プラウドシティ方南町

価格が気になる

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>>2 マンション検討中さん
二階以上買えば安泰かな？

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高さによりますが、上の階は新宿まで見通しさが良さそうですね。方南町は他に高層の建物がないので。

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誰だよスレ立てた奴！
ふざけたタイトル付けやがって。
売主がプラウドシティ方南町っていい加減すぎだろ。

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ここ施工会社長谷工か
よさそうと思ったが長谷工ならちょっと。。。

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>>6 匿名さん
すっごいわかります。
長谷工と分かった瞬間微妙だなぁと。
また半数が非分譲ってのもネックですね。
団地に住んでた地権者の方たくさんいますよね。
色々と付き合いとかめんどくさそう。

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長谷工はよくないんですか？

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＞タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当

管理人さん乙！

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やっぱ地権者って微妙なの？団地もってた低所得者だから価値観合わなそう的な話ししてます？
駅チカ大規模は団地建替え以外無理だから仕方ないでしょ

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大規模マンションに関わらず
地権者などが結構入居するマンション多いですよね。
でも、それがどこまで影響するのかなぁと思うのですが・・・。
そんなに気にしなくてもいいような気がするんですけどね。

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団地の建て替えを分譲売り、ってどういうお値段設定になるんですかね？

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宗教団体に支配された街

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>>13 マンコミュファンさん
品の町よりはマシ

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>>12
デベロッパーは、相場で売ります。

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事業協力者（旧地権者）は、建替え組合に参加し、事業協力していますので、今回新規に購入される方々とは、違います。
一般の販売前から、住居は決まっています。

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建替えの経験者です。（>>15 >>16 )

駐車場は、事業協力者と新規購入者と、比率はあんぶんされていました。
事業協力者は、
１，２年前以上に取得する住居が決まる。
２，転居の日時が早い。・・・です。

その後は、新規居住者と同じ権利になります。

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>>12
今販売中のプラウドシティ小竹向原がここと同じく1960年後半に建てられた団地の建替え分譲です。団地建替えだから安い、ということはないです。

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>>18 マンコミュファンさん
小竹向原よりこっちの方が単価高くなるんじゃないでしょうか？坪450万円以下できて欲しいけど、難しいですかね？

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ここは外廊下ですかね？

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>>19 周辺住民さん

小竹向原より、駅前便利。

板橋区でなく杉並区

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>>21 通りがかりさん

池袋5分対新宿12分ってどうなんでしょうね。

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板橋区アドレスと杉並区アドレス
あと小竹向原は家賃安めだからプラウドシティ小竹向原でも買うやつアホみたいな価格設定になってる
同じ会社がやるなら間違いなくこっちを高くする

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>>20 マンション検討中さん
外廊下です

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共用設備とか規模は、小竹向原のが、良さそうですな。

善福寺川の近くなのが、ハザード的に気になります。

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晴海フラッグ落ちたら、こっち買う。

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>>25 検討板ユーザーさん
ハザード的には確かアウトだったはずです。

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確かに、ハザードエリアですね。

1階はキツイな。

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>>28 マンション掲示板さん
丸が、マンションの建設地エリアかな。

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シティテラス方南町、ピアース杉並方南町の価格で考えるとプラウドブランドもあり中層階で70平米9000万、上層階なら1億はいくでしょうね。
1階ならかろうじて8000万台で買えるかもしれませんが。

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始発駅5分で善福寺川沿いの自然豊かなこの立地は買いだと思いますよ。規模感もあって魅力的だと思います。坪450以下で出してくれるといいのですが。

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>>31 通りがかりさん

■プラウドシティ小竹向原
板橋区　小竹向原駅徒歩5分
平均坪単価約425万円

■プラウドタワー平井
江戸川区　平井駅徒歩2分
平均坪単価約430万円

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>>32 マンコミュファンさん
これはもうダメかもしれんね。500万くらい行くかも。

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>>33 検討板ユーザーさん

プラウド杉並方南町

平均坪単価は約370万円。

東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅徒歩7分
京王線 「笹塚」駅徒歩16分

所在地：東京都杉並区方南一丁目
竣工予定：2021年2月下旬

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南側の棟は崖下で日当たり良くない+ハザード範囲+広いテラスもないことを加味して1階はギリギリ70平米7980万で来ると予想(希望)

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小竹向原よりは確実に高いだろう。
杉並区で子育て世帯にも安心、新宿からの距離も近く、本線ではありませんが丸の内線始発駅。小竹向原同様周りには何もなく方南町で全ての買い物が済むというわけではありませんが、こちらの方が高いと予想。

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ハザードちょっと心配なレベルですね。いろいろ対策はしていると思いますけど

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地権者は、平均年齢は、80歳くらいだろうな。

駐車場とか駐輪場は、地権者は無抽選になるのかな？

80歳のおじいちゃんが、2段式の上段駐輪場を使うイメージがわかない。

住戸表をみたら、良さげな高層階とか角部屋は、地権者に制圧されていた。

この規模でキッズルームとか共用施設にないのも、おじいちゃんの意向かな。

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方南町は魅力的なお店が皆無ですからねえ。商店街は古さが否めないし。環七と方南通で町が分断されているのが痛い。

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>>35 マンション検討中さん
１，２階の日当たりは絶望的ですね。

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>>39 坪単価比較中さん

方南町は、ファミリー向けマンションの値段は上がっているけれど、

賃貸マンションの値段は、さほど上がっていない。

月3万円代の賃貸アパートがたくさんあるエリアだからね。

悲しいかな、ユニクロや無印良品やカルディーのような店舗とは無縁。　赤ちゃん本舗などの子供用品のお店も脆弱。

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>>21 通りがかりさん
杉並区って言うほどいいかな？
区長や区議会見てると、板橋区のほうがだいぶマシだと思うが…
杉並区は善福寺川の氾濫よりも性の多様性のほうが重要みたいですし

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>>42 検討板ユーザーさん

杉並区は、平均所得は23区の中では高い方だからね。

民度が高いイメージはあるかな。

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所得が高くてもあんなのが区長になるから地頭は悪いイメージ

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杉並は突出したパヨ強地域だからね。理事会とかで面倒くさい難癖ばかり噴出して荒れそう。。

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宗教施設があるのですが、この地域はその関係者は多いのでしょうか？

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>>46 マンション検討中さん
環7で分断されているので大丈夫だと思いますよ。

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>>44 評判気になるさん

日本は自民党ばかり再選させてるから頭悪いと言ってるのと同じで草

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世田谷砧のプラウドとどっちが、高いかな？

世田谷砧だと、9000万円から2階以上70平米だね。

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三色旗のお祭りもあって、これは住人にそういう方も多そうだね

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