キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

過去ログにもありましたね。ただどちらかと極端過ぎないマンションの事例紹介をお願いします。

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大阪ベイに住んでますが、特に潮風対策などしてませんし、臭いやベタつきなども感じませんよ。多分…大丈夫！

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潮風はないけど、たまに川が匂うよね。

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何階だと臭いますか？

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結局、潮風の影響はなし？

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やはりここを通ると魚の腐った臭いがします。

↑潮のにおいでしょ。腐るまであなたの家は魚をおいとくの？

将来、東の棟ができると西の棟や南の棟の玄関からの景色が悪くなりません？例として淀川花火が東の棟にさえぎられる様な気が・・・　東の棟を将来考えようと思います。だから同時に作らないのかな。

東の棟からの景色もいいでしょうね～。
悩みましたが、私は南西向きの方が日差しは好みなので、こちらにしました。

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マンションは売れにくい立地から先に建設する。

周りに魚釣り場がある？気になって時々周辺をうろうろしてるけどここで書いてある魚が腐った臭いがした。

しないではなく（実際腐った臭いするから）原因を知りたい。

塩害もしくは塩害対策　で検索すれば潮風のことわかりますよ。

海沿いの建物はみんな崩落すると思ってんの？
笑えるよな。

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↑ 話し飛躍し過ぎ。誰もそんなこと言ってないよね？ 塩害について聞いてるの。

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塩分を摂取し過ぎると高血圧や成人病を引き起こします。

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↑ これが噂の「ダダスベリ」ってやつですか？ かなり怖いですね…

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どんだけ酷いトコがあるのか知って、ココといろいろな条件を比較したら、妥協できるラインか見えて来るかなと思います。

成人病になるなら保険入ろう！

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最近の建物では塩害が顕著に見られるものはないと思うよ。
３０年位前のを調べたらどうかな。

成人病には気をつけないとね。

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現代の日本人は成人病なる人が多いからね。
どっちにしろ気を付けないと。

塩害って室外気が錆びやすいとかってこと？

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車とか室外機とかだと思いますけど、大したことないですよね？まぁ、よくわかんないけど。
エアコンだって１０年したら買い替えるだろうし、車もそう。
気にしても始まらないよ。
海遊館とか天保山も水に囲まれているけど、大きい問題になったの聞いたことないしね。

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大阪湾の潮風って他の海と比べたら強く匂わないですよ。
個人差は多少あるんだろうけど…
塩害については、実際に天保山や南港で問題はないので大丈夫だと思ってます。
色々考えるより、調べた上で実績を見れば納得できましたよ。
↑の方がおっしゃる通り、問題なんて聞いたこと無いですし。
大阪湾付近に住んでいましたが、何の問題もありません。
過去スレでも、大阪湾付近に住んでた方が書き込みされてましたよ。

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塩害なんて気にならないほど安くて良い仕様です。

オプションはいつまで選べて、いつ決定しますか？契約の時ですか？

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契約までみたいですよ、変更はできないんだと。

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ここは周りに草木がないので、虫が来なそう。

とにかく、蚊がいなければいいかも。

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塩害って健康被害は全く無いですよね。

本気で聞いてますか？それともボケですか？

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無いんじゃないですかね。塩水に浸かってばかりじゃ、髪がバサバサになったりすると思うよ。

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有償オプション締め切りは１２月までだったと思いますよ。
無償は契約時に選んで、それ以降の変更は不可能だったはずです。

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有償と無償の違いがあるんですね。ありがとうございます。

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川にボウフラはわかないですか？

他の掲示板での話題なんですが、共用施設がイマイチ使いにくいそうなんです。ゲストルームが前日予約しかできないんだと書いてありました。
ここは事前に予約受付してもらえますか？親を呼ぶとき『来月予約します』とかできなかったら、予定たてられませんよね。
どなたかご存知じゃないですか？近隣の阪神住建の事例でも助かります。

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細かい利用方法ってまだ決まっていないですよ。管理会社と詰めて入居までには決まると思います。

ゲストルームの前日予約は他のマンションの施設を使う場合です。施設のある住民が優先されるということです。ご指摘されているマンションには各棟にゲストルームはあります

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各棟にあるのなら、年間２日は使える感じですかね。是非活用したいです。

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安いから塩害でコンクリートが傷もうが別に気にしません。

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住むのにコンクリートの傷みは気にならないと思いますよ。それより臭いが、、、臭いのは拷問かも知れない。

そんなに匂いますか？
何回か現地に行きましたが気になりませんでした。
過去レスにもありましたが、気になる人には凄く気になる匂いなんでしょうね。

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夕方が特に臭う気がします。

私はそんなに臭いを感じないタイプですが、確かに空気が爽やかではないかなと思います。

シティの方が、舗装や植栽のおかげで爽やかな印象ありますがね。

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印象なんて錯覚のレベルと変わらない。

このエリア自体が受け入れられるかが結局はポイントだよ。

その辺辺りが臭いとか微妙な評価につながる。

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購入後の管理に関して、教えて下さい。
阪神住建のキングマンションシリーズで管理費や修繕積み立てや駐車場料金等、値上げが大きな問題になったケースはありますか？
他のデベロッパのシリーズでは類似の管理問題が上がっていたので、シリーズで調べれば分かると思いました。
過去レスでは管理ノウハウがあるから、後で駐車場料金を値上げしたりしないだろうと書かれてましたが、本当でしょうか？

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数年後、管理費、修繕費の値上げは当然あるはずですが、全面タイル張りで建設費がかかってる分、大規模修繕時はタイルの洗い、浮きの補修程度なので、それほどかかりません。自走式駐車場でないにも関わらず駐車場0円のとこは後で修繕費がショートし大幅値上げで問題になってるとこ多いですが、このシリーズはどこも、それなりに徴収されてるので問題にはなってないと思います。

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駐車場は安過ぎなのかと思っていましたけど、それなりの料金なんですか。
トラブル懸念が減って良かったです。

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近所の住民板はイロイロ揉めてるもんね。

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管理人さんの勤務体制って、まだ決まっていませんでしたっけ？
いい加減じゃない人が居てくれると嬉しいなぁ…
他物件でも管理人さんへの不満があるとこは、とことんあるみたいなんで少し気になります。

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管理人さんは阪神なんとか管理っていう会社で働く中高年が来るんですよね。

逆に、私を雇って頂ければイロイロ努力するのに…。
でも、他スレみたいに住民間トラブルのときに私情を挟んでしまうから駄目ですね。

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ブログみたら、マンションのCMみたいな番組をタージンがやっていると書いてありましたけど、何時にやっているの？

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あれはやらせだし、胡散臭い。

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お金払って宣伝ってこと？

はい、そうなんです。

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営業マンが言ってたCMは、あの番組の事ね。予定通り、９月から始まったな。

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宣伝にお金かけるより安くして欲しいな。

安いのがよければサーパスにしたら？

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宣伝にお金をかけてもこの値段なら
問題ないのでは？

あの芸能人を知りません。ここの場所と同じローカルな感じですね。でもそのローカルさは嫌いじゃないです。

たーじんは本当に上手だね

ＣＭって何時くらいにしてました？

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ゲーノー人がCMしてるマンションって売れていないイメージ・・・

とにかく、売れて欲しいです。

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ペット禁止にしましょう。
エレベーターは２機しかないので、ペットと鉢合わせになりそうだし、隣の小さな公園が動物園状態になって、糞尿まみれになるだろうし。
数少ない子供が遊べるエリアの平和を守らないといけませんよね。

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基本的には管理組合で決めるんだと思うので、きっと無理ですよね。
でも、入居者のマナー違反って途中からは制御不能だし、特に公園は共用部分でもなく、かなりカオスになりそう。

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此花区近隣マンションでも糞の問題が出ています。人が快適に住めるマンションにしましょう。

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制限付きでペット可にしているマンションで問題続出していますもんね。
正直ペット不可だと凄く嬉しいですが、そういうわけにはいかないですからね。

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一代限りの条件のはずが、永久になくならない。いつのまにか１匹が３匹に増えているとかも。

子供の衛生管理とペットとどっちとるのか？なんて言ったら、ペットが子供なんだっていわれちゃうかな。
まぁ、いつか管理組合で話しましょう。

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建ちあがってもいないのに・・・それより管理がスムーズに行く為まず完売しなきゃね～

1000目前になってきましたね。
検討中さん・契約済みさんも増え、濃い内容が話せるのは嬉しいです。

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そうそう、目指せ完売！！
入居開始までに管理組合も立ち上げれない状態は
勘弁してほしいです。
分譲開始？？して３ヶ月・・どれくらい売れたのかな？？
リアルな数字が知りたいです。

私が買おうとしているタイプは１５軒中１０軒売れてましたからかなり売れているんでしょうね！

部屋のタイプによって売れ行きは様々ですが、売れやすい部屋は好調なようですね～
頑張って完売目指してほしいです！

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防毒マスクてw

やはり人気は　Ｅ　Ｇ　タイプですかね。
残り少なそう・・

Ｈタイプは珍しいですよね。
リビングが横形なら、ここがよかったのですが…
こんなタイプって他の物件にはなかなかないですよね。

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可動式クローゼットですね。
歳の近い子供二人いてたら、こういうのもありですよね。

あと　Ｄタイプもなかなか面白い間取りですよ。
廊下にシャングリアつけたくなるような。

個人的には　ＬかＫが好きです。

安いとはいえ、こんな○○な場所で売れる訳がないでしょう…
全く売れないから優先分譲を引き延ばしているんです。購入する方は値段だけしか見ない低所得者か営業に負けた方。
同じ安いにしても、普通はリバーを買うはず。
モラルが低いことは間違いないでしょうね…

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リバーもモラル低いし、低所得者が多いんちゃいますか？たいして変わらん。その辺りマンション乱立しすぎやからな。

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どちらかと言えば、リバーの方が肉食系な気がします。
優先分譲で今まで売る気を隠しながらやってきたから、そろそろ草食系を卒業ですかね。
今の段階でキングスにした人は、リバーを回避した人が多いんじゃないかな。

今月からは、同じ肉食系同士なのでバトルです。

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値段だけしかみない人は、むしろリバーでしょう！

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ちなみにモラルが低いっていわれたのは、すでに契約した私たち？それとも営業マン？

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要するに、此花区の住民=低所得者=モラルが低いって事を言いたいんじゃないですか？
別にどーでもいいです。
私はリバーの建物の安っぽさが嫌で、キングスにしました。

営業マンでしょう。大阪ベイの時最上階を５００万円値引きしますってセールスしてたらしいから。

それマジですかね？だったら、手付け捨ててた方がお得やん。

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安い安いって言うけど、お近くはもっと安いのあるじゃん。
なんでここだけモラルモラルって、検討すらしない人が書き込んでんの？
しょーもなー

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去年アリスに入居した人が言ってたけど、リバーのアリスは最後買う人は初めよりすごい値上がりしてたらしいですよ。それより最後だからって値引きしてくれるほうが良心的じゃない？

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定価が値上げになるから早めに買わそうという営業方法ですが、値引きを考えるとあまり変わらないかも。

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912です。リバーの営業のことです。

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値引きを考えて最上階狙いなら最後の方がいいのかも。もちろん残っていればですけどね。

ＣＭ見たいけど、我が家はＪＣＯＭなので見れないみたい…

ＣＭ我が家も見れなさそうです(^_^;)
見られた方どんな感じでしたか？
ちょっとは完売に繋がると嬉しいなぁ。

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はじめまして。
「低価格住宅・此花区＝低所得・モラルが無い」なんて面白い考え方ですね。
「高級住宅・西宮＝高所得・モラルがある」なのでしょうか？
そんなつまらない事よりも
もっと大事な意見交換をしましょう。
私は西宮の一戸建からの買換えを検討中です。
契約済みの方にお聞きします。
営業の方に聞いたのですが駐車場を２台分確保するには
車を所有しない方に管理組合を通して貸して頂く方法があると聞きました。
皆さんは車を所有されるのでしょうか？
どうしても駐車場を2台分いるので借りる事が出来るのか心配です。

購入しようと考えておられる掲示板に嫌味や悪口を書き込むあなた達が一番モラルが無い。
何処に住んでいるかなんて好みの問題です。
私は兵庫県の岡本に住んでいますが確かに大きい家ばかりです。
でもモラルや品格があるかと言うと？です。
友人が検討中なのでこちらの掲示板を拝見しました。

↑岡本は大きい家が多いと自慢のアパート暮らしの方ですか？

岡本のイメージはよくありません。西宮の方がマシ。

西宮ってお金持ちの街なんですか？
芦屋はそんなイメージがありますが、西宮はちょっと•••

場所による

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西宮は阪急より北側の山の手だけ。
イメージが先行しすぎです。
歴史的に見ればちょっとね。

此花区に比べればめちゃくちゃイメージは良いね。イメージ云々を考えるならここは・・・

ここは現実的な解答ってヤツだと思っています。満足していますし、入居が楽しみです。

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連続で失礼します。

ベイの住民板に新しいタワーができるって話が書いてありますが、そんなのご存知な方いらっしゃいますか？

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919 920　922のひがみの強い貧乏な方　お疲れ様です。（笑）