シエリア杉並高井戸ってどうですか？

何よりも電車の音が嫌だ、という条件で探しているのであれば別ですが、家探しで100点を求めると買えるところが無くなってしまうので、
道路と違い電車は終電あるし、夜は静かかなと割り切って居ます。
そんなことより3LDKで1.2億が問題ですね、売れ行きによっては下がってくれないかなと、関電のブランド力が気になります。関西の方の印象を聞きたいです…

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モデルルームでは駅近で立地の良さ、敷地の広さ、規模感と防音を中心に説明されました。
3LDKは一期で販売される部屋が多いので、気になっている方はGW迄に見学をお勧めします。
このマンションは明るい時間に井の頭線に乗り現地を見て、どのフロアが電車からどう見えるかをイメージしないとフロア選び出来ないなと感じました。

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>>104 マンコミュファンさん

防音に力を入れている点は嬉しいですね
二重サッシの説明ですか？

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いくらこのご時世とは言え高井戸で70㎡1.2億はさすがに高いような。

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第1期は真ん中71,74平米の販売で坪550くらいのようです。階数の差が全然なかったので、低層階を狙う意味はなさそうでした。。。

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事業主は電力会社、オール電化のわりには、EV対応駐車場は3個しかありません。残念

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>>108 マンション検討中さん

全体的な設備や仕様は物足りないですよね。。
それでも最近の相場を考えると、この立地と間取りならギリギリ許容範囲かなぁと思ってます。
1-2割高いとは分かっていつつも、、

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400万前半だったらIタイプはとても倍率高くなりそうですね～

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高井戸駅3分、110戸、ほぼ全戸南向き、ZEH-M。

線路わきだから騒音は大きい。が、防音性能が高そうなので窓を閉めて生活するなら気にならなそう。窓の防音はT3～T4等級らしい。

長谷工による第三者管理なのは良。理事会面倒だし、将来の管理不全リスクも低い。

駐車場35台、全て平置き。
ほとんどのマンションで駐車場は機械式なのに、全駐車場が平置きなのは相当レア。
車の出し入れするのにいちいち機械を操作する面倒がなかったり車のサイズ制限がないというのはもちろんだけど、機械式駐車場の維持管理費がかからないので駐車場代を全て管理費・修繕積立金に組み入れることが出来るから管理組合財政に相当有利なはず。

専有部スペックはかなり良さげに感じた。（プラウド八幡山の仕様は知らないので比較はできないけれど）
・玄関ドアは手ぶらキー採用。
・H2タイプで見ると、リビングの窓は3連で、田の字間取りでもちょっとだけワイドスパンだから各部屋が正方形に近い。廊下側もリビング側も完全アウトフレーム。
他所のマンションは部屋が長方形で柱の食い込みがあったりするし、窓も2連だったりするのでこれはかなり良いと感じた。
・キッチンはコンロの前壁が無いタイプ。だいたいのマンションはハーフオープンキッチンなので、標準でフルオープンキッチンなのは好印象。（好みはわかれそうだけど）ただしIHコンロなのは個人的にはマイナス。関電だから仕方ないけど、コンロはガスが良かったな。
・シンクにはメイスイ浄水器付き。カートリッジ式より浄水性能が高くて、年１回の部品交換が必要らしい。
・洗面は偏心ボウル。モデルルームで見た部屋では洗面所がかなり広かった。
・ベランダは奥行き2m、ベランダコンセントあり。普通マンションでは給湯器がベランダに配置されることが多いけれど、このマンションはエコキュートが外廊下側にあるからベランダがすごく広いし、スッキリしている。隔て板はトールタイプ。
・地味に設備保証15年で長い。

これで4F南向きで12000万円台（坪単価550万前後）。
周辺の井の頭線・中央線マンションは坪単価600~700万円台の小規模だったり、駅遠マンションで坪単価650万円台だったりする。中央線駅や、井の頭線の永福町や久我山と比較して高井戸駅の駅力が劣るけれど、駅距離と規模が優れるはプラス。これで坪550万はかなりいいのでは。

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キッチンで前壁がないのは、戸棚の設置がないんで、自分には使い勝手で不安を感じました。この点で本物件の検討はやめました。あとは良かったんだけどなあ。
好みの問題ですけど重視すべき点と考えましたね。

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第1期はブランドの知名度とか考慮して弱気に出てきたのかなと感じる

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>>112 名無しさん
今時キッチン前壁ある方が少ないような…高級マンションほどオープンキッチンですし…
そもそも占有部の内装の話なので、最悪欲しければオプションやリフォームで行ける気もします

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>>114 評判気になるさん
その通りだと思います。
これで買う買わないにはならないでしょう。
オプションで付ければいい話ですよね。
前に付かなければカップボードを付ければ良いですよね。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅に近いこともあるので、価格は高そうでしょうか？
ホームページには記載されていないのですが、
１期1次分の価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>116 匿名さん

ほぼ全室1億～だったかと。2LDKは8500万とかじゃなかったかな？2期から値段がさらに高くなると聞いたので、二期の目玉3ldkは一億5千万くらいするんじゃないかな…。それより10平米小さい部屋が1.2億だったので。

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この物件はホームページを見てもメインが建物の外観が北側からのイラスト写真のみで
南側（ベランダ）の外観を見たくても掲載されていません。
他の新築マンションの外観写真と比較してとても不自然です。

建物の南側は線路を挟んで公団住宅が２棟建っているため、景観が悪い事が想像できてしまうため、あえて載せていないのでしょうか？

部屋によっては上層階でないと正面が線路を挟んで公団住宅の外廊下の景色になるかもしれませんね。
元々神田川に近い低地に建っている為、そもそも眺望は期待しない方が良いでしょう。

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駅から近いと、老後も安心かなと思ったりします。
若い時にはできたこと（駅から遠くても自転車で駅まで行くこと）などが、できないかなと不安になります。
そもそも自転車乗ると骨折も怖いですし。

100㎡以上の間取りがあって、羨ましく眺めています。105.97㎡のもの。浴室の広さもいいし、洗面シンクが2つというのも贅沢だし、あと収納も広め。ちょっと残念だったのはキッチンがアイランドじゃなかったことです。気になるのはエレベーターが近いので音が気にならないかなということです。

どうなんでしょうね？

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良い物件だと思います。111さんが仰っているように、この駅距離で中央線（三鷹以東）を望むと、とんでもない値段になりますから目に優しいです（吉祥寺5分のプラウド、西荻2分のブランズなど）。

ただ、唯一の難点は線路があまりにも近いことでしょうか。あと高井戸駅は決して楽しい駅ではないので、それもディスカウントに効いているとは思います。

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>>120 口コミ知りたいさん
駅に降りてみた感じ、確かにお店は少ないですが、難点となるかは人次第かな…と思います。ファミリー層にとっては駅前が商業地域化されてパチンコや居酒屋が増える方がマイナスなので、逆に住居系の用途地域が駅前に広がっているほうが治安が安定しやすいと言う点でプラスかな。と思いました。

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日常の買い物では、8月に改装が完了するオオゼキとクリエイトがすぐ近くにあるのと、環八を渡った先に大型スーパー兼ホームせんたーのオリンピックがあるので困ることは無さそうですね。
オリンピックはペット用品と24h電話対応の動物病院が併設されてるのでペット飼ってる人にはいい環境だと思いました。
図書館とプールがある区民センターがすぐ近くにあったり、広めの高井戸公園が徒歩圏にあったりするので、ファミリー層には受けそうです。
駅前の高井戸小学校の評判、どうなんですかね？

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