クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

パークホームズ南砂とかだったらな
大手デベで二重床・ルーバーだったら少し高くても納得して買うだろ、みんな？

まず大手はプライドがあるから、駅１分の超注目大規模物件で直床ルーバー無ナロースパンには絶対しないと思う笑

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南砂は駅前が寂しいってだけで、既に商業施設2つあるから増えるとは思えないなぁ。
大量にある都営住宅が一掃されてマンションになったらあり得るかもしれないけど。

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過去抽選会で倍率の付きにくかったのは、やっぱりパークレジデンスとかでしたか？
どなたか参加された方教えていただきたいです。

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エアリー（東棟）の向かいにゴクレの後発マンションが建つと聞きましたが、だから価格抑えめなんですよね？

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>>1680 マンション掲示板さん
パークレジデンスとか関係なく、１億円台またはそれ以下の安い部屋は倍率高かった
絶対に欲しい物件なら予算上げて高い部屋買ったほうがいいかもね

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>>1670 マンション比較中さん
これは超同意。
江東区に住んで長いけど、一駅しか変わらない東陽町にはここ10年の間に三井三菱住友野村が揃った。
豊洲には本当に何もなかったのに、あっという間に江東区一の街に発展した。
一方南砂はもう何年も変わらない。土地の余白があるから大規模開発のポテンシャルはある。けど実際の開発は全く起こらない（あっても物流施設ばかり）。
だからここから後10年経っても何かが変わるビジョンが見えない。

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南砂も住環境が良いし、将来性はかなり高いと思うぞ。

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土地の余白はかつての有明くらいあるから、有明ガーデン＋周辺施設＋マンションとは言わずとも、金町と同じくマークイズ南砂＋タワマンのようなものを整備してくれないかな。
このくらいじゃないと南砂の起爆剤にはなり得ない・・・。

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>>1684 匿名さん
人口密度がそれほど高くないし、スナモありトピレックあり公園ありで住環境はいいと私も思う。
将来性は、土地広いし、スペックだけ見たらあると思いますよ。でも実際誰も開発しない（してこなかった）のが南砂。

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>>1683 マンション比較中さん

不動産で得をした人はその見えないビジョン、将来性にベットできた人だということも忘れてはならない

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ここは直床だけど天井高高いの？

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てことは伸びしろはあるんじゃ？

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この物件はナンバーワンとしてエリアを率いていくには色々と物足りない要素が多いんだよな

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>>1688 マンション検討中さん
2550mだった気がする

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え、2450でしょ

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>>1692 匿名さん
2500は超えてるって言ってた気がする

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伸びしろはあれど実際に伸びないのが南砂ってことでしょ。
例えばだけど金町、十条、小岩などは開発された。
立地、人口、沿線、既存周辺施設など、条件は南砂と似たようなものか、一部南砂のほうが優れている部分もあるかもしれない。
そんな中、南砂の久しぶりの大型案件がゴクレ。。。
ゴクレが悪いと言いたいわけではないんだが、三菱三井などの大手デベに入ってもらえない南砂のヤバさが浮き彫りにされた形でなんとも悲しい。

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>>1694 通りがかりさん
まあ上がったらラッキーくらいですよね
シンプルに住環境は悪くないので、住む分にはいいですし

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>>1694 通りがかりさん
私は予算と新築に拘った結果ここにしました。
値上がり前提なら湾岸の方が良いと思いましたけど、殺風景な感じがどうもダメでした。伸びなくても残債割れリスクは駅前なら低いと信じてのんびり南砂ライフ楽しもうじゃないですか。新築だからワクワクすると思うけどね。直床とルーバーは私からしたら誤差っすわ。

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南砂そのものはスナモ、トピレックの開業含めこれまでもそれなりに開発されてきたのだと思いますが、駅周辺に限ってみると、
北側:都営住宅が多く、建替工事の際などに創出用地を生み出さない限り民間マンションや賑わい施設は立地し得ない
南側:永代通り南側にある広大な都有地が未活用なほか、それ以南は一部を除いて工業専用地域に指定されたままであるため物流施設やデータセンター等以外の用途では開発出来ない
という制約があるのだと思います。
ということで、見掛け上の開発余地は多いものの、民間サイドの開発意欲だけで自由に開発できるような土地は実は多くなかったという事情もあるような気がします。

逆に言えば、行政側で都有地の売却を含めた民間用地の創出が進めば今後色々な開発が進む可能性もありますし、もう少し住宅や商業寄りのまちづくりの視点があっても良いのになと個人的には思います。
ニトリ跡地、永代通り南側の都有地（さらには駅周辺のセブン、マック、サイゼ界隈の土地）などはそう遠くないうちにもっと活用されても良いのになと思いますけどね。

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