ディアナコート永福町翠景ってどうですか？

こちらは、内廊下ですよね？

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ちょっと期待しています。グランドメゾン杉並永福町と比べたらどっちがいいですか？

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かっこいいですねー。買おうかな

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WEB見ると、景色もいいですね。
期待大ですが、価格どれくらいでしょうね。

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>>2 マンション検討中さん
仕様はグランドメゾン（長期優良住宅、耐震等級2、エネファーム）
デザインと立地は好みもあるだろうけどこっちかなー

グランドメゾンは平均で坪500万台後半でしたが、モリモトはどうでしょうね。城南エリアだとやたら強気価格なイメージありますけど

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>>5 eマンションさん

エントリー専用サイトもないようで長期的優良住宅などの情報はどこで見つけましたか？情報収集の参考になればと思いますmm

グランドメゾンもそうだったけど戸数多くないのでランニングコストが高く付きそうでコスパが。。。

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南向きの部屋はないですか

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立地はかなり良いですね。その分値段も高そう。

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>>8 匿名さん
坪600万円いきますかね。
早く価格知りたいですね。

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>>9 eマンションさん
引渡が2年先の2027年2月とまだだいぶ先ですね。
ローン控除や非課税枠はいくらくらいなんでしょうか。
大きい部屋が沢山あるのでさすがに低炭素は取る予定の新築マンションなんだと思われますがHPには記載が無く。ご存知の方いますか？

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永福町駅の駅近の南口側は、南に傾斜が取れ、
坂なし。
駅近は、お寺と資産家の借地権だらけで所有権で買えるのは相当希少。
デザインはSKM設計で敷地も大きいため、街1番のマンションになる可能性大。
永福町は、３丁目が別格の豪邸だらけだが
今回は、隣接しており、マンション立地なら
近隣商業地域で高さも取れ、ポテンシャル高い。
駅近くて、静か、離隔距離取れる
三拍子揃うマンションは、最近ないから
値段によっては、即完案件。
モリモトさん、安く売って～笑

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高くなる予感しかしない。

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>>11 匿名さん
三拍子そろってたら安くだす必要はないよね。
ただ本質的に、永福町ってぱっとしない地味な駅だから、ターミナル駅と比べたら安いと思いますけど。利上げで金利上がるから無理したら破滅する家庭たくさんでちゃいそうですね

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案内会、参加してきました。
駅近で静かで、近くに公園あり、
新宿と渋谷に近い割りには環境良くて驚きました。
デザインもかっこよく、プランも良い。
敷地が大きく街1番と言われるのは、分かります。
次回も参加してきます。

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金持ちが欲しがる、立地だね。
ファミリーも完璧。

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総戸数は、友の会会員住戸10戸、募集対象外住戸4戸、を含みます。一般分譲34戸となります。

物件概要には上記のように書かれてますが、友の会会員住戸と募集対象外住戸って何なんですか？
地権者など優先者がいて良い部屋は売れてしまってるんでしょうか。

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>>16 マンション掲示板さん
モリモトは独特の売り方をするんだよね。説明しにくいのですが、営業の人に確認すれば丁寧に教えてくれますよ。

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>>16 マンション掲示板さん
案内会に参加してきた者です。地権者はないとのことでした。早く案内会に参加すれば、良い部屋も検討できます。

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平均83m2で、70から80のバリエーション
半端ないね。
近くのパークタワー渋谷笹塚は、管理費修繕費、解体費で70m2 が7万円超えでめちゃくちゃ高すぎますが、ここはどうなんでしょうか！？

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ここ、施工会社が決まっていないのが気になる。
予算は決まっているんだろうから、その予算で請ける建設会社がなかなか見つからないってことだね。

だとすると、安かろう悪かろうの会社が建設請ける可能性があるが、大丈夫かな？

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予約取れない…。

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>>18 口コミ知りたいさん

平等な販売ではなく早い者勝ちという事でしょうか？私はモリモトの会員でもないのですが。。

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>>19 匿名さん
最初年がそれで10年後は修繕費が倍になるので10万超えてきます。

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タワマンと比べると低層マンションは修繕費が割安なのでランコス面では有利。

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計画は凄く良いけど駅力がね、、
土地勘がある人なら良いけど、ちょっと魅力に欠けちゃう。

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>>25 坪単価比較中さん
駅力って何ですかね。永福町新宿にも渋谷にも出られるので便利ですけどもね。ピザ名店とか和田堀公園とか色々あるので、杉並区内では高級住宅街ですよ。

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>>22 マンコミュファンさん

すべて先着順での販売なので早めに行ったほうが有利になりそうです。ただ会員ではないですけど予約は普通に取れたので平等ではあるんじゃないでしょうか。周りの声を聞いた感じ投資物件目当てが多そうでコスパに期待出来ないと感じました（立地的に当たり前か）。

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オンライン説明会聞いたが、価格発表なし！
まじか？

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>>28 通りがかりさん

100平米以上の部屋は高そうだが、70とか80でいくら？

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ウェビナー、良かったですね。
駅近で静か、83平均は、珍しい。
デザインも良し！
案内会に参加してきます。

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>>30 マンション検討中さん
案内会満席ですね。
しかも、設定日が少なすぎる。笑

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瞬間蒸発案件！

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借地タワーは、やっぱりリセールだめだな。

ディアナコート永福町翠景のランニングコストに期待

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>>31 マンション検討中さん

小規模だし、あまり盛大に売り出す気もないのか。
既に、個別案内参加した方、概算の価格を聞きましたか？
粗い数字で良いので共有してください。

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>>34 マンション検討中さん

何様だよww

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先着と言いながら、予約枠が取れないので、早めにMR行った方が良いです。

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>>34 マンション検討中さん

価格の話は全くなかったです。2月後半に聞きに行って3月中旬（だった気がする）の先着順販売スタートに向けて申し込みの予約をする、早者勝ち。せかせかしそうで自分は無理です。

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>>37 名無しさん

そうなんですか？
わざわざ聞きに行っても価格概算も無しですか？
そりゃ、行く価値あるのかなあ？

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相変わらず、無駄足させるね。大手との違い。。。

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>>38 マンション検討中さん

行ったら次の予約を確実に取れるってところかな。他の投稿に書いてあるとおり無駄足でお客様ファーストではないと感じます。

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モリモトは早期に問い合わせした顧客を優遇するデベ。実態としてはインナー販売に近い。

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施工会社も未だ決まっていないのに、申し込みを急かすのは、如何なものか？

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モリモトは他の物件でもそんな売り方でした。
立地もデザインも優れた物件が多いけど、営業スタイルが二昔前のそれなんですよね…
実際にモリモト物件に住んだことはないんですけど、管理体制はどうなんですかね？

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>>43 eマンションさん

そうですね。管理会社の対応が気になりますね。
どなたか、経験者の意見をお聞きしたいですね。

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>>42 通りがかりさん

いや、そうか。
未だに請けてくれる施工会社も決まらないくらいだから、売り出し価格を決定出来ないのか。

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>>37 名無しさん

ここって、実際に案内会に行くと、どんな説明をしてもらえるのですか？
価格は分からない状態で、図面とかは、提供されるってことですか？

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>>46 マンション検討中さん

立地の説明が結構ありますね。毎回そうか分からないですけど、永福町駅集合してから現地まで歩いて、タクシー乗って公園に1回途中で降りて杉並区がすごいとアピールしてからマンションギャラリーでコンセプトルームを見る流れ。駅から現地まで普段わかりにくいので新鮮でいい印象でした。

間取り図は全部もらったと思います。建築業界が詳しくないですけど、設計が完成していてその通りに作る施工会社が未定ってことでしょうか。でも資料に細かい仕様もちゃんと書いてなくて、あれコンセプトルームにディスポーザーあると話した気がするけどどうだったっけ？みたいな状態です。

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>>47 マンション検討中さん
詳しい情報共有、感謝します。
ありがとうございます。

そうです。設計士は設計図書くだけで、施工は建築会社が請け負うのです。

ただ、一般的には、施工会社が決まっていないと、建築費が確定していないので、売り出し価格も決まりませんね。

予想ですが、多分、デザイン拘り過ぎて、なかなか、安値で引き受けてくれる施工会社がいないのでしょう。

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なるほどですねー
https://x.com/monchi06241/status/1883448354589532273

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>>49 匿名さん

情報ありがとうございます。
天井2.4しかないのに、天井カセットエアコンにしてるのは辛いですね。
こりゃ、圧迫感が否めないなあ。

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一番広い部屋とかプレミアムの部屋は天井もそれなりに高くして仕様も上げるんじゃないですかね？
坪900とかやっちゃいそうですが。

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ここ、デザインは、抜群に良いなと思ったのですが、ルーフバルコニーのある部屋は広過ぎる部屋ばかりで、我が家のニーズには持て余すのと、管理費も高いことは必至だし、何より、その割に天井高など、基本構造がイマイチなので断念しました。

また、駅から商店街が歩道がないのがイマイチです。

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そりゃディアナコートだからね
最近タワーマンションの狭すぎ部屋ばかり見てたからこれくらいの余裕ある間取りほっとする。いいなあ
元々この辺お金持ちエリアだから地元の人で埋まりそうな予感。マンションはいいんだけど駅前まで行かないとスーパーがないのがなあ

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>>44 マンション検討中さん
モリモトの管理は一言でいうと杜撰です
理事会の時に
「管理人おかなくていいですか？でも管理料はください」
ってなこと言って理事会で突っぱねましたもん・・・常識のない感じというよりやる気がないのかなって対応でした、グダグダでしたので

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いや、むしろモリモトの管理はかなり評価高いですよ。

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>>55 匿名さん
そもそも常駐の管理人は居ないのがモリモトのデフォなのに何をもって評価が高いと？
もしかしてモリモトの人？

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>>54 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。
参考になります。

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>>57 匿名さん

駅北側の積水のグランドメゾンより、こちらの方が明らかにデザインは良いですが、安心感で積水を選びますか？

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次回行ったら、管理費や管理体制の話。
初回行かないと、買うことはできない。
早く参加した方が良いよ。

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>>50 評判気になるさん
天井2.4って今住んでる賃貸が2.45なんですがそれより低いんですね、なんとまあ

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>>59 マンション検討中さん

だとしたら、なんだか販売手法に怪しさが漂うマンションですね。
ちょっと後が怖い感じなので、私は撤退します。

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説明会で確認しましたが2450mmの天井高だったと記憶します。次回、再度確認します。2400ですと少し開放感に欠けますね。残念です。
急行停車駅で渋谷からは各駅、急行どちらでも先発先着である点は良いです。

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2450ですよ！
間取りは良いね

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今日から価格発表ですよね？
いくらぐらいか分かる方いますか。
積水ハウスより高いのかしら？

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管理費修繕費安い！

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いくらでしたか？

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>>66 マンション掲示板さん
価格も安い？？

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>>66 マンション掲示板さん

長期修繕計画で15年、20年後の修繕費はいくら予定でしたか？はじめに安くしてるだけじゃなきゃよいですけど

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すぐなくなるやつだこれ。

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>>70 マンション検討中さん
いくらですか

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グランドメゾンよりだいぶ高いですね。
引き渡しの頃には金利が1.5%にはなっているので、背伸びしてしまうと結構厳しいですね

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>>72 匿名さん

おっしゃる通りですね。
デザインは良いけど、永福町にしては高くて割に合わない価格だと感じました。政策金利上がり住宅ローン金利も2年以内には0.5%アップは確実でしょうからシュミレーションは金利1%だとしても払い切れる算段じゃないと危ないですね。あとは修繕費の上がり幅も確認しないと

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このダイレクトウィンドウ通り沿いにもありそうですが低層階は部屋の中丸見えにならないのかな？？

反対車線から見たら夜とかかなり見えそうだけど

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>>71 購入経験者さん
坪750万円です。

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>>74 通りがかりさん
入居者の好みでカーテンカラーがバラつくから誰も住んでない時やCGではカッコよく見えても、入居はじまるとダイレクトウインドウがダサくしちゃう事あるあるですよね。
実際に3階位までは外から丸見えだし。そーゆー意味で住み心地は期待しちゃいけないと思いますよ。

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永福町は大きな病院も無く、商店街もしょぼく、坪750万円の価値は無いような…

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>>77 口コミ知りたいさん
そうですね。このあたり家賃が安く、30万ぐらいで3LDKに住めるので、坪750はかなり割高に思います。
今後このエリアの家賃が50万ぐらいまであがるのであれば、この価格も妥当になりそうですが、厳しいんじゃないですかね。

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>>75 買い替え検討中さん
どの部屋が？
600くらいだったけど笑

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坪600万もあれば750万もあるんですよ。
あなたが希望している部屋よりも単価が上の部屋も有るって事です。
笑とか恥ずかしいよ。

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>>78 匿名さん
そうでもないのでは？
マンションは出口の売却価格があるので、切り捨てじゃないですから、月30万円よりも高い返済額でも、最後にある程度戻ってきますから。賃貸は掛捨てですよね。
バブルのように借入残が時価を超えたら成り立たない話ですが。

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>>81 評判気になるさん
78さんは物件を賃貸に出した時に賃料が30万円だと利回りが低くなる事を言及しているのでは。

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>>82 買い替え検討中さん
なるほど、投資目線ですね。

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実需で検討してましたが見送りました。今回ボリュームゾーンが坪680～700ぐらいで、そうなると、70平米で家賃30万と考えると表面利回り2.5％切って来るので、都心でもないのにこの利回りは厳しいかなと。今後マンション価格がまだまだ上がりキャピタルが期待できるなら別ですが、残債割れのリスクが結構あるかなと思い見送りました。グランドメゾンと比較しても大幅に高いですしね。デザインや立地は気に入っていただけに残念です。

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>>84 マンション検討中さん
私も多少なりとも地縁があるので実需検討していましたが、流石に230-250万円/平米は手が出ませんし、リスキーなので撤退します。
今回のモリモトはかなりの強気で来ましたね。

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金利2%越えもありそうなので慎重にならざるをえませんね。

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>>85 買い替え検討中さん
都心の価格と比較すると優しい感じがしましたけど、やっぱり高いですよね。
80平米が当たり前のように2億超えますからね。それと比較すると杉並区はまだ住めるなぁ、と思いました。

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資産価値的にはどうなんでしょう。過去の成約実績を調べてみると杉並区永福の90平米未満の中古だと成約価格が高くても9000万ぐらいに見えます。

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>>88 匿名さん
9000万円の物件は築何年のもので何年前に成約されたものなんでしょう？直近でも9000万円だと厳しいですね、、、

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価格は部屋によるんじゃない。
相場気にしてる奴は、一生買えない。
このクオリティでは、２度と買えないな。

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ブロック価格発表を聞きに行った方いらっしゃいますか？実際いくらでしたか？どの部屋が一番人気だったかなど言ってましたか？

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資産性を数値化したものが、家賃相場や中古市場ですけどね。
住環境はいいので、資産性を考えずに、住みたいなら買えばいいと思います。

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坪550切れば買う。600超えは無理

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さすがに価格設定ミスでは。
これでも戸数少ないから資産性気にしない富裕層に売れるんですかね。

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実需が買えない価格だと、外国人の割合も高くなりますかね？

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外国人が選ぶ場所ではないかな。勝どきとかのが人気。

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価格は坪600万は超えてますね。東向きと南向きが高く、西向きは低めの価格設定です。

営業担当者は、「会社の年度の締めが3月某日なので、それまでに何とか販売戸数を積み上げたい。その日を超えると価格は変わるかもしれない」などと、客には全く響かない売り手都合のセールスをされるので、ああこの会社はそういう売り方なのだなとよくわかりました。

立地は悪くないですが、敷地の南側の一部が内水氾濫の50センチ程度に指定されており、マンションの1階の地盤面をその南側の低い方に合わせているので、1F住戸はそのリスクは踏まえて検討した方が良さそうです。

リビングのサッシの高さを質問したところ、明確な回答はもらえませんでした。
既に販売開始している現時点においてサッシの高さが決まってないなど普通はありえないですが、恐らくサッシの高さは売りにならないからそういう回答になったのだと思われます。
天井高が2450で、梁の下にサッシがくるので、あまり高くないことは覚悟しておく必要ありますね。
パースのデザインではサッシが高そうな印象に見えるので要注意です。

とはいえ、永福町から徒歩圏で、下高井戸にも歩ける立地は貴重なので、メリットデメリットを総合的に勘案して決めようと思います。

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>>98 マンション探しさん

私も全く同じ説明を受けて絶句しました。
価格が上がるにしても「二次販売時に単価が上がってしまいます」の様な説明にすれば良いのにと思ってしまいました。

3月決算ならば、思い切った価格ですとバーゲン価格を提示して欲しかったです。

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>>98 マンション探しさん

不動産会社の営業トークって時々酷いのあるね。売ってやるみたいな。
売り手市場で感覚が麻痺してるとしか思えない。

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先着って意味がなかなか理解が及ばないのでどなたか教えて欲しいです…

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>>101 匿名さん
モリモトお得意の公正取引では無い販売方法かと。
現時点で販売開始予定時期は25年4月下旬と記載してるけど先に先着順で販売する友の会という部屋があるみたいです。俗にモリモトスレで書かれたフライング販売というやつですね。違法だと思いますが気にしない方が買われていくのでしょう

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モリモトはどの物件もアンダー販売枠を設けているので、ここに限った話ではないですよ。

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>>103 匿名さん

アンダー販売枠ってなんですか？

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アンダーに縁のない人は知らないままの方が幸せ

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>>102 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます！そんな販売方法があるなんて…知らなかったです！スレみてみます！！

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>>102 通りがかりさん

人気だなんだと理由付け煽ってきて、逆に売れてないんだなって感じしました。気持ち悪かったです

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ここ１、2年のディアナ、ピアースの分譲入居済み、竣工間近の物件をご覧になって冷静に判断されたら。個人的にはパスです。ただ、大手がいいかといえば、？

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>>108 匿名さん

近くにないので見られないのですが、どんな感じなのですか！？汗

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コンクリート仕上げ、特に打ちっぱなしは、施工の善し悪しの判断材料に。管理状況（植栽、ゴミ出し）は巡回管理の場合、気になるところ。自動車置き場にシャッターゲートがないケースが多く、ノーガード状態。高級車を所有の方は、防犯面で不安はないか。

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>>100 匿名さん
確かに売り手市場で感覚が麻痺していますね。
どこの物件にいっても、「次の販売では価格は今よりは上がると思います」といってあおるのが当たり前になってます。

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買えない人が騒ぐ…

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>>111 マンション探しさん

そういう売ってくれてやる営業の時は、MR見て昔より高いのに仕様が悪くなったとか狭くなったとか言ってやれば良いんですよね。15年前に買った時の方が実際仕様が良くて広かったので。

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>>98 マンション探しさん

15年前に買ったマンションは2500ありましたが、最近は2450が主流なんですね。50の差は結構大きいと思います。

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>>99 マンション掲示板さん

やはりメジャー7とかではないと信じられない売り方してくるのですね。

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モリモトは品質高いですよ。分譲マンションだと住友とかの方がアフター評判悪いと思うけど。

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>>116 匿名さん

高さ制限に引っかかっている訳でもないのに、ではなぜ2500にしないのですか？コストカットで2450にしているようにしか見えませんが。

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2500だと高さ制限に引っかかると思いますよ。

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>>120 匿名さん
第2種高度地区で、この敷地の南北方向長さが約50mあるので最も高い南側で約40mあります。一番低い北側はセットバックしている分も含めて約11mあるので、その各階50mmの違いが大して高さ制限に引っかかるとは思わないですけどもね。

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>>102 通りがかりさん
違法なわけないでしょう笑

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アンダー販売というのの売れ行き気になります…

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>>124 通りがかりさん
他デベはしっかり告知して最初は登録・抽選販売が普通です。

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3/15くらいから先着順販売と聞きましたが、違法だったんですかね？
申し込みがある部屋から売っていくみたいな感じでしたが。

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>>126 口コミ知りたいさん
ホームページ概要
「掲載の面積は一般分譲住戸に対応。」と記され、一般分譲住戸の販売開始は4月下旬と明記してるので、違法な売り方なんでしょうね。

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このマンション素敵だと思うのですが、あまり話題にならないですね。
永福町でさすがに価格設定が高すぎるからですかね...

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さすがに永福町にこの値段は。。

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永福町は坪650~800なんて
コロナ前だとその半分だよ

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>>130 周辺住民さん
永福町の中古っていま坪単価どのくらいですか？

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都心部の物件の価格を見ると、この物件が相対的に安い気もするんですよねぇ。

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>>131 評判気になるさん
過去の中古マンションの成約価格を見ると、高くても400 前半ぐらいですね。
500 を超えた記録は無いように見えます。

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>>133 買い替え検討中さん
ここ買ったら売るとき残債割れ決定ですね。。

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浜田山のパークシティ、安いとき、買っておくべきだった。

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>>127 評判気になるさん
違法なわけ笑

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>>125 マンション掲示板さん
どこも例えば富裕層向けにアンダー販売といっても一般よりも早く、もしくはアンダー販売のみ。というのたくさんありますよ。

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売れ行きどうなんでしょう?

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アンダーの売れ行きは好調だって聞きましたね。

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永福って渋谷や新宿勤務じゃない限り僻地なんですよね

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>>140 マンション検討中さん

電車もバスも色々行けるようですが、僻地なのでしょうか？

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僻地とは呼べないですね（笑）

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好調らしいですね

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モデルルーム実際に行きましたが、良い物件ですね。
価格次第ですが、前向きに検討しております。
皆様はいかがでしょうか？

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周辺相場と比べても割安感あるしあっさり完売しそう。

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第1期、即完みたいです！

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建築費が高騰している中で、
リビングのタイルが標準は素敵ですね。
モリモトさん間取りも工夫して頑張っています！

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近隣にカフェやベーカリーがありますが、良い雰囲気で使い勝手良さそうに思いました。
周辺はどちらかというと緑豊かな雰囲気ですね。和田堀公園が徒歩圏内にありますし、四季の自然を感じられそう。
大宮八幡宮や永福稲荷神社などもあって、落ち着いた雰囲気も好きです。

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プレミアム以外、1-2階の部屋しか残っていないらしい。

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>>151 検討板ユーザーさん
高すぎる。
車がギリギリの歩道きつい

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>>152 検討板ユーザーさん

杉並や世田谷はどこも同じ。かなり道が狭いですよね。。。

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>>155 匿名さん

どのへんが進んでます？進んでるようには見えないのですが。

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>>155 匿名さん

どのような点が住みやすいと思いますか？

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>>151 検討板ユーザーさん

Bタイプ、3階まだ残ってますよ、16700万高すぎで買えないけど。。。

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>>158 ヒロシさん
Bタイプ3階はもう売れたらしいです....
恐るべきモリモト...

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>>159 検討板ユーザーさん

そうですね。
3階以上はプレミアムの2軒しか残っていないらしい

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1Fのテラス付きの部屋も全部売れたんですよね？
そうすると、残ってるのはプレミアム以外は2Fだけ？

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>>161 マンション検討中さん

1Fはハンドリングしていなかったけど、このスピードすごいね。

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>>162 通りがかりさん

なぜ西向きが安いのでしょうか？西の眺望に何かあるのでしょうか。東は電線が気になりますね。4階以上だと問題ないのかな？
角部屋も片面不透明ガラスを使っておりせっかくの角部屋が台無しになってる気がする。

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>>159 検討板ユーザーさん
Bタイプ、バルコニーが邪魔してリビングがいいように見えないし、寝室の方にバルコニー持ってきて欲しかった、それに電線ぶつかるのに売れるんだ

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>>163 検討板ユーザーさん

マンションから京王線の下高井戸方面の甲州街道沿いに
龍泉寺の大きな墓地（与謝野晶子の墓地で有名）があります。

マンションのどの部屋からどの方角に墓地が見えるかは判りませんが
マンションの方が標高が高い為、南側は墓地が良く見えると思いますよ。
これが西側が安い理由かは不明ですが・・・

昔（４０年前）私が高校生の頃、旧都立永福高校（今の特別支援学校の永福学園）に通っており
校舎の隣にこの墓地がありました。

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>>165 口コミ知りたいさん

【訂正】

＜誤＞龍泉寺　
＜正＞築地本願寺 和田堀廟所

グーグルマップで見るとマンションとの位置関係や墓地の規模がよく判ると思います。
墓地は基本的に迷惑施設としてマイナスに捕らえられがちですが、
逆に将来高い建築物が建つ可能性がない為、マンションからこの方向の景観は変わらないというメリットがありますし、慣れればむしろ緑が豊富で気にならなくなると思います。（高校通学時代は隣が墓地である事は全く気になりませんでした）

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流石に安くなってきたな

周り高すぎる！

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>>167 マンション検討中さん
価格下がったのですか？

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>>167 マンション検討中さん
分かります。私も周りが高すぎて、安く感じてきました。

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>>168 口コミ知りたいさん
下がってないと思う

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キャンセル何かの原因で、角部屋の5階Qタイプ、3階Aタイプリリースしたらしい！
真剣に検討します。

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>>171 マンション掲示板さん
2つもキャンセル出るって結構問題ありそう、周辺中古も相場高いように見えるが、ここの値段が出てから釣り上げた形。
実際は成約実績がない安い土地柄、、、

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ディアナコート永福町の中古がずっと売れてないのは気になりますね。。

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>>169 マンション検討中さん
借地だからでしょ

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>>171 マンション掲示板さん
どうやったら情報得られますか？涙

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1Fは専用庭ではなくテラスになっているところが管理が楽という観点から良いですね
１Fのテラスは写真では確認できませんが、周りに植栽があるので目隠しとしてきちんと見えないようになっているのかな
目隠しがしてあれば安心して過ごすことができると思います
１Fだけではなく上階もルーバル付きプランがあるので広々としているのが魅力的

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>>174 マンション検討中さん

「築後未入居」っていうのが、ひっかかりますね。

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最近、こちらの物件が気になって検討しているところですが、こちらの物件の今の売れ行き状況、どうなんでしょうかね？

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ホームページをみると、23,400 万円～ってなってるので、広い部屋しか残ってないんでしょうね...

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今残っているのはプレミアムプランのみですか？
価格が価格だけあって手が出ませんが
間取りを見るのは楽しいです。
131㎡のWrタイプは戸建てのように生活できそうで
素敵ですね。

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Wrタイプ素敵ですよね。さぞお高いのでしょう。

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井の頭線（永福町）、ちょっと歩けば京王線・東急世田線（下高井戸駅）3線が使えるのは良いなぁと。
車だと甲州街道すぐ出れて高速も近いので自分には北口方面のマンションより魅力的にみえます。

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>>184 マンション検討中さん
南側は永福インターが近い代わりに井ノ頭通りと方南通り行くのに踏切越えるから、車事情だけでいうと北側の方が便利な気がする
高速も結局幡ヶ谷インターで乗り降りするのと大差なかったりするし
よく行く場所にもよると思うのであくまで個人的な感覚ですが…

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プレミアムフロアも天井高2.4なのここ？

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23,400 万円の部屋売れたみたいですね。ホームページの記載が、131.07m2、28,000万円台となってます。残りはこの一部屋だけなのかも。

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100平米2億台は、安いよな～
三井の浜田山でも、築17年でかなり高い

お買い得マンション

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100平米で駅近なら、ありだよな～
渋谷近くて環境良いしね。

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間取り良いね。

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お金があったらここの100平米買いたかった...

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イェーイ！

アレレ、業者サンっぽい書き込みが見られません？お姉さんの勘繰りかしらん

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タイル標準は、良いね

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