東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ方南町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-11-05 15:21:59

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ方南町

[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08

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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判

  1. 2501 検討板ユーザーさん

    >>2497 マンション検討中さん
    丸の内線といっても方南町はちょっと違いますよね

  2. 2502 マンション検討中さん

    いくら丸ノ内線でも支線なので乗り換えるべき電車に目の前で発車されたり朝の遅延が酷かったり、直通に遭遇しても富士見町止まりだったり、細かいところでいろいろ不満はありますね。

  3. 2503 名無しさん

    >>2497 マンション検討中さん

    東京西側、かつ、23区で、さがすと、プラウドシティ方南町の競合はどこや?

  4. 2504 マンション検討中さん

    >>2503 名無しさん

    ないすね。

    安いし。

  5. 2505 検討板ユーザーさん

    >>2502 マンション検討中さん

    ?直通に遭遇したのに富士見町止まり?それ直通ちゃうやん笑

  6. 2506 通りがかりさん

    買っちゃった

  7. 2507 名無しさん

    入居しました。ネズミは見ていませんが前はタヌキの親子はいましたね。
    年寄りには引っ越しはキツイです。全身筋肉痛。段ボールを開くのも後10箱になりました。引っ越し用の段ボール回収置き場があるので家のかたずけがしやすいです。

  8. 2508 マンコミュファンさん

    すでに賃貸が20戸超出てますが普通なんですかね。賃貸入居者多いとマナーとか管理面で問題多くなったり、資産性に影響ないか心配です。

  9. 2509 マンション掲示板さん

    >>2508 マンコミュファンさん

    この賃料だとまともな人多いので大丈夫だと思います。。

  10. 2510 匿名さん

    都営住宅が集まるエリアとかは民度低い人多いけど、方南町なら問題ないですよ。

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  12. 2511 マンコミュファンさん

    >>2506 通りがかりさん

    正解です。
    大正解。

  13. 2512 マンション検討中さん

    >>2509 マンション掲示板さん
    こんな安く買えんのに高く貸せるん?
    最高やん

  14. 2513 eマンションさん

    >>2509 マンション掲示板さん

    お金持っている人がまともというのは幻想。
    一定数は非常識な人間は存在する。大規模マンションは人が多ければ多いほど非常識な人間も多くなる。
    ある程度はいると思っておいた方がいい。

  15. 2514 マンション検討中さん

    やばいいま現地行ったけど超かっこいいく各エントランスが!!!!!!

  16. 2515 評判気になるさん

    大島◯るにこの場所に火が付いてますが、既に何かあったんですか?

  17. 2516 匿名さん

    低所得層の方がヤバい人多いですよ。闇バイトとかに手を出すのもみんな低所得層だよ。

  18. 2517 マンション掲示板さん

    >>2508 マンコミュファンさん
    SUUMOだと15件でダブりを抜かすと3件かなと思うけど、そんなに大量に出ている?

  19. 2518 名無しさん

    >>2517 マンション掲示板さん
    SUUMO以外のサイトも見てみよう。今、数えたけど、最低12件は賃貸に出ている。(階数、床面積確認してダブりなし)

  20. 2519 マンコミュファンさん

    >>2518 名無しさん
    結構出てますね。新築の賃貸は最初競争激しいから安くなりがち。

  21. 2520 名無しさん

    >>2519 マンコミュファンさん
    そうなの?それは参考になる。

  22. 2521 eマンションさん

    >>2520 名無しさん
    借り手は有利だよ。部屋選び放題だから。
    貸し手は定期借家にすべし。

  23. 2522 匿名さん

    >>2515 評判気になるさん

    ここが建て替わる前のマンションでの出来事みたいですね

  24. 2523 匿名さん

    賃貸ありやな

  25. 2524 匿名さん

    賃貸ありだと思う。新築でいい物件よね。

  26. 2525 匿名さん

    ありっちゃあり

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  28. 2526 評判気になるさん

    >>2522 匿名さん
    方南町、やたら家賃相場安い(5万以下のマンションもざらにある)ですが、生活保護世帯とか多いんですかね。

  29. 2527 マンション検討中さん

    売れてますね
    Bあと2部屋

    急げ!新宿へ!

  30. 2528 名無しさん

    >>2527 マンション検討中さん
    1月引渡し分のABC棟は引渡し前に完売できるかもですね!1.8億の部屋は売れそうな兆しないですが

  31. 2529 マンション検討中さん

    ここって住宅ローン減税の対象ですか?

  32. 2530 評判気になるさん

    >>2529 マンション検討中さん

    当然対象でしょ

  33. 2531 マンション検討中

    >>2530 評判気になるさん

    省エネ基準適合住宅じゃないので、2023年末までに建築確認を受けた物件という理解で良いのでしょうか?

  34. 2532 マンコミュファンさん

    >>2531 マンション検討中さん

    合ってますよ

  35. 2533 評判気になるさん

    >>2532 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。

  36. 2534 eマンションさん

    >>2528 名無しさん
    部屋の形が歪ですからね。

  37. 2535 マンション掲示板さん

    急げ~新宿へ!!

    なくなるぞう!!!!

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  39. 2536 匿名さん

    >>2526 評判気になるさん
    23区で一番生活保護世帯が多いのは、都営住宅が集まる品川駅の海側じゃないかな?

  40. 2537 名無しさん

    >>2536 匿名さん
    アンチ港南の同一人物

  41. 2538 匿名さん

    >>2536 匿名さん
    シーサイドから伸びるあの橋を渡ればそこに辿り着く

  42. 2539 評判気になるさん

    >>2536 匿名さん

    23区で一番生活保護世帯が多いのは、足立区です。港区港南は東京都内でもベスト10に入る最も富裕なエリアです。

    1. 23区で一番生活保護世帯が多いのは、足立...
  43. 2540 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ売れてる!!
    まだまだマンション市況上がりそうなので、上がれば上がるほど割安感目立ちますね!一次取得にはめちゃくちゃいいですね。

  44. 2541 名無しさん

    晴海フラッグ最後の抽選も終わりましたね。
    落ちた皆さん、ここが最後のチャンスですよー

  45. 2542 匿名さん

    晴海フラッグを申し込む人がここを買おうとするとはあまり思えないけど・・・

  46. 2543 口コミ知りたいさん

    >>2536 匿名さん
    八潮だろう
    一度訪れてみ?

  47. 2544 匿名さん

    >>2542 匿名さん
    試しにSKYDUO板にプラウド方南町どうですか?と書き込んで見たらいいんじゃないですかね

  48. 2545 匿名さん

    残ってる物件検討しはじめたけど思ったより安いね。
    目の前が抜ける西側のE棟のほうが価格高そうだけど、目の前の土地広いので建物建ちそう。あの土地なんで空き地なんだろう。

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  50. 2546 評判気になるさん

    >>2545 匿名さん
    買おうぜ?

  51. 2547 マンコミュファンさん

    >>2545 匿名さん
    今の市況だとかなり割安ですよ。大規模建替え、ハザード色ありのおかげです。西側の土地はタクシー会社が持ってるはずですが、新たに建物がたつ可能性は否定できないかと。

  52. 2548 マンコミュファンさん

    >>2547 マンコミュファンさん
    ええやん新しい建物なら
    駅近なら立て込んでて当たり前

  53. 2549 評判気になるさん

    >>2547 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。なるほどな事情ですなあ。

    杉並区のホームページみたけど、方南町って再開発とかなさそうで発展しなそうだけど、住んだ後に物件価格伸びる要素あるんですかね。

  54. 2550 口コミ知りたいさん

    >>2549 評判気になるさん
    数年前に丸ノ内線が方南町から直通化してから徐々にだけど価値は上がりそうな気はする

  55. 2551 匿名さん

    >>2550 口コミ知りたいさん
    始発座れるし新宿駅や東京駅まで乗り換えなしは最強ですね。
    あとは、新しいブランドマンション建てば上がるでしょうが、プラウドどころか住友や三井も方南町すでに建ててるんですね。
    せめて再開発してくれないかな、立地としては便利そうなのにもったいない。

  56. 2552 マンコミュファンさん

    >>2551 匿名さん
    中野ですら再開発頓挫してるのに、ここが再開発できるという理由は何故?

  57. 2553 マンション掲示板さん

    >>2546 評判気になるさん
    まだ売れ残りの最上階の105平米ならともかく、他の部屋は子ども1人でも50平米台はキツそう、70平米台は2人できたら無理なので、すぐ手放すことになりそう。

  58. 2554 評判気になるさん

    >>2553 マンション掲示板さん

    まじで言ってます?それ

  59. 2555 口コミ知りたいさん

    >>2554 評判気になるさん
    え、50平米台二人暮らし、70平米台三人暮らし、
    90平米以上四人暮らしって実感普通じゃないですか?(実際以前50平米台で二人暮らしでも狭かったですが)なのでまだ残ってる部屋みて狭いと思いましたよ。
    厚労省の基準にもある。
    https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

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  61. 2556 名無しさん

    >>2555 口コミ知りたいさん
    2020年も用地代と建築費が下がる兆しはない。面積は減りこそすれ増えはしないだろう。新築マンションは「うさぎ小屋」の色合いを一層強めている。
    https://toyokeizai.net/articles/-/335115?display=b
    狭い部屋住んでたら子どもの身長まで小さくなりそうなので…

  62. 2557 マンコミュファンさん

    >>2554 評判気になるさん
    ここも60平米台3Lありますね、圧縮プランですよ。カントリーマームが少しずつ小さくなるのと同じ話。
    https://president.jp/articles/-/86685?page=2

  63. 2558 通りがかりさん

    >>2555 口コミ知りたいさん
    役人の社宅は広いからね~そして非常識なくらい賃料が安い。一等地で。そんな人達が作った資料ですね。

  64. 2559 名無しさん

    >>2556 名無しさん

    3年前の記事古い。
    しかも50平米台の3LDK(堀切菖蒲園)を引き合いに出す始末。

  65. 2560 匿名さん

    70平米あれば子供2人は余裕。都内には2LDKで4人家族もたくさんいるよ。

  66. 2561 マンション掲示板さん

    >>2553 マンション掲示板さん

    田舎に住んでる?

  67. 2562 eマンションさん

    >>2553 マンション掲示板さん
    中古へGO

  68. 2563 検討板ユーザーさん

    >>2558 通りがかりさん
    いや、昔からずっとある基準ですよ。住宅とか建築の専門家の先生たちが決めてるわけで役人の社宅とか関係ないでしょ。今の人たちが狭い家に慣れきっているだけで、わざわざ高いローンまで組んでうさぎ小屋買うのが不憫に思います。

  69. 2564 マンコミュファンさん

    >>2561 マンション掲示板さん
    田舎ではないですし都内マンション住んでますが100平米以上ありますけども。

  70. 2565 検討板ユーザーさん

    >>2560 匿名さん

    そうですか。確かに昭和の団地とかは40-50平米で子ども3-4人とかありましたからね。

  71. 2566 マンション掲示板さん

    >>2563 検討板ユーザーさん

    >>2563 検討板ユーザーさん
    うさぎ小屋?

  72. 2567 検討板ユーザーさん

    >>2564 マンコミュファンさん

    都内も広いですからね

  73. 2568 マンコミュファンさん

    >>2567 検討板ユーザーさん
    あーなるほど
    買わないのかな結局

  74. 2569 通りがかりさん

    >>2563 検討板ユーザーさん
    Fubinねえ

  75. 2570 名無しさん

    >>2568 マンコミュファンさん
    105平米ある部屋良いかと思ってみたら、全体のプランが五角形で不整形なのが気になるので。せめて整形だったら。

  76. 2571 通りがかりさん

    >>2570 名無しさん

    整形だからこの価格なんじゃない

  77. 2572 通りがかりさん

    買わない理由を探す旅

    終わ~りな~き旅~

  78. 2573 名無しさん

    小竹向原の転売部屋とどっちがええかな?

  79. 2574 eマンションさん

    >>2573 名無しさん
    小竹向原の方が便利と思うなら小竹向原。方南町の方が便利と思うなら方南町じゃないですかね。あとは転売住戸を買うメンタルがあるか。

  80. 2575 匿名さん

    小竹向原も方南町も人気の高い街ですからね。

  81. 2576 匿名さん

    >>2575 匿名さん

    ?小竹向や方南町が人気が高いとする根拠は何ですか??

  82. 2577 匿名さん

    >>2576 匿名さん
    両方とも穴場な街だと思うけど一般的に人気がある街ではないな

  83. 2578 匿名さん

    どちらも富裕層も多く住んでますし人気の街ですよ。

  84. 2579 eマンションさん

    自分が気に入った街に住めばいいんじゃないの?
    小竹向原は有楽町線で池袋でるの便利だし、方南町は丸の内線で新宿でるの便利だから、通勤便利なほう選べば。

    3期3次ってなってるけど、あとどれくらい残ってるんだろうね。プラウドシティってすぐ売れるイメージだけど、そんなに売れてないのかな。

  85. 2580 口コミ知りたいさん

    >>2579 eマンションさん
    DEF棟がまだ結構残ってますね

  86. 2581 マンション検討中さん

    >>2580 口コミ知りたいさん
    もう入居はじまってるんですよね?
    大規模なのに野村不動産もここはそんな力いれてないんですかね。

  87. 2582 匿名さん

    >>2581 マンション検討中さん
    入居が始まっているのは地権者ですね。一般分譲組の入居はまだ結構先です。

  88. 2583 検討板ユーザーさん

    >>2579 eマンションさん
    人気なく小出しで売らざるを得なかったけど、不動産市場が値上がった中で価格据え置きでお得感が出て、着実には売れてますよ。

  89. 2584 マンコミュファンさん

    >>2579 eマンションさん

    小竹向原は、さいたまから複数路線乗り入れていて、埼玉勢も含めて、購入検討するからすぐに売れた。

  90. 2585 マンション検討中さん

    >>2580 口コミ知りたいさん
    低層階は向かいの築古マンションと鉢合わせるからでは

  91. 2586 評判気になるさん

    >>2585 マンション検討中さん
    建て替わるかもよ

  92. 2587 検討板ユーザーさん

    モデルルーム予約、今週満席、来週も残りわずかでした。。。
    ここみると人気ないといわれてるけど、結局みんな買いに走ってるのか。
    他の新築抽選待ってる間になくなってしまいそう。。。

    1. モデルルーム予約、今週満席、来週も残りわ...
  93. 2588 匿名さん

    >>2587 検討板ユーザーさん
    急げ~

  94. 2589 匿名さん

    B棟残り1部屋、一番金額高いところか。

  95. 2590 eマンションさん

    >>2586 評判気になるさん
    もっと重厚感があって背の高い建物ができるんですかね?
    3階ぐらいまでの人たちは変わらないけど、4階より上の人たちも日陰になるかもなー

  96. 2591 名無しさん

    >>2587 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグも豊海も、終わったしなあ

  97. 2592 マンション検討中さん

    >>2590 eマンションさん
    ええやん

  98. 2593 通りがかりさん

    >>2590 eマンションさん
    早くたてかえてほしい

  99. 2594 匿名さん

    豊海は値上げされたけどまだ安い。湾岸でも良いならチャンス。

  100. 2595 eマンションさん

    >>2587 検討板ユーザーさん

    ほんとですね。。。少し前までは空席目立ってた印象でした。晴海フラッグの終了により市場の動き出始めてそうですね

  101. 2596 マンション掲示板さん

    結局引き渡しには完売いけそうですね!やっぱり強い

  102. 2597 検討板ユーザーさん

    安い!
    大規模!
    始発!
    丸の内線!
    プラウド!
    駅近!

    →最高

  103. 2598 検討板ユーザーさん

    >>2586 評判気になるさん
    貧民マンションなので建て替える金すらなさそう

  104. 2599 通りがかりさん

    >>2593 通りがかりさん
    むこう建て替えるとこっちが日陰になる

  105. 2600 マンション検討中さん

    サミット南台の前はブリリアですが、坪500くらい行くんですかね。2027年竣工ですが。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091701

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸