グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>9939 マンション検討中さん
傘いらずで気楽に買い物や遊びに行けますね

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傘入らずなんて最高ですね！

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>>9932
図面を見ればわかりますが東池袋から雑司が谷までの工区の歩道拡張分は都電荒川線線路敷地の切り詰めで道路幅は変化無しなので、その間の地上歩道拡張工事に関して言えば用地買収がネックになる事はありませんよ。
全工事完了の遅延が無いとは言いませんが。

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先着順なのに売れ行きいいですね。竣工5年以内に売り切れる勢い。高層階は是非最高値で販売してもらいたい。

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>>9941 匿名さん

一度GCTに住んでその快適さを知った人は、逆にそこからは出られなくなるものだということも付け加えておきましょう。
GCTには、それだけの魅力があるのです。

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>>9945 検討板ユーザーさん

タワマンは設計・建材の進化で「100年持つ」と言われる一方、大規模修繕による莫大な費用負担と、管理・維持の難しさが顕在化しています。

でも、超富裕層の民度が高いGCTの遠い将来はスラム化する心配はないでしょう。

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>>9945 検討板ユーザーさん
静かな住宅街から徒歩5分ででっかい商業施設に行けるし、新宿駅と違って歌舞伎町のような迷惑なトー横キッズいないのが最高。

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あん
タワークレーン外れた！

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>>9946 マンコミュファンさん

はい、これから安くはない管理費＆修繕積立金に固定資産税を支払える人達ですからね～

あと区役所の目の前に住まうって、23区内なかなか無いと思う。付加価値だよね

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>>9948 通りがかりさん

タワークレーン外れてるの私も見ました！完成が近づいている感じがしてワクワクしますね

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>>9949 評判気になるさん
高騰前にタワマン買った人は生涯年収1~3億円プラス、人生イージーになった。余裕で払える

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15000万の2LDKは売れたんですかね！

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>>9952 マンション比較中さん
割安だからね

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野村は40室、即日完売。やっぱ人気ある、安心???

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>>9954 口コミ知りたいさん
4.8億、120平米売れた

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今回は野村は流石に一部の部屋は厳しいと思った。転売禁止でも売れる住友をベンチマークにしてるのかしら。

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40戸即日完売となると、すみふさんニコニコ値上げ待ったなしですね

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プラウドも40戸完売ですか、、
また値上げですね！
購入者にとっては嬉しいことです。

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豊島区　池袋駅東口地区のまちづくり方針定まる
これ、既出？

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GCTは何期までやるんですかね？

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いよいよ完成が近づいてきましたね！
地権者の方達は4月には入居ですね。
こちらは9月なのでワクワクしてます。

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確かすでに残り戸数はプラウドよりGCTの方が多いんじゃなかったかな。

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>>9968 ご近所さん
プラウドは残り315戸らしいです

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>>9969 eマンションさん
施工完了後も２売るつもりなのかな

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プラウドも好調ですね！
GCTも好調です！

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>>9946 マンコミュファンさん

まだ湾岸タワマンの在住者ですが、最近ポストにその修繕積立金を値上げしたい旨の説明会を、この年の瀬に開きたいというチラシが入ってました…
次の大規模修繕計画に向けての事で、やっぱなぁの感です。

湾岸タワマンは、塩害により躯体が他と比べて傷みが早いらしい。

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>>9980 東京湾大華火大会は来年ですさん
湾岸エリアの塩害はしかたないですよね。
塗料など進化しましたが職人、施工監理が進化してないので、劣化は早まります。

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GCTはあと何戸？

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760戸のうち、1,2期で120戸売ったけど、その後は小出しなので、まだ500戸近く残してるのでは？

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下の方のちっちゃい間取りがいっぱい残ってますからねぇ

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>>9983 マンション検討中さん

中層全体の価格表とSUUMOの在庫を見比べると中層で300戸ほど売れていそうです。低層もそれなりに売れているので全体だと残り400戸強でしょうか。

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まだまだ値上りしますね。
約半分残ってるなら、引っ越してから静かに過ごせそうですね。

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GCTとプラウドのエリアのタウンネームが "ミラゾ池袋"らしいですね。どういう意味なんでしょうね？

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ミイラゾンビ

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>>9988 eマンションさん

ハロウィン？
区長も仮装してましたからね

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それだけ注目されてるんですね。

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本日のグランドシティタワー池袋

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>>9991 ご近所さん
これまじ？笑

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>>9991 ご近所さん
え？ださくない？AIと言って！

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>>9992 名無しさん

まじですよ。近所の方ならわかるはず。今も点いてます。

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>>9991 ご近所さん

池袋に相応しい。
チープなイルミネーションですね。

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工事現場の仮設のものにチープとかダサいとか言われても…
建設会社の人が好意でやっているものに対して失礼でしょう

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ついに一万か

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>>9995 マンション検討中さん

ケチ付けたくて仕方ないのか？
工事会社の善意でやっているのに。

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>>10002 匿名さん

だから誰も読んでないって…
ちなみにワイは1行で見極めたよ、ワイを成長させてくれてありがとな

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いつまでに全部売るつもりなんだろう

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>>9996 マンション検討中さん

この寒空の下、健気さを感じました。
工事現場には外国人の方々もいるでしょうからね、安全第一です。

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工事業者の方に感謝ですね。
竣工も遅れること無く無事に迎えられそうです。

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>>10014
6:サンシャインから羽田も成田も直通バス出てますよ
渋滞を除けば、むしろ重い荷物持って移動しなくて済むのでめちゃ楽です
帰りも楽ですよ、サンシャイン終点なのでバスで寝てたら着きます

7:スーパーとコンビニの数比べてみてください、まぁ大きな差があります
24時間店舗も港南ってありましたかね？
西友、ツルハ、ドンキと24時間店舗多いので忙しい社会人にも優しいです
ジムに関しては東池袋周辺にも24時間店舗たくさんあります

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GYMはGCTのB1Fにも出来ますしね！
駅直結、池袋駅は徒歩、首都高出入口、バスターミナル、スーパー、コンビニ、ショッピングセンターなど利便性高いです。

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爽やかで清潔感があり、さらに高級感と地歴の良さまで兼ね備えているとなると、やはり品川駅の海側エリアが真っ先に思い浮かびます。このエリアは、単に「港区だから」「湾岸だから」という表層的な理由ではなく、都市としての設計思想や積み重ねられてきた実績によって、住環境として極めて高い評価を確立してきました。実際に現地を訪れると、その印象は数字や評判以上に実感として伝わってきます。まず特筆すべきなのは、街全体が非常に整然としており、運河沿いを中心に開放感と美しさが両立している点です。水辺空間は単なる景観要素ではなく、遊歩道や緑地と一体的に整備され、日常の散歩やランニング、子どもとの外遊びといった生活の質を底上げする役割を果たしています。都心にありながら視界が抜け、空気がよどみにくい環境は、実際に歩いてみてこそ分かる大きな価値です。

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また、品川駅の海側は駅前に大企業の本社や外資系企業が集積しており、街全体に洗練された雰囲気と安定した活気があります。昼夜を問わず人の流れがありつつも、雑多さや騒がしさとは無縁で、オフィス街と住宅地が高いレベルで共存している点は、他の湾岸エリアにはなかなか見られない特徴です。こうした企業集積は雇用や経済の安定性だけでなく、治安や街の管理水準の高さにも直結しています。交通利便性については言うまでもなく、品川駅という日本有数のターミナルを生活圏に収められる点は圧倒的です。新幹線、空港アクセス、在来線のいずれを取っても代替が利かず、国内外への移動が日常レベルで快適にこなせる立地は、資産価値の観点から見ても非常に強固です。加えて、駅周辺には商業施設や医療機関、教育施設が揃っており、生活利便性において不満を感じる場面はほとんどありません。

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さらに重要なのは、再開発の段階で用途地域が住居指定を前提としたものに見直され、「住む街」として計画的に整備されてきた点です。これは工業地域のまま開発が進んだ江東区とは決定的に異なる部分で、騒音や土地利用のミスマッチが起きにくく、長期的に安定した住環境が維持されやすい構造になっています。結果として、街の成熟度や安心感に明確な差が生まれています。こうした要素を総合すると、品川駅の海側エリアは、見た目の華やかさだけでなく、機能性・快適性・将来性を高次元でバランスさせた希少な都市空間だと言えるでしょう。住環境として高い人気を集め続けているのは偶然ではなく、合理的な理由の積み重ねによる必然だと評価できます。

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なぜ品川推しの人がGCTの掲示板に来るんだろう？湾岸エリアに興味ないから来ないで欲しい。

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>>10005 匿名さん

とっておきの高層階だけでも100戸ぐらいあるし、プラウドが売り終わるまでなるべく高層階出せずにねちねち売って、プラウドがスケベ転売しだしたらそれに高層階ぶつけていきたい位は考えてそう。

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>>10022 マンション掲示板さん

最初に品川に関係ないスレに荒らし行為として品川ネガが書き込まれ、それに対して反論が書き込まれ、荒らしネガだけ消されている←今ここ

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なんならグランドシティタワーミラゾ池袋でも良いような気がしてきた、飲みながら。

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>>10017 マンション掲示板さん

地下室にトレッドミルとサイクリングマシンが２台ずつ置かれているだけですよね。
ジムと呼べるような代物ではないですね。
地下なので、湿気もすごいでしょう。

豊海タワーの開放感あふれる共用部とは月とスッポンです。

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>>10028 匿名さん

倉庫街で駅から遠い埋立地に興味が無いので、湾岸へ行ってくださいね。

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>>10029 検討板ユーザーさん

都心から遠い郊外の豊島ｗ

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駅直結の東池袋
雨にも濡れず有楽町駅まで電車で１７分で便利ですよね

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>>10030 マンション検討中さん
今どきの富裕層は、正直言って住環境に難のある港南よりも、街の成熟度や生活利便性が高い豊島区を選びますよ。港南は都営住宅が多くて住民属性がバラつき、地域としての統一感や民度に不安があるのは否めないですし、再開発も停滞気味で高齢者比率が高いのも現実。日常使いのスーパーですら利用者層がかなり偏っていて、活気や洗練さを感じにくい。そう考えると、資産性も暮らしやすさも重視する層が港南を避けるのは自然な流れだと思います。

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最近ジムの設備を充実させるマンションは増えてきたが、管理コストや治安の悪化もあるのではっきり好みが分かれる点。もし本当に必要ならとっくにいろんなタワマンが導入している。ベンチプレスでイキるおじさんとかいない方がいいに決まっている、という考え方もあるんですよね。
もちろんトレーニングしたい方もいるだろうし、そういう方にはKONAMIをおすすめします。かなり広いし直結です。

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>>10033 eマンションさん

小並ねえｗｗ
こういうラグジュアリーなの無いの？？失笑

https://rexer-tokyo.style/

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>>10028 匿名さん
そんなに少ないんですか、、寂しいですね。
もっとウエイト器具とか増えて欲しいです。

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アンチコメ一つ非表示にすると全部消えるのおもろいな

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>>10030 マンション検討中さん

大手のAIで貴方の主張を聞いてみましたが、キッパリ否定されました。豊島区は郊外ではありません。東京都が副都心に定めたエリアで都心近くの中心都市。交通、商業、行政の中心地と回答がありました。まあ当たり前ですが。

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駅徒歩10分（Google Mapではもっと）の物件と比べるのは、、そもそも違うのではないかと

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どれだけ湾岸買いを煽ろうとも湾岸が生理的に無理な層が一定あることを理解した方が良い

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港南は下水場や食肉市場といった悪臭源が残ったままでは、正直いつまで経っても根本的な環境改善は望めないですよね。どれだけ建物だけ新しくしても、街全体の空気感や清潔感は変わらない。一方で東池袋は再開発が着実に進んでいて、歩行者動線や商業施設も整理され、街としての完成度がどんどん上がっている。雰囲気も明るくて清潔感があるし、日常使いはもちろんデート向きという点でも、比較にならないのは間違いないと思います。

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