【契約者専用】パークシティ高田馬場

立地や希少価値考えたら2億でもおかしくないね

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住民スレがこれだけ盛り上がっているマンションも少ないですね。前の家は数百世帯あったのに住民スレは10個くらいしかコメントありませんでした。いいことです。

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>>800 契約者さん3さん
私は特に梁は気にならなかったです！
あまり詳しくないですが、一部住戸が乾式壁と説明されました。

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確かタワーの方は乾式壁だった気が

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よく写真投稿してた者です。
私も今日内覧会でしたが、外から見える景色からの想像を超える出来栄えで大満足でした。
他の方もおっしゃっている通り、専有部分が特に期待を超える部分だったなという感想です。
リビングやキッチンはもちろんなんですが、個人的には風呂場や洗面台の間接照明、収納の扉の質感など、手を抜けそうなところもしっかり作り込んであるおかげで高級感あるつくりになってるなと感じました。

ちなみに(今日だけかもしれないですが)、中庭は今回は外から見るだけだったので、実際に中に入れるのは引き渡し時のお楽しみとのことでした。

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>>805 契約者さん1さん
屋上はいかがでしたか？

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内覧会に行ってきました。
内装はさておき、ベランダの塗装や玄関回り、外廊下の塗装は、気になる点がたくさんありました。ただ、指摘させて頂いた点にはきちんと対応してくださるようです。これから行かれる方、チェックはしっかり、された方がよいと思います。

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>>806 契約者さん4さん
屋上は入れました！
テントはさすがに無かったですが、キャンプ用のガーデンも入れました。

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>>808 契約者さん1さん

屋上の感想もぜひ聞きたいです！

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私も今日内覧会に行ってきました。占有部の出来も満足で、特にベランダが広いのがとてもいいです。窓も広くて開放感がありました。
共用部は圧巻でした。ゲストルームとパーティルームのクオリティはとても高く、すごい競争率になりそうだなと思いました。屋上からの眺めですが、新宿方面まで高い建物が全くなく見通しがとても良かったです。キャンプスペースにはキッチンシンクがあって、ホットプレートを繋ぐ電源もあったので想像より色々楽しめそうです。
キャンプスペースは狭い方が2000円、広い方が3000円でした。キャンプスペースは周りが柵で囲まれて鍵もかけられるのでプライバシーも確保できます。パーティールームに隣接するキッズスペースは出来が良すぎてそこも楽しみにしていただければと思います。

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夜もかっこいいです！

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私も内覧会に参加しました。
屋上について私の感想と意見をお伝えします。

屋上についてはとても開放的で大人がくつろいだり軽い運動をするには素晴らしい空間でした。
ただ子供が安全に過ごせる空間かという点では不安を感じました。というのも、落下を防止するための壁面と床の間などに子供がすり抜けられるほどの開口部分が多数見受けられたからです。

私が気がついた範囲については三井及び佐藤工業に改善の要望を伝えておりますが、これから見に行かれるかたにおかれましても、気になる点については、専有部はもちろん、共用部についてもしっかりと確認をしていただければと思います。

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>>812 内覧会に参加した人さん

確かに安全性という意味では色々想像しちゃうと心配ですよね。特に無茶をする時期には子供だけで屋上に行ってほしくはないなとは感じました。

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お風呂と洗面室、間接照明あるんですねー！！モデルルームでは省略されてた気がするので楽しみです。

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みなさん内覧会の感想ありがとうございます！
共用部の指摘はみなさん気づいたところをどんどん指摘していけば、きっと共用部の指摘漏れはなくせそうですね！
私も内覧会で共用部チェック頑張ります！

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>>810 契約者さん2さん
情報ありがとうございます。
ホットプレート使えるんですね、、、
ルール無視してカセットコンロ使ったり
タバコ吸ったりする人いそうですね。

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外部の業者にフロアコーティングを依頼する予定ですが、外部の業者に依頼するとアフターサービスの対象外になると言われました。具体的には、床鳴りがした場合の補修ができなくなるそうです。フロアコーティングをするか悩み始めました。

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夜中は静かにしないとすぐに北側の近隣からクレーム多発しそうですよね。なお、その屋上スペースには、部外者（大人）は呼べないルールでしたね。守りましょう。

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屋上の写真が掲載されていてルール違反と思われますが、
さておき、陽射しを避けるための傘は用意されないのですか、もしくは天気など見ながら適宜つけるのでしょうか（台風の際とかは外さないとですね）
日陰があることが大事という関係者のインタビュー記事ありましたよね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77330813/

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パラソルの貸し出しは検討中というような話を内覧会の時に聞きました
ふわっとした情報なので、詳しい情報知ってる方いればご共有いただければと。。

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>>819 契約者さん2さん
資料見ましたが、パラソルはもともとないように思います。
また、天気を見ながらってのは現実味がないかもしれません。
風が抜けやすいと、天候関係なく危ない場合もあります。

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>>821 契約者さん3さん

もともとないなんてありえないですよw
危ないとは思いました

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直射日光あたるのなら昼間は緑のカーテンがあるところ以外は誰も使わなくなりそうだね

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こんなに屋上が解放的だと、普通に朝とかタバコ吸ったりする人出てきそうな気がします。

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>>824 契約者さん3さん

タバコはやめてほしいですね、、。

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>>822 契約者さん5さん
画像にはあったんですね！
勘違いでした。失礼しました。

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>>824 契約者さん3さん
屋上やバルコニーのタバコは許されないですね。。発見された場合他の共有施設を出禁など厳重に対策を設けるべきかと思います（できるかどうかは不明ですが）

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内覧の感想です。総じてよかったです。

期待以上
スタディルーム: 個室で防音そこそこ、モニターもある
マルチスタジオ: 思ったより広そう。子供なら軽く走って遊べそう
駐車場: 道幅広くて快適そう
駐輪場: フラットに外まで出れるのでめんどくささはない
ゲストルームアリーナ: 広い。友人と普通に泊まりたい
外廊下: 床材が内廊下ぽい。イーストウェスト低層は暗いので内廊下感増す。
パーティルーム: イケてるし結構広い。屋上横の立地も素敵
キャンピングガーデン: 全く期待してなかったが、なんか水道使えそうだしでちょっと使ってみたくなった。外部の人呼べないので結局使わないかも。

期待通り
エントランス: いい感じ。横の宗教施設目立つけど、まあなんかギリギリ調和してる感。京都の六角堂見えるスタバ思い出した。
占有部:天井高は気にならず。玄関ドアとかはなかなか高級感。リビングとベッドルームの間仕切りは若干使いにくそう
屋上ガーデン: 広くて開放感ある。冬の朝とかすごい良さそう。広くて若干寂しい。あと導線が微妙。階段つけるなり、タワーからパーティルーム経由せず行ければよかったのに
中庭ガーデン: 下から見た感じはかなりいい感じ。上から見下ろすと宗教施設目立つ。
外観: 単体で見るとかっこいい。周りと調和してるかでいうと、正直浮いてる気もする。

期待以下
エレベーター: 狭い. 細い. ゴミ捨てしてる最中とか誰も乗れなさそう

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>>828 契約者さん3さん

詳細ありがとうございます。
私は来週内覧なので楽しみにしています。

気になったのはエレベーターです。
最近の新築マンションってエレベーター
細いし狭いですよね。
私も原住のタワマンもまだ築年数はそんなに
たっていないですが、かなり狭く細いです。

なので、引越しの時にみんなエレベーターの入り口に荷物をぶつけるし、すごく傷ついてすぐ汚くなりました。
凹んだり。。

みなさん注意して使うと思うのですが
小さいので仕方ないですね、、、

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外廊下や玄関の扉前指摘してる方が何人がいたんですが、我が家は断られました。。。
共有部なのでとのことで。。。

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>>830 契約者さん1さん
佐藤工業の担当者によるのかもしれません。
我が家は玄関前のところも直せるものはその日に直していただきつつ、間に合わなかったものは後日ということで受け付けていただけました。
共有部の案内の際に通りがかった他のお家の前にも指摘の付箋貼ってあったので、私のところが特別甘かったわけでも無いかなと。。

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ベランダは共用部ですが、利用は専用ということで修理の受付をしてくださいました。玄関やトランクルームも専用部という認識で、受付してくださいました。特に玄関前のシートはカットも正確でなく、すでにホコリやごみが入っていたので、シーリングをお願いしました。外廊下のペンキの剥がれは共用部ですが、一応、指摘をお伝えくださるということになりました（結果は不明です）。専有部の直しは後日、確認ということになりました。

共用部も気になるところはたくさん、ありましたが、どのようにお伝えすればよいのか、わかりませんでした。一応、そのとき気が付いたことはお伝えしましたが、たくさんあり、お伝えしきれておりません。

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>>832 契約者の一人さん

内覧会の共有ありがとうございます。
共有部は、そのときの空気感とかもありますが、みなさんそれぞれが気が付いたものを指摘していきましょう！
300世帯のみんなでそれぞれが指摘していけば、それなりに指摘箇所は減らせると思います。
私も頑張って見つけてきます！

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みなさん内覧会の情報ありがとうございます！
うちは来週なのですが1人だと細かい部分まで気づけないと思ったので、オプション頼む業者の方に同行してもらって、ついでにカップボードとかの採寸もしてもらいます。マンションの外観や共用部分がとても素敵なので、部屋の中もインテリア頑張りたいです笑みなさんインテリアのこだわりとかありますか？

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>>830 契約者さん1さん

指摘可能でした。外の玄関の扉や廊下などの共用部分の傷、色ムラなど指摘し、後日確認をする日を設けていただきました。内覧の日しか指摘できない。と言われたので共用部分も隅々まで見た方が良さそうです。

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>>834 契約者さん1さん

この転居を機にインテリア良くしようと情報を集めてます！YouTubeみたり。
幼児がいるのでしばらくは理想ピッタリは難しそうですが
ブラッシュアップしていきたいなぁと思っています。

カップボードは備え付けされなかったんですね！素敵なカップボードに出会えるといいですね！

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共用部、内側を案内されて歩いている時に見えたウエストかサウスの壁一面に、
足場を固定してあった跡がそのまま残っていました。

数メートルおきの、一定間隔の丸い跡でとても目立ちました。高さも下から上まで。2回通らなかったので、指摘はできませんでした。どなたか気になりましたらぜひお願いします。

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大規模あるあるですが共用部の内覧巡りだけでも時間取られます。子供がいたりするとチェック諦めたりするケースもありそう。子供は先に帰らせるなどして、自身は退館時刻までチェック心置きなくできるようにしといたほうが良いですよ。

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共用部の床などはあまりにも雑なところがあったように思います。流石にまだ仕掛かり中だよなと思ったので、何も言わなかったのですが。。
他人任せで本当に申し訳ないのですが、これから内見される方、気になったことがあれば指摘いただけると大変助かります...

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指摘は何箇所くらいでしたか？？

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>>843 契約者さん6さん
私は20箇所くらいでした。
棚内の塗装、間仕切り壁、床とかでしたね。

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結構指摘箇所見つかりそうな感じですね。。。
うちも業者にオプション工事依頼するので、834さんみたいに同行お願いしようかな。内覧会でしか指摘できないと思うと素人の目でどこまで気づけるか不安です！

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>>845 契約者さん8さん
一応、一般的には大きな傷とか傾きみたいなのは、内覧会後も直してくれるはずですね。
ちなみに私はその日直すと言われましたが、間に合わなかったらしいので後日再確認となりました。そこで新たに見つかったらまた指摘をする予定なので、不安でしたら後日再確認する流れに誘導しても良いかもですね。

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内覧会でした。正直想像以上のクオリティでした。

中でも印象に残ったのは、サウス棟屋上のグリーンガーデンスペースです。想像していたよりもずっと広くて、驚きました。緑の屋根の下にどれくらいテーブルとイスが並ぶかによりますが、混み合って使えないというような心配はなさそうです。南側に抜けた眺望は心地よく、あの場所でお茶しながらゆっくり過ごせたら、本当に贅沢だと思います。

ゲストルームも贅沢な空間でした。滞在する方に驚いてもらえそうです。またスタディブースは完全個室（感激！）で、周囲の音はお互いに気にならない設計で重宝しそうでした。エントランスの真上のお部屋も、ちょっとしたコワーキングスペースのように活用できそうな雰囲気がありました。

中庭には今回は入れなかったのですが、上階から見た限り非常に美しい仕上がりでした。夜にライトアップされたら、また違った魅力があるのではと今から楽しみです。風がある日には水面が揺れるのかな。

最後に、エレベーターは奥行きはありますがたしかに幅がコンパクトな印象を受けました。また、食配スペース？が衛生的には見えなかったです。私は使わないのでよいですが、様々な知見のある中でのこの設計と信じたいです。

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>>847 契約者さん10さん
これ何？
>>エントランスの真上のお部屋

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>>834 契約者さん1さん

家具や照明は良いものを揃えて、色味をきちんと統一して、おしゃれ部屋目指します^_^

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>845

傷や汚れの類は引き渡し後だと引っ越し時につけたものか区別できなくなるから、基本内覧会の時。残るチャンス後日確認の時で、新たな指摘も可能。というか補修に職人が入って新たな傷ってこともありうるので、もう一回全体をチェック。

それ以外についてはアフターサービス期間中なら対応してくれる。

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内覧会に行き、まず部屋の中をチェックしてください。とありましたが、玄関外の共用部分までとはアナウンスがなかったので寸法など済ませた後にたまたま玄関外を見渡しました。塗装剥がれや茶色いところへ白い塗装がついていたり、室外機置き場の壁も飾れていました。20以上指摘し、後日再確認に行きますが、みなさんがご指摘している共用部の手直しもしてもらいたいですね。気になり始めたらいくつも目につくようになってしまい、少し諦めた場所もありました。

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自分はもう一度明るい時間帯にチェックさせてもらえるようにお願いしてみます。同じような声があれば問合わせ数に比例して通りやすくなりそうな期待感もあります。そして、三井なので補修はしっかり対応してくださると思います。

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こんにちは、ちょっと気になったので相談させてください。
先日内覧してきて皆さんのおっしゃるように大満足だったのですが、玄関のインターホンのついているパネルの位置が少し気になりました。
というのも、各住戸のインターホンのパネルの位置が、玄関横のスペースに対して左寄せだったり、中央だったりと統一感が感じられなかったんです。
隣住戸くらいは同じなのですが、西棟と南棟のように離れた住戸で見てみると違っていることがわかると思います。
この統一感が無いことに違和感を感じられる方いらっしゃいますでしょうか？
統一すればよいというわけでもないと思いますが、あれは設計の上で意図的にあのようにしているのか気になります。

内覧時はうちの家だけの話ではないしなと思って質問できなかったのですが、終わってから気になってしまいまして。
特に誰も気になさらないようであれば忘れてください。

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玄関前のインターホンにモニターが付いていないのがちょっと残念だったなぁ。と思いました。
エントランスで来客を確認したあと、玄関前は音声だけでしたね。

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電気の契約会社、当初のところから事業譲渡されてまた別の会社になったみたいですね。評判調べてないですが、おそらく早めに決議して変えた方が良いですよね。

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内覧行ってきました。
中庭はまだ入れませんでしたが、建物から眺めている感じだと、結構開放的でちょうどいい感じの中庭だなぁと思いました。中庭の閉塞感を心配していたので安心しました。
多分東から北東にかけて高い建物がなく、東側の空が抜けているおかげかなと思っています。
完全なロの字型だとちょっと印象が変わったかもしれません。
そう思うと、ちょっとだけ早稲田通りの施設に感謝です。今後、あの施設がタワー棟並みのビルに変わらないよう祈ります。
あとは樹々が茂るのを楽しみにしてます。

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内覧行ってきました。
全体的には75~80点くらいかな（個人的）
傷跡、汚れ箇所は20箇所くらい指摘しました。
玄関前のインターホンにモニターが付いていないのがちょっと残念だった。
屋上ガーデン、キャンプ場は解放感があってよかったけど、柵の作りが雑だった、残念でした。専用部の設備はよかったです。

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>>857 契約済みさん
まったく同じ感想です。
パークシティなので、もうすこし高級感と出来具合を想像してしましました。。。いろいろケチった印象でした。
内覧日は天気もよくて、屋上とても気持ちよかったですが、CG画像のようにまだ緑も多くなく少し寂しいです。
あと、中庭からバルコニー丸見えになっちゃいますかね。
追伸：前に住んでいたマンション（住友）は、共有部のチェックは入居後管理組合の主導で行いました。たしかにプロの業者をお願いしました。

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目隠し？どうされますか　白いレースは当然として、一部だけスモーク、バーチカルブラインドなどでしょうか　植物で隠せたらベストですよね　

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自分も行ってきました。

簡単な感想としては??

■ 部屋のチェックについて
元々そういうものなのかは分かりませんが、指摘箇所がかなり多く感じました。
基本的なチェックは、三井側で済ませた上で、お客さんの確認に進むべきではないでしょうか。
人によっては気づかずに見落とすところも多そうです。

■ マンションが広い
慣れるまでに時間がかかりそうです。ただ、慣れてしまえば特に問題なさそう。
外に出る際は、少し時間がかかりそうな印象です。

■ 宅配ボックスとゴミ捨て場
鍵がないと使えないので、鍵の持ち歩きが必須です。特にゴミ捨て場はなぜロックしてるんだろ。。
鍵持ち歩きが嫌でせっかくスマホでドアを開けられるオプションを選んだのに、ちょっと残念。

■ キャンプ場
トイレが遠すぎる。特に夜は屋上が閉まるらしいので、部屋か下の階まで行かないといけないのが不便。
宿泊する人には厳しそうです。

■ 天井
高く感じて、段差がないために開放感があります。ドアも大きくて印象的でした。

1階の部屋はエアコンが無料でついているらしいですが、なぜ1階だけ？と疑問に思いました。値段も安かったし羨ましいなと

全体的には、個人的に期待が高かったこともあってか、良くも悪くもないという印象でした。

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>>860 さん

エアコンは1階には窓がない部屋があって換気(？)か何かするために標準でついてると聞きました。

キャンプ場は確かに共用までトイレ遠いですね笑
キャンプしたことはないですが、一般のキャンプ場と思えば遠くはないかも？笑

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>>861 契約者さん1さん
窓がない部屋があるのか。。。

>一般のキャンプ場と思えば遠くはないかも？笑
確か　w

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コロナ禍の企画。だれもそんなところに泊まらないのでは。

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みなさん、引っ越し見積りそろそろ始まりましたか？

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>>860 契約済みさん
だからダイキンの室外機があったんですね
理解しました

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もし今から内覧会行う方
洗面台の水が出る所の照明にカバーがなく、電灯が丸見え構造でしたが、他の方もそうなのか見てほしいです。
流石に危なくないかなと思って

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>>866 契約済みさん

今から行くわけではないですが
見た時うちもそうでしたよ。

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>>861 契約者さん1さん

私も気になって質問したんですが、消防法上設置が義務付けられているとかで付けることになったらしいです。

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管理規約共用部の一部で喫煙禁止してないの若干気になりますね。直せないかな

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玄関前にカメラがついてないのはかなりショックです。。。扉を開ける前にもう一度確認したいし、インターホン押さずに玄関前に来られた来訪者は意外といたりしますので。。。

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扉に後からつけられるタイプ探そうかなあ

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大きいマンションだし、　宅配（この世代だと順番でくるので結構時間かかる）や同じマンションの人など外のインターホン押さずに入ることもあるかと思うのでその規模のマンションで玄関前カメラがないことはショックですね

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ご質問です。フルローンの方は、手付金戻してもらうのでしょうか？

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>>873 契約者さん8さん
戻していただくつもりで計画を立てています。希望したら戻ってくるという理解なんですが...

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希望しなくても戻ってくるのでは。。

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>>873 契約者さん8さん

手付金から諸費用(登記費用や修繕積立一時金等、諸々。数百万)を差し引いた額を返してもらうつもりです。

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>>874.875.876さん

なるほどです　ありがとうございます

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不動産取得税ってかかりますかね？
タワマン住んでた時は1LDKだったので、0でした。今回は1ルームでサイズダウンだからかからないですよね？

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>>878 契約者さん8さん

1ルームの部屋ってpctにあります？

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玄関前のインターホンのカメラは個人で後付けしなくてはいけないですか？もうつけることはできないのでしょうか？

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>>880 契約者さん4さん

何がいいたいの？w

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内覧会で部屋を念入りにチェックしたところ、ぱっと見わからないところの傷や破損を見つけられました。情報提供ありがとうございました！

営業の方に完売したか尋ねたら、内覧会などのスタッフ控室用に確保しているので売りはストップしており、ひと段落したら最後売りに出されると思う、と仰っていました。
残り数室といったところでしょうかね～

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>>882 契約者さん7さん
販売単価気になるね。
坪800～900あたりでしょうか。

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私も内覧会行ってきました。
現地を全く見ずに行ったので（もちろん購入時も見てません）本当のファーストインプレッションの感想です。

1.駅から現地までのフォルム
横から到着するので、圧倒的な存在感はなかった。
入口みると、水盤があって奥行きあるので、何となくいいマンションとわかる程度。

2.エントランス
明るい、ただそんなに大きくは無い。コンパクト。
団地に毛が生えた程度。タワマンのエントランスを想像してたからかもしれませんが。

3.エレベーター
細長い、養生されてない。
引越し大変そう。

4.宅配ボックス、個人ボックス
普通ですが、個人ボックスはボタン式。
今って、鍵かざすと開くタイプじゃないんですね。
団地感増し増し。

5.共用廊下
タワー棟と板マン繋がってる。
境目は自動ドアで仕切られてる。
廊下の幅が狭いし、うーん、なんちゃって内廊下。
逆に板マンの方は期待してなかったせいか内廊下感出てていい感じではあった。
1階はエアコンの室外機が裸で剥き出し。
団地感半端ない。。
他の階で廊下側にお部屋がある住戸もエアコンつけたら室外機が剥き出しなるんだなーと。。そーなると完全に団地100%

6.共用部
スタディブースは重宝しそう。
屋上庭園いらない。
キャンプスペースもいらない。
パーティールームもいらない。
キッズスペースもいらない。
廊下や壁など、吹付だったり、鉄にペンキ塗るだけなのでムラが酷い。

総合的に、タワマンと比べると高級感ないです。
立地がそれをカバーしてるので我慢できるレベルですかね。。高い買い物をしてしまいました。。。

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>>884 契約者さん5さん
どんまい笑
マイナス投稿いらないわー

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>>884 契約者さん5さん
団地に対してよほどのトラウマがおありなのかと推察しますが、引き渡しを前に楽しみにしている方も多いと思いますので、もう少し他の方に配慮ある表現にしていただくことはできないでしょうか。

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>>884 契約者さん5さん

板マン購入したのになぜ期待値はタワマンなのか。。

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>>883 契約者さん6さん
ならないですよね…。。

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まあ、眺望死んでない70でスカイフォレスト同等～10％オフくらいじゃないですか？坪680～750くらいイメージ

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>>884 契約者さん5さん
無理やり炎上させようとしている毛があるような書き方をされていますね笑 なにか御意図お有りですか？

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ブランズ武蔵小山　駅から徒歩10分で平均坪単価750万なんですよね

https://manmani.net/?p=59811

高田馬場徒歩7分は750万以上はあるかと思いませんか

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そんなことより、Xの人が写真上げてくれてますね。
色調補正バキバキですが、こうしてみるとまだ少ない緑も場えますね笑
いつもカッコいい写真を撮ってもらって感謝です。
https://x.com/katumi_ueda/status/1913545028749946918

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>>891 契約者さん3さん
あー、ごめんなさいこれデベの売値の話ですね。中古で売れる話しと勘違いしてました。基本強気なので
750くらいの値段は置いてくるかもですね

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皆さん、現居の引越し準備っていつからされますか？私はまだ引越しの実感が湧かなくて多分ギリギリでドタバタするんだろなと。段取りがしっかりされてる方はどんな感じで事前に準備されているかご教授いただきたいです。

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内装回り: 発注済み
エアコン: 現在検討中
引っ越し: 現在見積もり中＋モノ減らしている中
家具類購入: 時間のかかる大物は発注済み

ぐらいな感じです

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>>895 マンション検討中さん

ありがとうございます。
段取り凄いですね、、
確かに時間のかかる大物家具は入居と
同時に欲しいですよね。そこの所考えていませんでした涙。

エアコンはオプションでもうやるしかないですね。
高いですけど、数万円ですし、、。
この季節にエアコンは絶対ですよね。

内装もオプションでしょうか。

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このお部屋は余裕で2億円以上で売買されそうだな

https://www.athome.co.jp/mansion/1023050781/

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転売の成約実績ってもうあるんですかね？

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みなさん、サカイから見積もりの連絡きましたか？

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>>898 契約者さん1さん

まだなさそうですね
一つ決まれば相場が決まるので早くどこか決まって欲しいです

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もう外観の変化はほぼ無いので最近サボってたんですが、久々に夜景撮ってきました。
ちなみに我が家は引っ越し、内装工事、エアコン、家具カーテンの手配がようやく終わったので、あとは引っ越し待つのみになりました。
エアコンは夏が近づくほど高くなるそうなので早めがおすすめだそうです。ご参考までに。

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>>899 契約者さん6さん
まだ来てないです。

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>>884 契約者さん5さん
現地を全く見ずに購入、って本当ですか？
投資目的だったんですか？

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>>884 さん

>>884 契約者さん5さん
現地を全く見ずに購入、って本当ですか？
投資目的だったんですか？

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私は内覧まだですが、楽しみです。
写真チョコチョコあげられてますが、パーティールームはちょっと想像よりチープかなあ、とがっかりしてました。実物見たらテンション上がるかもなので、期待してます。

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サウスのイースト側の出口の斜向かいの更地、一戸建てらしい

アパートとかじゃなくて、よかったね！

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>>905 契約者さん6さん
もちろんタワマンの天井がバーンと高くてシャンデリアが吊ってあるようなパーティールームと比較すると庶民的な感じかとは思いますが、わたしはより気軽に使えるという意味ではいいんじゃないかと感じました。また、ライトもフラワーポットのペンダントライトが使われており、ちょっとした所にお金をかけてる感じが趣味がいいなと感じました。

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>>907 契約者さん7さん

ありがとうございます！もう購入したので細かい不満は目をつぶり良いところに目を向けようと思います。
結婚と同じですね笑

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内側の2階の20700万のお部屋
21300に値上げしてますね！？

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>>909 契約者さん2さん
同じく3階の320号室は21800万に値上げしてます。強気ですね～。内覧会で低層ガーデンビューの印象が良かったんですかね、、、

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>>910 契約者さん1さん

なるほど、すごいですね、、、

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マルチエアコンってもしかして家電量販店だと厳しいですか？調べててもダイキンとマルチエアコン専業の会社ぐらいしかでてこない。。

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>>912 契約者さん4さん
マルチエアコンをつけないといけない部屋があるんですか。まだ内覧会行ってないから不安です。中部屋だと、排気ダクト通ってない部屋があるんですかね？すいませんが教えて下さい

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>>913 契約者さん5さん
私の部屋は室外機が2つまでと言われており、3部屋にエアコンをつけるのであれば、マルチエアコン必須とのことでした

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>>914 契約者さん6さん
ありがとうございます。めっちゃ助かりました！

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イースト側の沿道も照明が点いてました
派手ではないですが、落ち着いてていい雰囲気だと思います

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内覧会行ってまいりました。
少し前に話題に上がっていた、屋上に子供がすり抜けられる場所がたくさんあって危ない...
の件、相談したら佐藤工業のご担当の方が、まだ工事途中で6月頭までにはすり抜けられそうなところは全てなくなる予定ですとの案内をしてくださいました。

我が家は30箇所くらいの指摘、玄関前も指摘は受け付けていただけました。

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>>917 契約者さん5さん
ご共有いただき誠にありがとうございます。

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三◯はフォロー体制悪いよなあ
内覧会でもいくつかタスクの資料渡されたが、情報小出しにしてくれんやなと思う
どこかで一元管理してくれないとこんなの忘れるよな

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>>919 契約者さん5さん

担当の人は親切なので、そこまで印象悪くないけど、確かにもう少しまとめてくれないと混乱しますね。

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>>919 契約者さん5さん

なんのことだかさっぱりわかってないです。
何かタスクの依頼をされるのでしょうか？

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エアコン4台つけたいのに、間取り図見ると室外機マークが3台しかなくてなんでだろうと思ってたのですが、マルチエアコン必要なんですね…(＞＜)

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https://x.com/monchi06241/status/1914575188609646916?s=53&t=xwQ4qXb-yo...

5000万の含みとあるんですが、成約したんですかね？
どなたか知ってますか？

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>>923 契約者さん4さん

成約したかどうかわからないが、
今日中古の値上げラッシュが発生。何があった？

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>>923 契約者さん4さん
無知でもうわけ無いのですが、即転売したら
半分位税金で取られるから実質は2,500万円では
ないでしょうか。

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>>919 契約者さん5さん
凄く良い方達なので満足ですが、確かに小出し感はありますよね。でも満足です♪。

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まあ三井側の残部屋の値段分からないうちは中々売れなさそうですけどね。

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>>924 契約者さん7さん
転売主が同じなのでは

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値上げラッシュしたのは
pctでのことなのか、幅広くマンション中古市場でのことなのか。それとも両方なのか。絞り込まないと会話がずれますね。

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>>929 マンション検討中さん

異なる転売主で、この間値下げした部屋も値上げに踏み切ったようです

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高田馬場駅の家賃相場って山手線の中で1番安いグループに入るのに、そんなに値上がりするのでしょうか。

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超主観ですが、スカイフォレストレジデンスより明らかにいいマンション！とは思わないけど、中古10年経ったものと比較するとやっぱり同等～坪単価+50-100万くらいはある気もしてきました。

転売の数多くて最初はもうちょい悪いかもだけど。

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>>933 契約者さん6さん

わかります。私もスカイフォレストの中古も検討していました。天井高や周辺環境は素晴らしいし、良いマンションですが、11年の築年数の違いはやはり大きいですよ。2034年に売却したら、向こうは築20年、こちらは築9年ですからね。
ただ、再開発は東口から進みそうだからスカイフォレストはまだ伸びる気もします。

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傷や汚れなどは内覧会の時に時間が足りずまともにチェックできませんでしたが、引渡し日から引越し予定日まで１週間ほどありますので、その間に見つけた問題点はこちらの責任ではなく、三井さんの責任で直していただけるのでしょうか？

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>>935 入居前さん

事前に案内されている通り、引き渡し後は直してもらえないそうです。

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>>935 入居前さん

いまなら
相談したら　チェックのために再訪させてもらえるとおもいますよ。すぐに電話を。

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指摘しなかったということは、既に確認済みのサインをされてるのではないですかね。。
前回チェックしなかったからもう一回内覧会させてくれは渋られるかもしれません。

ちなみに契約書の第12条にある通り、契約不適合となるような瑕疵等があった場合には数年間は三井が担保責任負うそうなので、細かい傷や汚れが気になるような方でなければわざわざ再度内覧会に行くほどでも無いかなと思います。
我が家も内装工事の業者に同行してもらって見てもらいましたが、住んでたら自然につきそうなレベルの傷がいくつかあったくらいでした。
※あくまで一意見なのでご参考までに。

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西向き7階47で、1.05億(坪単価730)の部屋出てますね

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>>939 契約者さん4さん
3階中庭ビューの部屋は売り出し価格は1000万値上げして21800万なのに、賃貸価格は逆に４５万から３７万に値下げしてますね。
何がしたいのだろう、、、

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>>940 契約者さん5さん
それぞれ、別の部屋じゃないですか？
微妙にバルコニーの戸境壁とか違いそうなのかなと

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>>941 契約者さん2さん

そうなんですね。
ただ４５万から３７万に下げたのは確か。４５万の家賃は厳しいんですかねえ。馬場は。

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>>936,>>937,>>938 様　ご回答ありがとうございます。営業さんから再度のチェックは無理だと拒否されました。

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マルチエアコン用2台と、普通のエアコン1台導入予定です。今相見積もりとってますが、会社によって
40万ぐらいのところもあれば、65万ってところもあり差が激しいなってなってます。金額感みなさんこんなものですか？

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>>944 契約者さん3さん

うちもそれくらいですね。相見積もり取ってないけど。65万は高すぎかな

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>>944 契約者さん3さん
デザインテックでよくないですか？
普通の金額でしたが、、。
入居時についてる安心感、アフターフォロー考えたら

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>>944 契約者さん3さん
同じメーカー、同じタイプで比較されてますか？
まぁそのくらいの差はあると思います。

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ありがとうございます。
メーカーなどは現在まだ揃ってなく、とりあえず3部屋見積もり頼んだ数字を見ての比較でした。
デザインテックで70万くらい
施工会社Aで60万くらい
施工会社Bで35万くらい
でした。デザインテックとAはもうちょい何とかならないか聞いてみようと思います

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>>948 契約者さん7さん
いや、メーカーやタイプ揃えてないのであれば比較できないでしょ
スズキの車とロールスロイス比べてロールスロイス高いというタイプの方ですか…？

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>>949 契約者さん5さん
うーん、なぜそんな態度とられるのかよくわからないです。
値段の相場観聞きたかっただけなんですが...

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>>950 マンション検討中さん
テックが、あと、10万円値引きできれば
コスパが1番いいですねー。
他のインテリアもまとめるから安くしてもらうことってできるんですかね？

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>>951 契約者さん4さん
そういう割引は融通効かないみたいでした。割と一律で、「メーカー小売り希望から○%引き」みたいに決まっていました。

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引越し業者も複数見積もり出したほうがいいですね…
1社目15万円
2社目8万円
3社目6万円
こんなイメージでした。

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>>953 契約者さん5さん

差し支えなければ、どれくらいの量か教えていただけますか？
家族2人分とか、2LDKからの引越など。

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>>954 契約者さん6さん
都内からの引越しで、家族2人分です！

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>>953 契約者さん5さん

ほんと、複数取らないとダメですよね
わたしも複数競わせて　サカイさんが1番安くなりました　高いところの半値以下

サカイさんは主幹事で、スタッフが常駐してる模様ですので競争力高そう

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>>955 契約者さん6さん

954で質問させていただいたものです。
参考にさせていただき、見積りに挑みます！
ありがとうございます！

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>>957 契約者さん6さん
主幹事が決まってる場合はその会社の見積もり後に実査、というのが他の引っ越し業者の言い分です。
ただ、その必要はありません。サカイ以外で2社見積もりを取ってから、最後にサカイを呼びましょう。
そこで、他の見積もり額を提示してそれ以下にしてもらうのが1番効率いいと思います。

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6月は仕事少なそうですよね。
3人家族の場合、10万以下に抑えられそう。

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最近見積もり取りました。これまで参考にさせていただいたので共有します。サカイさんに特定されないレベル感で。結論、都内→都内 3LDK→3LDK 平日 9万円台後半。最初の定価は20万強、その後うんぬんで上記に着地。質問あれば可能な範囲で回答します。

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>>960 契約者さん1さん

うちも同じです

安いから梱包つけようかなと思ってます。
前日梱包だけネック

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>>960 契約者さん1さん
エアコンの移設込みでしょうか？
3台移設でプラス15万と言われました…

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962さん、エアコンの移設は含まれていません。現住まいが賃貸でそのまま残しますので。移設は洗濯機のみです。

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>>962 契約者さん8さん

え
びっくり笑

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>>963 契約者さん1さん
ありがとうございます！我が家は引っ越し代よりエアコン移設費の方が高くなりそです…

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エアコンの移設って、一台1.5万円程度から高くても2.7万円ぐらいでは。どちらかが特殊なんでしょうかね。

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>>820 契約者さん1さん
このパラソルの話気になったので聞いてみました。
エレベーター横に備品置き場があるらしく、そこにあるパラソルを勝手に使って良い、みたいな感じらしいです。手軽そうでよかった。

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あと、駅前のパン屋跡地、サブウェイなるらしいですね

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>>968 契約者さん4さん
サブウェイ嬉しい！！共有いただき、ありがとうございます！

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>>967 契約者さん7さん

そういえばキャンプ施設、IHコンロが使える、という話と使えない、という話が混乱してるのですが結局IH使用不可なのでしょうか？

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>>970 契約者さん7さん

電気なら使えると言われました。ホットプレートとか使っていいと言われましたね。電気グリルとかもいきのかなと思っています

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>>967 契約者さん7さん

ありがとう

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>>971 契約者さん1さん
ありがとうございます。私はダメと言われました。
担当によってちがうんですね、、

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>>973 契約者さん1さん

情報が統一されてないですよね
派遣さんかなあ、三井から渡された紙を見ながら浅い知識で必死に答えてた

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ジム行くついでに早朝の写真撮ってきました。
緑が増えてきていい感じです。

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>>975 契約者さん1さん

おはようございます。
いつもお写真ありがとうございます。
夜も素敵な建物ですが、朝も素敵ですね！

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>>974 契約者さん7さん
あやふやな情報は鍵の引渡しの時に再度確認するのがいいのかなぁと感じますよね
共用部分の予約や使用がいつから可能なのかもあやふやで悲しいです

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2ldk都内から+エアコン2台で11万円と言われました。。高いな

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イースト側の出口のまわり、左官屋さんが補修工事してくれてました。tの文字の傾きもなおるかもですね。

話かわりますが、火災保険、地震保険ですが
65平米だと年間いくらぐらいが妥当なのでしょうか
家財は高いものはないので300万ぐらいの補償でよいかなと思ってます。
また、そもそもところで地震保険は入るべきでしょうか（地震による火災リスクはありますが）。その他おすすめの特約なども、もしございましたらぜひ。

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自宅玄関を電池錠に変更した方はいますか？

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Tはまだ直ってなかったので、明日以降の作業に期待ですね

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>>980 契約者さん
電池にしましたよ

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PARKのAの文字が。。。直してくださるといいですね！

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Aはこれで正解ですよ
Tはどこが気に入らないんですか？

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>>984 マンション検討中さん

ひとつ目のTが傾いてるという指摘がありました。
Iも気になりますね。正直な全体的にやりなおしてほしいです。

左官屋さんが、決して若くはない新入りさんみたいな方に
優しく教えながらやってました。人手不足なんですね。

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電池錠はいつ　どうやって申し込みましたか？
うちは、契約時は　オプションは終了してまして

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>>979 契約者さん3さん
今ちょうど火災保険の見積もりをしているんですが、ソニー損保は火災保険だけで、5年一括の保険料が3,000円以下。安すぎて、逆にちょっと怖くなります。

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>>987 入居前さん
三井住友海上と内容を同じにするとほぼ、同じような金額になりますよ～

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>>986 住民さん8さん

後からでもできるみたいですよ。
説明書の中に申込書がありました。

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火災保険、そんな安いのですね

地震保険はつけますか？

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>>988 契約者さん4さん

そうなんですか？安い！三井の提携住宅ローン使う人は入らないといけないと書いてだから、あきらめてたけど、必要最低限の見積りを出させます。おすすめコースの3パターンどれも高いですよね。ありがとうございます。

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三井の提携住宅ローン使う人は、火災保険三井住友？（資料送られてきた会社）にしないといけないんですかね。そんなこと書いてましたけど。しなくて良いならソニー損保が良いです。だって5年で3000円以下と20万超は違いすぎます。70倍近いですよ。
デザインテックといい、保険会社といい、サカイといい、三井不動産は提携先でボッタクリですね。ここ転売用だから気にしないけど自分が実需で買う時は三井かなり印象悪くなりました。

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>>984 マンション検討中さん
Aの文字、知りませんでした＾＾

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>>992 契約者さん5さん
20万超えのほうは地震もついての値段ですよね
ソニーの方は地震ついてない

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>>992 契約者さん5さん

え、そんな制約があるんですか。読み直します。

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>>989 契約者さん6さん
内覧会の時の黒いファイルですかね？
見つけられておらず。。

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火災保険はどこで加入してもOKだったはずです！

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引越の相見積もりについて、いろいろ情報をくださった皆様、ありがとうございました。
2社で相見積もり、最後サカイに来ていただき、1社目の半分の価格でサカイにお願いすることができました。
同じマンションの皆様に感謝です。ありがとうございます。

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>>997 契約者さん2さん

ありがとうございます

991、992に書いていることはいったい、、、
同一人物さんなんですかね、、、

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【提携融資ローンを使う場合、原則として建物の火災保険に加入する必要がある】
と言う趣旨のことしか書かれてないですよね。

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