クレヴィア西葛西レジデンスってどうですか？

葛西と西葛西のちょうど中間地点くらいにあるんですね。
大通りを渡らなくていい分、葛西の方が心理的に駅は近そうな感じがする…
ただ西葛西の方がのぼり側の駅なので、
1駅分混んでいる電車に乗らなくて済むっていうのはあるなぁ。
基本は西葛西を使う方が多くなってきそうな予感

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公式サイトの眺望写真を見ると、線路が映っていました。
見えるということは、おそらく音も届いてしまうんじゃないかと思うのですが、どの程度の音が想定されるのだろう。
たぶん、地上と建物の上の方は遮るものの関係で聞こえ方が異なってくると想定されるのですが、
そういう音のシミュレーション的なものってデベロッパーは用意していたりしますか？

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>>2 匿名さん
音のシミュレーションは高速道路や幹線道路など二重窓にする物件ならあったりします。
ただここの物件は二重窓はつけないので、シミュレーションは無いと思います。クレヴィアでそこまでするのは聞いた事ないですね。

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騒音や音に関しては現地に足を運んでみて、実際に外の音を聞いたり、周辺のお店に入ってみたりして
音が漏れているのかどうか確認するくらいしか音の確認はできないかもしれませんね。
線路は踏切があるのとないのとではだいぶ違いますが、こちらは踏切が近いのでしょうか？
踏切の音って結構響きますからそこは気になりそう

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>>4 匿名さん
地下鉄ですので、踏切はないです。
ただ地下でなく高架ですので、少なくとも音はあります。
地下鉄車両はJRよりは静かだと思います

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このマンションについて来場予約中かと思いますが、行くとどんなお話があるのでしょうか。価格帯の紹介などもありますかね。

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二重窓って、マンション全体で一般的になっているのかと思いこんでいましたが、そうではないのですか。それだけこの場所は、さほど気になる騒音が無い場所でもあるかもしれないですが。
調べてみたら、やはり二重窓かどうかの確認は実際に問い合わせないとできないみたいです。間取り図を見た感じでも、サッシは二重になっていない感じに見えます。

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駅前にいると、そこまで電車の音は気にならない、というか全然気にならないんだけど
道路の交通量が多い昼間にしか行ったことがないからそう感じるのかもしれないなぁ…。
夜だと印象が異なる可能性もある？
線路にダイレクトで面しているわけじゃないので、大丈夫だと思いたいけど
夜の保線とかの作業の音とかがどうなるのか確認してみたい。

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>>8　匿名さん
適当なことは言えませんが、窓を開けていなければ大丈夫な気もしちゃっているんですけどね……。
駅から遠いとそれはそれで不便なので。

音に対する耐性は人によって違うので、それこそ、ちょっとした物音が気になる人は避けておくべきです。

始発は5時なので、サイアク、その時間帯に早起きしちゃえば……。

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すぐそばに住んでいます。
賃貸ですが、電車の音は気になったことがありません。
分譲マンションであれば、造りも違うとおもいますし大丈夫だと思いますよ！
実際に確認するのが良いと思いますが。。。

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>>賃貸ですが、電車の音は気になったことがありません。
これを聞いて、安心しました。

分譲マンションだと、もっと防音性も高いと思うので、窓を閉めていればきっと大丈夫ですよね、、、
ビジネスホテルがあれば泊まって、どんな感じか調べてみるのもアリなのかも、、、

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本日説明会聞きに行きました。
ザックリ3LDK8000万超、2LDK7000万弱ですね。（坪400万ほど？）
葛西の北側はマンションが少なく、徒歩8分の当物件は資産価値も上がると想定はしているそうです。
まあクレヴィアなので、なかなか葛西にしては高いですね。

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13さま、価格情報ありがとうございます。
坪単価４００強って感じですね。
想像よりは高いかなという印象ですが、
その価格帯にしても売れるという感じなのでしょう。
資産価値上がる・・そうかあ。。しかし高い!って感じですね。

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>>14 匿名さん
これでも売れるんでしょうね。不動産業界の好景気はどこまで続くんでしょうね。

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すまいよみ見て来たけど、オススメな物件だと思う。
船堀の方が良い！って人はまた別だけど。

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16さん、おすすめな物件であるとのこと。
具体的にどういう点がというのがあれば教えていただきたいです。
最寄り駅まで徒歩10分以内のいう点は魅力かなとは思うのですが
他に子育てに関することや買い物なども教えていただけないでしょうか。

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Bタイプの間取りですが、
洋室２はウォールドアの仕様というのはわかりますが
洋室１は開戸のみなのでしょうか？
どちらかというと洋室１にウォールドアがあった方が実用的な気がしたので。

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>>17 匿名
スーパーも多いですし、区の施設も近場にありますね。
中規模商業施設も歩いて行ける距離、動物園や公園も使い勝手良く、人通り少なめで落ち着いているポジションだと思います。

ただ臨海公園側のように綺麗なイメージはないのと、価格は今の価格になってしまってますね。相当高騰してる新価格なのでそこの捉え方は難しいです。

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本物件は、SUUMOですと、4LDK表示されないですし、物件先着順と出るのですが、4LDK含め、既に結構売れてきてしまっているのでしょうか。

ご存知の方、いらっしゃればご教示お願い致します。

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>>20 検討板ユーザーさん

関係者が知り合いにいるのですが、価格が高い部屋から売れていっているとのことです

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マンションの周辺は比較的閑静な住宅街という雰囲気がありますが、
最寄駅までいったら色々お店ありますし、少し外れますがイオンも徒歩圏内にありますので、
暮らしやすさはかなりありそうですね。公園も近いのでファミリー層とか本当に良さそうな印象です。

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7台分用意されているサイクルポートは月々1000円となっていますが、
スライドラック式より取り出しやすい場所にあったりするんですかね。
どういう感じの駐輪場なのかちょっと気になりました。

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ここは人気ないですね。
着々と売れてるのかな？
スペックだけ見るといいと思いますが、葛西でこの値段はさすがに高すぎたのか？

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サイクルポートはどんな感じになっているのか確かに気になりますね。月額料がスライドラックよりも高めになっているし、
何台分止めることができるのでしょうか。月額料金としてはちょっと高いかなという印象です。
それでもサイクルポートの方が断然駐輪しやすいですし、抽選になりそうですね。

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サイクルポートのイメージ画像を見た感じだと、特に区画を区切るバーみたいなものは無さそうに見えます。
説明を読むと決められたスペースに親子の自転車とかキックスケーターを自由に置けるというふうに書いてあります。
もしかして地面に線が引いてあるだけだったリする？それだと自由度は高いかもしれないですが、無理やり何台も詰め込むこともできそう？

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無理やり詰め込むと出せなくなっちゃうし、無理して出そうとすると雪崩になっちゃうから
良識的に停める形になっていくかと思いますよ。
キックスケーターとかも置けるのですか。
けっこう、玄関に置いておくと地味にスペースとりそうだから、そういうのも置けるのは良き。

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都心にこの近さで、ディスポーザーなどもついたグレード感で、この価格は今後なかなか見かけなそうなお宝新築物件な気がしますね
近くを通ったので見に行ってみましたが、緑道に面していてスーパーも近く好印象でした

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第1期6次分の販売がされるようですが
第1期分の販売数はかなり多いということなのでしょうか？
2期に進まないことが少し気になりました。
この販売方法だと、売れていないように感じてしまうかなぁ。

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>>29 匿名さん
最近はどの物件も安くないのでタワーとか大規模でなければどこも感じですよ。

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>>30 周辺住民さん
営業さん？

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他の方も触れられていますが、この規模のマンションでディスポーザーついているんですね。
よくわからないのですが、
長い目で見たとき、例えば設備の交換とか何やらで
ディスポーザーが負担になること、というのはあったりするのでしょうか。
そもそも設備の交換というのがあるのか、というところからなんですが。
検索しても正直よくわからなくて。

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>32

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持コストがかかる。ということでスケールメリットのある大規模か高級物件ってのが一般的。維持コストが管理費にきちんと乗っているか、管理計画で要確認。あと、浄化槽はいずれ交換が必要になる。

専有部分のディスポーザーも寿命があって住宅設備としては短いので、交換費用も考えておく必要がある。

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おまけだけど設備の交換って観点では、ディスポーザーに限らず住戸内の設備も考えておかないと。修繕積立は共用部分だけ。

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ここは残り何戸くらいあるのでしょうか。

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第1期9次は、正直あまり販売好調ではない印象ですが、あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

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>>36 評判気になるさん
3月時点で残り半分という感じでしたね。
低層階とFタイプ中心に残ってた気がします

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マンションってあまり物件価格って表立って出さないようにしているけど、
ここは思いきり公式サイトトップに出してきているんですね。
全部の価格ではないですが。
高いと思われて敬遠されているとかあるのですか？
実際、高いと言えば高いように思うけれど、最近の時流を思えばなぁ…。

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>>29 匿名さん
私も気になってましたが、クレヴィアのマンションは1期のまま完売になる事もおおいそうですよ。2期とかにするメリットがないといっていました、、、

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この戸数なので引き渡しまでには完売はするのでしょう。

HPに間取りと価格しか書いてなかったので最近よくある専有面積がめっちゃ狭いパターンかなと思ったら全然そうじゃなくて、まさかの一昔前の標準的な広さだった。

1LDK55m2～3LDK77m2あったら今どき頑張ってる方ですよね。もっとアピールしたらいいのに。

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第1期10次、、のように〇次が増えてくると販売不調だと思っていました。順調なんですね？安心しました。

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>>42 匿名さん
たしか江戸川区は条例で一定規模以上のマンションは面積規制で平均70㎡以上にしなくてはならないはず
だから狭い住宅が少ない

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久しぶりにホームページみたら、もう出てないタイプや残り1戸のやつもあって、思ってたより販売順調なのかと

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まだ2期にも入っておらず先着順も9戸あるようなので、そもそも出していない部屋もわりとあるのかなと思ってました。さすがに入居までには全部売れそうですけどね。

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駐車場少なすぎるな

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駐車場の数はちょっともったいないですよね。敷地配置図を見ましたが10台全数を平置にする必要あったのかなと、、敷地北側に機械駐を入れてせめて設置率50%くらいにはしてくれた方が買う側からしたら安心できたんではという気もします。物件価格やメンテナンスコストに跳ね返ってくるのがダメだったのかな？

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>>49 マンション検討中さん
このあたりに住んでますが、西葛西にそれを求めるのはどうかと… どんぐりです。

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機械式駐車場はランニングコストがかかりますから設置だけではなく管理も大変になります。
駐車場の台数を考えた場合は機械式のほうが良いですが、
自家用車持ちが少ない可能性があるなら平置きの方がランニングコストは抑えられますよ
利用していないのにも関わらず、機械式駐車場の修繕費もふたんしなければならなくなりますから

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現時点で半数の部屋が契約済み、20戸そこらですね。で、駐車場希望率はまぁまぁ高めと営業が言ってた気がします。車持ちは少なくないので機械式が正解だったのではと思います。

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機械式だったら間違いなく今の価格と管理費以上になるね。まあそれでも23区内では断然お手頃な方だろうけど。

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管理費が上がってもいいように、今から蓄えておくのが正解でしょうか。

葛西駅に住んでいる人を知っていて、遊びにいったこともありますが、のどかな街でした。
公園が多くて、夏はじゃぶじゃぶ池もあるので子育てもできそう。
地図を見ても親水公園がいくつかあるので、水遊びも1つだけでなく数か所できるかなと思っています。

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検討しているんですがここはあとどれくらい残っていますか

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半分残ってるよ

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この間、内見したときは残り10戸位しかなかったです。

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そうか？少し前に行ったときは確実に半分残ってたけど
売れてないイメージ持ってほしくないから対象住戸を10戸として絞って売り始めたのかもな

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>>59 匿名さん
AとBとFタイプが残っていて、出てないものを入れても半分は残ってないようです。

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>>58 マンション検討中さん

内見？
まだ建築中ですよね

もしかしてコンセプトルームのことですか

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>>61 コンセプトルームの事です。
ホームページも残り３つのタイプしかなくなってます。

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販売開始してから一年以上経ってるのに結構余ってるな　良さそうなマンションなのに

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>>63 マンション掲示板さん

すでに1期1次の案内価格より原価高騰などを理由に100万以上値上げしてる
どうせ今からでは建築中オプションも無理なので、ギリギリまで引っ張って値上げ余地を作るつもりだとか。

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>>48 匿名さん

江戸川区は全域海抜0m地帯なので、機械式を入れて水没するとえらいことになるので設備はできるだけシンプルにする方が正解かと。
比較的近所で月極も見つけやすい所だしね。

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>>64 評判気になるさん
そうなんですね。価格表はどこに載ってますか？

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モデルルームに話聞きに行けば教えてくれるよ

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>>65 マンション検討中さん
この辺は月極空きないと思う
見つけやすいなら具体的にどこか教えてや

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東西線駅徒歩8分と大手町まで駅直通16分を売りにしてるあたり、この物件はそもそも車ユーザーは重視してないんじゃないかな

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残り戸数一桁ってこの前モデルルームで聞きましたよ

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この前僕が聞いた時は半分残ってました

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>>65 マンション検討中さん

平置きの場合全滅しても、機械式なら二段目以上は水没せずに生き残れませんか？

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間取りの無い家は完売したのでしょうか？

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ここ買うなら中古でガーデンズとかリビオとかの方がお得なのではと思ってしまうんですが、どう思いますか？

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ガーデンズは間もなく築10年。大規模故に内見した部屋によって日当たり景観もかなり差があった印象。良い部屋は良いけど結局高いか出て来ない…
リビオシティは駅徒歩18分、車必須で生活はアリオ頼りの住環境。
その辺が気にならないなら良い買い物では？

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>>76 評判気になるさん
ありがとうございます。
なるほどです、ガーデンズは結局お値段相応になってしまうワケですね…
リビオはgooglmapだと13分(表記は11分)くらいでしたね。
でも駅遠をどう捉えるかということですね。

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76さんがいってるのはリビオシティルネ葛西？

クレヴィアまだ売れ残ってるのきっついな

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>>78 マンション比較中さん
西葛西親水公園のリビオでした～

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徒歩時間だけは実際に歩いてみて自分の足で測った方がいいよ。スペック上の徒歩XX分は当てにならない…

クレヴィアはそろそろ検索サイトの掲載取り下げる、ってこの間モデルルームで言ってた

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北西向きのFタイプだけが売れ残ってますね。

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検索サイトの掲載を取り下げるとはどういう意味なんでしょう？
ひょっとしてGoogleなどの検索も料金を支払って登録するんですか？
これが不動産サイトの掲載であれば納得なのですが。

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