だったから最寄りが田園都市線用賀駅のパークハウスが坪700万超えはやむなしなのかね

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いま売りに出ている玉川台の中古マンション、ざっと＠４７０－５５０。ほかのエリアでは、新築相場に引っ張られ、中古も新築並だが、環八や首都高に近い玉川台は、本来、もっと低めだろう。

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あなたの価値観で、本来、とか言ってみても意味ないから。

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値段がどうのこうの言う前に、仕様レベルが低すぎて驚きです。話になりません。

ＭＲ行かなくても、エントリ済みなら、資料は既にＷｅｂに発表されており、確認出来ます。

いやあ、驚きました。
私は、これでは、価格がいくら安くても買いません。
一抜けします。どうしても欲しいみなさんに抽選券一票譲ります。どうぞ。

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>>523 匿名さん

こうなると、がぜん、上用賀のプラウド、あるいは、サンウッドに期待大ですね。
是非、高仕様のマンションに期待です。
価格は、まあ、ある程度高くなるのは仕方ないでしょう。

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ここでいちゃもんをつけている連中は、本当に検討者なのか？
不動産価格の合理性なんてものは市場が決める話であって、君の口先や時代遅れの老朽観ごときで左右されるものじゃないのよ。　

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>>525 マンション検討中さん

せっせとパトロール、相変わらずオカンムリですね。検討の対象になるかどうか、賛否いろいろなコメントがあって当たり前。マーケットプライスはデべが決めると言い放った業界の雄、旧財閥系の営業マンもいましたが、アナタもそうかな。

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>>526 匿名さん

天井高2.4ｍで何を根拠に仕様が高いとおっしゃってるんでしょうか？

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ここ、Iタイプが71.90平米でいいなと思ったんだが、2階以外のフロアは全部240㎝以下の天井高になっている。240㎝のマンションって、UR賃貸レベルだろう。

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あ、いらないなら私が貰いますね

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>>530 通りがかりさん

どうぞどうぞ！

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一体、三菱に何があったんだ？

この低スペックで発売する企画が社内で通過したのは驚きだ。
天井高240㎝って、昭和のマンションみたいだ。
洋室の違いによっては、237㎝とか。笑えるレベルだ。

戸別宅配ロッカーも無しにしているから、明らかにコストカットを徹底する中で通過したプランだと思うが、それにしても酷い。

せっかくの世田谷区用賀徒歩7分という立地なのに。残念。
まあ、環八の衝立に学生寮を建てていると聞いた時には嫌な予感がしたが、、、。

建築費が高騰している中で価格を高くせざるを得ない事情は理解するが、基本スペックをダウンさせるプランはダメだよ。

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4年ぐらい前に売り出した麹町も当時は先着順が積み上がって高過ぎだのバブってるだの仕様低過ぎとか周辺環境最悪．．．ってここ以上にボコボコに叩かれてたけど、結局完工前に完売して今や倍以上の価値になってるからなぁ。結局デベが売り出す値段ってのは売れる値段ってことだと思うよ。

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この近辺の新築では、駅近＆コンシェルジュ付きでグレード感がありそうな桜新町のクリオが目をひく程度。しかし、価格が・・・。建設中の成城のプラウドは、駅徒歩１５分。上用賀と違い、低層レジデンスでないのでイマイチ。といって、優良中古は、新築より高いし、リフォーム代はかさむわ。１億台どころか、２億のゾーンに突入ですねw

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麹町の話を持ち出されても、ピンと来ないですね。等々力のクレヴィア、深沢のブリリアみたいに、竣工後も完売しないのは、適正価格かどうか。

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>>533 マンション検討中さん

もちろん、低スペックで我慢できる人も一定数存在しているのは知っている。どうしても、環八沿いの用賀に住みたいなら、ここしかないだろう。まあ、お好きにどうぞとしか言いようがない。

ところで、図面を見ると、駐車場からエントランスまでの動線が嫌な予感がする。

ここって、まさか、駐車場入れてから、屋外歩いてエントランスに入りなおすのかな？　駐車場から入るサブエントランスが見当たらない。まさか、メールボックスのところがサブエントランスなのか？
オートロックは完全に1重だね。






ところで、

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>>532 匿名さん
仕様を高くしたらグロスが高くなって、このエリアの検討者だと買えなくなるんだから、コストカットしてグロス抑えにいくに決まってんだろ。何言ってんだ？

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このご時世、新築マンションでも、ダブルオートロックでない１重って、ありますね。
Mモトのマンションみたいに、駐車場にシャッターゲートなし、無防備な。。。セキュリティって大事だと思うけど、それすらコストカットする。

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>>537 口コミ知りたいさん

パトロールさん、そうムキにならないで。ご自身としては、コスカマンションでも買いたいですか？

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>>539 匿名さん
このエリアで新築マンションが欲しいという方は沢山いると思いますし、普通に売れると思いますよ。私も買いたいです。

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どうぞ。

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>>540 口コミ知りたいさん

このエリアの検討者が皆低スペックで納得できるならという条件付きだよ。

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その世田谷の新築も、売れゆきが鈍化していますね。駅近のプラウドが、竣工済みで売れ残るのも珍しい。SUUMOや大手仲介サイトを見ても、新築・未入居の物件がぞろぞろ。コスカに、買う側は冷めているのでしょうか。

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令和に売り打された低スペック物件は、あとあと反動がおそろしい。

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学生寮は、どうして外せなかったのか？

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>>542 匿名さん
皆じゃなくて戸数分いれば成り立つでしょ

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後発が少ないから、別に焦って竣工前に売る必要が無くなっただけでしょ

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>>547 口コミ知りたいさん

石丸的な詭弁ですねw

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テレビで大々的に宣伝しても売れず、竣工後残戸。見学者は見かけるけど、低評価なのか。

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各階ゴミ置き場は諦めるとして、内廊下、ディスポーザー、リビング天カセ、玄関／廊下／洗面／トイレ床タイル、第一種換気（非壁ポコ）、天高2500mm、サッシ高2100mm～辺りは欲しいところです。

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>>550 マンション検討中さん
え、ディスポーザーなしですか？

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>>535 周辺住民さん
ごめん。アタマ悪過ぎで吹いた。竣工後完売しないのは売り渋ってることはすでに常識なんだけど笑
こういう人は路上生活者になるか山奥でヒグマのエサになる将来しか見えずご愁傷さまですがたくましく生きてほしいですね～笑

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>>534 匿名さん
成城のプラウドあるのですか？

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>>553 口コミ知りたいさん

まだ、公式発表が野村からはありません。
HPもありません。

ただし、遅くとも、今年中には発表されるものと期待しています。

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５４戸と小ぶりなので、完成売りかも。

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船橋のタワマンが坪600万円以上だと考えると意外に割安？

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>>555さん
完成が2026/06/30だからまだまだ先だね
駅から遠すぎるなぁ

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本当に遠いですよ。ちなみに、現地の表示では完成は来年７月末。デべとしては、砧のプラウドが高く売れたので、強気の価格設定になる予感。ただ、向かい側のガーデンコート成城や、周辺のルネ成城の中古相場からして、リセールバリューはクエスチョンだと思います。資金がたっぷりある方は、駅近６丁目のGMがおすすめかw ３億近いですが…。

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>>557 匿名さん

確かに成城は歩けないね。みんなバスかあ。
バスが都合よく来ればいいんだが。でも、個人的にはバス乗らないといけないマンションはイマイチかな。

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>>555 匿名さん

まあ、54戸だとMRも作らないよね。

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>>560 匿名さん
そう考えると、用賀7分という点だけは、このマンション優れてるね。

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>>555 匿名さん

一般的にはその程度の規模だと完成売りだけど、登戸箱５５戸なのにコンセプトルームで青田売りなんてやってる。

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>>493 口コミ知りたいさん

現地に外観CGや平面図など地元説明用に張り出されていましたが、告知期間が過ぎたのか、いまは撤去されています。

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土地と建築費が高騰していて、かつコロナ後くらいの利幅を確保するためには、価格をあげつつスペック下げるしかないよな。

民間企業である以上営業利益は延ばし続ける必要があるが、もう戸数は捌けないわけだから、とにかく一戸あたりの売上延ばしてコストさげるしかない。

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>>564 評判気になるさん

それは理解出来るが、流石に、天井高237cmの洋室は
常軌を逸している。目を疑った。

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駅３分～６分なのに、八幡山の新築は、どれもなかなか売れていないよう。環八沿いのプラウドは竣工済なのに。ここも、駅７分は唯一の強みだが…

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>>565 検討板ユーザーさん

まあ、高スペック狙いの富裕層は、ここは、最上階一択だろうね。
それ以外の部屋は、はっきりいて視界に入らない。

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中町のプラウドも「プレミアム」の最上階は内廊下みたい。

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>>566 周辺住民さん
京王を買う層と田都を買う層は全く被らないので、関係ないでしょう。

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>>569 マンション掲示板さん

田都でも、駅によって格差あるかね。ひとくちに用賀といっても、玉川台だし。

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>>571 検討板ユーザーさん

首都高の下に、ブルーシートの住人がいた時期があったこと、ご存知ない？

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世田谷で住むのにおすすめ駅ランキング上位５に、用賀はないね。

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>>573 坪単価比較中さん
しらんけど、どうせランキングに入るの三軒茶屋、下北沢、二子玉川とかでしょ。
前2つはファミリーで住む街ではない。後者はハザードリスクがあるし、ハレの街だから住むよりも買い物に行く街である。

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街の優劣を「ほんにゃらにゃランキング」などで語る人が実際にいるとは、とても信じがたい。

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商店街といえる商店はなく、マックや書店が閉店になって久しい。ふえたのは美容院や歯科クリニックばかり。

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世田谷民としては、用賀に坪700払うなら、経堂とかをオススメするわ

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田都にこだわるなら、弦巻で工事が進むノムラ、スミフのほうが手堅いような気がする。玉川台の中古物件の現状を見ていると。

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>>578 口コミ知りたいさん
民度の低いごちゃごちゃ街はそもそも論外。

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>>579 周辺住民さん
周辺環境はとても良いし、クレヴィアが建って、さらに近くに大規模なクリニックもできる予定。駅まで徒歩7分で十分満足している。アドレスは気にしない。過去の中古の売れ行きが、これからの売れ行きに直結するわけでもない。物件全然違うし。

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過去の売れ行きにととまらず、現実に玉川台の中古は苦戦している。営業は、土地勘なく、街の沿革知らないからね。

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関係者、連続投稿、朝からカンカンですねw

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デべも桜新町に優良物件の供給を注力しているから、エリア全体のリセールも強い。

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MR参加者にお聞きしたい。
暑い中、ご苦労様でした。

何か、資料には買いてないポジポイントありましたら、教えて下さい。
資料だけ見ているとネガポイントしか発見出来ないので。

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ところで、上用賀5丁目のみついの計画がなぜまだ発表されないのでしょうか？
来年3月竣工でしょ？

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気になるなら、電話すればいいだけでしょ。現地に連絡先掲示してるんだから。

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>>580 検討板ユーザーさん
いや、経堂は駅北側、とくに赤堤方面はかなりすっきりしててかなりいいよ。
たしかに田都に坪700なら経堂というのは割と合理的だが、
ただ駅東北側に限るというのが難点だな。赤堤はあんまマンションでないし。

西側は千歳船橋色が強くなるし、南側は道路がおそらく世田谷でも一番ってくらいごちゃごちゃしていて、杉並区のようだ。

その点、用賀は玉川台も道路は整備されてる。個人的にはごちゃごちゃしてる用賀2丁目よりは玉川台の方が全然いいと思う。
電動チャリあれば、二子玉までクイックにいけるし。

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チャリでフタコ、ご苦労だね。

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最高裁官舎跡、庭の桜の保存樹が売りのパークホームズ世田谷赤堤はいいマンションだよ。先日、分譲時の倍で売れたかな。

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なんか、このスレ、まともな検討者はいなくなってしまったのか？
低仕様で高すぎるから、まともな検討者ほど他へ行ってしまったか。

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いまどき新築で、世田谷界隈、まともな物件は？

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>>590 評判気になるさん
確かに赤堤あたりは悪くないですね。（経堂全体で言ってしまいましたが、ご指摘ありがとうございます。）
ただ、自分としてはやはり広い道路が好みです。上用賀が理想ですがマンションはほとんどありませんし、玉川台も道が広く整備されていて快適です。加えて近くにメディカルタウンができるそうで助かります。歯科や内科がそろえばなお良いですね。

駅力で見ても、やはり用賀は経堂より強いと感じます。経堂は学生街のせいか雑然とした雰囲気があり、どうしても好きになれません。その点、用賀駅は洗練されていて、二子玉川にもすぐ行ける。セレブ感もあって最高です。

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用賀に一時住んでたけど、玉川台は仲介会社の評価は高くなかった。ある理由で。。。セレブ感はないですよ。庶民的な街です。経堂は、成城、下北とともに、ポイント高い。三省堂もあるコルティを中心に、商業施設、ルネサンスなど充実している。駅力は用賀より上でしょ。

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>>596 匿名さん
駅力を言っている時点で玉川台も上用賀もないでしょう。なぜそこまで同じ駅を享受できる二つのアドレスにこだわるのか？ぶっちゃけ、上用賀徒歩10分と玉川台徒歩5分なら俺は後者にするし。

駅の話に戻ると、下北も経堂もごちゃごちゃしていて学生街。ターミナルの新宿も品のない街。一方で用賀は二子玉川まで2分で行けるし、たまプラーザにも普通にアクセスできる。渋谷も新宿より上品（行かないけど）。

サピックスをはじめ、塾や英語教室の面では用賀が圧勝。俺にとっては居酒屋やラーメン屋は不要。欲しいのは洗練さ。そういう意味では用賀の圧勝。

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