ディアナコート永福町翠景ってどうですか？

>>81 評判気になるさん
78さんは物件を賃貸に出した時に賃料が30万円だと利回りが低くなる事を言及しているのでは。

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>>82 買い替え検討中さん
なるほど、投資目線ですね。

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実需で検討してましたが見送りました。今回ボリュームゾーンが坪680～700ぐらいで、そうなると、70平米で家賃30万と考えると表面利回り2.5％切って来るので、都心でもないのにこの利回りは厳しいかなと。今後マンション価格がまだまだ上がりキャピタルが期待できるなら別ですが、残債割れのリスクが結構あるかなと思い見送りました。グランドメゾンと比較しても大幅に高いですしね。デザインや立地は気に入っていただけに残念です。

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>>84 マンション検討中さん
私も多少なりとも地縁があるので実需検討していましたが、流石に230-250万円/平米は手が出ませんし、リスキーなので撤退します。
今回のモリモトはかなりの強気で来ましたね。

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金利2%越えもありそうなので慎重にならざるをえませんね。

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>>85 買い替え検討中さん
都心の価格と比較すると優しい感じがしましたけど、やっぱり高いですよね。
80平米が当たり前のように2億超えますからね。それと比較すると杉並区はまだ住めるなぁ、と思いました。

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資産価値的にはどうなんでしょう。過去の成約実績を調べてみると杉並区永福の90平米未満の中古だと成約価格が高くても9000万ぐらいに見えます。

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>>88 匿名さん
9000万円の物件は築何年のもので何年前に成約されたものなんでしょう？直近でも9000万円だと厳しいですね、、、

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価格は部屋によるんじゃない。
相場気にしてる奴は、一生買えない。
このクオリティでは、２度と買えないな。

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ブロック価格発表を聞きに行った方いらっしゃいますか？実際いくらでしたか？どの部屋が一番人気だったかなど言ってましたか？

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資産性を数値化したものが、家賃相場や中古市場ですけどね。
住環境はいいので、資産性を考えずに、住みたいなら買えばいいと思います。

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坪550切れば買う。600超えは無理

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さすがに価格設定ミスでは。
これでも戸数少ないから資産性気にしない富裕層に売れるんですかね。

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実需が買えない価格だと、外国人の割合も高くなりますかね？

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外国人が選ぶ場所ではないかな。勝どきとかのが人気。

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価格は坪600万は超えてますね。東向きと南向きが高く、西向きは低めの価格設定です。

営業担当者は、「会社の年度の締めが3月某日なので、それまでに何とか販売戸数を積み上げたい。その日を超えると価格は変わるかもしれない」などと、客には全く響かない売り手都合のセールスをされるので、ああこの会社はそういう売り方なのだなとよくわかりました。

立地は悪くないですが、敷地の南側の一部が内水氾濫の50センチ程度に指定されており、マンションの1階の地盤面をその南側の低い方に合わせているので、1F住戸はそのリスクは踏まえて検討した方が良さそうです。

リビングのサッシの高さを質問したところ、明確な回答はもらえませんでした。
既に販売開始している現時点においてサッシの高さが決まってないなど普通はありえないですが、恐らくサッシの高さは売りにならないからそういう回答になったのだと思われます。
天井高が2450で、梁の下にサッシがくるので、あまり高くないことは覚悟しておく必要ありますね。
パースのデザインではサッシが高そうな印象に見えるので要注意です。

とはいえ、永福町から徒歩圏で、下高井戸にも歩ける立地は貴重なので、メリットデメリットを総合的に勘案して決めようと思います。

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>>98 マンション探しさん

私も全く同じ説明を受けて絶句しました。
価格が上がるにしても「二次販売時に単価が上がってしまいます」の様な説明にすれば良いのにと思ってしまいました。

3月決算ならば、思い切った価格ですとバーゲン価格を提示して欲しかったです。

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>>98 マンション探しさん

不動産会社の営業トークって時々酷いのあるね。売ってやるみたいな。
売り手市場で感覚が麻痺してるとしか思えない。

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先着って意味がなかなか理解が及ばないのでどなたか教えて欲しいです…

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>>101 匿名さん
モリモトお得意の公正取引では無い販売方法かと。
現時点で販売開始予定時期は25年4月下旬と記載してるけど先に先着順で販売する友の会という部屋があるみたいです。俗にモリモトスレで書かれたフライング販売というやつですね。違法だと思いますが気にしない方が買われていくのでしょう

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