ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

>>250 評判気になるさん

得意満面の分析も、世田谷を知らないお方の適当な書き込みで随所に笑えます。

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>>この辺りは住環境も良いし、

どこの話。

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地所やスミフのマンションって、大手なのに垢抜けないのはナゼ？

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>>254 匿名さん

三菱地所と三井は古いよね。
でも、スミフは、むしろ尖ったデザインのタワマンも多いのでは？

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スミフは、“墓石カラー”が多いので、気分まで暗くなる。地所も相変わらずデザインがダサい。昨今の三不は、マンション事業に注力していない気がする。コストカットが著しく、往年のような洗練されたデザイン感覚を失っている。デザインで選ぶなら、Mモトかもしれないが、見栄えだけし。令和になって、マンションの選択肢は先細り。あとはブランド中古だが。

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>>256 匿名さん

すみふ、墓石はよく言われてるよね。すみふのカラーセンスの無さはチラシや案内板が顕著。８色だったころのパソコン画面見たい。

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>>256 匿名さん

モリモトはデザインで選ぶと失敗するかな。フライング販売を常習してルールは無視するものって感じ。この間は、完成していないのに引き渡しなんてやって話題になった。

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最近は、リノベ事業にも進出。しかも高杉。

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地所史上最大級レベルの不始末か。

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

＞反社紛いの輩に牛耳られているとは知らず、マンションを購入して居住してしまった住民から、事業協力者として彼らを優遇した財閥系グループの会社の責任を問う声が上がっているが、現時点では何の対応もなされていない。

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上用賀５の生産緑地後の三井の情報が気になる。

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旧大山街道沿い、桜新町駅と用賀駅の間に
両駅徒歩5分～10分以内の物件できないかな
この辺だと最強の物件になりそうだけど

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それ、ほぼ直近の三井の用賀三丁目。

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上用賀のプラウド、早く、HP立ち上がらないかな。

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販売スケジュール的には、成城のプラウドが先でしょう。

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>>265 匿名さん

成城のプラウドの場所教えてください。

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>>265 匿名さん

実はガセネタか！

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しかし、このスレ盛り上がらないね。
他のマンションの話のが多い。笑
来月MRだから、価格もその時発表なんだろうけど、少しはアップデート情報出さないと、購入者は他に行っちゃうよ。

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>>267 名無しさん

工事は順調ですよ。成城を歩けばわかりますよ！！

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>>269 匿名さん

もう少しだけヒントください。成城何丁目ですか？

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上用賀で、サンウッドのマンション計画。広大な敷地、低層３階建て。３６戸。２７年３月末完成。なかなか興味深い。サンウッドの目と鼻の先に建つプラウドも、条例に基づいて、概要が公表された。こちらは地上４階。完成イメージのCG、なかなか瀟洒な外観。マンコミでも話題をさらったザ・パークハウス代々木大山レジデンスに少し似てる（少し持ち上げすぎかｗ）。平面図を見る限り、南側が永住型の広めの住戸、西向きはややコンパクトで戸数を多く配している。中庭を広くとり、それに面したラウンジが２カ所。完成が２８年３月下旬。いま同じ上用賀で建設中のパークホームズ、そして、このパークハウス。予算と好みで４択。

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>>271 匿名さん

プラウド4階建てというのが気になる。
階高抑えた低仕様にな、ないか心配だ。

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>>272 マンコミュファンさん

このあたりは、高さ制限があると思う。
高さ制限ぎりぎりに建てると、概して、天井高が低めになる可能性が高い。
ここらの高さ制限値を知っている人がいたら、教えて頂きたい。
10メートル？12メートルですか？

仮に10メートルだしたら、4階建ては、はっきり言って低仕様のマンションだね。
12メートル制限だとしても、4階は、あまり天井高余裕ないね。

まさか、直床フロアじゃないことを祈るが。

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全体 約8,536.07㎡ 約4,150.81㎡ 約13,555.81㎡ 約11.99ｍ 地上4階 ー 95戸 R7.12月上旬 R10.3月上旬 ー

上用賀の物件は、規模的にはここと似たようなもんだけど、4階建て低層で100戸弱だから、まあ、出で立ちは、ゆったりしている感じでいいかも。
天井高が気になるが、、、。

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>>265 匿名さん

ガセねたで無いなら、何丁目かくらいは言って下さい。

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>>271 匿名さん

プラウドの概要、平面図はどこでみれるんですか？

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>>273 匿名さん

直床はダメなんですか？

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>>273 匿名さん

世田谷区の絶対高さ制限の下限は１５mだから、斜線規制でその階数なんじゃない。なのでその議論は成り立たないような。

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>>273 匿名さん >>278
上用賀は高さ制限10メートルですが、特例はあった気がするが。
でも、この辺の4階建ては、勾配をうまく利用するか、半地下にしているケースが多いかな。

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世田谷区の絶対高さは低層住居専用地域以外です。
低層住居専用地域は建築基準法上の高さ制限が適用されるため10m、12mのどちらかです。
プラウドは12mでサンウッドは10mとなってますよ。

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サンウッドも広い一等地だから、瀬田一丁目のサンウッドのようなハイグレード感を期待したい。

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ザ・パークハウス用賀プレイス　あなたの坪単価予想は？

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>>282 マンション比較中さん

用賀の駅周辺の中古物件でも坪600万円を超えてるんだから、坪600万円以下はないでしょ。

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検索すればわかるけど、駅周辺でも＠６００超えはないでしょ。ピアースの中古だって、売れていないし。チャレンジで高く売り出すのは売主、仲介会社のご自由ですが、目の肥えた人は買いません！

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坪600万円はどうだか分からないけど、用賀も高くなったね。住みやすくていいところだけど。駅徒歩7分の新築ならユニットにもよるけど坪600万でもあり得ないとは言えないと思うけど。

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再掲：坪単価予想は？

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坪単価を予想しても意味ないよなあ。不動産会社の手のひらでおどらされるだけのバブル時代だし。いつの時代も、優良マンションは限られる。

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>>277 匿名さん

決してダメということはありません。

軽量床衝撃音は、二重床と変わらない設計値で作るはずです。
これは、スプーンやお皿など落した際の音は、下の階に響くことは無いという意味です。

ただし、重量床衝撃音では差が出ます。
これは、子供などが飛び跳ねた際の衝撃が床スラブ全体を振動させることで生じます。

直床は子供が飛び跳ねた重量がほぼ直接床スラブを振動させます。直床のスポンジのような柔らかい素材は飛び跳ねの様な衝撃を受け止めるだけの効果がありません。

二重床の場合は、相対的な比較の問題ですが、二重床の板が複数の支持棒で支えられているので、直床に比べると衝撃を分散させる効果が期待出来ます。

なお、重量床衝撃音に最も効果が大きいのは、床スラブ自体の厚みによります。
このマンションの床スラブは何センチでしょう？
20㎝未満なら明らかに薄く、30㎝以上なら高級マンション仕様です。

なお、ボイドスラブなら、＋5㎝以上厚くなります。

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MR始まった？坪単価いくらでしたかね？

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最近の安普請二重床は太鼓現象がひどいよ
接触音振動音は伝わりやすい
騒音問題については直床のほうがいいという評価のほうが多い
ただリフォームは二重床だからリセール考えたら二重床のほうがいいね

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>>288 匿名さん

二重床と直床の見解が逆ですね。
重量衝撃音の場合は二重床の方が太鼓現象が起きるため音が聞こえやすくなります。
一般的には直床の方が重量衝撃音は聞こえにくくなります。
床スラブが30cm以上なんてほとんどないですけどね。

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最初に買ったミツイは、遮音性に配慮した直床と言われたが、さんざん音に悩まされた。次のミツイは二重床で音の悩みはほとんどなかった。しかし、その次のミツイも二重床なのに音が響いた。やはり床厚の差かな。ただ、直床はもうまっぴらだ。

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直床のが子供の飛び跳ねはうるさいです。
常識です。
逆のこと言って売る営業いたら詐欺的ですね。

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直床式といえば、ハセコウマンションの口コミないかな？

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>>294 口コミ知りたいさん

太鼓現象は古いタイプ、初期の二重床に見られましたが、今は、空気圧計算しているので、ます無いのと、何より、太鼓現象でうるさいのは、飛び跳ねた部屋自体です。階下の床スラブを突き抜けるような音はあまり無いです。

直床で飛び跳ねると、確実に床スラブ自体を振動させるので、階下だけでなく隣近所全体に振動が伝わります。

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>>287 匿名さん
こういうヤツって販売価格が発表になった途端に騙されたと騒ぎ出して根拠レスのネガになる典型例。で、いつまでたっても何も買えずに悲惨な人生を歩むというｗ

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>>294 口コミ知りたいさん

直床がうるさいのは二重床とか直床が原因ではなく、上階に住んでいる人の歩き方や、子供が飛んだり跳ねたりがうるさいだけだと思います。

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>>299 匿名さん
相変わらず、根拠もない決めつけで同じ投稿していますね（蔑笑

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