オープンレジデンシア板橋グランデってどうですか？

>>92 匿名さん

オープンレジデンシア経堂の件知りませんでした。
https://ohd.openhouse-group.com/news/20250922/pdf/20250922_2.pdf

検討スレ９コメ目からがその件ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694987/1/

不安になるのはしょうがないですが、
そこまで共有する筋合いもないのかもしれませんね。

流石にこの件があれば建築中の物件も再調査するでしょうし、1ヶ月後の今も連絡来てないので恐らく板橋大丈夫だろうと思ってます。

経堂の件で建築の差異があったことに自分達で気付けたのではなく、他方から指摘されて気付いたのであれば板橋の物件もやや不安になりますが…

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>>111 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます！

＞流石にこの件があれば建築中の物件も再調査するでしょうし、1ヶ月後の今も連絡来てないので恐らく板橋大丈夫だろうと思ってます

↑私もこのご意見に同感です。

ただ、内覧会の際は念のため水平器を持参するつもりです！

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昨晩見てきました～
写真は正面ではなく、裏側になります。
画角、明るさが見にくくてすみません。
民家の間の狭い路地からの撮影です。

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>>113 匿名さん
私はこちら側向きの部屋を契約しておりますので、とても参考になります！
私も今度見に行ってまいります。

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駅近に加え、生活面でもコモディイイダ、コープ、マルエツ、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン、まいばすけっと、ぱぱす、マツモトキヨシ、サイゼリア、病院、郵便局などなどが徒歩圏内にあり、すでにとても便利ですが、西口地区の市街地再開発で今後さらに便利になりそうですね。

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>>115 匿名さん
再開発ですが、西口に出来るタワマンの地下1階から地上3階までは商業施設になるみたいで、アトレが運営するようですね。
かなり便利になりそうで楽しみです。
西口側がかなり賑やかになりそう・・
個人的には、住むには静かな住宅街（東口）で良かったかなと思っています。

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>>116 匿名さん
コメントありがとうございます。
現在、西口の近くに住んでおり、周辺では更地が増えてきています。ここに大型の建物が建つとなると、おっしゃる通り、静かな東口のほうが暮らしやすいかもしれませんね。
いずれにせよ、この物件は西口にも近い立地ですから、今後ますます便利になりそうです。

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>>113 匿名さん
別の路地から撮影してきました！（裏側です）

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>>118 匿名さん
113です。
見学に行かれたんですね!!
正面からのお写真ありがとうございます。
見やすいです( ^^)
入居説明会、引き渡しの連絡も来ましたし、ここまでくると実感が湧いてきます!!

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>>119 買い替え検討中さん
今住んでいる場所から歩いて5分ほどで見に行けるんです。
土地勘はあったのに、こんな細い路地があるなんて知りませんでした（笑）
113さんが撮影された路地を抜けると、コモディイイダまでのショートカットになりますね！

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>>120 113です
コメントありがとうございます!
スーパーへの買い物は、西口のマルエツかコープまで行かないと無いのかなと思っていましたので、コモディイイダの情報は大変助かり、安心いたしました!!
近いのが何よりです。

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>>121 購入経験者さん
マンションとはまったく関係ないですが、コモディイイダ滝野川店のすぐ近くにコモディ本社があるんです。
ということは、いつも新鮮で清潔ですよね（笑）
私としては、コスパに優れた牡蠣のお弁当が好きです。

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東側の外壁もタイル張りが良かったんですが気になる方いますか？コストカットなんですかね。ちゃんと完成模型見ておけばよかったと後悔しています。

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>>123 通りがかりさん
あまり気にしてなかったですね、、

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>>123 通りがかりさん
東側は隣家に面しており、窓が少なく建物形状に凹凸のある面ですね。
また、外部仕上表の外壁部分には「タイル貼、吹付タイル」と記載されていました。

マンション業界では、コスト最適化のため「正面はタイル貼、側面・背面は吹付仕上げ」という構成が標準的な仕様の一つみたいです。
やはりタイル貼の方が耐久性に優れますが、コストは吹付仕上げの約1.5～2倍程度になるようです。

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>>126 マンション検討中さん
「主体」という表現を用いられたのは、何か根拠があるのでしょうか。
一般的には、少なくとも50％を超えていなければ「主体」とは言えないと思います。

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合人社についてもいい噂は聞かない

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ステマ感のある投稿が消えちゃいましたね

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目の前の通りを巣鴨側に行ったところに、いなり寿司のお店がオープンするみたいです。再開発もありますしお店増えて欲しいですね

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ここはギリギリ北区ですが、板橋区で大山、上板橋、板橋区役所前等が注目される中、板橋駅近はやはり東京の他の区の中でも穴場ですよ。板橋駅の喉元に立地しているこの物件は言わずもがなですね。

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>>133 匿名さん

大山、上板橋、板橋区役所前に注目が集まる中、ここはJRが通りその駅まで4分は魅力ですよね！
私も穴場だと思っています。

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>>134 名無しさん
JRで乗り換えなし、池袋まで3分、新宿まで9分、渋谷まで14分、大宮まで最速24分。りんかい線直通で大崎まで20分。
都営三田線・新板橋駅からは、水道橋まで11分、大手町まで17分。
穴場です。

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内廊下のマンションは初めてなのですが、換気などはキチンとされるのでしょうか？
ご経験がある方、宜しければ、メリット、デメリットについてご意見いただければと思います。
宜しくお願いします。

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>>136 お初ですさん
メリット・デメリットを簡単にまとめると以下のとおりです。

＜メリット＞
・防犯性が高い／天候・花粉の影響を受けにくい／玄関前が汚れにくい／静かで落ち着いた雰囲気（ホテルライク）／玄関開閉時のプライバシーを確保しやすい（外から見られない）／温湿度や臭気の管理がしやすい（機械による換気）

＜デメリット＞
・管理費が上がりがち（空調・照明・清掃コスト）／自然光・通風が乏しく閉塞感あると感じる人あり／匂いや音がこもる・反響することがある／停電・災害時の設備故障時の不便性（照明・換気等）／宅配台車やベビーカーで動線が混みやすい場面あり

気になされている換気ですが、私の経験では気になりませんでした。ホテルを想像いただければ宜しいかと存じます。

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内廊下の部分、窓なさそうなんですよね

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>>137 匿名さん
136です。
丁寧にコメントいただきありがとうございます。
今までの住まい（マンション）は外廊下で通気性が良く、24時間換気があっても玄関を開けて換気をしていた過去もある事から、色々と気になっていました。
参考になりました。有難うございます。

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販売あと一戸になりましたね
入居までに売り切れるかな？

来週は皆様よろしくお願い致します

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>>140 名無しさん
引越し日時も確定しましたね！
こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。

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だいぶ出来てきましたね

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>>131 評判気になるさん
こういうくだらないコメントは要りません。

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>>130 口コミ知りたいさん
具体的にお願いします。ネットとか人から聞いたとかではなく、ご自身の体験から語って下さい。よろしくお願いいたします。

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>>51 匿名さん
よく立地を調べてから書き込みましょうね。

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お初です。
マンション成約者さんに質問なのですが、
フロアコーティングはOpen経由の会社さんにお願いしていますか？
どうするか悩んでおり、
参考までに教えていただけると助かります。

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>>146 匿名さん

成約者です。
入居者説明会でご説明いただいた会社様にお願いします。1/30にコーティングが完了する、他の業者とも調整を図ってくれるとの事でした。

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フローリング、皆さんコーティングされるのですか？　やらない方いらっしゃいますでしょうか？

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>>146 匿名さん
成約者です。
フローリングのコーティングは良いかなと思ってはいるのですが、コーティングすると本来の施主からのアフター補償は対象外になると思います。
コーティング会社さんの保証があるとはいえ、それは傷や汚れの部分であり、そりやゆがみなどには対象外となってしまいます。
その辺の判断に悩んでます。

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>>148 評判気になるさん
コーティングする予定ですが業者は自分で探すつもりです。149さんのいうとおり、補償の対象外になることは気になりましたが、個人的には汚れの方が気になるのでやるつもりです。

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本日の正面側の画像です。植栽されましたね。
門構えは高級感がありました。

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通勤時間の板橋駅からの埼京線の混み具合みて不安になりました

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まぁ、埼京線混むのが有名ですね。
今の埼京線10両のみで運行されていて、湘南新宿みたいに15両化するためには板橋駅と十条駅両駅のホーム延伸が必要です。
板橋駅なんとかできるかもしれないけど、十条駅両サイド踏切り挟んでいるので、高架化できる前に混雑解消は期待できないかも

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埼京線の混雑対策は

新宿止まりの電車に乗る
赤羽始発の電車に乗る
池袋方向後方車両に乗らない
など乗り始めてみると対応策は意外にありますよ

ただ朝の遅延はどうしようもないので早めの行動は必須です。。

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こんにちは。
引っ越し業者さんについてお尋ねします。
皆様はア〇さんにお願いする予定でしょうか？
他社見積もりを検討中の方いらっしゃいますか？

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>>159 購入経験者さん
こんばんは。
自己手配だと調整が面倒なので、ア○さんにお願いする予定です。

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