オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか？

70平米1.7億……強気相場に慣れすぎてお手頃かもと思ってしまう恐ろしさ

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オフィス用途で利用するのでもありなのかな
立地がよいので顧客も呼びやすそう

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価格は思ってたより安いですね
このマンションは北東側の道だけがつかえるのかな
西側の道には接してないのかな？
西にでることはないかもしれないけどいまいち場所がよくわからない

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>>23 ななしさん
西の道路には出られません。行き止まりの道路だけです。

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物足りない点や残念な要素を立地の暴力で黙らせるような物件ですね。

でも、外廊下と引き換えに比較的間取りがまともそうな気がします。利便性を重視する独身者や子どもを持つ気がないDINKsならアリなんですかね。

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こんなご時世なので評価は難しいかもしれませんが、
世界ナンバー1の乗降者数を誇る新宿駅の徒歩圏７０平米が1.7億ってのは考えようによってはお買い得なのかもしれませんね（笑）

閑静な住宅地が希望な方にとっては違うかもしれませんが、ちょっと歩けばサザンテラスが庭のように散歩できるのも良いですね。

私は二次取得（両方とも住宅街）までしてしまったので買えませんが、時代が違ってたら商業地区に投資用で検討したかも。

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複数路線使えるロケーションですし最寄駅が新宿駅の徒歩4分なので
駐車場台数が4台というのはあんまり気にならないものなんですかね。
総戸数でみたら割合としては少ないかなと思ったのですが。

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人口減少考えたら価格維持できるのは商業地域の方でしょ。
ここが当てはまるかどうかはわからないが

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断言してよいが、単身者で物件クオリティよりも資産性に価値を置くのであれば絶対に買いです。
新宿、代々木の再開発計画を見ると、その間に挟まれるこの物件でこの金額はお手頃過ぎる。

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現地、夜は静かでした。甲州街道から少し入った位置というのは大きいですね。

セブン前の通りに出た位置からだと、マインズタワー横からウエストデッキ抜けて新宿駅の新南口改札まで普通に歩いて5分かからない程度。
しかも、その南街区の再開発は早めの竣工予定ということで、やはり立地は素晴らしいんですよねー

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>>29 職人さん
単身用の1LDKだと、もっと安く区分ワンルームが販売されている為、利回りを考えた方が良いかと

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>>20 マンション検討中さん
自分同意見です。
外観が安そうで材料費ケチりすぎな感じが

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外観がどれくらいのものなのか気になりますね。
暮らしには直接的に影響はしませんが、
せっかく買うなら良い感じの見た目の方が良いですよね。

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皆さん、ザ・ハウスてブランドどう思います？私は家主が犬にしか思えません(笑)

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代々木2丁目はすごいですね。JR本社と同じアドレスです。

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>>30 匿名さん
マインズタワーがA1出口と繋がってるので、マインズタワーが開いてる日中時間帯ならここから地下鉄アクセスする手もありますね。

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この立地で外観にも金かけたら今の相場じゃとんでもない値段になる。オプレジの客には売れない

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クオリティもかなり力入ってると感じるよ。高島屋徒歩5分くらいだし、新宿の商業施設を庭のように使えるのはすごい。

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平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってるってことは苦戦中？
（こーいうのデベ要望で消されたりするんだろうか）

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>>39 通りがかりさん
社員研修の一環です

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>>平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってる
私、もっと、戦略的に広告してもいいような気がするんです。

人が立ってるだけでも、人件費はかかるわけですよね。大切なのは「欲しい人に欲しい情報を」行きわたらせることかなと。
例えば、YouTubeでマンション見学ができる動画はナイスアイデアだと思いました（すみふ？）。
見たい人は家から動画を見ることができて便利、企業側は動画再生数を稼いだら収益化もできて便利。。。

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規模的にも広域から客を呼び込むキラキラタワーじゃないから
地元の買い替え需要狙い？なのかも。立て看でもないと近所でも気づかない場所だし

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41さんのアイディア良きです
動画再生数による収益化までは気づきませんでした

様々な公告方法の中で看板持って立っているのは、何より目立つという点で効果的だそうです
上の方も言われているように人件費がかかるので、キャンペーン時などの短期的な広告に向いているみたいです

でも立ってる人が気の毒だなといつも思うので、そんなに良い印象ばかりではないかもしれません
動画もチラシも費用が掛かる点では同じなので、期間とか対象とかによって変えていく必要があるようです

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ホームページでみる限りは良さげなデザインなのですが、
直接現地で見たりしたら全然違ったりす？んですかね？
いかほどのものか気になりました。

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新宿駅まで徒歩圏の立地は最強ですね
バルコニーからの景色はどんな感じになるのかな
向きによっては御苑が見えるとこや富士山が見えるとこもありそうか

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>>45 匿名さん
ただここ道が行き止まりで、すぐ隣の築古の多重事故物件マンションもあるのと、代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じがしてよくないのですよね。代々木なのでいい場所のはずですが、このあたりはどんよりしています。

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駅の西口、いいですね。
なんというか、西側は割と静かな印象です。
西は高層ビルもあってオフィスに近い人もいるんじゃないでしょうか。いい立地な気がしてきました。問題は値段ですね。

>>代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じ
これ、ちょっと気になりますね。現地確認は必要そう

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現地に行ってきました。新宿名付けてますが代々木駅までも徒歩7分だけですね。新宿・代々木再開発の恩恵が享受できる立地で最強です。2046年に続く再開発計画なので値上がり期待できそうですね。

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購入するか悩んでおります。

坪単価800で、高い相場といえど再開発の恩恵でそれ以上になるか不安です。

坪単価1000万とかまで上がる見込みありますかね？？

皆さんのご意見をお聞きしたいです。

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最寄り駅までのロケーションがかなり揃っていますよね。
プランに3L以上がないのがちょっと寂しいところですが、
かなり住みやすいエリアですし、再開発も加わったらかなり期待できますね。

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ここ知り合いが制約したらしいんだけど、どうなんだろうか。坪単価的には周辺相場からみて割安感はあるが。人が住むところなのかなw

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この辺りは国鉄官舎や国家公務員宿舎があったのでもともと住宅色の強いエリアですよ。東口の商業集積と西口の高層ビル街のどちらにも当てはまらないので地味ですが、今後再開発が進めば評価は高まっていきそうです。

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そういえばもう一点。知人いわくディスポーザーないって話。ホンマですの。まあないならないでいいけど、出来れば欲しくないです？w

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ザ・ハウスがついてるシリーズがイノベイシアになるっぽいんです？

イノベイシア新宿 ←悪くはない、か。スーパーのベイシアみたいだけど

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>>53 匿名さん

新宿西南の再開発ですね。
計画見ましたが、南口のでかいビルは近いのでこれは坪単にも好影響な気がしますな

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>>46 評判気になるさん

代々木買うなら三丁目、五丁目が良いです。特に五丁目の大使館通りは豪邸街。

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ここ若いパワーカップル～子供一人くらいの家庭には最強っぽいね。オプレジなのは置いておいても立地が強い。

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オプレジって何年後かにかつてのセザールやダイアパレスみたいに無くなってることあるかな

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湾岸の高騰に疲れたのでここも実需でありかな。
まだ空いてますかね？

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水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームにミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり便利だと思います。
立地的に価格が高くなるのは納得ですが、間取りがもう少し広ければよかったかもしれないですね。

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立地はかなり良いですね。オープンハウスは好立地抑えることが多い。

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ここまだ空きありますかね？
WEB見ると2期募集と書いてあるんですけど

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新宿駅まで徒歩5分、しかもサザンテラスへほぼ1直線で行けるのは最強すぎるし、その新築を8,000万円台で買えるなら手を挙げたいと思ってたけど、10年後売りたくなった時に36㎡の中古物件を8,000万円台で買ってくれる人が現れるのか不安になってきた。

うーん、どうしよっかな・・・

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>>64 マンション検討中さん

新宿が最寄りですが、アドレスは渋谷区代々木なので結構中古でもヒキがあるように思いますね。
ここ数年の湾岸ほどの値上がりはあるか微妙ですが、少なくとも再開発が続く間は大きく下落もないのではと思っています。

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>>65 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
値上がりせずとも、10年間8,000万円台を維持してくれればすごく有り難いです。
ここは管理費・修繕積立も安くて会社の住宅補助と相殺できるから、同値撤退できるなら最強立地の新築にタダで住めた事になるので・・・

ただし、新たな問題が。
小生、勤務先が中目黒なので新宿三丁目から副都心線で通勤しようと思ってたんだけど、会社の駅すぱあとにここの住所を入力したら最寄り駅が代々木と判定されてしまった・・・
代々木～渋谷～中目黒のルートで通勤しろ、とｗ
渋谷で乗り換えるのは嫌だなあ。
毎朝サザンテラスを通って通勤する生活に憧れてたのに・・・

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最寄りは京王新線都営新宿線の新宿駅ではないのですか？そうしたら一駅で新宿三丁目に出られますが。

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価格上がった？

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>>67 マンコミュファンさん
うちの会社、最寄り駅も「駅すぱあと」と言うシステムで判定するルールになってて、自宅～職場の経路を「駅すぱあと」に入力したら、代々木～渋谷～目黒の経路が一番安くて、所要時間も短いと判定されちゃった。新宿三丁目を使う経路は定期代が高くて所要時間も変わらないから選択不可、と判定されちゃった。

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>>69 マンション検討中さん

ここからなら北参道まで歩いても遠くないので中目黒の場合であればそれが最安な気が

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