Brillia 世田谷上北沢（ブリリア世田谷上北沢）ってどうですか？

同じ高掴みでも、リセールを考えると、小田急かな。

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順調に売れてるみたいですね…。
ライオンズと悩みどころですが。

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イニシア祖師ヶ谷大蔵みたら、この物件めっちゃ安く感じる
個人的には買いだと思う

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京王線は論外。特に烏山周辺は民度が低い。世田谷に住むなら田都一択。（大井町線は民度は良いが、アクセス面が弱くリセールバリューも低い）

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京王線の仙川～笹塚間は、高架化工事が進行中で、これにあわせて駅前広場の整備等の開発も計画されている。

京王線沿線は、世田谷区の中では、他の沿線と比べて価格が抑えられているが、
利便性も比較的良く、
将来のポテンシャルでみると、悪い選択ではないと思う。

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>>68 周辺住民さん
笑わせてくれるな。
「今後のことは分からないから気にしなくていい」？
じゃあ、明日交通事故で死ぬかもしれないから仕事もしなくていいってことか？
ローンがあるかどうかなんて関係ないだろ。
京王線の住民だってことは言動で分かるから、どうぞそのまま住み続けてください。
このレベルの思考、まさに俺の観点とぴったり一致してて笑えるわ。

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>>70 マンションさん

68の投稿が削除されておりますので再度説明させていただきます。
言葉足らずで申し訳ございません。

不動産は一生の買い物なので当然将来の事を何も考えずに買う方はいないと思います

それを承知の上で申し上げますと、
私自身が大学卒業の翌年にバブル崩壊を経験し株式、不動産価格が暴落していき
倒産する会社や失業する方、自己破産する方が多数出た記憶があります。
それまでは株式、不動産は値上がりしておりそれが将来もずっとつづくという雰囲気になっておりますが、非常に危険だと思います。
そもそも一般の方が住宅を購入する目的は投資ではなく、生活のためのはずです
それが将来のリセールバリューという約束されたものではない事に縛られない方が良いという意味です
株の投資と同様にキャッシュ（余裕資金）で買う方なら将来どうなっても大きな問題にはなりませんが、ローンを組んでリセールバリューに期待して買うという行為は
博打に近いものがあります。
今日の日経新聞の８面に家賃が高騰している影響で就職早々にマンションを買う方が増えているのを見て「バブル崩壊経験者」として恐ろしさを感じました。

ちなみに私自身は会社経営をしており、世田谷区内で複数の賃貸物件を所有しておりますので、不動産の歴史・知識はそれなりにあります
今の自宅はもちろんローンは組まずにキャッシュで買っています。

最初に京王線沿線住民ですと紹介しておりますが、
京王線が好きだからでもなんでもなく、会社の通勤に便利なのであえてそれ以外の路線に住む理由がないからです。
でも京王線は好きですし、住めば都ですよ。

ちなみに烏山の民度の話ですが、民度が低いのではなく、特急が止まる駅で沿線人口も多いにも関わらず、駅周辺の再開発がされていない為、歩行者、自転車、車の交通がごちゃごちゃになっているのが問題だと思います。
ようは住んでいる人の問題ではなく、再開発が進み交通が整備されれば、他の再開発された町同様にに落ち着いた街になると期待しています。

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>>71 周辺住民さん

「愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ」 ― これはドイツの鉄血宰相と呼ばれたオットー・フォン・ビスマルクの格言です。
「愚者」は自分で失敗して初めて失敗の原因に気づき、その後同じ失敗を繰り返さないようになるという意味で、これでは経験したことからしか学べない。
それに対し、「賢者」は自分が経験できないことも先人たちが経験したこと、すなわち歴史を学ぶことで多くの経験を身につけることができる、ということだと思います。賢者は過去の他人の失敗から学び、同じ失敗をしないようにするというわけです。
※他社サイトからの引用

歴史は繰り返します。
不動産が上がり続けるというのは幻想で、今後間違いなくローン金利が上がる世界で
過剰なレバレッジ（年収の10年分以上のローン）をかけて住宅購入するのは
とても危険な行為です。

1991年度に6,000万円を超えていた首都圏のマンション平均価格がバブル崩壊により2000年度には4,000万円まで下がったのが過去に実際に起きた歴史です。

不動産会社のセールストーク（家賃をいくら払っても自分のものにならないが、ローンは払い終えたら自分の資産になる）に乗せられて
過剰な負債をかかえるリスクよりも、自分の今の実力に似合った家賃を払っていたほうが結局はリスクが低いのです。

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>>72 周辺住民さん

靴磨きの少年の法則は、1929年の世界恐慌前に、投資家のジョセフ・P・ケネディがウォール街で靴磨きの少年から株を勧められた際に、市場の過熱を察知して株を売り払ったというエピソードに由来します. この法則は、普段株取引をしないような人々が株の話をするようになったら、相場が天井に近く、暴落の兆候であるとされています.
※他社サイトからの引用

71でも書かせていただきましたが、
6日の日経新聞の８面に家賃が高騰している影響で就職早々にマンションを買う方が増えているという記事は
私はすぐにこの格言を思い出しました。
住宅価格（特にマンション）が高騰し続けておりますが、それに刺激された社会経験のほとんどない若者が不動産を購入する動きはまさに祭りの終わりが近いのかなと個人的には思っております。
但し、バブル崩壊のようなものではなく、２～３年先からじりじりと下がっていく予想をしています。

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素人さんが書いた長文は読む価値なし
　

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>>74 マンション検討中さん

業者の方か すでに長期ローンでマンションを買ってしまった方でしょうか？

自らの意にそぐわない内容だからと 具体的根拠も示さずに価値がないと否定するのはどこかの国大統領と同じです
人の意見をどう思うが 本人の自由ですが否定的なことなことをあえて書くのであれば 具体的根拠を書くのが人としての相手へのマナーですよ

そもそもこのマンションコミュニティ 自体が素人の集まりであり 長文であろうが 短文 だろうが価値がある なしに関係はないと思います

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少なくともブリリア世田谷上北沢を買おうか買うまいか検討してる私にはまったく役に立たない長文ですな。ご自分で削除依頼なさってください。

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>>76 匿名さん

買おうか買うまいか迷っているレベルなら買わない方が無難ですよ また あなたの役に立たないからと 削除依頼しろというのは横柄ですね
あなたの参考にならないならそれはそれでいいじゃないですか
それでは 他の投稿はあなたの参考にすべて なるということですか

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>>76 匿名さん

上北沢3丁目の住民です

この場所は 元ゴルフ練習場で地名こそ世田谷区
上北沢ですが ほぼ 杉並区です
マンション周辺道路は一方通行の狭い道です

大正時代に整備された桜並木のある上北沢駅 南側の
背骨通り
ミスター長嶋茂雄、政治家の中曽根康弘、芸能人の関口宏が住んでいた 上北沢 とは にて非なる場所です

そのことをしっかりと理解した上で購入されることをおすすめします

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>>76 匿名さん

近所の住民です
朝は 甲州街道の横断歩道を渡り 八幡山駅に向かう人が多く、人の列が狭い歩道を埋めます
横断歩道まで行くのが面倒なため 甲州街道を横切る 違反者も多数見受けられます
八幡山駅周辺は飲食店やスーパーも複数あるのであるので便利です
ただ場所が場所だけに上北沢？というよりもマンション名は八幡山又は高井戸の方がしっくりきます

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>>76 匿名さん

車を持たれていないのであれば無関係ですが
車を持たれているのであれば 周りが狭い道だらけで 一方通行が多いため おすすめしません
また 夜は 八幡山駅方面から帰宅する場合 問題ありませんが 女性が 井の頭線の高井戸駅から歩いて帰宅する際には見通しの悪い 狭い道路を歩いて帰ることになるので途中家族のお迎えが必要かもしれません
特に小さいお子様がいるご家庭は

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販売業者関連の方による一般人を装った投稿の特徴
1.マンション購入をためらわすようなネガティブな投稿に対して具体的内容を伴わない反論投稿
2.投稿者に削除依頼をしてくる
（販売業者 関連 または 購入者以外の方が依頼してくることはありえない）
3.ネガティブな内容の投稿に対してレスが早い
（担当者が投稿 常時監視？）

このマンションは投稿自体が少ないため 不人気であることは明白ですが 一般人になりすました販売業者さんのコメントには十分注意しましょう

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>>83 通りがかりさん

>>83 通りがかりさん
現地みましたが南側の閉塞感がひどくて引きました。もうちょっと南側の敷地を広げて建てるとかしないかぎり前の建物が迫っていて本当にお値段云々より居住環境がよろしくないと感じました。
ブリリアさんなのに残念です。

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この長文さん、バレてないと思ってるんだろうか･･･。

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失敗物件が増えつつある

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今朝の日経新聞朝刊に東京建物「マンションブランド（ブリリア）」の小沢社長のインタビュー記事が掲載されていました。

現在の分譲マンションは「スーパーパワーファミリー（世帯年収3,000万円以上が目安）」「パワーカップル」が買い支えており、東京都心の需要と供給の関係から上昇ペースは緩むことはあっても、下落は考えにくいとの事。
又、投資目的の購入制限についてはブリリアは実需中心の為していないとの事。

この記事の個人的感想は
売主としては現在の都心の新築マンションは世帯年収1,500万円以上をターゲットにしているので、そもそも年収1,000万円に満たない世帯は相手にしないのだと読み取れました。
よって、年収が1,000万円に満たない世帯が長期ローンを組んで買うしろものではないと思いました。

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1億円超のマンションは
スーパーパワー人に
買ってもらうんですね！

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ブリリアは確かにマンションの規模感から行ってもあまり投資向けっていうかんじは前面に出してきていないですね。
ただ実需で買う人たちにも限りがあるので、
これからどうなっていくのか…そもそもマンション価格がこの勢いでいられるのか、というところもありますが。
いずれにしても、ここの場合は落ち着いた層が購入することになっていってくれるといいな。

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南側にマンション建ったらアウトかな

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安い部屋から売れていってるな

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第１期５次ご希望住戸相談開催中

販売を1期目から5次まで引っ張るのは部屋が埋まらず販売に苦戦しているという事でしょうか？

周辺のプラウド八幡山はすでに完売しており、ザ・ライオンズ八幡山は高すぎるし、シティテラス桜上水は駅まで12分と遠い

よって
駅近なので、今後こちらを選択肢にする人も増えてくると思います
立地場所自体は決していいといえませんが、特に車を利用したアクセス（環八、甲州街道や各高速道路）にはとてもいい便利な場所です

大手不動産会社の営業の方から聞きましたが、とにかく23区内で駅近のマンション用地が少なく競争入札で価格も高騰しているとの事
今後２～３年は上がる事はあっても、下がる可能性はないとの事

２3区内にこだわらない方はいいですが、こだわる方はこのまま待っている間に今よりも買えなくなる可能性はあります

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世田谷なので、安い部屋から売れているのは仕方ないですかね、、、
同世代の人と話をすると

・給料は安いまま　昇給は見込めない
・もしかすると定年前に早期退職があるかもしれない
・子育てにはお金がかかる
・同じ給料でも税金が多いので昔の人とは違う

かなり苦しいので、昔は当たり前だったマイホームも難しくなっているようです。

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>>第１期５次ご希望住戸相談開催中

売れているとはいえ、かなり細かく分けて販売されているのですね。
よくあるのは1期につき3次くらいまでなのかなというイメージでした。
今後はどのように販売されていくかわかりませんが
角住戸などこだわりがある場合は、早く契約したほうが良いかも？

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先着順　 8戸
1期7次　 3戸
2期以降　50戸

竣工まで半年で残り61戸/全86戸なのはツラいな。
「23区内は1億以上が普通」ってデベが言っても需要が付いてきてない。
ブリリアは大丈夫だろうが来年はマンデベ父さんが増えそう。

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>>92 周辺住民さん
すでに買えないのだからいくら上がろうと知ったこっちゃ無い
誰も買えなきゃ下がるに決まってる

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>>96 通りがかりさん

おっしゃる通り
今の売れ行きだと今後価格見直しの可能性は十分にあると思います

しかし、来年以降ローン金利も間違いなく上がるので
これから不動産を購入する方は物件価格が下がるのを待ってから買うのか
金利が低いうちに固定金利でローンを組んで買うのがいいのか
今はとても難しい時期だと思います

言えるのは気に入った物件は多少無理してでも買う、
そうでない物件は無理して買わない事

値下がりした物件は要するに需要が低いという事なので、そこを安いからと買っても将来手放す時にはやはり他よりの安くしないと売れません

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隣地の墓所について詳細知ってる方いらっしゃいますか？

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>>98 マンション検討中さん

所有者不明の墓所と聞いています

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>>98 マンション検討中さん
隣地じゃねえだろ。ここから100メートル離れてる。
あれは昔の寺の名残だよ。管理者もいるし彼岸の墓参りも多い。

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>>100 匿名さん

私はマンション敷地のすぐ南側の土地の事を指しているのだと思って
コメントしましたが、違いますか？

南北に細長い土地です
グーグルマップ見てもらえれば判ります

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>>101 周辺住民さん
スカイハイツまどかの横の土地、屋敷墓の名残でしょうね。
ここを知ってるとはマジで周辺住民ですね。道路隔ててたら知らない。
ハカより怖い近所の目w

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>>100 匿名さん
そこの話じゃないです笑

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>>102 .さん
99さん、101さん
そうです。そちらの墓所のことです。
所有者不明の墓所ということは担当の方から伺っていたのですが、Googleマップで確認すると人のお墓ではなさそうな石碑？が複数立っていたのでちょっと気になっていました。
屋敷墓の名残なんですね。スッキリしました。ありがとうございます。

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>>74 マンション検討中さん

８月に72,73　の投稿をしたところ

＞素人さんが書いた長文は読む価値なし
　
という貴重なご意見を頂きました

しかし、それから４か月が経過して日銀が長期金利を0.75％とすることを決定し、来年以降の住宅ローン金利（変動）は上がって行く事は間違いありません

タワマンの転売規制や外国人による購入を厳格化する動きをみても
どうやら宴（マンションの高騰）は終わったようですね

不動産会社も市場で売れないものは出せません
すでに一般サラリーマンの買える限度を超えているのです

その時（８月以降）に購入を見送った方は
素人（何を持って玄人？）の書いた長文も価値はあったかもしれませんね

これから買う方は高値掴みにならないようにくれぐれも注意願います
歴史は繰り返します

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すげーな4か月も根に持ってたんだ･･･････････
　

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>>106 マンション検討中さん

経験も浅く、無知で
何の参考にもならないその場限りの言葉（１行）を発し、
その後の結果になんら責任も持たない無責任な人間よりはましですよ

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>>107 周辺住民さん

＞すげーな4か月も根に持ってたんだ･･･････････

⇒全くそんなことはありません

自分の発言に責任があるので答え合わせをしたまでです
本当の結果は来年以降になりますが

しかし、売れない物件の販売担当者の方はこれから本当に大変ですね

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マンションギャラリー行きましたが、この価格クラスで駐車場がシャッターゲートやシャッターリングさえない。周辺の賃貸マンションでさえあるのに。平岡なのは良いが、そこに第三者が入ってこれてしまうし、この価格帯の仕様にしては、けちってると思いました。これに加え、南側の所有者不明土地の墓地が気になったので、やめました。リセールにも影響しますよ。

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>>100 匿名さん

>>100 匿名さん
隣地だろ笑　知らんやつが回答すんな笑

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>>109 通りがかりさん

所有者不明のという事はいつの時代に建てられたかも判らず
将来的に移転もできないという事ですね
屋敷跡の墓所だと墓地と違って火葬ならいいけど、もし土葬だったらちょっと怖い

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>>109 通りがかりさん
素直に買えませんでしたと言えないのかな・・・

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>>109 通りがかりさん

自分の住んでいるマンションは機械式駐車場で出入口にシャッターゲートがあります
以前は戸建てに住んでいたので、入居するまでは車の出し入れに時間がかかり面倒だと思っていました
しかし実際に利用してみると
シャッターゲートは駐車場契約書のみが所有している専用リモコンでないと開かず、機械式駐車場も専用の鍵がないと車の出し入れができないので
車両へのいたずら、盗難の心配がなくなりました
駐車場も一般の人や子供が立ち入れないので安全です

平置きでシャッターゲートがないのは車の出し入れには便利ですが、
いつでも誰でも立入ができるので
いたずら、盗難が心配で高級車は止めたくないですね

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