クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

割合の問題でしょ。

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>>583 匿名さん
公立の教育現場で働いてましたが、家庭環境に問題のある世帯が多いことは明らかでした。
でも差別したくない気持ちは当然分かります。ただ、トラブルはどうしてもあります。

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全員がそうとは皆思っていないでしょ。
上の人が言う通り割合の話だと思う。
確かに自分が小学生だった時に、申し訳ないけど団地住まいとか安いアパート住まいの人の家庭環境は荒れていた割合が高い。

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どなたか、南砂町駅の南側の都有地（オリンピックの時の駐車場）が何に使われるかご存知の方はいますか？
東隣の土地はデータセンターが作られてると思いますが、都有地は住居地域に指定されているので、マンションでも建つんでしょうか。駐車場としても全く使われてない様なので気になっています。

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意外とあそこ狭いんですよね。

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南砂小の今年の新一年生、30人くらいです。少なさ、区内でワースト3に入ります。
団地の中、外国の方も多い（授業の進度にも影響）、などの理由から、避けられていると推察するのが自然だと思います。

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生徒数
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/documen...

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高い！撤退！

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>>590 検討板ユーザーさん
南砂小が人気ないのは事実ですがこれは昨年度の生徒数ですよね
それとここの学区は南砂小ではなく第三砂町小学校だと思いますよ
三砂小の学区は都営住宅の子が多いです、真横の都営みどり団地も三砂小ですよ
近隣住民より

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>>592 通りがかりさん
いえ、南砂小学区です。
江東区に聞いてみてください。
よく調べてください。

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>>592 通りがかりさん
このマンションを建てる条件が、学区は南砂小にする、ということだと耳にしました。

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当座の比較対象だった小岩がかなり倍率ついていたみたい。ということはここも抽選避けられないよね～。

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建物内のスーパー、結構小さそうだよなぁ...

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一階のスーパーは大きさよりも営業時間が気になる

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スーパーで確定なんですか？

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スーパーで確定。買い物したものを無料で部屋まで運んでくれるって言ってたよ。お水とか買うときにいいよね。

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>>599 マンコミュファンさん
それはすごいですね！

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>>601 匿名さん
そんなに嫌なら受験させればよいのでは？笑

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都営より足立や小岩の方が怖いけど、結局そこ求めるなら文京区とかになるんじゃないかな？

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品川の天王洲あたり埋め立て地っぽくなくて良いだけどなぁ。TYハーバーとかリバーラウンジ好きだ。

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>>603 評判気になるさん

都営があっても別に何とも思わないけど、豊洲と有明みたいに中国人だらけみたいになってくるとちょっと嫌だな。

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門仲の地所が700とか言われるならここ相当割安な気がしてきた

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>>607 通りがかりさん

豊洲、有明、晴海酷いです。
定員30のクラスに中国人が平均5-10人だそうです。
親が日本語を喋れずかなり問題起きてるという話を聞きました...先生たちもうんざりしてやる気ないみたいだし...
南砂も豊洲程ではないが若干そうなりそうな感じがします。

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>>611 マンション検討中さん

ゴクレは日本人に売って欲しいですね、、

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>>612 通りがかりさん

デベは買ってくれればいいから日本人限定に売りますなんてことしないよね

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>>610 口コミ知りたいさん
ほんとうですよね。もはや坪500は安いと思います。

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>>614 名無しさん
安く見えてくるマジック、すごくわかります。良心的に見えてくる。半年、一年後には実際に「買っといてよかったね」となるのでしょうね。。。

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抽選倍率すごいのかなー

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>>618 検討板ユーザーさん
ここそんなに人気あります？！？！

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投資家が多くない南砂に1億以上出す人がどれだけいるか。販売に苦戦するようだと出口戦略もそれだけ苦しくなりそう。

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>>620 eマンションさん
東京都内、駅徒歩1分で出口戦略苦しくなってる事例が逆に知りたい。土地柄もあってものすごく上がるようなエリアではないと思うが、苦戦するような物件でもないのでは

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>>620 eマンションさん
これから更に都心以外に広がっていくんでしょうが。日本はまだまだ安いの知ってますか。

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駅前が何もないのとゴールドクレストなのが本当にもったいない...

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>>621 口コミ知りたいさん

仮に苦戦したところで住友とゴクレは相場が追いつくまでどうせゆっくり売るからなー

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>>624 検討板ユーザーさん
パークシティ南砂、あるいはプラウドシティ南砂だったら歌いだしが坪500じゃ済まなかった可能性もありますから…

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南砂で億越えは高い。ゴクレはメジャー7でもないのに価格に納得できない。
そうかもしれないが、では他のマンションはどこで買えるのか？
小岩は抽選。近隣の中古は安いが築20年。1億では東陽町の築浅中古は買えない。
となれば、ここも抽選になるだろう。
これが2億に乗ってくると話が変わるが、今はギリギリ2～30代サラリーマンの手の届く価格に収まっているのが味噌。

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定期的に業者っぽい異様な持ち上げがくるなぁ。
相場上げたいポジ持ちもいるのかな？

それにしても隣とはいえ東陽町と比較するのはナンセンスすぎるな。

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>>628 口コミ知りたいさん
この物件は東陽町まで歩いて10分だからね。東陽町駅遠マンションよりはむしろ東陽町だねw

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>>627 購入経験者さん

ですね。
東陽町で築浅駅近中古はないです。
あっても億超。シティテラス東陽町600後半

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>>628 口コミ知りたいさん
東陽町と南砂町じゃ、雰囲気も今後の資産価値も全然違いますもんね。ここが東陽町まで徒歩12分くらいとはいえね。じゃなきゃ今まで東陽町と南砂町にあんだけの価格差ありませんかね。そっち系の面倒くさい方に絡まれそうなので、このあたりで失礼します。

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>>629 口コミ知りたいさん
すご、すごい！みんなめちゃくちゃポジティブだ

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>>632 マンション検討中さん

ここ高いっていって買わないなら、一生賃貸か築古に住めばいいじゃないですか

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久方ぶりに営業さん沸き始めたな

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南砂は住環境も良いし、この値段なら早期完売すると思う。

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>>633 名無しさん
同意w

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南砂でこの値段は安くないですよ
ほとんどの住戸が60平米台で一億超えです
70平米台の住戸は少数で、しかも一億円では買えないので注意しましょう
70平米台の坪単価はプレミアでもついているのか坪530～540ぐらいで、1億3000万円程度は必要みたいです

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>>637 口コミ知りたいさん

1億出さないなら新築マンション検討しちゃダメってことか

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築20年の中古を買ってリノベする時って物件金額プラスでどのくらいの費用見ておいたらいいんですか？

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変に持ち上げられると逆に不信感に繋がるのでやめてほしいな。

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安いか高いかは人それぞれ。それに物件から20分以上も離れた別エリアの物件を話に持ち出されても。豊洲と東雲なんか10分ほどで結構な価格差があるんだからさ。気持ちはわかりますよ？
なんだか湾岸エリアよりも話の質や民度が低くて悲しくなります。

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>>639 マンション検討中さん

どれだけやるかによるね。壁紙の張り替えだけなのか、水回り総とっかえするのか、間取りまで変えてしまうのか。大理石貼るのか、貼らないのか。それによって数十万～1000万以上まで。

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新築買うにしてもいずれ設備の交換やリフォーム必要になるから、どれくらい費用かかるのかは把握しておかないとね。

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>>643 匿名さん

普通に住んでる分には30年住んでも設備の交換やリフォーム必要にならないよ。

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設備の寿命はディスポーザーが一番短くて７年。ウォシュレットや給湯器は１０から１５年。ウォシュレットは便器一体型だから、便器ごと交換。

交換費用考えておかないと。

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＞ウォシュレット

水漏れで電気基板に水がかかって出火事故ってのがニュースでやってた。メーカーが言う交換時期は１０年みたい。

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専有部分の配管の交換も各住民でってなってる。まあ、だいぶ先だけど。

実家のマンションではきちんとメンテナンスしないで水漏れ事故多発って事の無いよう管理組合でまとめて交換したけど。自分のところはきちっとやっても上階がそうでなかったら被害被っちゃう。

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物件概要確認したところ、以前は入居予定日が26年9月頃だったかと思いますが、27年4月に延びてますね

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１０日くらい前にしれっと延期しましたよ。

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＞しれっと

一応お詫びと訂正があるね。ただ、竣工から引き渡しまで１０カ月。２か月で新築と謳えなくなるタイミング。

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>>644 匿名さん
築20年もすれば設備は大体壊れるし、築50年もすれば建て替えですよ。

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>>651 口コミ知りたいさん

20年では壊れないし、50年後は間違いなく住んでません。

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＞建て替え

できればいいんだけどね。所有権物件も出口提案して販売した方がいいような。

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竣工から引渡しまで10ヶ月もかかる理由は何だろう
たった400戸程度でかかり過ぎじゃない？
人減らしすぎてヤバいのかな？
このデベはネガ話題の提供に余念がないな…

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クレストタワー日暮里も1年近く引き延ばしましたからね。その他の物件でも数年引き延ばしもありましたよね。高値で長ーく売る会社なので、市況みてまた引き延ばしあるかもですね(行政や学校を引き延ばし理由にして)

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なんで削除依頼なんですか？
塩水云々は正しい情報そうですけど。

https://concrete-mc.jp/concrete-deterioration/#:~:text=%E5%A1%A9%E5%AE...,%E9%89%84%E7%AD%8B%E3%82%92%E8%85%90%E9%A3%9F%E3%81%95%E3%81%9B%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

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>>660 マンション比較中さん

私は長年湾岸に住んでました。東京湾岸では心配ありませんし、そもそも本物件には関係ありません。

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東陽町のガーデンフラッグが坪500で出てるな。
東陽町の築20年超か南砂の新築か。好きなほう買えば良いかなと。

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>>665 坪単価比較中さん
こんなに広さいらねーなー笑

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ガーデンフラッグシティ、物件自体は間違いなく良いけど高い・・・とはいってもここと同じかやや安いくらいの坪単価・・・

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>>667 購入経験者さん
立地いいけど築23年、、、

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>>668 eマンションさん
でたな新築崇拝信者！！日本人ってほんと新築好きだな。まぁ23年は確かに古いけども笑

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新築プレミアムがある分、東陽町で築10年未満だったら間違いなくそっちの方が買い。ちょっと高いくらいなら全然そっちにした方がいいけど、今の市況じゃ期待できないからなぁ。
まぁ新築信者は一次取得や一次も新築だった方に多いよな。視野は広げた方がいいよとは言っておく。

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>>669 マンション掲示板さん
信者じゃないわw
東陽町築浅ならそっちがいいわw
23年は気がすすまん、というだけ

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ガーデンフラッグシティ立地は良いけど、外観は結構古臭いよね。やっぱ20年超えるとちょっときついと感じてしまう。水回りも取り換え必要だろうし数百万追加で必要そう。

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古い物件って、鍵とか宅配ボックスとかは更新して今のシステムになってるのかな？

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>>651 口コミ知りたいさん

不動産屋です。
いまどき50年で建て替えなんてないですw
100年コンクリートの時代ですよ

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>>676 マンコミュファンさん
工業人です。
確かに理論上は100年コンクリートなんて言われますが、実際には諸々の問題で6~70年程度で建て替えることにはなると思います。

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１００年コンクリートってまやかし。コンクリートが１００年もっても配管が持たない。

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低層階でも一億か、、
スーパーは何が入るんだろうか

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概要出ましたね
https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/outline.html

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金額

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シティテラスに9300出すなら、ここの西向きの方が良い気がする。

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80平米高すぎい・・・
クレストフォルムの80平米は8000万円台で買えるよ？

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