ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

最終３部屋みたいですね…
なかなか完売みたいですけど
年内には何とか売れないかな？

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>>487 eマンションさん
年内は無理でしょうね。
にしてもこの金額でも着実に売れるなんてすごい時代だ

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ですね
決して人気があるマンションでは
無いのですが
何とか竣工前には完売するでしょう

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不動産屋からすれば人気なんて全く意味ないもんな
できるだけ売り切れる高い値段で全部売れれば最高

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>>489 eマンションさん
いつまで粘着してるの？懲りないね

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王様部屋。賃貸に出ないかな。賃貸でなら住みたい！

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階数でどのくらい加算されたのか気になり遡りましたが、価格はほとんど書かれてませんね
高い高いと同じ文体で書かれているだけでした

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第二期販売概要
販売戸数
4戸
販売価格
13,900万円～18,590万円
間取り
1LDK+2S・2LDK
住戸専有面積
53.46m2～71.00m2
10/31(木)10：00より先着順販売開始
申込受付時間：10:00～17:00[予約制]
申込受付場所：モリモト・西新宿ギャラリー
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

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先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,500万円
間取り
1LDK+2S
住戸専有面積
70.74m2
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

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>>496 いくらさん
専用庭がついているということは一階ですか。
順調に売れているようですね、お金ってあるところにはあるなあ。うらやましい

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モリモトから、
「お陰様で最終販売を迎える運びとなりました。」
というメールきたよ

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高い高いと言われてましたが、売れましたね
オプレジ本郷壱岐坂、グランドメゾン御徒町、シティハウス湯島と2億円が一般的になる傾向にあり、ここも例に違わずということですね

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外野がいろいろ言ったところで
「ギリギリ売り切れる値付け」できたのはすごいね
近隣住民としても高値で売れるのはありがたい

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>>500 周辺住民さん
2割引で買い叩こう君はどこ行ったのかしら？

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茗荷谷駅から徒歩１０分圏内なのでアクセスは便利ですし、このあたりは治安も良くて
住宅としては価値が高いので希望されている方が多そうです。
間取りは単身世帯がまだ残っているのでしょうか
価格はやはりこのあたりだと億越えになってしまうんですね

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>>502 匿名さん
残り1戸

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完売おめでとうございます

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なんだかんだルジェンテより先に完売しましたね、すごい

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完売、見事です。

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>>506 買い替え検討中さん
高いと言われながらも竣工1年前完売とは早いですね。文京区も800万は超えて900万1000万の時代になりそうです。

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価格が高騰しても購入層があれば、ディベロッパーは今後も、限界まで値上げに躊躇しないんでしょうね…家を探している人にとってはむずかしい時代です

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>>508 検討板ユーザーさん
いつの時代も同じ事言って買い逃してきた人は一定数いる。
いつの時代も素人が不動産を買うにはバカにならないなと買えない。問題は価格ではなく、その価格で家庭内のキャッシュフローがプラスで維持できるのかどうか

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これまでの歴史では、相場高騰期に「買い逃し」てその後の安い時期に買った人達が勝ち組となってはいる。
まあそれができた人は大したもんだよね。相場上昇がいつまで続くのか真っ只中にいるとわからないわけだから。

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>>510 匿名さん
都市部の価格は良くて横ばいかと

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>>510 匿名さん
これまでの歴史とかいうけど、それはバブル末期に不動産買った人の話だな。
細かい誤差はあれど、その後の歴史は相場高騰期なんてものは存在しない。2005～2006年頃に少し高騰し、その後リーマンがあったわけだけだが、それと含めて誤差の範囲内でしかない。
勝ち負けを決めるのは、どの物件を買ったかだな。勝ち組はタワマン勢、次はマンション。＊＊＊は戸建て派。
賃貸組はそれぞれの思惑があるので評価できないね。
過去から学べる事として、現在一次取得した人はコロナ前に購入した人と比べて不利益を被ってはいるが、その決断が将来は含み益に変わるかもしれないね。

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>>512 匿名さん

いやいや、プチバブルとそこからのリーマン下落はけっこうな落差だったよ。あのとき都心物件はキャンセルが相次ぎ、大幅値下げも多かった。
自分はそれ買ったからよく覚えている。

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>>513 匿名さん
ええ、そういう時もありましたね。その下落幅も後から見れば全ては誤差の範囲内。

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>>513 匿名さん
相場がいつか下がるかもと待つような人は、いざ下がり始めたら余計買えないかと思いますよ。
もっと下がるかもしれないんですから。
リーマンだって連鎖倒産による経済崩壊の噂いろいろありましたよね。

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>>510 匿名さん
買い逃した層は買う意欲が高い人で、下落してれば棚ぼたで勝ち組になり得る
下がり待ちしてた層は買う意欲がそこそこの人で、下落したらもっと下がるかもと決心がつかない

あなたの文の後者は下がり待ちの人なので、勝ち組にはなってないかと…

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>>509 匿名さん

買い逃したどうかは後にならないと分からないのでは。また、検討していた人にのみ後で知らされる情報もある。
同じ物件でも他の部屋が売れた中で、住戸によっては残る場合があり、購入をやめた後で20-30%オフ程度のチラシが自宅にニ回程送られてきました

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>>517 匿名さん

でもね、結果的には自分の周囲の人は全てそういう勝ち＊＊＊になってる。
バブル期に買った先輩たちは例外なく千葉や埼玉の郊外に住み、相場低下期(2003-2005, 2009-2014)に買った後輩たちは例外なく都心(港区千代田区)に住んでいる。みんな同業者なんで収入レベルは同じ。

そうした経験で言うと、2020以降に買った（およびこれから買う）層はみな残念ながら＊＊＊かと。
2年前に買ってれば・・・と思ってる人もいるかと思うけど、それは515さんのいう「誤差範囲」だね。

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横からすいません、バブル期に都心に買った人や下落局面で郊外に買った人はどうなったのですか？
それと2020年以降という期間は、2030年時点から振り返った時にどういう相場局面と評価されるとお考えですか？

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下落には理由があります
2003は失われた10年問題、供給過多など
2009はリーマンショックなど

これから下落する理由は？
金利正常化、インフレ進行、基本給上昇。さらに過去の教訓から供給は絞られています。
外国の経済崩壊が起き、外国人の投機目的が下火になったら中古相場は下がるかもしれませんね？

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>>519 匿名さん
でもねじゃないよ
今と将来を語りなよ

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>>522 通りがかりさん

自分は周囲の人の事実を語っただけ。
で、自分は2000年に初めのマンションを購入以来、まずまずのタイミングで買い替え、買い増しをできたので、今後の将来的な相場変動にはとりあえず興味ない。

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>>523 匿名さん
さいですか。

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>>523 匿名さん
2020年以降に買った層は～というくだりはどういう意味ですか？

読んでいる方には分かるので蛇足ですが、
515さんの誤差というのは下落時のことを指しており、全く別の話かと思いますよ

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>>525 匿名さん

誤差範囲というのは一般的に「誤差といえる程度の数値差」という意味だよね。下落でも上昇でもその幅の評価には等しく適用できるのでは？

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リーマンショックの時の下落は一過性ですぐに相場は戻ったんだよね。そして今、マンション価格はバブル越えの時代。バブルの時のように借金して不動産を買って、それを担保にさらに借金をして資産総額を増やすという自転車操業をしている人はおらず、マンション適地が希少になることによる土地価格の上昇や人件費資材費の高騰、デフレからインフレへの転換、これから家を買う世代の所得の上昇、投機ではなく社会の構造の変化によって説明可能な自然なマンション価格の上昇が起きている今、おおきな下落はないだろうと誰もが考えている。今後はゆるやかなマンション相場の上昇が続くだろう。

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小規模マンションでもこんな掲示板荒れるんですね

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転売住戸がXで話題になってますね

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坪単価1131万円って話だけど本当？

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>>530 匿名さん
うっそだろう、と思ったら本当だった。

https://x.com/smahoji/status/1897987434690101578

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立地もいいし物件自体もいいけど、相場が悪い。
長期的な投資物件か、とても気に入って長く住むならいいけど、高掴みなのは間違いない。

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>>532 匿名さん
間違いないって、それを断言する根拠は？ご自身の財布で物事を計らないほうがいいですよ。
私はこの程度の価格、高値掴みでもなんでもないと思ってますが。

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周辺物件が上昇しすぎていて驚きます。

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>>534 マンション検討中さん
以前、買い叩くと息巻いていた方は、今どうしてるんだろう

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ライオンズ本郷で坪1200だから文京区はまだこれから上がりそうですね

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