シエリア杉並高井戸ってどうですか？

そもそも、本物件の価格が開示されて、坪600超えとなれば、周辺中古の値段が引き上げられる気がします

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井の頭線沿いって新築マンションの供給少ないですし、徒歩5分以内となればなおさら。その希少性から大手デベじゃなくても550前後かなと予想しています。
高井戸なので駅力はないですが吉祥寺も渋谷もすぐ行けますし、ネガの部分である環八沿いも車で出やすいとも捉えられますし。

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夕方と夜に周辺歩いてみましたが、流石にパチンコもないし、居酒屋も少ないので、治安は良さそう。習い事帰りの子供にも安心かな

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何もないと言われつつも、百均やスーパーなど日用品買うところは駅ナカに最低限ありますね、牛丼の松屋やオリジン、CoCo壱、ミスド、ドトール等のチェーンも駅前にありますし、個人のお店も少しですがありますね

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湾岸ブームの中、どれだけ西側に訴求力があるかですね、流行りに乗る人は海側に行きそうですし、強気の値段で来ないことを祈りたいです

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2年前に分譲されたパークホームズ杉並久我山が坪400中盤くらい。
それから2年経ち、相場も1.2倍にはなってるだろうから500中盤でも特におかしくはない水準ではある。
1階は坪500切り、条件の良い部屋は坪600等差はつけてくるだろうけど。

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平置き駐車場で小学校もすぐそばだし、ファミリーには人気が出そう。理想的といえば理想的。
ただ井の頭線沿線、基本的に戸建選ぶひとが多いからね。パークホームズ杉並久我山は割とすんなり売れたけど、それよりもう一段高くなった現在だとどう評価されるだろう？

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井の頭線沿いで駅徒歩3分でこの規模。当面出物はないでしょうから、強気でくるでしょうね

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しかも間取りがピンキリというか、無難な都会的な広さから100㎡を超える広さまであるのもポイントだと思います。それだけに価格も相当なものになるのでしょうけど。

デザインはどうでしょう。ビューラウンジは広々していて明るくて良い感じに思えましたが、外観予想CGの桜の右側がエントランスだとすると地味な感じに思えました。ブロック塀に見えてしまって・・・実物が素敵であることを期待したいです。

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87.21の部屋を見ています。

キッチン横に寝室があって、浴室の隣にエレベーターがある個性的な間取りなのですが、この広さがあれば使いやすいかと思いました。
LDKは15.6畳＋3.4畳で19畳。気になったのは床暖房はついているんでしょうか。府yは床暖房があるといいかなと思いました。
あと、広めのルーフバルコニーがあって、何ができるか想像するのも楽しそうです。

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こちらは元々何の跡地ですか。

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近所住みです、広さがあり気になっていますが一階は陽当たり厳しそうで、二階以上になると価格がどう変わるかが気になります。

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>>51 マンション検討中さん
大手食品会社の社有地だったと思います。ずっと寝かされて雑草地帯になっていました

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ここの最寄りのスーパーはリドナードになるんですかね？
これまで利用したことのないお店なのですが、
価格帯とか品揃えとか、スーパーとしての使いやすさはどうでしょうか？

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>>54 匿名さん
最寄りのスーパーは駅地下の京王か、環八沿いのオオゼキです。
規模的にはオオゼキです、人気のスーパーです。
隣にはドラッグストアもあり買い物は一通り出来ます。

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先日実際に現地を見に行きました。
環八から奥に数百メートル入った土地の為、車の騒音・排気ガス等は心配ありません。
むしろ井の頭線の線路に近く、高井戸駅が各駅停車の為、急行通過時の電車の音がどれくらいなのか気になるところです。（2重サッシなら良いのですが・・・）
土地は神田川が流れる低地の為、南北ともに穏やかな坂道となります。
車なら問題ありませんが、南北の移動は徒歩や自転車だと平地よりも少し体力を使うかもしれません。
低地の為、高層階でも南側（バルコニー側）からの景観はあまり期待できないと思います。
京王井の頭線の高井戸駅は一本で人気の渋谷、吉祥寺に繋がっており、明大前で京王線に乗り換えれば終点新宿や途中笹塚駅で都営線に乗り換えればさらに地下鉄で都心に通勤できます。
個人的に一番気になったのは、現地が駅近と思えないほど人通りが少なく、途中古い戸建て（空き屋？）があり、日中でも寂しい雰囲気でした。
しかしながら、井の頭線で徒歩3分の新築マンションは希少価値があるので価格次第で検討したいと思います。

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都営住宅に囲まれているのが難点ですかね

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線路沿いか、現地見ないといけない

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よさそうなマンションだけどハザードマップだけが心配
気にしない人はしないんだろうけど…

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オール電化のようですが床暖房はないんですかね？

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