シエリア大阪谷町ってどうですか？

この写真の赤い部分のビルだったと思います。
現在あるファミリーマートが入っているビルと同じ雰囲気と構造だと思います。
1部をマンション用地として貸した感じですかね

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ラブホviewですね。双眼鏡使ったら部屋の中まで見える可能性もあるので、毎日がワクワクですね♪

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定期借地権マンションだと、所有権マンションと比べてどれくらい安くなるのが通常なのでしょうか。買える価格であることを願ってます。

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>>6 匿名さん
土地の所有者は個人ですか法人ですか？どういう人が定期借地するのでしょうか?

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横から失礼します。
ここの土地の所有者が個人か法人かは存じ上げませんが一般的には、

・地権者が、初期契約としては売主に土地を貸す
・売主がマンション建築後、購入者に分譲することで、最終的には住人それぞれに敷地利用権が移転する
・住人（区分所有者）たちは定期借地権の準共有者となる
という構図になります。

なので「どういう人が」となると、定期借地権に基づいて区分所有者全員でマンションの敷地全体を借りている状態ということになります。

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>>5 マンション検討中さん
ラブホって透明なガラスだったり窓があいたりするんですか？

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定借なぁ...
急速に下落し始める前に売却したらいいとかいうけどさ

やったら賃貸でええやんってなる...
定借自体が賃貸なんやけど...

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定借メリットは中華の方が皆無なことですかね。

でもなんで日本人が弾き出させるように定借住まなあかんねんって思うので、やはり定借は無しですわ。

ジャパンプライド^_^

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この地域は、中央区といってもガラが全く浪速区。

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>>12 マンション検討中さん

ガラが全く浪速区とはどういう意味ですか?大阪のことよく知らないので教えてください。

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お金の無い日本人が定借に住み資産を消耗し
お金のある中国人が所有に住み資産を加速させる

これが当たり前になる状況だけは絶対避けたい
JAPANプライド！！！

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>>14 名無しさん
失礼
所有に住み→所有を買い　ですね。

当人らは住まないので

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定借でも住宅ローンで買えるんでキャッシュフロー良くしたいんなら賃貸よりは有利ですよ。
中華系の人も定借買ってるんで、土地の所有権はあんまり関係なさそう。
日本人で相続とかリセールを気にする人が定借避けてるんじゃないの？

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買ってるか買ってないかで言えば、買ってる中華系の方で買っておられる方もいらっしゃるでしょうね。

ただ、あの方達は祖国で所有権が無いので、所有できることへのこだわりは日本人の比では無いです。祖国の介入を受けづらい永続性の高い資産への資産移動の情熱は日本の方には分かっていただけないでしょう。

そういった文化的背景があり、中華系の方で定借で良いというのはその集団の中では相当奇特です。

なので定借物件に住めば中国の方が所有物件と比較して段違いに少ないのは本当です。

それは人によっては大きなメリットかもしれませんし、人によってはその実は屈辱的なことと言えるかもしれません。

賃貸vs定借なら住宅ローンを引けるという点から定借に軍配が上がるというのは100%同意見です。

若くて与信があるのに賃貸住まいしてるのは＊＊でしかない。

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定借自体はずっと住み続けるならちょっと遠慮したいなと思うけど残存期間がだいぶ残ってるタイミングで売って引っ越す前提だったら多いにありやと思うけどな。

70年定借なら10～20年くらいの間、もう少しピンポイントに言うたら1回目の大規模修繕をやるちょっと前くらいなら、買い手も普通に35年ローン組めるし残存年数もあまり気にしない。

あくまでこの物件が価格いくらで出してくるか次第にはなるけど地下鉄も近鉄も駅近で使える立地に割安で住めるメリット考えるんやったら、なくはない。

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歩いて塾に通えるから、定借だろうが売れちゃいそうですね。
特に子どもがいる人は入居したい時期が決まってくるからタイミングが合うんだったら買わざるをえない。

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>>19 匿名さん
教育熱心な家庭にはありがたい立地ですよね。

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文教地区とかだと、わざわざ子供がその年代になると引っ越してくるってあるらしいですよね。
だから、運用まで考えるんだったら
有名校とか文教地区とか、教育熱心な人が集まるところにマンションを買うとよいみたいなのは
割と言われている。ここもそうなるとよいなぁ。

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数十年前行ってた上本町の予備校周辺の飯屋の話未だにしてる人結構いるからねー。
そういう人らは相場と乖離した値段でも買ってくるから。
自宅の値上がりより子どもの方が大事なんやろうね。

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いろんな意味でなかなか凄い立地ですね。地元の人は分かると思いますが、近所に組事務所があります。

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>>23 マンション検討中さん
組って何のことですか？

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>>11 eマンションさん
言われてみたらそうなっちゃいますね。
その視点はなかったです。

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地元民ですが、ここは歓楽街と住宅街の境目の少し歓楽街寄りですね。。
100メートル西にいけば夜の住人ばかりで、100メートル東にいけば大阪有数の高級住宅地という不思議な場所です。
ギリギリの場所ですし、利便性は抜群なので人気は出そうですね。

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>>24 名無しさん

組織の事務所ですね。
ただ、大阪の中心地なので、ここに限らずこのあたりはどこでも近くにあるので、別にここに限った話ではないですね。

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そうなのですね。その分、価格にも反映されるかも知れませんね。

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銃撃戦とかあったら怖いですね。

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それよりここの南と東そして南東はホテル街なのでせっかく上本町までの導線に塾があっても子連れで住むには良い立地とは思えない。

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>>29 マンション比較中さん
使用制限の仮命令出てないの？

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駅1分の立地ですし高単価だろうと思われますので、そもそも若いファミリーが買えるような物件ではないのかも知れませんね
便利は便利ですけどね

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便利だけど、高い金額だしてここじゃなくてもって気はする。周りがなー

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>>33 マンション検討中さん

どこがおすすめですか?具体的な別物件あったら教えてください。

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ここも富裕層中高年の住み替えと、高属性の30代がボリュームゾーンになるんやろうね。

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>>34 口コミ知りたいさん
上本町付近で探してるので、三菱物件も検討したいと思ってます

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もっといい物件があっても入居時期の問題もあるからある程度妥協せんとね。抽選にはずれるかもしれないし。手付流せる人はいいのかな。

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確かにこのマンションだと腹を決めたところで大抽選会になって買えなかったら元も子もありませんね。最初はどうしようか迷っていながら登録の票を入れて落選してしまったらそれはそれで逆にめっちゃ欲しくなりそう。。

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ラブホだらけなので、子育てにはなぁ。便利な立地ではあるけど。

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ラブホがあると子育てにどんな影響があるの？
実家がそういう繁華街にあるって人結構いたよ。地元の公立が嫌っていうのもあるんだろうけど。

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>>40さん
ラブホが多いと風俗店、俗にいうホテヘルが近隣のビルに入居してます。
そういった店の経営者は反社が多いので治安、子育てを考えるとプラスにはなりませんよね。
事実、谷九で調べるとかなりのお店があるようです。

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>>40
あなたの生い立ちや価値観では問題ないのでしょう。
あなたが何も分からない、問題ないのであれば良いのでは?

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>>41 マンション比較中さん
そんな雑居ビルの真向かいのビルに有名進学塾が入居してるけど。
送り迎えの親は気にならんのかな？

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地元の人は気にしてないということか。昔から知ってる場所であれば慣れているのでしょうね。

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子供を待ってる間に風俗で遊んでるお父さんとか多そうだな
そんなとこの塾に通わせてる時点で貞操観念低そう

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駅距離は正義ですよ。定借なので多少は割安で買えるし解体までの残存年数が全然残っているうちに売ってしまえばそんなに値下がりする要素が見当たらないと思いました。どういった属性の人が購入するかは外野がとやかく言っても仕方がないでしょう。

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オール電化のマンションに住んだことある方いませんか。メリット・デメリットをご教示下さい。

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メリット 光熱コストが安い
デメリット IHコンロはクセがある 停電したら全部止まる

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震災時の非常用電源などはあるのでしょうか?

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公式を見る限りは記述はないようですね。他のシエリアシリーズも同様でした。関電さんなので付いてて欲しいところではありますが。

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>>49 匿名さん

各家庭にエコキュートが設置されているのであれば、そこから非常用電源は取れますよ。

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>>23 マンション検討中さん
近くに住んでいますが初めて耳にしました。
本当にあるなら聞きたいです。

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>>11 eマンションさん

定期借地のメリットは、販売価格が所有権と比べて安い点、所有権では中々出ない一等地に出やすいってことです。資産性はありますが、評価額が安めに設定されているので、相続税対策にもなります。

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>>53 検討板ユーザーさん
最近定借増えてますよね。
郊外ではあまり聞きませんが、市内は非常に多くなった気がします。
不動産が右肩上がりしているので仕方ないのかも、、、

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ここは、一等地というにはほど遠いからなぁ。

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近所に公安からの張り紙
されてるビルはありますよ。

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定借物件は比較的便利な場所や駅から近い資産性が高い場所が多いというイメージです。
最近は定借物件が結構見受けられるようになったなと感じるし、相続の時に負担にならなくて済むという
こともあり、あまりデメリットがないという印象になってきています。
ただ、実際はどうなのかというところは気になります

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最近定借が増えているのは、土地が高くなりすぎて好立地だと
採算が合わなくなってきているから。

仕方なしに定借で割安に仕入れができる（そのかわり立地が良い）
という物件の方が郊外のしょぼい物件を仕込むよりも売れるから。

相続のときに負担になるかどうかは悩ましいところですね。
解体が間近に迫った状態の物件をたとえば相続したとして、
その物件には値が付くのか？という問題はあるような気はします。

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>>58 匿名さん

間取りが3つしか見えてませんが、もっとあるのでしょうか？今出てるプランはあまり魅力的でないような気がします。見学会に行った人いたら教えてください。

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デメリット＝定借物件は中古に出しても売れにくい

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>>60 匿名さん
分譲時の値段よりは上で推移してるけど。

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独身相続人無しなら定借でも困らないかな？

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６０さんも書かれているように、定借物件はリセールしにくいと言いますよね。
どんなに立地が良かったとしても…。
販売価格が特別安いとかであればまた別ですが。
立地は良いのは確かですが、ここはどうでしょうね。

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坪400万くらいらしいです

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谷九 定借で坪400ですか
すごい時代になったなぁ...

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>>60 匿名さん
シエリアタワー千里中央もシエリアタワーなんばも分譲時よりは上で売れてるから10年～20年位は大丈夫なのでは？

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78m2南東角部屋で9500万、80m2南西角部屋で10500万くらいスタートですか。
70m2台中部屋は8000万くらい？
定借だから仕様が高めで、グロスを所有権より5～10%安い感じにしてるのかな。向かいをたくさん歩く夜の女性に憧れをもって見られる高級感に期待ですね。（いい意味で）

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でもまぁ、坪400なら妥当な金額に感じます。
谷九徒歩1分
規模も100戸弱アリ
板マン

もし所有ならインフレーション反映して
今なら坪500くらいでしょうか。

本当に早くポジション持たないと危うい時代になりました。

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定借は市内エリアで駅近だったら当面は価格が下がる心配はしなくてよろしい
ここはもう少し規模が大きな物件だったらよかったけどそれでも1分の立地はアドバンテージが大きいでしょう

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家賃払うのと変わらん出費だったらいい人もいるんだから売れるでしょうね。
近くにスーパー無いのは不便だけど。

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モデルハウスいかれた方いらっしゃいますかー？是非感想教えてほしいです。

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明後日土曜日行ってきます！

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>>72 マンション検討中さん
今週土曜日は満員でモデルルーム予約取れなかったので羨ましいです！また感想お待ちしております。

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坪400万円位でしたね～
想像通りといえば想像通りでしょうか。
一期にしては強気かも？
そこまで出すならメトライズタワーを中古で買うほうが良いかなと思ってしまいました。

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>>74 マンション検討中さん

55.36㎡ 6708万円
80㎡ 9696万円

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定期借地でその値段は高いな

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確かに
同じ定期借地のメトライズタワーの中古ありですね

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>>75 マンション検討中さん
こちらの価格はシエリア大阪谷町のものですか？

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>>75 マンション検討中さん

情報共有ありがとうございます。この金額は中層階の値段ですか？

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>>75 マンション検討中さん

ちょうど坪単価400万円だとこの値段ですよね。

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モデルルーム行ってきた
立地は魅力的やけど、まあ定借なのですこし強気な値段な気もする
中層階80㎡3LDK　11,000万
中層階78㎡3LDK　9,900万
中層階65㎡2LDK　7,700万
最上階　33,000万
ご参考までに

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え、Aタイプの80平米
中層階で1.1億ですか？
定借板マンで坪450！？

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最近は駅近物件だったら定借でも攻めた坪単価が多いように思う。逆に言うと駅遠で話題になりにくい物件だったら建築費が上がりすぎて全然採算が取れないようです。

十三のジオも定借なのにすごい高かった気がする。

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>>81 匿名さん

強気な周辺中古と、サンクレイドル夕陽ヶ丘が安ってなる値段ですね。2年後にはこの値段でも妥当な感じになるのかな。
駅距離は文句なしなので買わざるを得ない。
たぶん2-3年後にはこれよりも割高で駅遠の定借新築しかなくて、安かったな、となるでしょう。

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外廊下やし各階ゴミ置き場もなかったんちゃう？
北側墓やしこの金額はないでしょ

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>>85 マンション検討中さん
北側に建物が建つリスクが低い分上乗せしてるんかな？

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墓より建物建ってくれる方が嬉しいですやん

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>>87 マンション検討中さん
この立地だと民泊マンションとかホテルじゃないの？

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それ以前にこの物件自体が定住目的で住む人がどれくらいいるのやら。。

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低層階の価格帯ご存知の方はいませんかー？

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坪単価の上層階→中層階の下がり方を見てると@３７０万くらいじゃないでしょうか

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>>91 匿名さん
そうですよね。ありがとうございます。

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Ｆｒタイプ１３０m2の間取り、めっちゃいいですね！
なんぼしますの？

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>>93 匿名さん

ペントハウスとすれば 最高だと思われます。

安い坪単価450万円の39坪と計算しても

およそ1億8千万円近くになります。

坪単価550万円だと2億1千万円超えてきます。

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>>93 匿名さん
確か3億3000万越えでしたよー。

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>>95 検討板ユーザーさん

>>81

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定住目的で買う人は少ないのではないか、という投稿がありますが
投資目的にしては
初期投資がかかりすぎるんじゃないかなぁ。
金利がまだ低いから、投資の人が多いということなんですか？
上がるようになったら、状況は変わってくるかもですね。

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駅から近くて利便性の面ではメリットがありますがその一方、価格も高くなってしまうし
土地の所有権がないため、年数が経つにつれて売却などが難しくなるリスクがあります。
永住を前提とする方が推奨されるところはデメリットになりそう

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ほぼ近くに、グランドメゾン大阪上本町ができる感じになりましたね。こっちは所有権っぽいですし、シエリアの強みが弱まったかも。価格帯はもう少し下がってきそうですかね？

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グランドメゾン谷9の競合は、城南寺町の三菱タワマンじゃないかな。仕様や価格帯も違うでしょう。
グランドメゾンが75m2 14000万、三菱が16000万くらいじゃないですか？

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>>99 匿名さん
逆でしょう。シエリアもつられて上がりますよ。シエリア買うのであれば、一期から早く買う方が間違いなく得になると思います。

>>100
そんな感じでしょうね。学区、治安の面ではパークタワーの方が子育て層に遥かに有利なので、純粋に競合はしないような気もします。

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大体の価格は分かりましたでしょうか？？

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