プラウドシティ方南町

>>3050 口コミ知りたいさん

ざっくり坪50～70万円くらいあがってますかね。

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２階の南西（A棟かな）も1億1千弱で出てますね、元値不明ですが１割は上げてそうな。
先日まででていた一階の部屋といい、１期一次で買った人は含み益が少なくとも10%ぐらいはありそうですね。

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築浅メジャーデベ自体ほとんどないので、すぐ売れそう

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>>3048 通りがかりさん
家具や家電とかも設置されているので転売住戸じゃないですね。
住んでみたけど合わなかったんですかね？

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>>3054 匿名さん

住んでみたけど眺望があんまりだったのでしょう

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>>3050 口コミ知りたいさん
急いだ方がいいですね。
安いですよ

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>>3056 匿名さん

やっぱりそうですよね！見学に行ってみようと思います。
転売でもなんでも相場的にお買い得なら全然いいかなと思ってます

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>>3050 口コミ知りたいさん

マンションマニアのブログみたら、参考になるよ。

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>>3052 契約者さん4さん
9100万くらいじゃなかった？
BC棟と違って前建てはそこまで気にならないし、家庭の事情では

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>>3059 マンコミュファンさん

めちゃ住みやすいですけどねえ
事情が皆あるし

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>>3059 マンコミュファンさん

A棟居住者ですが、隣地の圧迫感も全く気にならないし、広さもとれてるのでとても住みやすいです！
事情あってのお引越しと思うので、良い方に購入いただけるといいですね

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引き渡し直後でこの相場で売れてますし、まだまだ値上がりそうですね。。。都心どころか、数年後には23区は住めなくなりそう。。

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>>3062 マンション掲示板さん

プラウドシティ国立も発売予定ですが、
国立でも、それなりの価格になりそうよね。

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>>3059 マンコミュファンさん
204号室のようですね。元値は8,980万ですね。2割以上上がってますね。あくまで売出価格ですが。

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>>3056 匿名さん

2割くらい転売益乗っているので安くはないと思いますけどもね
あと同じ値段だと名作マンションの桜上水ガーデンズとかも選択肢にある。

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まあいくら値上がってるかより、いまの相場の中でどうかのが大事な気がしますね。広さも立地も建物クオリティもとれてこの価格帯って、ほぼないので。築浅ならなおさら

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>>3066 評判気になるさん
相場がずっと続くと思いますか？
あとクオリティと言いますが天井高は最低でも2500以上欲しいです。ここは2450しかないです。ここ数年の物件より築10年くらいの方がいい物件多いですよ。上に上げた桜上水ガーデンズは2600あります。あくまで一例ですが、ちゃんとスペックで見た方が良いでしょう。

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方南町は住環境も良いですし、下がることは考えにくいですよ。

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方南町のドトールがやる気ないな。

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>>3067 eマンションさん
そもそも桜上水ガーデンズって名作なんですか

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>>3069 マンション検討中さん
スタバ欲しい

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>>3067 eマンションさん

でも桜上水だし

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>>3071 名無しさん
最近方南町の街を歩く人の年齢層が若くなってる気がします。まだ近所に建て替えも控えてますし、スタバ需要ありそうですよね。スタバの中の人に届けこの想い。

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>>3070 マンション検討中さん

あら知らないんですか？名作マンションで名高いですけども。

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>>3072 マンコミュファンさん

方南町は杉並区ですが桜上水は世田谷区ですよ。杉並区と世田谷区であれば世田谷区の方が上になるでしょう。渋谷への出やすさも違います。桜上水も始発駅ですし、京王線これから高架化されるので再開発も進みます。

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>>3070 マンション検討中さん
戸数規模も立地も違いますし、そもそも歴史的な経緯も違います。グッドデザイン賞も受賞しています。設計も日建とランドスケープの有名事務所、施工は大林と清水ですからね。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_0002714247/
https://allabout.co.jp/gm/gc/457904/
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9dd6d5a8-803d-11ed-af7e-0242ac1...

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京王線だよね....

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ここ検討の人は新宿とか大丸有のサラリーマンだと思うのですよね。そりゃ部屋のスペックが良いには越したことないけどね
利便性重視の新しい価値観をみんな持ってるわけで天井が高くても絶対に世田谷、桜上水には住みたくないと思いますよ。
何を優先するかは個人次第だけど世の中の傾向はキャッチアップした方がいいですね。

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>>3078 通りがかりさん

んえーと、利便性重視って言ってますが、乗り換え検索で調べると方南町より桜上水の方が新宿や大手町の所要時間短いですよ？
あと杉並と世田谷だと好みもありますが世田谷の方が普通は良いとされますね。ここのみんなは杉並派なのでしょうけども。
あと大手町の利便性重視するならそもそも杉並でも遠すぎるので、東側にしますけどね。
言いたいのは近年の新築よりも10年前の物件の方がいい材料やいい仕様を使っているので中古を検討する時はもっと幅を広げた方が良いということですね。
世の中の傾向と言いますが、そんなの数年で変わりますし、家はずっと住むものなので仕様には拘った方が良いということです。

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ここ方南町の掲示板ですよ。桜上水のほういけばいいんじゃないですかね

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>>3080 口コミ知りたいさん
中古検討している人がいたので近隣で事例上げただけまでですよ。普通どの板でも近隣との比較上がりますけども。ここの板は排外的なんですね。

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>>3081 評判気になるさん

で、どっちのマンション持ってるん？

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>>3064 評判気になるさん
部屋番号とか不特定多数の人が見るところに不用意に書かない方がいいのでは、、？

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天井高2450よりも、下がり天井の多さが気になります。低層になればなるほど多くなる。一昔前のオプレジ物件みたい。一応プラウドなのに。

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>>3079 検討板ユーザーさん
絶対桜上水マンきた

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>>3084 住民さん
売ろう。
売れるよ。

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実際に乗り換え案内で検索してみました
方南町→大手町　32分～34分　乗り換え無し or1回
桜上水→大手町　36分～41分　乗り換え2回　or1回

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>>3088 評判気になるさん
方南町ー大手町　32分　乗り換え0回
桜上水ー大手町　29分　乗り換え1回
で出ましたが。

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>>3083 マンション掲示板さん

セキュリティ的によくないのでは

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>>3088 評判気になるさん

駅が外だから冬寒いし
夏暑いよ京王線は

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>>3091 口コミ知りたいさん

丸の内線の荻窪側の本線ではなくてここは盲腸線だから本数少ない

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>>3057 検討板ユーザーさん

ハザードマップのチェックもお忘れなく
https://www.ieshil.com/buildings/798338/

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桜上水はサミットがないので住みづらいですよ。

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>>3092 マンコミュファンさん

少ないとは感じないです

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>>3090 住民さん
セキュリティ的によくないというのは具体的にどのようなリスクが考えられるのでしょうか？
サイトに公開されている情報だけでも部屋の特定はかなりに簡単にできてしまうと思うので、そのようなリスクを想定しているとは思えないのですがいかがでしょうか？

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新宿や霞ケ関、東京や大手町に座ったまま一本で行けるのは便利だと考えてこの物件を買った立場ですが、築年数の差が気にならないならスペック重視で京王線沿線のそういった物件も同時に検討するのも良いだろうとは思いますね

これは本当に地味なポイントですが、方南町は行きだけでなく大手町から帰るときも東京駅で人の乗り降りがあって、ほぼ確実に座れるのがリーマン的にはありがたかったり…

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>>3099 匿名さん
全然地味じゃないです。便利ですよね

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