【契約者専用】ザ・グランクロス多摩センター

>>249 契約者さん7さん
図(劣化激しい)を作ってみたんですが、赤矢印の経路を皆さん使われるイメージですか？私は青矢印経路かなー、と思ってました。

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>>251 勘違いがあったんで図を修正しました

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私も概ね満足です。契約時点では工事が始まったばかりで正直不安もありましたが、実際の出来上がりを見て良いマンションだと思いました。外観や共用部もお洒落で綺麗ですし、専用部や眺望も期待以上でした。

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地震保険入らない方います？

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>>252
その2択で徒歩なら断然赤ですかね。青の方は少し遠回りに感じます。
逆に駅に向かう場合は下道で警察署前を抜けていく方がほぼ下り坂なので楽な気がします。ただ、どの経路も周りのオフィスの方の出社、帰宅ラッシュと被ると逆行する人並みがすごいようなのでそれも見て決める必要がありそうですね。。

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>>252 契約者さん3さん
駅から帰宅する場合、赤は橋を渡る際に、少し上り坂で、渡り切った後に階段を降りるルートになります。一方、青はスロープを下って信号を渡るルートになります。
個人的には上り坂を嫌って青のルートになりそうな気がします。信号待ちが長いなら赤かも。住んでしばらく活動してみないと分からないかな。

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>>252 契約者さん3さん
わたしは、駅に向かう時は信号待ちで時間がブレるのを避けるために赤ルート。帰宅時は上り坂が少ない方が良いので青ルートを使う予定です。
駅への最短ルートは255さんも言及した通り警察署の前を通るルートなのですが、信号を少なくとも2つ超える必要があるんですよね。Googleマップで距離測定してみましたが、警察署前を通るルートと赤線で駅まで行くルートは65メートルの差でした。この差は時間で言うと1分かからない差なので、信号を含めて考えると赤線のルートが一番合理的だと思います。階段以外は下りですし。

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そんな長い信号じゃないよ。

通勤時はたぶん朝ラッシュの逆流を避ける方が優先されると思う。
帰宅時は分散されるからそんなに気にならないだろう。

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>>254 契約者さん3さん
入らない予定です

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>>254 契約者さん3さん

私も入らないです

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>>260 契約者さん7さん
あいおいで頼みましたか？

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>>254 契約者さん3さん

火災は入りますが地震は入らないです

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書類で送られてきたau回線の手続きをすればWi-Fi要らないですか？それとも必要なんですかね？

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>>263 契約者さん5さん
回線手続きをすれば，有線でインターネット接続ができるようになります．
Wi-fi(無線接続)が必要であれば，自分でWi-fiルータを買う必要があると思います．

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>>264 さん

なるほど、有線使わないようでしたら回線手続きが不要ということですね

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Wifi使うから有線はつける。
しかしさすがkddiのお膝元だな。

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>>266 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。ネットに詳しくないもので、、、家でWi-Fiを使うためにはどのような手続きが一番いいのでしょうか

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外壁も確認した方がいいですよ！

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笑
外壁は共用部になるのか

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>>267 契約者さん7さん
https://7artisan.com/internet/fiber-optic-recommend/
このあたりを参考にしてもらうとよいのですが、家でWi-Fiを使う場合は大きく下記の2つの方法です。
まず、結論から言うと、このマンションだと①が一番安くあがります。
①光回線の契約をして、自分で購入したWi-Fiルーターと接続する。ちょうど上記URLの最初の図のイメージです。
今回のマンションでいうと、書類で送られてきたau回線の手続きをすれば光回線の契約ができるので、あとは自分でWi-Fiルーターを購入(こだわりがなければ5,000円ぐらいの機器を買えばOK)して線を繋げばOKです。
このあたりの設定が苦手なら、auでWi-Fiルータレンタルのサービスがあり、おそらく初期設定もしてくれると思われるので、問い合わせしてみたらいかがですか？

②ホームルーターやポケットWi-Fiサービスを契約する
https://7artisan.com/internet/wifi-recommend/
にわかりやすく説明の表があります。このページでも基本的に①のやり方がおすすめと書いていますね。

通常、①の光回線は月額\4,000以上するのですが、このマンションはオトクなプランになっているので月額\1,870です。また担当者に聞いたところ各戸に1Gbpsで線を引いていて実効速度は700～800Mbpsはでる(分かる人にはわかる嬉しいポイント)らしいので、かなりお得です。ちなみに②のサービスは安いところでも月額\2,300ぐらいなので、特に思いがなければ、マンションのauの光サービスを使えば良いと思いますよ。

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今どきのマンションであれば各戸に物理的に光回線が引かれているので速度は結構早い。
各戸に光回線じゃなくて有線LANで分配しているようなところだと速度が遅い。
上のリンクのONU(光回線を有線LANに変換)が必要で、これは①の契約をすればもらえる。
その先は有線のまま使うなり、wifiルーターと繋げて無線も使うのは各自の好みで。

少し補足というか、個人の感想としては、このマンション、コストカットのせいで、
何故かかLAN接続できるコンセントが一箇所しかないので
有線でいろいろ繋げたい人にはかなり使いづらいところがある。（アイセルコで増やせるけど）

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>>271 マンション住民さん
あれ、契約したらONUもらえるんですね。分電盤の隣付近にすでにスイッチングハブのみがついているように見えたんで、各戸に有線LANがきてるタイプだと思い込んでました。

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>>272 契約者さん3さん
入居手続きの際にネット契約の説明受けたと思うけど、資料にも書いてある。
入居後に設置作業が発生するから、いつからネット使いますかーとの話もあったかな。

分電盤の隣のスイッチングハブはONU～リビングのLANコンセント分岐だと思う。
ONUもそこに置くのかな？ハブ置くのにリビングだけなんだ……とも思った。

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>>270 匿名さん
すごい丁寧にありがとうございます！！Amazonとかでみたら5000円くらいで売っていたので書類のやつで申込をして、Amazonで買います！！！

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>>271 マンション住民さん

ご丁寧にありがとうございます！

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au住宅ローンでauひかり契約すると金利も安くなる

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>>276 検討板ユーザーさん
なるほどですね。auひかりの申し込みをしてから、ステータスが工事日予約の登録のままですがそのままでいいんですかね？

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>>276 検討板ユーザーさん

マンションだとauじぶんローンでauひかり契約しても金利安くなるのは無かったかと。

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第三者管理は良さそうと思ったけど騒音のトラブルに対応しないって書いてあるよね？当事者同士で解決ってすごいギャンブルだ

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騒音はいつの時代もガチャ運だからな

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Auひかりの方はまだ工事日程調整中ですね。宅内機器のお届けのところをみて、ホームゲートウェイも発送してくれると思います。契約内容確認の「回線機器情報」にはホームゲートウェイの型番も書いてあります。私の場合は「HGW(BL1500HM)」で、それだと無線LAN機能も内蔵しているようです。追加契約しないとこの無線LAN機能が使えないって感じですかね。

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そのホームゲートウェイの設定手順も見つかりました。
https://www.au.com/content/dam/au-com/support/service/internet/guide/c...
やはり内蔵しているWi-fi機能を使いたい場合は別途オプションの申し込みが必要ですね。月のオプション料金はわかりませんが、自分でルーターを買った方がお得だと思います。

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ちょっと調べた感じだと内蔵wifiを使う場合は月額550円らしい。
契約内容によっていろいろ違うけど、自分でルーター買ったほうが1~2年で元取れますね。
wifi機能くらいケチケチせず開放してくれればいいのに……とは思いましたが。

後はONUとホームゲートウェイは発送ではなく、工事日に一緒に設置してくれるはずです。

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>>283 マンション住民さん
なるほど。発送ではなくてよかったです。その方は便利ですね。
月額550円でしたら毎年6600円で、そんなに高くないんですが、自分はルーターを買うようにしたいと思います。機器一台増えることで収納スペースは少し気になりますけど。。

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月額550なら、自分で買った方がお得だな。
仮に引越すことになってもルーターならどこでも使える。

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キッチンの背面収納外注した方いますか？
壁固定の可否や、壁構造の下地について知ってる方いたら教えてほしいです。(現在、管理会社は問い合わせ中)

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>>285 検討板ユーザーさん

Amazonとかの5000円ぐらいのでいいですかね？

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5000円くらいので大丈夫だとは思うけど、
何人家族で何台繋げるとか、2.4G/5Gどっち多く使うとか、
中華製を気にするのかとか、本当はいろいろ考慮することはある。
大元が1Gpsなので、ハイスペックなのは買う必要ないけどね。

自分は国産の1万くらいのを買う予定。

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分かる方教えて欲しいのですが、キッチンボードを外で買う場合横幅は120ぐらいのを買おうと思うのですが奥行はどのくらいのがベストでしょうか。。。こちらタイプIなのですが奥行きだけ記入し忘れてしまったようで。。。

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壁基準の実測で45くらい？壁のコンセントも考えるともう1~2cm小さい方がいいかも。
大体のキッチンボードはコンセントの位置に穴空いてるけども。

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>>290 マンション住民さん
ありがとうございます！51cmの買う所でした。。。

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>>289 契約者さん4さん
セミオーダーのカップボードの図面で寸法を確認したところ、奥行きは450mm(45cm)でした。

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この先10年以上使うかもしれないし、
安易に安いもの買うと後悔するかも。

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>>293 検討板ユーザーさん
ネットのライトユーザー（NASやホームサーバーを使わない）であれば，10年以上使うことを想定すると，ルータの選定キーワードは「1000Mbps以上@5GHz」「Wifi6」くらいな気がしてます．
こんなものであれば最低限問題ないと思います．
（薄い知識なので異論反論あればお願いします．
・TP-link archer AX23V
・Buffalo wsr-1500ax2l

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>>294
※上の投稿について、当然ですが、電波強度とかの観点で確認したわけではないので、あくまで参考情報です。

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>>293 検討板ユーザーさん
ルーターですか？

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>>294 契約者さん2さん
5GHzは距離によっては繋がり難い場合もあるので、2.4GHzも早いに越したことはないです。
安いものは2.4GHzが遅い場合もあるのでそこはご注意。

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タイプA～Cのお部屋はキッチン横にカウンターが付いていると思うのですが、想像していたより低く感じました。同じように感じた方いらっしゃいますか？また、高さ計測していたら教えてほしいです！（念の為測ったのですが机上から67センチでした）

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カウンターというよりは机だなあれは。
用途は様々だけど、そのまま机や化粧台として使うもよし、高くして付け替えるもよし、撤去して棚置くもよし。

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>>281 契約者さん8さん
画像添付してくださっている進捗状況って、どこから確認できますか？？auひかりの申し込み完了してなにかしら書類が来ていたような気がするのですが家を探しても見つからず…そこに何かマイページのURL的なものが記載あったのでしょうか？泣

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>>300 契約者さん7さん
そうですね。契約内容の案内書類が来ました。Au IDと仮パスワードも書いてありますのでそれを使ってマイページにログインして進捗確認できました。

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auひかりの課金開始日についてご存知の方いますか？入居手続き会で、KDDI担当者さんからの説明だと、実際の利用有無に関わらず12/21引渡し日から課金されるそうです。年内で開通の希望を出しましたが、午後日程調整の電話が来て、実際の利用開始日から課金されますので引越しの予定が一月でして年内ネット使う予定なければ一月中開通した方がお得ですよって言われました。

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>>298 契約者さん1さん
わかります。あれ、モデルルームこんなに低かったっけと思い平均を調べたところ160cmの人にちょうど良い机の高さのようでした。適切な椅子を用意すれば(男性には少し低めかもしれませんが)問題なくパソコン作業等できそうだと思います。

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>>302 契約者さん8さん
自分は入居手続き会で実施の利用日から課金だと説明されて、
設置日＝利用開始日だから、設置日もその場で調整したんだけど、担当によってレベルが結構違うのね。
とりあえずは都合の良い設置日を決めればいいと思います。

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>>304 マンション住民さん
そうですね。自分の都合の良い日で設置してもらいます。ありがとうございます。

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先週の内覧会に参加しました。おおむね満足していますが、ここの「エキスパンションジョイント」見たらなんか危なさそうな気がします。少し段差もありますので気をつけないとですね

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ローンの名義の方、初年度はふるさと納税しますか？

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>>307 匿名さん
確定申告あるのでしないですね。仕事や引っ越しで忙しいので、肉やマスカット貰うよりも少しでも手間を減らしたい。。

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住宅ローン控除の初年はややこしいからふるさと納税はしない。
2年目以降からやるかな。

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住宅ローン控除を2024年分として受ける場合、次の２月くらいに確定申告すると思いますが皆さん２０２４年はふるさと納税しなかったということですか？
それとも２０２5年の話？
よくわかっていなく?

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ふるさと納税を確定申告したくないなら24年ふるさと納税しないで合ってる。
ただ、今どきeTaxで済むし、ふるさと納税の確定申告はそんな難しい話でもないので自分は気にせず。

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どなたかお風呂とトイレのリモコンの写真を撮っている方がいましたら見せていただけないでしょうか。型番だけでも大丈夫です。どのような機能があったか確認したくて…

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>>310 契約者さん1さん
ワンストップ特例制度を利用した場合は控除額にロスは発生しないから、普通に住宅ローンだけ確定申告すればいい

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>>313 契約者さん6さん
国税庁の確定申告のサイトにこう書いてますが、ワンストップ特例使えるのでしょうか。。？

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確定申告をする方はワンストップ使えません

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残代金支払いの書類が届きましたが、しれっと重要な話が紛れ込んでいたので共有です。
・インターネット使用料は利用状況に関わらず、管理組合に支払う。
　これ、利用開始日関係なく引き渡し後から料金が発生しそうな記載に見えますね。
・KDDI多摩センター第2ビルの案内
　私はB棟なのであまり関係ないですが、A棟の方は眺望に影響するかもです。手前にある既存のビルの低くなっている箇所と形を合わせるような感じで建物が立つように見えますが、正確な寸法がわからないので、正面が塞がれてしまう部屋があるかもです。資料を見る限りAタイプはほぼ影響なさそうです。影響が出るとするとC～Eタイプの中層階かなと推測してます。

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なんかワンストップ特例と確定申告両方やればOKととんでもないこと書かれている方がいますが、
確定申告を行う場合はふるさと納税に関しても全部まとめて申告必須です。

ワンストップ特例申請を既に実施した場合でも確定申告で再申告してください。
この場合、ワンストップは無効になり、確定申告の内容が優先されます。
一応確定申告でふるさと納税分を申告し忘れた場合も後追いで更正請求できるので、
取り返しがつかないというわけではないですが、十分ご注意を。

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またKDDI建つのかよ！

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手前のビルが大きすぎるからグランクロスに影響はないんじゃないか。
ジオ側がうざったいだろう。

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>>318 検討板ユーザーさん
kddi第二の建設は説明あったけどね

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>>316 契約者さん1さん
私も気になったので、Google Earth使ってどんなイメージになるかちょっとシミュレーションしてみた。アプリの仕様でC～Eタイプのリビングからの眺望イメージが再現できなかったので、Aタイプの中層階からの見え方のイメージになるのだが、赤枠で示した箇所に新しい壁が発生(高さのイメージは寸法が明確じゃないので正直良くわからんです)するかも？といった感じだと思う。

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>>317 マンション住民さん
とんでもないこととか余計です
勘違いや認識違いなんてあるし
普通に教えてあげればいいじゃないですか

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恐れ入ります。
キッチンシンク下の引き出しの中の写真撮っている方、更に引き出しの中の寸法分かる方いらっしゃいますか？
引き出し収納に必要なもの買いたいのですが、ディスポーザーで収納できない部分をしっかり測っておらず。。。困ってます！笑

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>>323 契約者さん1さん
こちらでよろしければ。
メモですが、高さ46.5、奥行43、横29・25・29(25はディスポーザー部分の枠の幅)

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>>324 契約者さん5さん

きゃーー嬉しい！！！
ご丁寧にありがとうございます！！！
参考にさせていただきます(o^^o)

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>>322 契約者さん2さん
317さんの発言の、とんでもないことというのは、人によっては確かに厳しめな部分もあるかとは思いますが…
とはいえ、322さんの言うとおり勘違い等は確かにすることもあるかとは思われますが、自分が自信のない項目について、さも大丈夫と記載することは聞かれてる方の迷惑になるかもしれないですし、あまりすべきことではないとは私は思いますね…汗

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税金手続きはややこしいが、自分で調べよう。
詳しい人に聞くのはありだが、ここに詳しい人がいるかどうかは誰もわからないわけで。

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火災保険、同じ条件か少しいい条件で大手何社か見積もってもらいましたが、費用はあんまり変わらないですね。だったら大手がいいのかなぁと思ったり。

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>>328 契約者さん
ネットだと全然違いますよ

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ご近所さんへの引っ越しの挨拶ってどうされますか。年内入居組なのですが、周りのお家全てが入居されているわけではないと思いますし、いつどのタイミングがよいのか…と悩んでいます。

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>>330 契約者さん7さん
挨拶なんてしないわ

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>>330 契約者さん7さん
確実にいらっしゃると判断できるタイミングで良いんじゃないでしょうか？
入居前でもすれ違うことがあれば、都合の良い時間を聞いてみると良いと思います。
年内入居であれば、周囲の状況もわかりやすいでしょう。

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ソニーで地震なしで火災保険見積もったら年間1300円なんだけどそんなことある？

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PayPay銀行の金利が申込時よりも高いのですが、半年程でこんなにも上がりました？

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>>333 さん

私も水漏れオプション付けて、年間1900円ですよ
地震オプションの有無が大きいかと思います

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内覧時にリビングのカーテンの高さを測ったのですが、カーテンレールが高すぎて手が届かず、メジャーを無理やり伸ばして測って252cmぐらいだったのですが、正確に測れた方いらっしゃいましたら高さをご教示いただけますでしょうか…。オーダーカーテンを注文するときは測った高さから1cmマイナスして注文する予定です。

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>>334 契約者さん2さん
日銀が政策金利を0.25に引き上げたから、ほぼ全ての銀行が住宅ローンの変動金利を引き上げました。
今は三菱UFJ銀行が一番金利が低いという半年前では全く予想できない状況です。とは言っても三菱UFJも短期的にキャンペーンやってるようなものなので、どこかのタイミングで他の銀行と同じような金利になると思います。
金融のアナリストの予想では、数年かけて政策金利は1%程度まで上がるのではないか？と言ってる人が多いので、変動金利の住宅ローンは1.2～1.5パーセントぐらいまで上がる可能性があります。
日本は、長いデフレを脱出して、世界各国と同様にインフレの時代に突入したと専門家は言ってます。もし、本当に専門家の言っている事が正しいなら、インフレによって賃金も上がっていくので、まともな企業に勤めていれば、ローン返済で破綻する事はない！というのが一般論になります。
ちなみに私の考えとしては、ローン金利が上がるタイミングでマンション買って失敗した！ではなく、これからインフレになってもっとマンションが値上がりする前に買えてよかったと思っています。もし今の会社で給料が上がらなければ、人手不足ですし転職して給料を上げて行けば良いと割り切ってますね。

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脚立にのって図りましたが253センチでした！

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>>336 契約者さん2さん
253cmでした
1cmマイナスで、252cmで発注しています

レースは2cmマイナスで、251cmで発注しています

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早速教えてくださりありがとうございます！
とっても助かりました。

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>>340 契約者さん2さん
ちなみに1cmぐらいのズレならば
amazon カーテン フック アジャスター
というキーワードでググれば、高さ調節ができるフックが見つかるので、なんとでもなりますよ。
私は今の家でカーテンの長さを失敗（1cm短かった）して、冬に床面からの冷気に悩んでましたが、アジャスターでカーテンを1cm下げることができたので、買い直さずに済みました。
逆に長い場合も上げることができますのでとても便利です。

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>>333 契約者さん5さん
保険料が高くなる要素は、家財保険と地震保険。建物だけの火災保険なら、年間でそんなものです。
高い家財がなくて、隣にデータセンターが建つぐらい地盤の良い地域だから地震保険も不要と割り切れば、がっつり節約できるわけです。

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>>342 契約者さん4さん

勉強になります

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>>342 契約者さん4さん
確かに地盤は良いですが、火災保険では地震がきっかけの火災は補償なしと聞いて迷っています...
地震による火災も割り切ってますか？？

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今日、再内覧に行ってきたら、めちゃ鳥のフンが増えてて不安になりました。
このあたり、鳥すごいんでしょうか？
夕方に多摩センター駅周辺で鳥の群れは見たことあるんですが、毎日グランクロス周辺に来るとかありますか？
ご存知の方がおられましたら、教えていただけたら嬉しいです。

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郵便局前では鳥の大群見ますけどこんなところにいたとは知らなかった。そんな木ありましたっけ？

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郵便局の前の木にムクドリの大群がいて、毎日その辺を飛び回っているので電線に止まっていたのかと思いますね。あの辺の木は老朽化で切られているので居場所無くなっているのかも。

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鳥のフン、以前から私も気になってましたが、あまり改善してないのですね
電線に鳥よけが巻かれていたので、対策されたのかと思っていました

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確かに夕方あたりセンタービルに鳥が群がってるな
遊歩道はそんなことないから何かあるんだろうか

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引っ越しに伴い、幅60CMの洗濯機と幅65CMの冷蔵庫を購入したいと考えてます。内覧会の時に搬入経路の一番狭いところは測り忘れました。搬入できるか知見がある方いらしゃいますか

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