クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

日曹橋という複数系統が止まるバス停が近いです(ニトリ跡地付近)、中でも都07という電車並に本数が多い系統が走っています。錦糸町方面へのアクセスのしやすさは大分メリットありますよ。

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駅前の大型マンションなのに、今どき外廊下設計だったら色々と嫌だなぁ...
イメージ図の感じだと内廊下の可能性は低いよなぁ。

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>>246 口コミ知りたいさん

それな、、これでぼったくてくるからな。。
各階ゴミ捨て場もないやろうし。
とか言うと、坪単価上げ上げ営業おじさんが湧きそう。

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本当に坪単価400後半や500になるなら小岩でよくね？って思ってしまう

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販売時期が更に遅れるんじゃないですかね？
小岩のタワマン捌けた後が1番利益でると思いますし。

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>>249 評判気になるさん
そういうことばっかやるからゴクレの評判どんどん落ちてるんだよなぁ。

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>>247 マンション検討中さん
ポジショントークの多さをみても営業の必死さが伝わってくる

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新砂地区（永代通り南側）に再開発プロジェクトがあるようですが、2040年代予定のようです。もう子供も巣立ち、定年してる頃かな～。

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話がそれてしまいますが、ニトリ南砂店の跡地はなにができるかご存じの方いますか？マンションですか？

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>>252 評判気になるさん
もっと先になる可能性が高いですけどね。どこも延期してるので。

ただこの物件なら来年の日本橋再開発を楽しめそうなのでそっちの方が恩恵ありそうです。

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すまいよみ氏のnoteでここの北側の約2万㎡のNTTの土地を住友不動産が買ったらしいとあるけど、信憑性どうなんだろう。データセンターって認識だけど、マンションに建て替わるってことあるのかな？
ニトリ跡地ならありそうだけど…

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>>255 マンション検討中さん
それが本当なら南砂にもタワマンできますかね。
南砂のポテンシャルすごいですね。

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>>256 評判気になるさん

伸びしろしか無いわ。

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優先案内会まだ？
ここ3月までには案内できるようにするって言ってなかったか？

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>>258 マンコミュファンさん

ホームページ公開がダラダラ間延びした前列もありますから、この業者のスケジュールはテキトーなんじゃないですかね。1,2ヶ月の遅延は織り込んだ方が良いかと。

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駅の入り口までは徒歩1分で着くんだけど、南砂町駅は入口からホームまでが特に長いんだよなぁ。入口が減ったのが大きすぎる。

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>>260 通りがかりさん
駅は明らかに改悪でしたね。
特にスナモ側の物件の影響は非常に大きいので、グランエスタよりここはマシかな。

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３番出口は来年３月に再開されるようです。
区議会議員がポストしていました。
改札からはこことグランエスタが同距離くらいになると思います。

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>>262 周辺住民さん
朗報ですね。また延期しないことを祈るばかり。
EVにB2連絡通路があるのは、一旦階段で下がるのかなぁ。
せめてスロープは欲しい。

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ここ検討している人は、現地見に行った方がいいよ。
対面にある佐川の建物、予想以上に大きいので・・・

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>>264 マンション比較中さん
真横の消防署も出張所だけど、意外と稼働してますよー！

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南砂で外廊下で坪500～か、、、
ただ、キッチン周りの設備はよさそうね。

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南砂駅工事のいろいろを知ってると周辺の再開発に期待しにくいというか延長延長で10数年かかるの前提に思えてしまう

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駅1分って本来駅の周りの商業を下駄感覚で使えるのが強みだと思うけど、肝心の駅周り何も無いし大きな商業施設も近いとは言えないし、生活利便性低いよなー
地盤リスク、目の前の佐川とかけっこう呑まなきゃいけない条件多いし、本当にこの価格でくるのか見物

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こういった周辺環境の中、坪500で買う層、本当にいるんですかね。
３LDK 67㎡で1億ですからね。。。

参考になる間取りだとA-Jになります。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/?rnms=40...

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大手町や日本橋に通うサラリーマン家庭にとっては電車十数分で駅徒歩も短い新築で坪500なんていまどき他にどこで買えるの？という感じですから、周辺環境を妥協してでも行くしかないと思いますけどね。
この辺りは公園も保育園もモールもあるので子育て環境としては悪くないですよ。
本当は木場や東陽町の3LDK中古が1億そこそこであったら買いたいですが、そちらは価格が一段上がってしまっている状態ですから、南砂で1億でも不思議ではないです。

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>>270 買い替え検討中さん
周辺環境妥協するより電車数分妥協するほうが幸せじゃないのかい。ここだと駅帰りに買い物できないよ。

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とはいえ近辺の駅近に新築は無いし、1階にスーパー入りますけどね。

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>>272 マンション検討中さん
ミニバスケットのことですか？

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マジで小岩がほとんど無くなってから売り始めそうな雰囲気

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シティタワー錦糸公園と歩調が合わさって価格上がるのかもしれないですね。カルテル笑
向こうのブロガー予想は650！！！
となるとこっちは幾らが妥当なのかなぁ。

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>>274 通りがかりさん
小岩のパークシティーとプラウドと比べると確実に劣りますよね。
買い物するところもないから（まいばす的なのは論外）リセール厳しそうだし。

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坪500はどこから出てきた話なんでしょうか。
ここは坪600という話でしたよ？最近の相場ではそれでも割安なんでしょうが。

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ここ販売スケジュール不明だし売る気ないのかな。もうここを待たずに周辺中古今のうちに買っといた方がいい気がしてきた。

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>>278 評判気になるさん
SUUMOでは2025年5月下旬と記載がありました

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>>277 マンション検討中さん
壺600？霊感商法か？解散命令でるレベル。

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>>277
ゴクレの社員ですか？　掲示板巡回お疲れ様です。

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事前案内会に出た人じゃないすか？坪単価や価格帯について、さらっと教えてくれてましたよ。正直、かなり割高すぎるので、ここはオススメしません。立地も駅前とはいえ、ホームまで結構かかりますよ。実際に歩いたりせず、事前案内会とかに行かない人がこーいう掲示板にはいるのかな。

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>>282 検討板ユーザーさん
ネットの情報だけでラクしようという方が多い時代ですからねぇ。やっぱゴクレは辞めた方がいいっすね、、

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様子見つつ近隣マンションの中古も視野にいれるべきかな…

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私も本当にあの価格なら流石に辞めます...

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本当に坪600とか周辺中古のグランエスタとか買ったほうがマシ

このA-Jの67㎡の狭い間取りで1.2億だよ？？南砂なのに！？正気かよ
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佐川のあの大規模建物が、だいぶ年月が経っているのであれば再開発に期待できるけど、最近建設されたものなので、再開発も20-30年先なんじゃ・・・

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南砂町の中古も良い物件で適正価格ならどんどん売れていってるからなぁ
グランエスタとかネクスタワーとかはそもそも出物自体少ないし

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最近の市況見てると坪500は分かるけど、坪600はさすがに高すぎじゃないかな…

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シティテラス南砂は今売られている中層階で坪単450万くらいなので坪600が本当なら高いですねぇ…

というかシティテラス南砂も一期は高層でも坪380万くらいだったから凄い上がってますけど…

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坪600が本当なら世帯年収で2000万円は超えていないとローン組むのも厳しいだろうね
これからは金利も上がってくるから銀行の審査も厳しくなるし
しかも奥さんが出産育児で働けないなんてなったら詰む

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坪500でも割高感あるなぁ、、ゴクレ...
昔から南砂よくくるけど、うーーん。再開発も微妙すぎるし...

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>>290 購入経験者さん
南砂の魅力はズバリお金のない若い世帯でも住める安さですよね。
安さが無くなれば南砂が選択肢に入る事はありません。
教育環境や周辺環境（物流倉庫街や都営住宅、異臭問題など）、災害リスク（荒川氾濫、海抜マイナスメートル）を考えれば、中高年世帯あるいはお金のある若い世帯にとって南砂に住む理由は皆無なのに、ゴクレは誰にこのマンションを売りつけようとしているのだろう。。。

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>>292 購入経験者さん
ほんとそういった状況なのに坪500万台以上は流石に無理だろ...

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>>292 購入経験者さん
南砂に住んでますが、イオン、スナモ、公園、図書館と、子育て世帯にはとても暮らしやすい街ですよ。大手町まで10分程度で通勤もとてと便利です。子どもが大きくなって引っ越しを考えるころには再開発も進み、高値で売却できる可能性ももあります。

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