東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムシティ南砂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-03-10 15:04:02

クレストプライムシティ南砂についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/
資料請求/エントリー:https://goldcrest.svy.ooo/ng/answers/contact_minamisuna/
来場予約:https://www.goldcrest.co.jp/reserve/minamisuna/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クレストプライムシティ南砂

所在地:東京都江東区南砂3丁目11-118他(地名地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取:2LDK+S、3LDK
面積:58.04㎡~82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:五洋建設株式会社東京建築支店
設計:株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
   五洋建設株式会社本社一級建築士事務所[構造]
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ

総戸数:396戸(他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリ-ト造一部、鉄骨造/地上15階建
地域地区:都市計画区域(市街化区域)、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目:宅地

竣工予定:2026年6月下旬予定
入居予定:2026年9月下旬予定
販売開始予定時期:2024年9月上旬予定

バルコニ-面積:7.1㎡~10.0㎡
建ペイ率:70%(角地緩和10%含む)
容積率:300%
敷地面積:9,428.72㎡
建築面積:4,607.50㎡
延床面積:31,240.09㎡(容積対象外面積2,146.06㎡含む)

- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
クレストプライムシティ南砂

[スレ作成日時]2023-12-27 00:14:30

所在地:東京都江東区南砂3-11-118他(地番)
交通:東京メトロ東西線 南砂町 駅徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:53.23m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 396戸
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クレストプライムシティ南砂口コミ掲示板・評判

  1. 3088 名無しさん

    販売開始が2026年2月下旬→3月初旬→3月中旬(今ここ)に訂正されてる
    人が集まってないみたいだね

  2. 3089 評判気になるさん

    >>3088 名無しさん
    人集まってないはないとおもいますよ
    この前行った時すごい人いたので

  3. 3090 検討板ユーザーさん

    人集まってないならさっさと販売開始したほうが絶対いいからな。
    見栄え気にしてる暇なんかあるはずないから、余裕のある証拠

  4. 3091 検討板ユーザーさん

    >>3088 名無しさん
    そうであることを祈っているのですが、前は1ヶ月販売を遅らせて、MRの販売見込み価格より大幅に値上げしてきた会社なので、個人的にはむしろ逆の戦法取ってくると思ってます…

  5. 3092 口コミ知りたいさん

    >>3087 名無しさん
    ゴクレが竣工後販売でジリジリ値上げしてくれた暁には、含み益を担保に地方のボロアパートでも買えるといいですね

  6. 3094 マンコミュファンさん

    >>3091 検討板ユーザーさん
    そうだといいのですがここ2、3ヶ月南砂周辺の動きが鈍っている気がします。

  7. 3095 マンション掲示板さん

    先週に話聞いてきました。
    当初3月中旬に抽選申込開始と聞いていましたが、後ろにズレる可能性あるそうです。
    また各棟毎の大体の金額感と周辺の開発事情を聞きました。将来的には期待できますが、今はなんとも、、、

    迷いますねえ

  8. 3096 買い替え検討中さん

    >>3090 検討板ユーザーさん

    逆では?
    人が集まらないと〇次完売御礼!の人気感を醸し出せないから、人がある程度集まって抽選した(ちょいちょい落選者が出ている)という事実を作りたいんだと思う

  9. 3097 評判気になるさん

    >>3095 マンション掲示板さん
    そうなんですね~(もはや毎回)
    開発関係、何聞きました?(営業担当によって共有されている情報違うと思うので)

  10. 3098 口コミ知りたいさん

    >>3096 買い替え検討中さん
    まあ本当に人が集まらない物件は、値上げなしで先着順にしますから。
    去年の最初の売り始めから遅かったこともあるので、当初は駅ホーム増設が2026年でそれに合わせて販売しようとしたが、延期になって更にゆっくりになっている感じがします。

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  12. 3099 名無しさん

    >>3095 マンション掲示板さん
    各棟の2-5階って大体どれくらいの金額でしたか

  13. 3103 匿名さん

    >>3097 評判気になるさん
    本マンションの東側の空き地に7階建てマンションの建設を計画しているのと、北西側(ゴールドジム含む)の広大な土地をゴールドクレストと住友不動産が既に所有していることまで聞きました。
    南東側の江東区開発計画の商業開発エリア(旧アシックス本社ビル辺り)はIHIが所有権を持っており未定とのことでした。

  14. 3104 検討板ユーザーさん

    >>3099 名無しさん
    まだ決まってないとことでしたが、担当営業レベルだとエアリーの低層階が1.1億ちょいとのことでした。

  15. 3105 匿名さん

    >>3093 口コミ知りたいさん

    資産価値が上がるとか下がるという話について言えば、公園や商業施設も整い、治安や環境も安定している非常に人気が高いエリアは、市況が悪化したときにも価格の下落が限定的になる可能性が高いですね。不動産デベロッパー大手7社の共同企画である「メジャー7 住んでみたい街ランキング(https://www.major7.net/pdf/trendla...)」では恵比寿に次いで品川が2位、さらにオープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街ランキング(https://openhouse-group.co.jp/news...)」では堂々の1位を獲得するなど、複数の調査で品川が継続的に高い評価を受けていることは象徴的です。

    1. 資産価値が上がるとか下がるという話につい...
  16. 3106 マンション検討中さん

    不動産会社マーキュリーが公表した全国の中古マンション「駅別リセール価格上昇率ランキング(https://mcury.jp/pressroom/2380/)」を見ると、品川駅を筆頭に、北品川や田町といった品川周辺の駅が軒並み上位に名を連ねており、このエリアの強さが客観的なデータとして明確に示されています。注目すべきなのは、これが首都圏内だけの比較ではなく、全国を対象としたランキングでトップクラスの評価を得ている点です。つまり品川エリアのリセール評価は、局地的な人気や一時的なブームではなく、日本全体の不動産市場の中でトップを走っているくらい広く認識されている実力だと言えます。

    1. 不動産会社マーキュリーが公表した全国の中...
  17. 3107 マンション検討中さん

    この結果は決して偶然ではありません。品川エリアでは長年にわたり再開発が段階的に進められ、オフィス、商業施設、住宅、そして緑地や公共空間がバランスよく配置されてきました。また水辺環境については東京海洋大学の調査で鮎の生息が確認されるほど水質が良いこともあって、運河沿いの開放的な景観や住環境の良さが魅力になっています。





    品川駅の海側エリアは、単なるビジネス街でもなければ、住宅地に偏った街でもなく、働く・暮らす・憩うという都市機能がゾーニングされて高い次元で共存しています。山手線や新幹線、羽田空港へのアクセスを含む交通利便性の高さは言うまでもなく、近年は歩行者空間の整備によって、環境面での評価も着実に向上しています。こうした複数の要素が相乗効果を生み、「購入後に価値が下がりにくい街」「むしろ時間とともに評価が高まる街」として市場に認識されていることが、リセール価格の上昇という形で表れているのです。特に「港区アドレス」と「山手線徒歩圏」という条件は、景気変動の影響を受けにくい強力な下支え要因となっています。

    1. この結果は決して偶然ではありません。品川...
  18. 3108 口コミ知りたいさん

    >>3103 匿名さん
    北西側(ゴールドジム含む)の広大な土地は、ゴールドクレストと住友不動産が共同で所有しているのでしょうか?
    てっきり住友不動産だけの所有かと思っていました。

  19. 3109 名無しさん

    >>3108 口コミ知りたいさん
    住友とゴールドクエストの値上げコンビはえぐいですね。
    このエリアを買うなら早く買う、見送るならもう戻ってこない前提で考えた方が良さげだなあ…

  20. 3110 マンション比較中さん

    このエリアに限らず、どこ買うにも早いに越したことがない時代ですしね。
    しかも駅1分、大規模なんて価格上げられるだけ上げたいでしょうし。

  21. 3111 匿名さん

    南砂出身なので南砂で1億!?とも思っちゃいますが。東陽町の中古でも1.5億なので、今の市況で見るとまだ割安感あるな。
    まあファミリーには人気でるよなあー

  22. クレストプライムシティ南砂

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