プラウドシティ方南町

B棟の2階で坪480万か～
当初売り出し坪430くらいじゃなかった？

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>>2901 マンション検討中さん
完売後は全体坪50万アップの金額感になりそうですね。
一年後は下手したら坪100あがってるかも。。。

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>>2899 評判気になるさん

ですね。地権者がたくさんいるマンションは避けた方が良い。中古ならそういう問題が歩かないか事前にわかるからむしろ安心。

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>>2896
両方内見ましたが、分譲販売の方はホテルライクで地権者購入の方は家っぽく？全体的に仕様が普通な印象でした（しかも人によっては食洗機などのオプションをつけてない場合あり）

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>>2903 匿名さん

集合住宅だから....

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そもそもここの間取りを見た時に、どこにでもある普通の田の字プランにそこまで価値があるとは思わないですけどもねえ、環七の外側でさえあるのに。高騰しているから錯覚的に価値があると思い込むのでしょうか。

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>>2906 eマンションさん
それがこれだけの数、売れている事実。
イコール価値。

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>>2901 マンション検討中さん
8,490万だったかと。初めは9000万くらいで売りたかったのだろうが、人気なくて下げたはず。
別のキャンセル住戸は下げずに+500万くらいなんで、野村は500万くらい相場が上がったと思ってるんでしょ。
そんだけ市場全体が高騰してるってこと

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>>2903 匿名さん
築年数の古い中古の方がヤバい人多いですよ。新築の地権者は民度が高いです。

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盛り上がってきたなー！！！

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DEFもラスト1になりましたね！

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反発してないで、
素直に買おうぜ。
最後の楽園かと。

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建築費を分解すると、人件費と資材価格かと思うけど、前者は間違いなくあがる、後者はよくて横ばいという感じよね。 結局上がるシナリオしか見えないんよね。。 下がるシナリオ描ける人まじでおしえてほしい。

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この物件に限らずですが、最初あれこれ言われることがほとんどだけど、結局一歩踏み出して早く買った人が勝ってるんだよなあ

まだあと2個残ってるから、ほんとのほんとの早い者勝ち

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>>2908 通りがかりさん
高騰と言わずに円の価値が下がっているということでしょう。ドルで見たらマンションの価格変わっていないのですから。
そろそろ金利も上がるし、円安に対する修正が始まりますね。

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>>2907 マンション掲示板さん
現状肯定で価値があると思い込みを決めても、大して広い面積もなく、特徴のない田の字プランで事実は変わらないですからね。数字だけ追っても立地や居住性能や環境は変わらないですから。

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>>2912 マンション検討中さん

こことか十条とか中途半端な立地に限って、中途半端なポジショニングや煽りが多いですが、なんか不思議な傾向あるんですかね。

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>>2916 匿名さん
思い込みではなく、
これだけ購入している人がいるということです。
プランは関係ないですよ。

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>>2917 評判気になるさん
買わない理由を探す人いますよね。
買わないのにそこの掲示板に戻って何度も買わない理由を書く人が。
買えるとこ探そうよ、という感じですね。

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>>2918 口コミ知りたいさん

平面こそ大事でしょう。田の字プランに何の特徴も無いので、中古でも大量にある間取りです。採光も限られるので、わざわざ住もうとは思いません。

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>>2921 eマンションさん
では他をお探しください

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>>2922 マンコミュファンさん

ほんと、何がしたいんですかね。欲しくないのにわざわざ掲示板くるとか

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>>2923 評判気になるさん
その通りですね。

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残り2戸。今週で完売か！？

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>>2922 マンコミュファンさん
次いってみよう

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方南町は実需ですね。住みたいもん。新しい新築マンションの情報出たら教えて欲しいです。

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>>2927 買い替え検討中さん
南台のブリリアが控えますよ

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>>2928 名無しさん

高そうですね。。坪いくらなんだろう。。

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>>2929 口コミ知りたいさん
あれだけ開放的なスポット立地はそうそうない。
高いでしょうね。

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>>2930 検討板ユーザーさん

こちらも神田川沿い低地ですけどね

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>>2931 eマンションさん
絶対低地マンきた

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予約空かないなあ

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もうすぐ引渡しですね

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残り何戸ってどこでみるの？

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>>2936 名無しさん
roovでみれますよ！

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笹塚の方も中古も高いよねえ

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もうすぐ入居♪

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>>2939 マンション検討中さん
ですねえ

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ラスト1！！

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ラスト1！！！！！！

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今覚えば、70㎡超え3LDKは市場的にも希少でしたねー

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>>2943 通りがかりさん
そうですね。

このマンション自体も。

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絶対田の字プランダメマンも買いに新宿へ走っていると信じたい

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>>2933 マンコミュファンさん

品川駅のベイサイドは都心に住むで特集されてたね。リビオタワー品川とかパークタワーテンノウズとかで超盛り上がってる人気エリア。住みたいなあ。高いから無理だけど。

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>>2946 匿名さん
ワイドスパンプランやん
そっちに走ったか～

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>>2946 匿名さん
品川駅の海側はあまり地歴の良い場所じゃないし、嫌悪施設に起因する悪臭も強烈ですよ。方南町の方が良くないですか？

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>>2948 匿名さん

品川駅の海側は再開発に伴って大企業本社が集まってきている価値の高いエリアだから、それに起因して地価の爆上げも強烈ですよ。方南町も港南も良いでしょう。

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結論、どちらも良い！

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申込登録すればまだチャンスあるかな。
今週土曜日に抽選と書いてあるが、来場予約締め切られてる。電話したらいいのか、もう検討してる人で締め切りということ？

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>>2951 検討板ユーザーさん
来場無しで抽選に参加は厳しいかと思います。
本物件の中古が出てますので、そちらもご検討した方がよいかもです。

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3LDＫを一億以下で探してるんですが、ホームページに再登録部屋が載ってます。しかし間取りが… 柱とか、真ん中の部屋とか、ベッド置くにはどーなるかなとか悩み中ですが、この間取りの方いますか？

他の部屋はとても使いやすいなと思ってたのですが、今買えるのはもーないみたいでして…
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/B3_65m_3LDK.html

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>>2953 マンションさん
営業さんも置き方きっと研究してるのでは？

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>>2953 マンションさん

間取り微妙ですけど、買いな。

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>>2953 マンションさん

相場考えると絶対安いと思うので、ありかなと思います！
いま検討者登録入ってたので、明日抽選になるかと思いますが。。。、

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やはり抽選ですよね。また再登録が出たらいいなと。

方南町に馴染みが全くないんですが、新宿に近くて、丸の内線だし便利だなと思ってますが、方南町はどういうイメージの街なんでしょうか？
色々と調べてます。

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>>2957 マンションさん

杉並区なので大都会ではなく下町の住宅街って感じですが、近くに大きい公園もあって雰囲気の良いエリアかと思います。
再開発中の新宿にもすぐ出れて、自然と落ち着いた環境があるってイメージです

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>>2957 マンションさん
新宿に最も近い始発の住宅街と思ってます。
正直方南町自体には取り立てて何もないですが、新宿に始発で11分で出れるのはすごすぎる。新宿の再開発はまじですごいですからね。

中野新橋とか中野富士見町よりは始発メリットある方南町かと思います。

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>>2957 マンションさん
私も今回新たに住み始めるので実体験ベースではないですが、近隣に義実家があるのと私が何回か通った感覚としては

・日常の買い物はできるが選択肢は多くはない、飲食店もそこそこ有名なお店もあるが数は多くない、新宿等に出ないと飽きはくる。（配達アプリで高円寺や中野がエリアに入るのでそれ使えばかなり選択肢は広がる）
・アクセスは全般良好、新宿はもちろん中野や笹塚、高円寺などにも自転車やバスで行きやすい。
・近隣に仏教系宗教関連施設があり、また関連性は不明ですが商店街にて有名宗教の旗を一斉に掲げる日があり、暮らすうえで不利益は出ないようですが、気になる人はいるかと。

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>>2960 マンコミュファンさん
宗教に対して差別発言してはいけない！
あなたは決して信仰のない人だな！可哀想。

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かなり倍率が高くなりそうな予感。

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引き渡し後まもなく、何件かは転売住戸出てくると思うので、それも狙い目かと。もちろん新築時よりは高いですが、引き渡し初期は様子見の価格で、そこから中古価格は伸びていきますので

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本日引き渡しのみなさん、今後ともよろしくです！

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>>2959 eマンションさん
始発駅の中で新宿に最も近い駅は笹塚ですよ。京王新線6分で新宿駅へ着く。

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>>2957 マンションさん

環七沿道の住宅地という感じです。中野区ではなくなって杉並区に入った感じの街並み。山手通りと違って環七はまだ未整備なので、地方によくある工業道路感がある。駅周辺は築古マンションが多い。あと南北にそれぞれ河川(神田川と善福寺川)があるのでエリアによっては少し前までは洪水多発地帯。

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>>2963 匿名さん

転がす連中の転売益狙いのポジショントークは無視すれば良いです。

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>>2953 マンションさん

間取りが酷いと売れにくくなるのでやめた方がいいでしょう。オプレジのガタガタな間取りの築浅物件がずっと売れ残っているのはよく見かけます。方南町より永福町の方がオススメです。ディアナコートやグランドメゾンもあります。街としても永福町の方がオススメです。安易にポジショントークに乗せられない方が良いと思いますよ。

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もう早速お引越しラッシュ始まってますね。
夕方からサカイさんが頑張ってました。

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>>2966 マンコミュファンさん
笹塚絶対マンきた

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ワクワクなマンションですね。素晴らしい

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地権者の方はインターホンのカメラつけられたんですね…オプションでもいいので分譲でもつけられるようにしてほしかったです

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思ってたよりずっと快適！街も歩いてみたけど、和田堀公園自然多くて素敵だし、意外と飲食店も多くて住みやすい！

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>>2974 口コミ知りたいさん

良いですよねえ

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創作麺ひとすじ
美味しそうです。

スタバ来て欲しい。

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ついに残1

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2024発売の最後の楽園があと1

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>>2969 検討板ユーザーさん
それはそう
オープンレジデンシアだから

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>>2973 匿名さん
建て替え物件あるあるだけど、特にこの物件は地権者が選べるものを購入者が選べなかったと感じているが、なぜなんでしょうね。

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>>2978 検討板ユーザーさん
結局、引渡し前完売できなかったのかな
価格の安さの他にPRできるものがあればなぁ

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>>2981 通りがかりさん
絶対引き渡し前完売マンきた

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>>2967 マンコミュファンさん
ここの敷地もハザード最大で3mまでのところにかかってますからね
https://hazard.littlebit.co/images/tokyo/suginami.pdf

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>>2983 eマンションさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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>>2983 eマンションさん
絶対ハザードマップのリンク貼っちゃうマンきた

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>>2983 eマンションさん
ここの要塞ばりの止水板知らんのかいな

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>>2985 マンコミュファンさん

絶対ネガいちいち反応しちゃうマンきた

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>>2987 評判気になるさん
絶対揚げ足取りマンきた

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>>2988 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。




（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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もうすぐ3000。なんだかんだ盛り上がった物件でしたね

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知る人ぞ知る良物件

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>>2992 マンション検討中さん

本当にそうだった激安

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>>2993 eマンションさん

絶対揚げ足とり買わないマンもいっぱい来ていたね

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>>2993 eマンションさん

元々方南町は上京したての学生とか新婚夫婦が木賃アパートに住むような激安地区だったので。宗教本部が多いのもそういった理由。

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>>2992 マンション検討中さん

環七外でどこにでもある田の字間取りで満足してしまう人たち。

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大満足です

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>>2992 マンション検討中さん
そっか、ならリセールはあんま期待できひんかな

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>>2996
そのどこにでも他の字プランが、この立地、価格、新築、大規模でないから希少で満足してるんやで

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3000コメゲット！

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