ディアナコート永福町翠景ってどうですか？

モリモトはどの物件もアンダー販売枠を設けているので、ここに限った話ではないですよ。

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>>103 匿名さん

アンダー販売枠ってなんですか？

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アンダーに縁のない人は知らないままの方が幸せ

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>>102 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます！そんな販売方法があるなんて…知らなかったです！スレみてみます！！

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>>102 通りがかりさん

人気だなんだと理由付け煽ってきて、逆に売れてないんだなって感じしました。気持ち悪かったです

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ここ１、2年のディアナ、ピアースの分譲入居済み、竣工間近の物件をご覧になって冷静に判断されたら。個人的にはパスです。ただ、大手がいいかといえば、？

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>>108 匿名さん

近くにないので見られないのですが、どんな感じなのですか！？汗

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コンクリート仕上げ、特に打ちっぱなしは、施工の善し悪しの判断材料に。管理状況（植栽、ゴミ出し）は巡回管理の場合、気になるところ。自動車置き場にシャッターゲートがないケースが多く、ノーガード状態。高級車を所有の方は、防犯面で不安はないか。

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>>100 匿名さん
確かに売り手市場で感覚が麻痺していますね。
どこの物件にいっても、「次の販売では価格は今よりは上がると思います」といってあおるのが当たり前になってます。

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買えない人が騒ぐ…

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>>111 マンション探しさん

そういう売ってくれてやる営業の時は、MR見て昔より高いのに仕様が悪くなったとか狭くなったとか言ってやれば良いんですよね。15年前に買った時の方が実際仕様が良くて広かったので。

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>>98 マンション探しさん

15年前に買ったマンションは2500ありましたが、最近は2450が主流なんですね。50の差は結構大きいと思います。

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>>99 マンション掲示板さん

やはりメジャー7とかではないと信じられない売り方してくるのですね。

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モリモトは品質高いですよ。分譲マンションだと住友とかの方がアフター評判悪いと思うけど。

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>>116 匿名さん

高さ制限に引っかかっている訳でもないのに、ではなぜ2500にしないのですか？コストカットで2450にしているようにしか見えませんが。

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2500だと高さ制限に引っかかると思いますよ。

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>>120 匿名さん
第2種高度地区で、この敷地の南北方向長さが約50mあるので最も高い南側で約40mあります。一番低い北側はセットバックしている分も含めて約11mあるので、その各階50mmの違いが大して高さ制限に引っかかるとは思わないですけどもね。

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>>102 通りがかりさん
違法なわけないでしょう笑

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アンダー販売というのの売れ行き気になります…

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>>124 通りがかりさん
他デベはしっかり告知して最初は登録・抽選販売が普通です。

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3/15くらいから先着順販売と聞きましたが、違法だったんですかね？
申し込みがある部屋から売っていくみたいな感じでしたが。

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>>126 口コミ知りたいさん
ホームページ概要
「掲載の面積は一般分譲住戸に対応。」と記され、一般分譲住戸の販売開始は4月下旬と明記してるので、違法な売り方なんでしょうね。

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このマンション素敵だと思うのですが、あまり話題にならないですね。
永福町でさすがに価格設定が高すぎるからですかね...

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さすがに永福町にこの値段は。。

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永福町は坪650~800なんて
コロナ前だとその半分だよ

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>>130 周辺住民さん
永福町の中古っていま坪単価どのくらいですか？

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都心部の物件の価格を見ると、この物件が相対的に安い気もするんですよねぇ。

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>>131 評判気になるさん
過去の中古マンションの成約価格を見ると、高くても400 前半ぐらいですね。
500 を超えた記録は無いように見えます。

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>>133 買い替え検討中さん
ここ買ったら売るとき残債割れ決定ですね。。

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浜田山のパークシティ、安いとき、買っておくべきだった。

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>>127 評判気になるさん
違法なわけ笑

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>>125 マンション掲示板さん
どこも例えば富裕層向けにアンダー販売といっても一般よりも早く、もしくはアンダー販売のみ。というのたくさんありますよ。

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売れ行きどうなんでしょう?

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アンダーの売れ行きは好調だって聞きましたね。

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永福って渋谷や新宿勤務じゃない限り僻地なんですよね

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>>140 マンション検討中さん

電車もバスも色々行けるようですが、僻地なのでしょうか？

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僻地とは呼べないですね（笑）

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好調らしいですね

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モデルルーム実際に行きましたが、良い物件ですね。
価格次第ですが、前向きに検討しております。
皆様はいかがでしょうか？

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周辺相場と比べても割安感あるしあっさり完売しそう。

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第1期、即完みたいです！

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建築費が高騰している中で、
リビングのタイルが標準は素敵ですね。
モリモトさん間取りも工夫して頑張っています！

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近隣にカフェやベーカリーがありますが、良い雰囲気で使い勝手良さそうに思いました。
周辺はどちらかというと緑豊かな雰囲気ですね。和田堀公園が徒歩圏内にありますし、四季の自然を感じられそう。
大宮八幡宮や永福稲荷神社などもあって、落ち着いた雰囲気も好きです。

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プレミアム以外、1-2階の部屋しか残っていないらしい。

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>>151 検討板ユーザーさん
高すぎる。
車がギリギリの歩道きつい

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>>152 検討板ユーザーさん

杉並や世田谷はどこも同じ。かなり道が狭いですよね。。。

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>>155 匿名さん

どのへんが進んでます？進んでるようには見えないのですが。

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>>155 匿名さん

どのような点が住みやすいと思いますか？

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>>151 検討板ユーザーさん

Bタイプ、3階まだ残ってますよ、16700万高すぎで買えないけど。。。

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>>158 ヒロシさん
Bタイプ3階はもう売れたらしいです....
恐るべきモリモト...

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>>159 検討板ユーザーさん

そうですね。
3階以上はプレミアムの2軒しか残っていないらしい

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1Fのテラス付きの部屋も全部売れたんですよね？
そうすると、残ってるのはプレミアム以外は2Fだけ？

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>>161 マンション検討中さん

1Fはハンドリングしていなかったけど、このスピードすごいね。

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>>162 通りがかりさん

なぜ西向きが安いのでしょうか？西の眺望に何かあるのでしょうか。東は電線が気になりますね。4階以上だと問題ないのかな？
角部屋も片面不透明ガラスを使っておりせっかくの角部屋が台無しになってる気がする。

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>>159 検討板ユーザーさん
Bタイプ、バルコニーが邪魔してリビングがいいように見えないし、寝室の方にバルコニー持ってきて欲しかった、それに電線ぶつかるのに売れるんだ

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>>163 検討板ユーザーさん

マンションから京王線の下高井戸方面の甲州街道沿いに
龍泉寺の大きな墓地（与謝野晶子の墓地で有名）があります。

マンションのどの部屋からどの方角に墓地が見えるかは判りませんが
マンションの方が標高が高い為、南側は墓地が良く見えると思いますよ。
これが西側が安い理由かは不明ですが・・・

昔（４０年前）私が高校生の頃、旧都立永福高校（今の特別支援学校の永福学園）に通っており
校舎の隣にこの墓地がありました。

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>>165 口コミ知りたいさん

【訂正】

＜誤＞龍泉寺　
＜正＞築地本願寺 和田堀廟所

グーグルマップで見るとマンションとの位置関係や墓地の規模がよく判ると思います。
墓地は基本的に迷惑施設としてマイナスに捕らえられがちですが、
逆に将来高い建築物が建つ可能性がない為、マンションからこの方向の景観は変わらないというメリットがありますし、慣れればむしろ緑が豊富で気にならなくなると思います。（高校通学時代は隣が墓地である事は全く気になりませんでした）

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流石に安くなってきたな

周り高すぎる！

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>>167 マンション検討中さん
価格下がったのですか？

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>>167 マンション検討中さん
分かります。私も周りが高すぎて、安く感じてきました。

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>>168 口コミ知りたいさん
下がってないと思う

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キャンセル何かの原因で、角部屋の5階Qタイプ、3階Aタイプリリースしたらしい！
真剣に検討します。

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>>171 マンション掲示板さん
2つもキャンセル出るって結構問題ありそう、周辺中古も相場高いように見えるが、ここの値段が出てから釣り上げた形。
実際は成約実績がない安い土地柄、、、

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ディアナコート永福町の中古がずっと売れてないのは気になりますね。。

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>>169 マンション検討中さん
借地だからでしょ

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>>171 マンション掲示板さん
どうやったら情報得られますか？涙

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1Fは専用庭ではなくテラスになっているところが管理が楽という観点から良いですね
１Fのテラスは写真では確認できませんが、周りに植栽があるので目隠しとしてきちんと見えないようになっているのかな
目隠しがしてあれば安心して過ごすことができると思います
１Fだけではなく上階もルーバル付きプランがあるので広々としているのが魅力的

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>>174 マンション検討中さん

「築後未入居」っていうのが、ひっかかりますね。

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最近、こちらの物件が気になって検討しているところですが、こちらの物件の今の売れ行き状況、どうなんでしょうかね？

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ホームページをみると、23,400 万円～ってなってるので、広い部屋しか残ってないんでしょうね...

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今残っているのはプレミアムプランのみですか？
価格が価格だけあって手が出ませんが
間取りを見るのは楽しいです。
131㎡のWrタイプは戸建てのように生活できそうで
素敵ですね。

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Wrタイプ素敵ですよね。さぞお高いのでしょう。

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井の頭線（永福町）、ちょっと歩けば京王線・東急世田線（下高井戸駅）3線が使えるのは良いなぁと。
車だと甲州街道すぐ出れて高速も近いので自分には北口方面のマンションより魅力的にみえます。

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>>184 マンション検討中さん
南側は永福インターが近い代わりに井ノ頭通りと方南通り行くのに踏切越えるから、車事情だけでいうと北側の方が便利な気がする
高速も結局幡ヶ谷インターで乗り降りするのと大差なかったりするし
よく行く場所にもよると思うのであくまで個人的な感覚ですが…

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プレミアムフロアも天井高2.4なのここ？

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23,400 万円の部屋売れたみたいですね。ホームページの記載が、131.07m2、28,000万円台となってます。残りはこの一部屋だけなのかも。

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100平米2億台は、安いよな～
三井の浜田山でも、築17年でかなり高い

お買い得マンション

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100平米で駅近なら、ありだよな～
渋谷近くて環境良いしね。

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間取り良いね。

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お金があったらここの100平米買いたかった...

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イェーイ！

アレレ、業者サンっぽい書き込みが見られません？お姉さんの勘繰りかしらん

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タイル標準は、良いね

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131㎡のVrタイプはルーフバルコニーつきなのですね。
こちらのルーフバルコニーはかなり広そうですが
面積にするとどのくらいになるのでしょう。

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今回モリモトさんざ強気な価格設定なのは永福寺借地のディアナコートが3ヶ月で完売したからですね。

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あと何部屋残ってるのでしょうかね。

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３ＬＤＫが残りあと１邸のみだと思います。
どうしても残りが１邸のみとなると売れにくいようですよね。
選択するプランがないからでしょう。
住みやすい環境なので、焦らなくても売れるという感じで販売されているのかな。

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>>193 名無しさん

匿名掲示板だからね。そういうことする会社ってのも判断材料。まあ、この会社ルール違反の販売平気でする。

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>>199 匿名さん

私もこの会社からそのアウトな売り方で迷惑うけました

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>>200 匿名さん

え！気になります！モリモトさんの別のところ検討しているので…

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完売したみたいですね。

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