プラウド二子玉川ってどうですか？

>>544 匿名さん
ハザードマップで最大浸水深10m超は、23区ではここと板橋区(荒川)のみです

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プラウド都立大学は竣工したけれど。。。

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先着の数にびっくり
こんなに売れ残ってるんだ

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きのう、多摩堤を家族で散歩しながら現地へ。鉄橋を渡ってホームに進入してくる電車の音が想像以上に響いてビックリ。部屋位置にもよるだろうけど、あかんわ。外壁のタイルが平凡だった。

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線路至近のマンションなので、サッシはおそらくT-3かT-4等級が採用されてるはずなので大丈夫だと思いますよ。そうでなければただの手抜きと言われても仕方ないです。

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台風19号の時の上空写真に建て替え前のここが写ってるけど、水が今にも迫ってきそうでヒヤヒヤする写真。そりゃ上層階に逃げたくなるよ。
長く住む住人達が避けた下層階を敢えて買うのは、かなりの勇気がいると思う。ハザードを全く気にしない人には、好立地かもしれないけど。

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ハザードマップで水害の恐れがある立地だと1階住戸は格安になっているんですか？
今残っている部屋はほとんどが下層階になるのかしら？
万が一下層階がこのまま売れ残った場合はどうなりますか？

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先着順が12戸だったのが10戸に減ってるね。快挙

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１億をゆうに超える予算をお持ちの方が、どうしてここを選んだのか興味ある。

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>>559 評判気になるさん
逆にその予算を持っていてここを選んだのであれば
条件が二子玉川の新築のみで二子玉川駅近であることを
熱望しているという事なんじゃない？

それ以外選ぶ理由が思いつかない位特殊なマンションだよね。
ブランドはクソ物件オブザイヤーだし。

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貧乏人には理解できない富裕層の行動。だから富裕層になれるのです。

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プラウドタワーがソッカンしたときと、市場の反応・評価は雲泥の差みたいですね。

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>>561 通りがかりさん
富裕層に好まれる物件なら、こんなに先着順になってないと思うよ

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二子玉川の新築供給ってかなり少ないですからね。ライズができて利便性が高まったこともあり、ここの立地なら買いたい人多いんじゃないでしょうか。

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元電通理事マンションって見たんですけど本当ですか？上級国民にあれこれ指図される生活は勘弁です

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>>564 匿名さん
瞬間蒸発だと思います

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この辺は富裕層多いですからね。民度の高いエリアですよ。

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何だこの＊＊＊感漂う雰囲気は。富裕層は元電通なんて屁とも思わないですよ。自分の判断で欲しければ買うだけのことかと。

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旧堤防より外側のハザードリスクの高い立地で、かつ1～3階の浸水リスクが高い部屋の分譲がメイン。
基壇部のデザインが地権者を支える労働階級のようなデザインで、地権者の強さを思い知る案件。
酷いのが手摺の色。４階以上に多数ある地権者住戸が透明手摺。対して、３階以下に多い分譲住戸はほぼ黒色。まさに、地権者を支える盛土をイメージしてしまう。

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>>569 eマンションさん
それに関してはデザイン的な配色だと思いますが。

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ここは典型的な地権者優先マンションだから、購入後が大変そうだなぁ。。。

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>>572 名無しさん
検討者の方で確認された方なら分かると思いますが、元地権者の方に優先議決権などは付与されてませんので決め事に関しては管理組合の総意次第ですよ。

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やはり余裕がある方は内装にも拘るのでしょうか？
せっかくなら水周りくらいどっかでつけようかと考えているのですが

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>>573 匿名さん
元々の地権者が多ければそれが≒優先議決権みたいなもんですよ。新参者の意見なんか通るわけないです。

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>>573 匿名さん
だから地権者がいるいないは問題ではなく、その割合が問題なのよね

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何故駅の向こう側のプラウドタワー二子玉川はあんなに素晴らしい物件（施工:鹿島建設）なのにこの物件はクソ物件オブザイヤーなのでしょうか？

地権者達の企画力が無かったせいなのでしょうか？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

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プラウドタワー二子玉川もプラウド二子玉川も素晴らしい物件だと思いますよ。これだけ希少性の高い立地を抑えられたのはプラウドのブランド力があるからでしょう。

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>>573 匿名さん
こんだけ条件のいい部屋を押さえてる地権者軍団がいたら、そっちに都合のいいように管理組合を運営するってことでしょ。
なんだよ、優先議決権て。会社と間違えてんのか、恥ずかしい。

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うわー、ここはないわ

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>>577 匿名さん
プラウドタワー二子玉川がいいマンションだとは思えんのだが、これは主にデザイン面だけど。

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>>573 匿名さん
多数決の話をしてるの当たり前なのに、優先議決権とか言ってる時点でズレてる。まあ、だからこうなるんだろうけど。

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>>569 eマンションさん
購入者の皆さま、力を合わせて支えましょう、地権者様を！！

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プラウドタワー二子玉川もここも立地が抜群に良いんですよね。これだけの立地、次出てくるのは20年後とかですよ。

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>>584 匿名さん
自然災害や地権者のことなどどうでも良くなる最高の立地。

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>>585 検討板ユーザーさん
自然災害はちょっとねぇ。。。
近いところであんだけの浸水見ちゃうと。
確かあんなことが起こらないように対応はしてたと認識してるけど、大雨は地震よりも身近な気がする。。

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過去の経験やデータを上回ってくるのが自然の恐ろしいところなんでね。。

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ここは高台で地盤も良いので災害リスクは低いですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに震災リスク高いです。

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>>588 匿名さん
もうそれ見飽きた

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ここは低地で地盤は悪いので災害リスクはとても高いですよ。浸水歴のある堤防内物件なのでただの川沿い物件に比べて遥かに浸水リスク高いです。

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>>590 検討板ユーザーさん
災害リスクが高いのはもう十分分かっています。
それでもここの利便性は最高です。

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>>591 検討板ユーザーさん
このような考えの人間がいるので無駄な災害対策費が税金から出ていくんだな

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完売まで残りわずか

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やはり真っ黒の1－3階は残ってるなあ
どうして奴隷を思わせるデザインにしたのだろうか
特にH列はパンダ値段でも誰も買わないか

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夜見に行ったけど周辺がなかなか暗いね
ここ竣工したらマンションの光で変わるのかな

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多少は明るくなると思うけど、東棟の前の道路は人通りがないから、東棟の低層階はいかにも空巣に狙われそう。

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>>584
二子玉川で最高の立地はライズだろ
二子に住んでれば当たり前の認識

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>>593 匿名さん
前回から4件減ってましたね

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ライズもプラウドもどちらも立地良いですよ。

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ライズは駅距離6分とはいえ、信号が全くない商業施設を経由して駅に直結しており、マンションと駅の間は歩いていて快適で楽しい環境になっている。
加えて、二子玉川公園を自分の庭感覚で使えることが大きなメリットである。
対してプラウドは駅に近いというだけであり、駅の近さは騒音のデメリットにも繋がっている。

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