プラウドシティ方南町

>>3050 口コミ知りたいさん

ざっくり坪50～70万円くらいあがってますかね。

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２階の南西（A棟かな）も1億1千弱で出てますね、元値不明ですが１割は上げてそうな。
先日まででていた一階の部屋といい、１期一次で買った人は含み益が少なくとも10%ぐらいはありそうですね。

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築浅メジャーデベ自体ほとんどないので、すぐ売れそう

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>>3048 通りがかりさん
家具や家電とかも設置されているので転売住戸じゃないですね。
住んでみたけど合わなかったんですかね？

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>>3054 匿名さん

住んでみたけど眺望があんまりだったのでしょう

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>>3050 口コミ知りたいさん
急いだ方がいいですね。
安いですよ

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>>3056 匿名さん

やっぱりそうですよね！見学に行ってみようと思います。
転売でもなんでも相場的にお買い得なら全然いいかなと思ってます

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>>3050 口コミ知りたいさん

マンションマニアのブログみたら、参考になるよ。

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>>3052 契約者さん4さん
9100万くらいじゃなかった？
BC棟と違って前建てはそこまで気にならないし、家庭の事情では

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>>3059 マンコミュファンさん

めちゃ住みやすいですけどねえ
事情が皆あるし

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>>3059 マンコミュファンさん

A棟居住者ですが、隣地の圧迫感も全く気にならないし、広さもとれてるのでとても住みやすいです！
事情あってのお引越しと思うので、良い方に購入いただけるといいですね

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引き渡し直後でこの相場で売れてますし、まだまだ値上がりそうですね。。。都心どころか、数年後には23区は住めなくなりそう。。

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>>3062 マンション掲示板さん

プラウドシティ国立も発売予定ですが、
国立でも、それなりの価格になりそうよね。

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>>3059 マンコミュファンさん
204号室のようですね。元値は8,980万ですね。2割以上上がってますね。あくまで売出価格ですが。

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>>3056 匿名さん

2割くらい転売益乗っているので安くはないと思いますけどもね
あと同じ値段だと名作マンションの桜上水ガーデンズとかも選択肢にある。

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まあいくら値上がってるかより、いまの相場の中でどうかのが大事な気がしますね。広さも立地も建物クオリティもとれてこの価格帯って、ほぼないので。築浅ならなおさら

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>>3066 評判気になるさん
相場がずっと続くと思いますか？
あとクオリティと言いますが天井高は最低でも2500以上欲しいです。ここは2450しかないです。ここ数年の物件より築10年くらいの方がいい物件多いですよ。上に上げた桜上水ガーデンズは2600あります。あくまで一例ですが、ちゃんとスペックで見た方が良いでしょう。

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方南町は住環境も良いですし、下がることは考えにくいですよ。

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方南町のドトールがやる気ないな。

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>>3067 eマンションさん
そもそも桜上水ガーデンズって名作なんですか

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>>3069 マンション検討中さん
スタバ欲しい

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>>3067 eマンションさん

でも桜上水だし

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>>3071 名無しさん
最近方南町の街を歩く人の年齢層が若くなってる気がします。まだ近所に建て替えも控えてますし、スタバ需要ありそうですよね。スタバの中の人に届けこの想い。

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>>3070 マンション検討中さん

あら知らないんですか？名作マンションで名高いですけども。

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>>3072 マンコミュファンさん

方南町は杉並区ですが桜上水は世田谷区ですよ。杉並区と世田谷区であれば世田谷区の方が上になるでしょう。渋谷への出やすさも違います。桜上水も始発駅ですし、京王線これから高架化されるので再開発も進みます。

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>>3070 マンション検討中さん
戸数規模も立地も違いますし、そもそも歴史的な経緯も違います。グッドデザイン賞も受賞しています。設計も日建とランドスケープの有名事務所、施工は大林と清水ですからね。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_0002714247/
https://allabout.co.jp/gm/gc/457904/
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9dd6d5a8-803d-11ed-af7e-0242ac1...

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京王線だよね....

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ここ検討の人は新宿とか大丸有のサラリーマンだと思うのですよね。そりゃ部屋のスペックが良いには越したことないけどね
利便性重視の新しい価値観をみんな持ってるわけで天井が高くても絶対に世田谷、桜上水には住みたくないと思いますよ。
何を優先するかは個人次第だけど世の中の傾向はキャッチアップした方がいいですね。

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>>3078 通りがかりさん

んえーと、利便性重視って言ってますが、乗り換え検索で調べると方南町より桜上水の方が新宿や大手町の所要時間短いですよ？
あと杉並と世田谷だと好みもありますが世田谷の方が普通は良いとされますね。ここのみんなは杉並派なのでしょうけども。
あと大手町の利便性重視するならそもそも杉並でも遠すぎるので、東側にしますけどね。
言いたいのは近年の新築よりも10年前の物件の方がいい材料やいい仕様を使っているので中古を検討する時はもっと幅を広げた方が良いということですね。
世の中の傾向と言いますが、そんなの数年で変わりますし、家はずっと住むものなので仕様には拘った方が良いということです。

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ここ方南町の掲示板ですよ。桜上水のほういけばいいんじゃないですかね

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>>3080 口コミ知りたいさん
中古検討している人がいたので近隣で事例上げただけまでですよ。普通どの板でも近隣との比較上がりますけども。ここの板は排外的なんですね。

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>>3081 評判気になるさん

で、どっちのマンション持ってるん？

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>>3064 評判気になるさん
部屋番号とか不特定多数の人が見るところに不用意に書かない方がいいのでは、、？

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天井高2450よりも、下がり天井の多さが気になります。低層になればなるほど多くなる。一昔前のオプレジ物件みたい。一応プラウドなのに。

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>>3079 検討板ユーザーさん
絶対桜上水マンきた

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>>3084 住民さん
売ろう。
売れるよ。

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実際に乗り換え案内で検索してみました
方南町→大手町　32分～34分　乗り換え無し or1回
桜上水→大手町　36分～41分　乗り換え2回　or1回

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>>3088 評判気になるさん
方南町ー大手町　32分　乗り換え0回
桜上水ー大手町　29分　乗り換え1回
で出ましたが。

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>>3083 マンション掲示板さん

セキュリティ的によくないのでは

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>>3088 評判気になるさん

駅が外だから冬寒いし
夏暑いよ京王線は

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>>3091 口コミ知りたいさん

丸の内線の荻窪側の本線ではなくてここは盲腸線だから本数少ない

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>>3057 検討板ユーザーさん

ハザードマップのチェックもお忘れなく
https://www.ieshil.com/buildings/798338/

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桜上水はサミットがないので住みづらいですよ。

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>>3092 マンコミュファンさん

少ないとは感じないです

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>>3090 住民さん
セキュリティ的によくないというのは具体的にどのようなリスクが考えられるのでしょうか？
サイトに公開されている情報だけでも部屋の特定はかなりに簡単にできてしまうと思うので、そのようなリスクを想定しているとは思えないのですがいかがでしょうか？

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新宿や霞ケ関、東京や大手町に座ったまま一本で行けるのは便利だと考えてこの物件を買った立場ですが、築年数の差が気にならないならスペック重視で京王線沿線のそういった物件も同時に検討するのも良いだろうとは思いますね

これは本当に地味なポイントですが、方南町は行きだけでなく大手町から帰るときも東京駅で人の乗り降りがあって、ほぼ確実に座れるのがリーマン的にはありがたかったり…

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>>3099 匿名さん
全然地味じゃないです。便利ですよね

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15分満員電車乗るなら、30分かけて座って通勤選びました

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欲しい

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>>3101 マンション検討中さん
絶対座った方がいい
地下鉄であたたかいし

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>>3102 匿名さん
買お？

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>>3093 通りがかりさん
川沿いなので敷地の液状化リスクはあるんですね。

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うおお、4LDK35万円の賃貸、スーモから消えている、契約されたのか、、すごいな

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>>3101 マンション検討中さん
シティテラス杉並方南町とこちらどちらが良いですか？
若干築古ですが、ここより駅近なのと台地の上なので。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76491959/

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>>3105 eマンションさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>3108 匿名さん

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>3107 口コミ知りたいさん

数年でまた引っ越す予定ならプラウドシティ方南町でしょうね。おっしゃる通りシティテラス一定年数経ってるので数年住んだら築15年前後になります。

あとこの物件、シティテラスの2階っておそらく1階の高さだった気がします。地下からスタートなので。(違ったらすみません。)

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どうしても新築に住みたいならプラウドシティ。
それ以外はシティテラスが上位互換だよ

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>>3107 口コミ知りたいさん

シティテラスにするかプラウドにするか、中野区側のサミット横の後発のブリリア(？)にするか、駅近かスーパー近か現時点での築浅にするか、検討中ですね。

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>>3112 口コミさん

サミット寄りはかなり高そうですね。。。

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同じ低層同士ならシティテラスかな。駅近、高台あたりで。

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C棟2階10380万きたね。
65平米でスーモに。

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>>3115 匿名さん
シティテラスより坪単価安くしないと売れにくいだろうだけど、プラウドシティが方南町の単価を上げていきそう。

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シティテラス、10800の物件SUUMOから消えてるね

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シティテラス売れたのですね。実質一階の高さだったのですが、やはり相場上がってますね。

プラウドシティのC棟中古、坪524万ですか。。。
前提眺望とれるマンションではないですが、C棟は飛び抜けて横の古い建物の圧迫感ひどいですからね。。。
広さも65m2とやや狭め。。

広さも取れて最低限の抜け感もあってもう少し坪単価も安いA棟の中古が次は動く気がします

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>>3112 口コミさん

あと築年経っていますが、免震初めて入ったタワマンのPC杉並とかは高層階の眺望良さそうですね。サミット横の物件が何階建てになるかは不明ですが、眺望良いのは重要なので、なるべく高層にして欲しいです。

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>>3118 マンション検討中さん
眺望のない/悪い部屋って一年も住めるのかどうか分からないです。この部屋が一年未満で売りに出ているということは、眺望がネックになって売りに出たのかもしれないので。

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今は10800のA棟狙いだな。急げよ

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A棟の10880万も掲載終了してますね

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>>3122 マンション検討中さん

すごい。。

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すごいな、、

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坪50～80万くらい上がってるね。

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A棟の中古ありだなーって思ってたらあっという間、、、

これ以上高くしないでください

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>>3125 マンション検討中さん
第一期で購入できた人は+20%ぐらい利益出てるということか。それ以上か。

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あの金額で売れれたのなら、２割以上上がってますね。この短期間でここまであがるとは驚きなのですが新中古プレミア的なものでもあるのでしょうか...？
いくら市場全体が高騰しているとはいえ、さすがに値上がりの確度が急すぎると思いまして...

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買ってよかった

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賃貸も、所感金額高いなと思っていたけど、三角の形の部屋以外、全て契約されていますね（SUUMOから消えている）

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以下の方南町周辺物件が立つと、今以上に坪単価上昇＆成約価格上昇がデータとして増えると思うので、マーケットが崩れない限り、見通しは明るいですね。
今出ている物件はまだ比較的に安いかもしれません。

・グランメゾン：和泉三丁目
・オープンハウスレジデンシア: 大宮一丁目
・ブリリア：南台五丁目

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>>3127 匿名さん
株もそうだけど利確して初めて利益になるんだよ！

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>>3128 通りがかりさん
市場全体として東京23区は引き続き上昇基調なので、そこが半分（1期購入者はほぼ1年前に契約しているので、市場の伸びに合わせて価値も伸びている。）
もう半分は本物件の新築価格が割安だったのかなと思います。

以下は参考情報です、中古マンション市場の価格、都心6区ほどではないですが城西エリアも伸びており、この流れがまだ続いていると思われます。
https://x.com/ma_kanteishi/status/1861670816355864757

新築価格については、販売当初から立地や規模の割に価格面を評価する声は多かったと思いますし、マンマニさんをはじめとしたブロガーの方とかも評価されてましたね。（その代わりに眺望苦しい、大規模ならではの共用施設等で優れたものはなかったので注目度は低かったと思います。）

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06D8P0W5A300C2000000/

中野の再開発白紙になりましたが、他でも再開発頓挫している案件多いので、野村不動産のイメージかなり悪くなりました。プラウドマンションには関係ないですかね。

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>>3134 評判気になるさん
ならんだろ

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>>3131 匿名さん

他のより都心とか主要駅の板で散々潮目が変わったとか言われているのにここだけまだバブルが続くと思って遅れてきている

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建築費&人件費高騰による再開発計画中止や見直しが相次いだことで
「これから続々とマンションや商業施設が立って街が発展していくだろう」という期待感込みで価格が出来ていた物件は冷や水を浴びせられる形になっているけど
方南町は良くも悪くもそういう期待感とは無縁でしたからね
マイナスの影響としては将来の修繕費の値上がりが怖いぐらいじゃないでしょうか

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今日は寒いし大雨ですが、
駅近と地下鉄の恩恵はすごいですね。
地下鉄あったかい。

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方南町は実需だからね、強いね

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結局このマンションがいくら値上がりしたところで、売って住み替える先も同様に値上がりしてるはずだし、マンション市況全体と同じ値動きしてる限り意味が無いんだよな

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>>3140 契約者さん6さん
そうとも限らないですがね。 一回cashで取り出せることには大きな意味があるかと思います。住宅ローンは依然安いですし。

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結局1億880万も1億380万の部屋も売れてない？？

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>>3142 マンション検討中さん
再掲してますね
現地内見して、買うの辞めたってことでは。癖強の物件ですし。
一方、シティテラスは売れたっぽいですね。

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>>3143 マンション掲示板さん
そんなすぐ売れんだろ

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一方の小竹向原は坪500台でも即売れちゃうのにね
今の時代はヒカキンやカニエウェストも引っ越してくる板橋＞＞杉並だね

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小竹向原も方南町も住環境が良いし人気の高いエリアですよ。

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>>3145 匿名さん
あとから気づくだろ

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>>3124 匿名さん

この頃のから騒ぎは何だったのだろうか

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今の若い世代には杉並より板橋の方がブランドなんですね…。

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>>3149 マンション掲示板さん
杉並、板橋の差ではなく、同じプラウドシティなのに、方南町と小竹向原に差がついてるってことじゃん

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