シエリア大阪谷町ってどうですか？

モデルルーム行ってきた
立地は魅力的やけど、まあ定借なのですこし強気な値段な気もする
中層階80㎡3LDK　11,000万
中層階78㎡3LDK　9,900万
中層階65㎡2LDK　7,700万
最上階　33,000万
ご参考までに

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え、Aタイプの80平米
中層階で1.1億ですか？
定借板マンで坪450！？

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最近は駅近物件だったら定借でも攻めた坪単価が多いように思う。逆に言うと駅遠で話題になりにくい物件だったら建築費が上がりすぎて全然採算が取れないようです。

十三のジオも定借なのにすごい高かった気がする。

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>>81 匿名さん

強気な周辺中古と、サンクレイドル夕陽ヶ丘が安ってなる値段ですね。2年後にはこの値段でも妥当な感じになるのかな。
駅距離は文句なしなので買わざるを得ない。
たぶん2-3年後にはこれよりも割高で駅遠の定借新築しかなくて、安かったな、となるでしょう。

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外廊下やし各階ゴミ置き場もなかったんちゃう？
北側墓やしこの金額はないでしょ

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>>85 マンション検討中さん
北側に建物が建つリスクが低い分上乗せしてるんかな？

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墓より建物建ってくれる方が嬉しいですやん

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>>87 マンション検討中さん
この立地だと民泊マンションとかホテルじゃないの？

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それ以前にこの物件自体が定住目的で住む人がどれくらいいるのやら。。

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低層階の価格帯ご存知の方はいませんかー？

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坪単価の上層階→中層階の下がり方を見てると@３７０万くらいじゃないでしょうか

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>>91 匿名さん
そうですよね。ありがとうございます。

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Ｆｒタイプ１３０m2の間取り、めっちゃいいですね！
なんぼしますの？

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>>93 匿名さん

ペントハウスとすれば 最高だと思われます。

安い坪単価450万円の39坪と計算しても

およそ1億8千万円近くになります。

坪単価550万円だと2億1千万円超えてきます。

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>>93 匿名さん
確か3億3000万越えでしたよー。

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>>95 検討板ユーザーさん

>>81

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定住目的で買う人は少ないのではないか、という投稿がありますが
投資目的にしては
初期投資がかかりすぎるんじゃないかなぁ。
金利がまだ低いから、投資の人が多いということなんですか？
上がるようになったら、状況は変わってくるかもですね。

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駅から近くて利便性の面ではメリットがありますがその一方、価格も高くなってしまうし
土地の所有権がないため、年数が経つにつれて売却などが難しくなるリスクがあります。
永住を前提とする方が推奨されるところはデメリットになりそう

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ほぼ近くに、グランドメゾン大阪上本町ができる感じになりましたね。こっちは所有権っぽいですし、シエリアの強みが弱まったかも。価格帯はもう少し下がってきそうですかね？

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グランドメゾン谷9の競合は、城南寺町の三菱タワマンじゃないかな。仕様や価格帯も違うでしょう。
グランドメゾンが75m2 14000万、三菱が16000万くらいじゃないですか？

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