アトラス文京安藤坂ってどうですか？

ウチはこれから見学だけど多分撤退だろうな
どうしても欲しいという感じでもないし
価格とのバランスも悪そうなので

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とにかく強気すぎる価格でした。

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>>188 マンション掲示板さん
おいくらでしたか？3L1.9億以内では無理ですか？

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駅から現地までは、道路は広いのですが店も殆どなく、歩いていて面白みがあまりありません。緑が多いのは反対側で、こちら側は夏は暑く微妙です。

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店が並んでいるのがいい人は小石川三丁目の千川通り沿いのほうが向いているかもね。

でも駅から帰る道に店が少ないのは文京区では普通のこと。なにしろ後楽園駅は駅ビルの目の前が公園で、交通広場も繁華街もないというお土地柄だからねえ。文京区の住環境のユニークさが刺さる人には、むしろ店がないほうが良いと考える人のほうが多いだろうね。

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最寄りの小売がカクヤスなのが残念ポイント

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カクヤスびっくりするくらい狭くてお酒以外殆ど売ってないのが残念
まぁあの広さじゃ仕方ないけどさ…スーパーほしいな

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>>192 検討板ユーザーさん
ラクーアに成城石井、メトロエムには自然食品のF&Fが入ってます。決して買い物不便とは言えないと思いますが。

他にもラクーアにはユニクロも無印良品も入ってますし、メトロエムには100均や書店も入っていますので、普通の駅近マンションとしての利便性は確保されていると思います。

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>>193 匿名さん
カクヤスは店頭で買い物をするというよりは注文して家まで配達してもらう店ですね。坂があると重い水とかビールは自力で持って帰るのは大変なので、家まで配達してもらった方が楽ですよ。この辺はよくカクヤスのバイクをみかけます。

https://www.kakuyasu.co.jp/?srsltid=AfmBOopzgyzMur7CcbORQ28jo_407NCEVn...

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価格強気すぎでしょ
これだけ払うならホテル暮らしするわw

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坪単価900台ならいまどき普通じゃない？

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通勤とかを気にする人がいることに驚く。勤め人が購入するマンションでもないような気がするが。

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やたら高いけどもう価格的な意味での都心6区は既に千代田、港、渋谷、中央、目黒、品川になっているよね。文京区でも高いのは千代田区のコバンザメポジの湯島や後楽園付近だけのような。

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品川区はきついっす。

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>>199 職人さん
20年とかして購買層が今のオジサンたちと若者が入れ替わったらイメージも変わるんだろうな　目黒はともかく品川区が文京区を抜く日がくるとはなあ

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>>202 匿名さん
品川区は区全体じゃなくて再開発をしている地点で上がっているだけだからね。
第一京浜を車で走ればよく分かる。
投機マネーって怖い

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>>203 匿名さん
品川区は旧荏原区と旧品川区があって旧品川区側が爆上がりしてるんだよね。旧荏原区の方は戸建てが多く武蔵小山以外未だに古い町並みだが、その足枷があってなお文京区新宿区を抜いているのは勢いが半端ない。
品川駅付近の大規模再開発の影響をもろに受けてるんだと思うが、それでいうと今後20年間はずっと激熱なので資産性最重要視なら買いと言える。

といいつつどっちも持ってるんだが、現時点での住み心地は文京区(湯島・本郷)派なので実需では私もこっち笑

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>>204 周辺住民さん
文京区も再開発したら良いと思うんですけどね、そんなことしなくても人口は勝手に増えるんで必要ないという人が行政に多そう。当分の間は反対意見の少ない小学校とか中学校の環境整備に注力して、火中の栗を拾うようなことはやらないでしょうね。

だからこそ閑静さが保たれるわけなんですけど、なかなか両立は難しいかなあ。

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もともと住んでる側からすると，別に人間が増えてくれなくていい
いまの静かで居心地のいい文京区のままでいい
地価が上がらなくてもいい，売って引っ越す気ないから
都心６区とかどうでもいい，他の区に引っ越す気ないから
他と比べてるのって区外の人でしょ？

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>>206 買い替え検討中さん
>他と比べてるのって区外の人でしょ？
多分区外の人からすると、文京区民はそう思われているんだろうね。でもね、文京区民ならみんなわかっていることだけれど、とにかく江戸時代から人がたくさん住んでいて隙間なくびっしりと細かく地割して私有されてきた経緯もあって、公共の土地がとにかく狭すぎるんだよ。

小学校の校舎が老朽化して手狭になって、特別教室を潰して一般教室に転用したら教育環境が悪くなったと本に書かれ、慌てて大急ぎで仮設校舎を立てて特別教室を確保するんだけどグラウンドが狭くなっちゃうとか、果ては校舎の建て替えを猫の額みたいな狭い土地の中で完結するために仮校舎をグラウンドに建てて体育ができなくなっちゃうとか、テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ子供の遊び場を作れとか要求する市民グループが図書館に隣接するテニスコート利用者ともめたりとか、文京区はとにかく限界に達してるのよ。狭い土地の用途をめぐって市民と利用者の争いが起きているし、どこかの革新政党がそれを煽るので収集がつかなくなってきている。

そんなことするぐらいなら豊島区や中央区や渋谷区が現実にやっているように、再開発スキームで土地を作り、民間資金を導入して安く公共の福祉に資するような建物を建てたらどうかと思うのよ。会議録が公開されているので、先にあげた揉め事の経緯についていろいろ読ませてもらったが、全く不毛な議論ばかり。足りない土地を作るために、区が音頭を取って再開発をするべき時がきている。

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誰も、おじ/おばの希望なんて聞いてないし、関係ないですよ

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ほんとね
>>206なんか誰目線なんだよｗって思う
住んでる側からしたら再開発なんてどうでもいいな
別にどこに出かけるのも便利だから

あと「テニスコートを潰して図書館をでっかくしろ」って書く時点で文京区に住んでいないのがよくわかる
あそこは「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」んだから
関係ないのに長文書きに来るの意味わからんｗ

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>>206じゃなくて>>207でした
失礼しました

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>>209 買い替え検討中さん
「図書館潰してテニスコート拡張する計画が非難されてる」
会議録を読んでいないみたいですね、あと事実誤認を指摘させていただくと図書館は潰されないですよ。そっちのナラティブに染まっているということは、市民さんだね。

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いやいや今や文京区なんてチャイニーズ区流入の受け皿区でしかないやろ
元々住んでたとかどうでもええねんw

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小石川図書館はどうでもいいテニスコート優先して図書館にしわ寄せっていう計画だから
そりゃ地域の住民は怒るだろうな
子持ちからしてみればテニスコート５面も維持するより竹早公園を広くしてほしいわ
図書館もいまのままでいいし

長文で荒らすいつもの高齢者は何も知らないんだろうけど

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>>212 口コミ知りたいさん
文京区にくる中国人と，港区にくる中国人で大きな差があるんじゃない？
文京区の中国人は概ね普通だよ
学年に１～２人しつけなってないクソガキがいるけど，日本人と同割合かな
むしろ超教育熱心だからSapixの上位は中国人が多い

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>>214 買い替え検討中さん
東大が中国人だらけなのと同じでどこにでもいる。ただ教育熱心にも関わらず公立にあえて入る層は私立で落ちてるはずだから、日本語ができない子が多いんじゃないの？

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図書館の話はスレ違いなので以降は文京区スレでやりましょうね。

とはいえここを買う人が気になるのは近所の後楽二丁目再開発だよね。
自分が聞き及んだ限りでは住宅はあまり供給されないっぽくて、地域の利便性を高める商業施設とオフィスが中心となった再開発になりそう。ここの資産価値にどう影響するかが一つの評価ポイントになると思うんだけど、諸兄のご意見はどうだろうか。

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後楽二丁目まちづくり整備指針
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p004533/index.html

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【東京・文京区の後楽二丁目南地区】延べ30万㎡、26年度着工/きょうからアセス計画書縦覧 | 建設通信新聞Digital https://www.kensetsunews.com/web-kan/876006

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分譲がないならアップサイドは限定的になりそう。

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>>219 口コミ知りたいさん
単なる憶測レベルだけれど、大規模分譲マンションは北地区ではないかという人はいるね。

南地区は地権者に企業が入っているのでその権利床としてオフィス部分が大きいようだが、分譲がないかどうかは現時点ではまだはっきりしない。低層部に生活利便性を高めるような商業施設ができるので、高級レジデンスの説も捨てきれない。

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>>220 匿名さん
大井町もなかったし築地もなさそうだしねー　体力がない中野区以外はまた次の再開発のためにも一等地分譲はする必要がなさそうなんよね。

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>>221 周辺住民さん
確かにマンションにすると権利関係が複雑になるからねえ...
工場とかオフィスの多かったブロックは住んでいる人も少ないから地権者住宅の整備もそれほど必要ないってことかなあ。とはいえ六本木ヒルズとかレジデンスはオフィスと比べてすごくちっこいんで、大規模マンションである必要はないと思うし、住宅よりお金で貰って田舎の老人ホームに住みたいという人もいると思うので南地区の再開発でも販売はあるんじゃないかな。逆に住民の多い北地区の方は大規模マンションになりそうだけどね。

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後楽二丁目の所は駅近だけど、低地で神田川と首都高近くて住環境悪そうだけどね。

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>>223 匿名さん
>首都高近くて
だから低層階はオフィスで高層階は住宅なのでは。
南地区の東側には文京区小石川運動場とその向こうに小石川後楽園の緑でしょ。
東向きならかなりいいかも

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モデルルーム予約取れなさすぎ

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モデルルームこんなに取れないくらい人気なの？

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>>226 マンション検討中さん
そなの？
しばらく前はだいぶ余ってたけど

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モデルルーム予約がとれないのは
スタッフさんが少ないのかしら？

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戸数も少ないしねえ、アンダーでかなり捌けたのかもね。
事業協力者取得住戸が21戸（総戸数70戸の30%）もあるところをみるとそんな気がする。

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>>229 匿名さん
え！ここってアンダー販売あったんですか！？

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>>230 口コミ知りたいさん
単なる憶測ですよ。事業協力者住戸がこれだけあるということはそうじゃないかなって。案外私も私もと何軒もマンションをコレクションしているような大口さんが手をあげたのかもしれませんね。そろそろ限界が見えてきた田舎のボロアパートを叩き売って都心物件に乗り換える人が最近増えているようですし。

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事業協力者って通常は旧地権者。アンダー販売分を事業協力者住戸としてカウントしたら、完全にアウト。

ちなみに事業協力者が何人かは確認。一人が複数住戸取得していると、すまない部屋は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民に対してモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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>>232 匿名さん
事業協力者住戸は地権者のこともあるけれどお得意様向けで販売されることもあるようですけどね。宅建法にひっかかるんでしょうか。

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>233

三井がそれやって話題になったじゃない。もみ消されちゃったけど。

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>>234 匿名さん
千代田区のアレはまた別な問題でしょ。お得意様というよりは許認可にかかわる行政の関係者に便宜を図ったのではないかということで問題になったけれど、結果的に優先販売だけでは利益供与には当たらないという判断が示されたような気が...。

私の言っているのは過去に高級マンションを何軒も買ってくれているお得意様のこと。

比較的スペックの高い、いかにもお金持ちが大好きそうなマンションなのでそういうこともありそうではあります。優先販売じゃないけれど、文京区内の某ヒルテラスの最上階王様部屋のスペックや価格が他の部屋よりも別格だったので、あれも誰かお得意様の依頼を受けて作ったのかなあという疑惑があります。

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あれ、許認可にかかわる行政の関係者ってのも問題だけど、それを地権者扱いしたのももう一つの問題。

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あっ、何が問題化というと宅建業法で優先販売したらその向け告知しなければならないって規定がある。優先販売なのに地権者扱いしたら告知してないことになる。

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>>232 匿名さん
ここの土地はもともとこの北側にあるお宅の土地で、等価交換事業で旭化成が取得。そのため、地権者住戸は賃貸になるって言ってました。

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>>237 匿名さん
なるほど、49戸しかないことや再開発地域に隣接していることもあって上客が集まり完売が見えてきたので営業活動を絞っているのかもしれないね。

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販売開始が7月からということもあって、
まだ準備が整っていないとかがあるのかもしれませんよね。
それだけ需要があるということはよくわかります。
価格が気になりますね～。

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なんかもの知らずで暴れてた人がいたみたいだけど、
アンダー販売分は「販売対象外住戸」って表示される。
「事業協力者取得住戸」というのは文字どおり事業に土地を供出した地主の取り分。
238さんが書いてるとおり。

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高すぎかな
タワマン買った方が安全

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マンマニ氏が詳細な値段を出してるけど、高くも安くもない妥当な水準だね。
これなら文京区限定で探してる人が買いやすそう。

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価格は意外と現実的な気もしてきた（他の物件も高すぎて）けど、何回見ても変な間取りが多すぎるｗ　どうしてこうなったｗ

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春日板マンに2億か
萎えたわｗ

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価格は最近の分譲事例と比較すると現実的で仕様も良いです。かなり前向き検討していましたが、周りの建物で眺望が絶望的に悪く、駐車場の割当台数がかなり少なく抽選で獲得できる可能性が低いので残念ながら見送りました。眺望にこだわりなく、駐車場必須でなければお勧め物件だと思います。

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>>252 マンション検討中さん
この駅距離だと駐車場欲しいですよね～
近隣も月極少ないようなので、我が家も諦めモードです

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>>252 マンション検討中さん
プレミア住戸は検討されなかったのですか？

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>>255 マンション検討中さん
予算オーバーで当初から検討せずです。プレミア住戸は割高に感じました。

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利便性がレベチな本郷ハウスの建て替えが始まるようです。

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>>257 匿名さん
本郷ハウス建て替えの売り出しそろそろですか？

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ザ・ライオンズ本郷にします。。

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>>258 評判気になるさん

まだまだですよ
でも、利便性レベチはホント
個数も広さもあるよ(図面見た)
ライオンズは低地　

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坪単価900でしょうか？

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駅から9分、しかも坂、毎日歩くのはきついですね。
ザライオンズ本郷の方が断然上！
後、単価次第ですね！

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>>262 評判気になるさん
確かにこの天気でここの坂は結構きつそうですね。完全に車生活の方は問題ないと思いますが…

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>>263 検討板ユーザーさん
ここ駐車場も少ないから厳しいよね。。

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スーパーで、ラクアの成城石井だけでしょうか？
成城石井高くないですか？

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ここ現地行かないで登録された方いますか？申し込む気でしたが、何度から現地に行き駅の遠さ、坂で見送ることに決めました。リセールも苦労しそうです。

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強気の価格が裏目に出て、販売苦戦してますかね。

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>>266 eマンションさん
サラリーマンで毎日春日・後楽園まで徒歩だと、この暑さで夏場はきついですね。。

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>>268 名無しさん
実際に歩いてみて、日陰になる場所がほとんどなかったところも気になりました。夏場は子供にもきついと思います。

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>>267 マンション検討中さん
販売戸数がかなり少ないので、、すぐ埋まる気がしますね。

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高いプレミアを除き、よい間取りがすべて地権者に取られているので買う気がうせましたね。

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>>272 マンション検討中さん
北側に庭を配置しているのも地権者の売却条件だったのかと勘繰ってしまうね
とりあえずデベは地権者に好きな間取りを全て選ばせちゃダメだと思うわ

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ザ・ライオンズ本郷が高すぎて、一周回ってアトラス文京安藤坂に注目集まる流れありますかね。

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>>274 匿名さん
ここは駅遠&坂きつい&スーパー無いから安くても買いたくないわ。
グリーンパーク買えば良かったよ…

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>>274 匿名さん

G2type 11Fだとどれくらいになりますかね？坪1,100万くらいでしょうか。

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>>276 職人さん
7Fの値段からすると、三億超えてきますね。ここも次期以降は大幅に値上げですね！

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文京区なのに高すぎませんか？

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>>278 マンコミュファンさん
みんなで買えば怖くない。需要が強ければ上がります。

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今日買えた皆様おめでとうございます！

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来年には坪単価1500万円くらいになってそう

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>>281 マンション検討中さん
ここ港区じゃないっすよ

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来年には坪単価が
パークコート1800万
ライオンズ1500万
ここ1200万
グリーン1000万

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再来年は
パークコート2200万
ライオンズ1800万
ここ1500万
グリーン1200万

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>>284 名無しさん
夢みすぎでしょww
いままでバブルだと思わなかったけど、ライオンズ本郷の値段まで目が覚めた。もうこれはバブルだよバブル。

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実需を伴ってるのにバブルとは？押し目待ちに押し目なし、ですかね。

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やはりここは買いだったか。
ライオンズの価格がもっと早く出てれば間に合ったけど仕方ないか。

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>>287 匿名さん

二期以降で

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>>288 評判気になるさん

結構上がるけど売れちゃうんだろうか。。

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>>289 マンション検討中さん
戸数少ないですからねー

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>>289 マンション検討中さん
ん1割くらい上がるんですか？

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>>291 eマンションさん

それくらいですかね？ただ、一期は無抽選で買えた部屋もあったようですし、なかなか値付けは難しいですね。

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二期は1200万からと。。

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>>293 匿名さん
え？ほんとですか？…

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>>293 匿名さん
それが本当ならこれまで穴場だった文京区も高値ゾーン入りますね。やはり山手内側は強いですね

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>>293 匿名さん
一期はかなりお買い得でしたもんね！

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>>293 匿名さん
2期価格見たけど1200なんていってませんよ。
普通に坪900台で買えます
　

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>>297 eマンションさん
値下げする部屋もあるみたいですね。

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>>298 口コミ知りたいさん
みたいですね。
とりあえず坪1200万じゃなくて良かったです。笑

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値上げ部屋と値下げ部屋、デベもガチャガチャ忙しいよな

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>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
2期の価格はどこかで見れますか？
85Aの4LDKが気になっています。

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>>301 評判気になるさん
二期の価格はまだ出てないと思います。だいたいの価格は直接アトラスの営業さんに聞くしかないかと思います。

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二期以降にいくつか残っているのであれば、70A買いたいです。川口アパートメントと三井さんの住宅側で、静かで落ち着いてそうかなと。

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>>302 坪単価比較中さん
予定価格出てますよ～　１００万単位までですがね。

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>>300 匿名さん
値下げってことは、一期で売出しする予定が買いが入らなそうな部屋があって、二期目以降も持ち越したものがあるということでしょうか？

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>>305 マンション検討中さん
一期の売り出しを絞る前に予定価格を一覧で発表していて、その中から一期では出さなかった部屋があって、今度二期で出すんだけど、予定価格の時より下がっている部屋があるのです。まあ少しだけだけどね、、

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>>306 ３００さん
ありがとうございます。そうなんですね。ギリギリのラインなんですね。そんなに需要が強いわけでもないのか～。

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>>307 マンション検討中さん
逆に人気だった列の部屋は結構値上げてしてるので、上げたり下げたりよく価格弄るデべだなーと思ったよ　笑

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>>308 ３００さん

ありがとうございます！承知しました。二期の70Aの値段どこかで見られますか？

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この環境で購入意向が入らなかった部屋があるのか。。営業さん、もっと頑張らないと
普通にやれば売れる相場なのに

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>>310 匿名さん
三井とか野村なら即完だったかもしれませんね。
ライオンズのおかげでさすがに次は売れるでしょうけど。

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二期は、二億前後の部屋はいずれも難しいようですね

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>>312 マンション検討中さん
早くも失速か～

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>>312 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？2億ではでないということでしょうか？

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>>312 さん

>>312 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？2億ではでないということでしょうか？

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>>315 eマンションさん
はい、二期では2億前後の部屋には強いイントがあるようで。一期では抽選にならなかった列とかも、二期三期は抽選ですね。
本郷ハウスや宝生ハウスやらあるので待ちたいと思ってましたが、ライオンズで雰囲気が変わった？

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>>316 マンション検討中さん
ん？1期で埋まらなかった2億以下先着順まだダブついてるようだけどイント？

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>>317 匿名さん
そういう部屋を含めても需要が強い感じなんですかね。

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>>316 マンション検討中さん
すみません。イントって何ですか？

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>>319 マンション掲示板さん
市場で使われる、意向という意味のイント（インタレスト）では？

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>>320 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

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先週歩いてみたけど夏は厳しいな、汗だくで痩せそう

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>>319 マンション掲示板さん
何か通ぶってイヤな感じ。どうせ英語もできないくせに

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>>322 マンション検討中さん
冬も寒いしやっぱり坂付きの駅遠は厳しいね

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あんな間口が狭くて、眺望も中古マンション目の前の立地で2億なんて無理だろ
まったく売れてないらしい。

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>>325 匿名さん
どこ情報ですか？2億少し下回る部屋とそれ以上のところは順調のようです。売れてないのは、一階？地下？の60平米代の部屋のようです。

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駅遠いのはまあ許容範囲なんだけど坂途中って半端な位置でスーパーもしょぼいのがネックすぎる
マンション自体は好き

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>>326 マンション掲示板さん

2期の倍率わかりますか？一階、地下、プレミアム以外は5-10%程度値上げしているため、需要が追いついてるか気になります。

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このスレも過疎ってますね。
リビオシティ文京小石川はいまでも沸いていますが、ここはすでに終わってますね。

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>>329 評判気になるさん
戸数も少ないからね。

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3期でも、まだ70Aの販売あるのでしょうか？

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>>331 マンション検討中さん
あるけど、一期の401より（下の階だけど）高いみたいです、

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ライオンズ本郷大幅値下げらしいからここも厳しいのでは？

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>>333 匿名さん
好みの問題もあるだろうけれど、私はこちらの方が住環境としては優れているとみていますが。ライオンさんも高級感あるけど、文京区に住むような人の嗜好からはやや外れた立地という気がする。

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立地でいえばライオンズ圧勝でしょ
駅距離，買い物，平坦，むしろアトラスの売りがわからない

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>>335 マンション比較中さん
>立地でいえばライオンズ圧勝
うーん、その辺は価値観次第かな。個人的な趣味から行くとちょっと潤いに欠ける環境ではあるが、確かに便利なのは間違いない。多分今の新築の中ではピカイチでは。

東の方に登っていく階段はしっとりした感じで悪くはないが、西の方を見るといきなり東京ドームシティだからなあ、あと20歳若かったら買ってたかも。

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駅近真理教の人からすると分かりづらいかもしれないけれど、住まいって感性とかに訴えかけるものでもあるので、利便性が全てではないんだよね。アトラスには潤いや余裕のようなものがあって、比較的経済的に豊かなシニア層のウケがいいと思うんだな。

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>>337 匿名さん
目の前の坂を見たら「シニア受け」とか絶対思わないよｗ

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購入者です。
大半が30代と聞き驚きました。
お医者様、丸の内勤務のサラリーマンが多いそうです。

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>>339 名無しさん
世帯年収4~6千万のサラリーマン家族、DINKSが多いんでしょう

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>>339 名無しさん
最近若い人の方が給与待遇がいいんだよね。
さもありなん。

ここに住もうとする人はかなり美意識が高いと思う。
スペック重視の駅近真理教の人には理解できないだろうな。

車好きにもいるでしょ、エンジンの馬力とか加速力に萌える人もいれば、純粋にデザインとか乗り心地に萌える人もいる。

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間取りがねー
まともなのはお隣の地権者が全部おさえちゃってるし

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>>342 マンション検討中さん
それな、地権者で管理組合のかなり持分もってかれるし

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文京区の低層マンションでは外観、内装、設備含め最高峰のマンションになりそうですね。間取りもしっかり広めの3LDKで良さそう。
完成してから話題になりそうな予感。
飯田橋駅も使えるのは良いですが、やはりネックは坂ですね。

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共用部が魅力的。
パコ文京以外だったらNo.1になりそう。

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石造りの外観デザイン、とてもおしゃれで素敵だと思いました。
内廊下であることと、各階にゴミ置き場があるのもかなりポイントが高い!
エレベーターも３基あるので、朝の通勤時間などもイライラしなくて済みそう。

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坂が無くて、スーパーが近くにあれば買ってました。残念！！！！

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>>346 匿名さん
>内廊下であることと、各階にゴミ置き場があるのもかなりポイントが高い!
エレベーターも３基ある
将来的な管理コスト上昇の懸念もあるけどね。

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まあここは高価だし、管理費が上がっても負担できる世帯が多いと信じたい。

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>>344 評判気になるさん
神楽坂に徒歩圏内っていうのは魅力的ですよね。
飯田橋の歩道橋も最初はどうかなと思ったけど、使ってみると信号待ちしなくて良いのは便利。
ベビーカーの人とか、足腰弱い人はキツイかもだけど、私的には全然使える。

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>>345 マンション検討中さん

ナンバーツーはJFE跡地
なんメンバースリーはＰＨヒルテラス
アトラスなんぞ相手にならん。

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アトラスシリーズの中でも、最上級の造りになるそうです。中々文京区特に後楽園周辺で70.80平米越えはないので良さそう。中古でこのサイズの3Lは2億越え当たり前だし。

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もう少し駅近であれば坂も気にならなかったかも。歩くと思った以上に遠い

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間取りがひどいと言われてるけど、変形L字型のプランとかは個室が全部独立してるし、収納もかなり多いし結構考えられてると思う。リビングは南向きだし個室の北側は庭が見られて良い感じ。
一軒家だと変形の家は外壁多くなるし雨漏りとかも気になるけど、マンションなら個室の部屋が家具を置きやすい方が重要。

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縦長リビングなど間取りが不評ですが、それよりも坂が気になりますね

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ザライオンズ本郷と悩みます。マンションのクオリティ自体はアトラス文京安藤坂の方が高そう。ライオンズは駅近魅力だけど少し奥まった立地。２つもJFE跡地の再開発はポジティブ？そもそも文京区マンションの資産性は今後期待できるのか？港区、中央区と比較すると大きな再開発もないので今後の皆さんの見通しが気になります。

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80fまだあれば価格知りたいです。

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>>356 さん
飯田橋駅周辺で再開発されますよね。
アトラス文京安藤坂の近くの後楽二丁目あたりまで対象らしいって聞きました。

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>>356 マンション検討中さん
マンションのクオリティをどこ（設備、外観、植栽など）に求めるかですが、外観、植栽はここが秀逸ですね。
ただ、設備グレードは圧倒的にライオンズだと思います。

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>>359 名無しさん

設備グレードは確認ゴミ捨て場、EV3基、各部屋トランクルームがアトラスの方が優秀な気がするのですが、室内設備といいう認識で宜しいでしょうか？

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>>360 評判気になるさん

各階ゴミ捨て場の誤りでした。

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>>360 評判気になるさん
アトラスももちろんグレードは良いですが、ライオンズの方がハイグレードですよ

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>>362 名無しさん
ライオンさんはエレベーターでは負けている気がするけどねえ
それに坪単価一千万オーバーだとおもうと大して有り難みがないという気も

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ライオンズスレでここの話題が出てたので見に来ましたが、苦戦中のようでなるほどです

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第3期の80aって18900万円ってお手頃に感じる坪700万円台半ばですし、1.2階なのかな？

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>>366 マンション検討中さん
地下でーす

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>>367 eマンションさん
なるほどですね。ありがとうございます。

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HPを見比べてみるとどこに力点が入っているかがわかって面白いね。
ここはやはり庭や建物など共用部のクオリティが高い。
専用部の仕様はプレミアムプランしか紹介されていないようだけれど、その範囲ではあっちと同等かそれ以上のように見える。

私はあっち（想像にお任せしますw）よりこっちの方がトータルではクオリティが高いと思うけどな。それともプレミアムプラン以外の専用部仕様は割と普通の感じなんだろうか。MRで見比べるしかないなこりゃ。

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>>369 匿名さん
営業さんお疲れ様です、坂+駅遠という弱点をどのように補い価格転嫁するかということですね

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>>370 検討板ユーザーさん
>坂+駅遠

>東京メトロ南北線・丸の内線「後楽園」駅 徒歩9分
>都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩9分
>都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分
>JR中央総武線・東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩12分

↑これで駅から遠いと言うのはどうかとおもうなあ
むしろドンキホーテ徒歩１分以内というのはどうなのかなあと思う。
あちらは子供のいない高スキル専門職の熟年DINKSをターゲットにしているんだろうが、子連れには向かない気がする。

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>>371 匿名さん
単なる徒歩9分でも遠いと思うのに、夏に炎天下の中、幹線道路沿いで日光を遮るものがない坂を登って下っての9分は地獄。実際歩けば分かる。

あそこのドンキは外にあのテーマ曲は流れていない。新宿や上野と違って輩のような奴やC国人の集団は見かけなかった。
自分は滅多に行くことはないが、24時間やってるスーパーが近くにあるというのは利点。

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むしろ東京ドームの歓声やドームシティのジェットコースターの絶叫を心配した。
実際試合がある日やコンサート時に行ってみたが全く気にならなかった。ジェットコースターは現在運休中なので分からないが、他のアトラクションの絶叫は白山通りでは聞こえたが、ちょっと奥まった現地では気にならなかった。

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>>371 匿名さん
“子連れには向かない気がする“
ここ、まわりにスーパーあったっけ？

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>>374 マンション検討中さん
みんな大好きまいばすけっとがあるじゃないか！

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アトラスの人がここでもライオンズスレでも延々とネガキャンを続けるのはどういう気持ちなんだろう？
どう考えても狙っている層、グレードがそもそも違うので、張り合う先が間違っているかと

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ライオンズは各階にゴミ置き場がないので、検討先から外しました。

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>>383 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はとても良いですが、廊下が狭めなので匂い漏れが心配ではあります

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個人的にはライオンズ悩みましたが2億3,000万円で70平米住むか、駅遠でも85平米住むかでアトラスの方が好みでした。

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