グランドシティタワー池袋ってどうですか？

東京都心のタワマン高騰に歯止めかかんない。先着売りしてくるスミフ最高だし、また出てきた地方を勧める専門家の言うこと聞いたら、老後資金も値上がりで貯められず終わりだね。

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先着順って最初は不安だったけど、抽選はどうせ当たらないし、確実に買えるだけで大満足。
マンモスターミナル池袋徒歩圏内、山手線内側駅直結タワマンでQOL高い日々を過ごせる。

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>>9920 ご近所さん
ありがとうございます。副都心線新駅できたらほんとに最高ですね。

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MRに行けば眺望のシミュレーション見せてくれますよ。
プラウドが上がればGCTも自動で上がるのでネガキャンする必要はありません、好みで選べばよいと思いますよ。
私は駅直結とスーパー直結に惹かれたのでこちらにしました。
一方で、基壇部が首都高と被っていてかっこいいアングルで撮りにくかったり、周りのタワマンに近い部屋もあるのでそこは何を取るかの問題。
先着順で階層が下がっても値下げしていないのは一貫していて、竣工後も販売継続なので、実需で5年住宅ローンで買って住むなら後悔する可能性はほぼないでしょう。
竣工してスーパーが開店し、東口のクルドサック化で駅前の広場化が進めば更に評価が上がる事は確実です。

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>>9920 ご近所さん

四方囲まれで終わってますね。

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眺望0でも他がすごいし買える人が羨ましい

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完成したら、より一層魅力的な物件になるでしょうね。楽しみ。

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着目している人が少ないのですが、環状第5の1号線(雑司が谷)の整備で、1400ｍに渡って学習院下までの道路が整備されます。地下バイパスの部分がメインではありますが、東池袋から雑司が谷にいたる1000ｍ部分では歩道が今の約倍の5m～4.5mに拡張されて植栽/自転車道等が導入されます。
道路が28年開通ですので、歩道の整備もその数年後には終わるでしょう。
これにより通りの雰囲気、自転車通行性と南方面の眺望は一変します。

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本当に最高の物件ですよね！
特に東南は遮る建物がなく絶景ですね！
南西も左右にブリリアとプラウドがありますが正面は富士山が見えて素敵です。

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gemini3に聞いたら、10年後中層階で坪＠1000弱→＠1700は現実的だそうだ。2倍までは行かないが池袋では悪くない数値。

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>>9930 口コミ知りたいさん

Gemini 3 Proは、高度な推論能力と優れたコーディング能力を備えており、開発者向けのツールとしても活用されています。

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>>9928 買い替え検討中さん
用地買収すら終わってないところがありますので確実に延期しますよ
当初は2011年開通予定が都市計画変更なども経て、既に数度延期しているところです
事業化されたのが平成10年。副都心線建設に合わせて工事してますからね

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B地区は完全に止まったようですね

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完全には止まってないですよ。
ただ、B地区は歯抜けだらけの空き地ばかりなので何かしら動きはあると思います。

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この物件に関して結構詳しくまとめてある記事を見つけたので共有しておきます。検討している方は一読しておくと良いのではと思いました。

https://sumai-geek.com/grand-city-tower-ikebukuro-reviews

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景色重視か、利便性か、希少価値か？
人それぞれですよね。
GCTは利便性も希少価値もありますし、景色は妥協するかしないかで価格も違いますし。
なにせ素晴らしい物件です。

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B地区は反対している地主が多いらしく
（豊島区役所関係者談）
彼らの代替わりまでかかるかもですね
なぜ、調整できると思ったかは謎

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>>9936 マンション掲示板さん
個人的にはいくら景色が良いとしても駅から遠い物件はNGでした。価値観は人それぞれですが、山手線内側、駅直結、大規模ということだけでもGCTは間違いないと思います。

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>>9938 匿名さん
駅直結は本当に良いですよね！

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>>9939 マンション検討中さん
Toyomiの湾岸眺望と山手線内側駅直結、大規模タワーを両立したらもはや庶民は買えないよ。

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>>9939 マンション検討中さん
傘いらずで気楽に買い物や遊びに行けますね

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傘入らずなんて最高ですね！

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>>9932
図面を見ればわかりますが東池袋から雑司が谷までの工区の歩道拡張分は都電荒川線線路敷地の切り詰めで道路幅は変化無しなので、その間の地上歩道拡張工事に関して言えば用地買収がネックになる事はありませんよ。
全工事完了の遅延が無いとは言いませんが。

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先着順なのに売れ行きいいですね。竣工5年以内に売り切れる勢い。高層階は是非最高値で販売してもらいたい。

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>>9941 匿名さん

一度GCTに住んでその快適さを知った人は、逆にそこからは出られなくなるものだということも付け加えておきましょう。
GCTには、それだけの魅力があるのです。

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>>9945 検討板ユーザーさん

タワマンは設計・建材の進化で「100年持つ」と言われる一方、大規模修繕による莫大な費用負担と、管理・維持の難しさが顕在化しています。

でも、超富裕層の民度が高いGCTの遠い将来はスラム化する心配はないでしょう。

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>>9945 検討板ユーザーさん
静かな住宅街から徒歩5分ででっかい商業施設に行けるし、新宿駅と違って歌舞伎町のような迷惑なトー横キッズいないのが最高。

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あん
タワークレーン外れた！

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>>9946 マンコミュファンさん

はい、これから安くはない管理費＆修繕積立金に固定資産税を支払える人達ですからね～

あと区役所の目の前に住まうって、23区内なかなか無いと思う。付加価値だよね

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>>9948 通りがかりさん

タワークレーン外れてるの私も見ました！完成が近づいている感じがしてワクワクしますね

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>>9949 評判気になるさん
高騰前にタワマン買った人は生涯年収1~3億円プラス、人生イージーになった。余裕で払える

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15000万の2LDKは売れたんですかね！

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>>9952 マンション比較中さん
割安だからね

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野村は40室、即日完売。やっぱ人気ある、安心???

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>>9954 口コミ知りたいさん
4.8億、120平米売れた

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今回は野村は流石に一部の部屋は厳しいと思った。転売禁止でも売れる住友をベンチマークにしてるのかしら。

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40戸即日完売となると、すみふさんニコニコ値上げ待ったなしですね

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プラウドも40戸完売ですか、、
また値上げですね！
購入者にとっては嬉しいことです。

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豊島区　池袋駅東口地区のまちづくり方針定まる
これ、既出？

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GCTは何期までやるんですかね？

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いよいよ完成が近づいてきましたね！
地権者の方達は4月には入居ですね。
こちらは9月なのでワクワクしてます。

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確かすでに残り戸数はプラウドよりGCTの方が多いんじゃなかったかな。

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>>9968 ご近所さん
プラウドは残り315戸らしいです

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>>9969 eマンションさん
施工完了後も２売るつもりなのかな

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プラウドも好調ですね！
GCTも好調です！

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>>9946 マンコミュファンさん

まだ湾岸タワマンの在住者ですが、最近ポストにその修繕積立金を値上げしたい旨の説明会を、この年の瀬に開きたいというチラシが入ってました…
次の大規模修繕計画に向けての事で、やっぱなぁの感です。

湾岸タワマンは、塩害により躯体が他と比べて傷みが早いらしい。

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>>9980 東京湾大華火大会は来年ですさん
湾岸エリアの塩害はしかたないですよね。
塗料など進化しましたが職人、施工監理が進化してないので、劣化は早まります。

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GCTはあと何戸？

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760戸のうち、1,2期で120戸売ったけど、その後は小出しなので、まだ500戸近く残してるのでは？

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下の方のちっちゃい間取りがいっぱい残ってますからねぇ

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>>9983 マンション検討中さん

中層全体の価格表とSUUMOの在庫を見比べると中層で300戸ほど売れていそうです。低層もそれなりに売れているので全体だと残り400戸強でしょうか。

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まだまだ値上りしますね。
約半分残ってるなら、引っ越してから静かに過ごせそうですね。

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GCTとプラウドのエリアのタウンネームが "ミラゾ池袋"らしいですね。どういう意味なんでしょうね？

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ミイラゾンビ

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>>9988 eマンションさん

ハロウィン？
区長も仮装してましたからね

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それだけ注目されてるんですね。

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本日のグランドシティタワー池袋

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>>9991 ご近所さん
これまじ？笑

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>>9991 ご近所さん
え？ださくない？AIと言って！

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>>9992 名無しさん

まじですよ。近所の方ならわかるはず。今も点いてます。

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>>9991 ご近所さん

池袋に相応しい。
チープなイルミネーションですね。

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工事現場の仮設のものにチープとかダサいとか言われても…
建設会社の人が好意でやっているものに対して失礼でしょう

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ついに一万か

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>>9995 マンション検討中さん

ケチ付けたくて仕方ないのか？
工事会社の善意でやっているのに。

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>>10002 匿名さん

だから誰も読んでないって…
ちなみにワイは1行で見極めたよ、ワイを成長させてくれてありがとな

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いつまでに全部売るつもりなんだろう

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>>9996 マンション検討中さん

この寒空の下、健気さを感じました。
工事現場には外国人の方々もいるでしょうからね、安全第一です。

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工事業者の方に感謝ですね。
竣工も遅れること無く無事に迎えられそうです。

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>>10014
6:サンシャインから羽田も成田も直通バス出てますよ
渋滞を除けば、むしろ重い荷物持って移動しなくて済むのでめちゃ楽です
帰りも楽ですよ、サンシャイン終点なのでバスで寝てたら着きます

7:スーパーとコンビニの数比べてみてください、まぁ大きな差があります
24時間店舗も港南ってありましたかね？
西友、ツルハ、ドンキと24時間店舗多いので忙しい社会人にも優しいです
ジムに関しては東池袋周辺にも24時間店舗たくさんあります

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GYMはGCTのB1Fにも出来ますしね！
駅直結、池袋駅は徒歩、首都高出入口、バスターミナル、スーパー、コンビニ、ショッピングセンターなど利便性高いです。

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爽やかで清潔感があり、さらに高級感と地歴の良さまで兼ね備えているとなると、やはり品川駅の海側エリアが真っ先に思い浮かびます。このエリアは、単に「港区だから」「湾岸だから」という表層的な理由ではなく、都市としての設計思想や積み重ねられてきた実績によって、住環境として極めて高い評価を確立してきました。実際に現地を訪れると、その印象は数字や評判以上に実感として伝わってきます。まず特筆すべきなのは、街全体が非常に整然としており、運河沿いを中心に開放感と美しさが両立している点です。水辺空間は単なる景観要素ではなく、遊歩道や緑地と一体的に整備され、日常の散歩やランニング、子どもとの外遊びといった生活の質を底上げする役割を果たしています。都心にありながら視界が抜け、空気がよどみにくい環境は、実際に歩いてみてこそ分かる大きな価値です。

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また、品川駅の海側は駅前に大企業の本社や外資系企業が集積しており、街全体に洗練された雰囲気と安定した活気があります。昼夜を問わず人の流れがありつつも、雑多さや騒がしさとは無縁で、オフィス街と住宅地が高いレベルで共存している点は、他の湾岸エリアにはなかなか見られない特徴です。こうした企業集積は雇用や経済の安定性だけでなく、治安や街の管理水準の高さにも直結しています。交通利便性については言うまでもなく、品川駅という日本有数のターミナルを生活圏に収められる点は圧倒的です。新幹線、空港アクセス、在来線のいずれを取っても代替が利かず、国内外への移動が日常レベルで快適にこなせる立地は、資産価値の観点から見ても非常に強固です。加えて、駅周辺には商業施設や医療機関、教育施設が揃っており、生活利便性において不満を感じる場面はほとんどありません。

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