グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>9780 匿名さん
私の購入した部屋は転売規制ありませんが、、

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>>9781 評判気になるさん

転売規制は、いつからなんですか？
例えば、地権者さんは別枠とか～

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二期からじゃないですかね。
私は二期で買いましたが一期はなかったと聞いてます

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>>9780 匿名さん

円の価値ダダ下がりやん、これで中国人が来なくなったら不動産市場はどうなるんかいな～
夢見心地はいつまで？
新年からは早々値上げできないちゃいます？

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買い替え組にお聞きします。
現在の自宅はいつ売り出しますか？
参考にしたくお願いします。

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最多は台湾

「都内23区新築マンション 海外からの購入 最多は台湾 次は中国」
　NHKニュース

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第１・２期の方々は、来年のいつ頃から入居が始まるのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい。

うちは遅かったので、2027年２月です。

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二期ですが、1月と聞いてます

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１期１次です。9月末引き渡しです。

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>>9782 マンション検討中さん
二期でも昨年夏あたりまでは転売制限なかったですね

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地権者は2026年４月～
1期1次2次は2026年9月～と聞いてます。

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>>9784 口コミ知りたいさん
やん、かいな、ちゃいます、何語？

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>>9791 マンション掲示板さん

内覧会が楽しみですね～

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皆さま、情報ありがとうございます。

スミフからは夏前から早く売れ売れと云われ続けてて迷う（笑）
でも、この一年間幸いにも自宅も上昇し続けましたから。
不動産売買は、やはり新春が一番動くと聞きます。あまり欲をかかずに売れたらと思っています。

確か、ウチは来年10月頃に残金キャッシュ納入です。

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>>9794 9785ですさん
うちは、銀行から購入後の売却でもいいと言われてます。
本審査時に借入額増やすけど、前年度比年収が1.8倍の源泉徴収票だすから楽観視してます

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>>9793 匿名さん
皆様の情報からすると内覧会は来年3月ごろですかね？

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>>9785 さん

我が家も売却時期を迷っていたので、とても役立ちました。ありがとうございます。
これぞ掲示板の意義ありです。

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>>9797 検討板ユーザーさん
マンション価格が暴騰して現住まいを売却すると新居は現金購入できる異常事態になりました。ローン組むけどね。

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>>9791 マンション掲示板さん
地権者は3月ですね。
既に引き渡しに関する説明会も管理組合加入の手続きも進んでます。

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進捗あったようですね！

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2LDK値下げした！？

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>>9801 匿名さん
値下げなのか追加されたのか、、どっちですかね

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>>9802 評判気になるさん
おそらく低層階かと思います。

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低層の墓地or首都高viewどちらでもないのならアリかも

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>>9804 評判気になるさん
区役所側ですね！

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15000万円ならありかも

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>>9805 マンション掲示板さん
おお！
眺望気にしない利便性重視の私なら欲しいです。
間取りも悪くないですし。

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GCTとプラウドタワー迷いましたけど
地域ナンバーワンかつ駅直結はどう考えても
プラウドタワーより資産性を大きく押し上げると考えGCTにしました。
プラウドタワーが転売相場を作ってくれるので、
良好な住民層と住みながら5年後の売却時も良い価格で売れそうですし

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山手線沿線が「住みたい街」で圧倒的に人気なのは、理由がはっきりしているんですよね。まず、どの駅に住んでも主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤も遊びもほぼ乗り換えなしで完結するという圧倒的な利便性があります。それに加えて、周辺には商業施設・医療・教育・公園などの都市機能がバランス良く揃っていて、日常生活のクオリティがとても高い。

再開発が進んで街並みも綺麗になっている駅が多く、治安も総じて安定しているので、単身者からファミリーまで幅広い層が安心して暮らせるんです。さらに、資産価値という観点でも山手線沿線は鉄板で、需要が落ちづらく売却時の流動性も高い。こうした生活価値×利便性×資産性の三拍子が揃っているからこそ、住みたい街ランキングでも常にトップクラスの人気を維持しているわけです。　

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>>9808 口コミ知りたいさん

眼下は明治通りです。
区役所側は二重窓ではない。

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>>9809 口コミ知りたいさん

GCTの住民さんの民度は高いと思う

ちょっとくらい遠回り？でも駅直結は貴重なので、他に比べてなかなか価格下落はありえないから不安はありません。

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>>9813 eマンションさん
品川の物件も検討したので時折スレッドを覗いてます
雰囲気が全く違います

ところで豊島区から幼稚園や小学校等のアンケート回答依頼のメールが届きました
大規模物件が新たに２棟も立つと影響が大きいのでしょうね

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それはあるでしょうね
区役所も小学校跡地に建ったんだし

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>>9812 名無しさん

17Fなら音の心配はあまりなさそうかなと思いますが、何階くらいから苦しくなるものなんですかね？

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近くを通ったので久々に見に行きました。
池袋方面からだとブリリアタワーが被ってしまって全貌を収めづらいのが難点ですね。間近に行くと迫力満点でした。

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山手線の中でも、池袋や品川みたいな“どデカいターミナル駅”が特に人気なのは、本当に分かりやすい理由がありますよね。まず、アクセス力が圧倒的に強い。池袋なら東武・西武・丸ノ内・副都心・有楽町と路線が集中していて、都内も郊外も自由自在に動けるし、品川は新幹線に加えて京急や横須賀線・東海道線もあって、首都圏の移動が一気に楽になるレベル。
さらにターミナル駅って、買い物・飲食・医療・娯楽なんでも揃っていて、駅中心に生活が完結するから“都心ライフの便利さ”が段違いなんですよ。結局、交通も生活利便も大きく底上げされるから、住みたい街ランキングでも人気が安定して高いんですよね。　

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小学校は近くに2つあります。2つとも緊急で増築中です。
中学校も2つありますが、どちらとも20分ぐらい歩きます。

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>>9817 評判気になるさん
これは個人差がかなりあります。
私は以前山手線路沿いの19階に住んでました。
2重冊子でも電車の音は聞こえます。
神経質な方は厳しいと思います。

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>>9817 評判気になるさん

個人的には、高速道路側と明治通り側の低層階は車の排気量が気になります。
ベランダの汚れ方も違う。

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上層階の2LDKって、南西にしか無いのか！
竣工後の高値販売の恩恵受けられるのは魅力的だな

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>>9817 評判気になるさん

以前、シティタワーズ東京ベイの22階
ゲートブリッジ眺望の部屋を見学しました。
二重サッシゆえに室内は静かでしたが、ベランダ窓を開けたら階下に広がる首都高（数本）音量が凄まじかった!!
もう即座に無理と思った（笑）
左方向に辰巳ジャンクションが見えるような場所です。

それに比べたら、こちらの首都高はカワイイもんです。

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南東の29,800万と27,800万も売れたみたいですね。
坪1,300万超えも売れるなんてやっぱり凄い物件ですね。

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半年以上前2LDK(55)買ったけど3LDKにしとけば良かったかな。
今のタワマン売りたくなかったから予算カットしてしまった。

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>>9820 匿名さん
実質的に、1位恵比寿、2位新宿、3位目黒、4位池袋、5位品川。

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>>9827 マンション検討中さん
私も1年以上前に2LDK購入しましたが、こんなに短期間で上がるなら3LDKを購入すれば良かったと思いました。
ローンの負担減らすために2LDKにしました。

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>>9828 マンション検討中さん

池袋や品川は、再開発が進むほど～こういう順位は上がっていくと思うよ。
私は昭和世代の「池袋なんて…」蔑むイメージを見返してやりたい！

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>>9829 検討板ユーザーさん
相場からしたら2LDK安すぎると思うんだけど。新築坪1000万円以下は、湾岸でもあまりないよ。あっても築15年以上とか

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>>9831 マンション検討中さん

高すぎますょ
３０万でも貸せないでしょ。

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>>9832 匿名さん
貸す？何の話？

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>>9833 口コミ知りたいさん

資産性の話

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>>9834 マンション掲示板さん
賃料と資産性を同列に論じる？

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>>9836 マンション検討中さん

賃料≒資産性だよ
賃料無視したどすけべ中古は
売れず値下げが続いてるでしょ。

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アセマネで仕事している身としては
利回りで換算できる価値はバリュエーションを
読むうえで必要だが、価格形成の一部であることを
忘れないようにしないと、投資の本質を見誤る。
・物価上昇率
・金利（特に政策金利の動向）
・物件の価値
これらを総合的に踏まえて、投資をしたら良いと思うが
プロでも投資を当てることはできないので
・投資先の分散
・制度の歪み（グローバルで見ても日本の住宅ローンの金利の安さは異常）
・順張り
これらは意識するようにしている

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>>9838 検討板ユーザーさん

グローバルで見ると
ＮＹ、上海、ロンドンの不動産価格は
数年前から相当ピークアウトしてるね。

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山手線（３ＬＤＫ）賃料相場の高い駅ランキング

１位　渋　谷
２位　代々木
３位　品　川
４位　大　崎
５位　高輪ゲートウェイ

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>>9837 マンション掲示板さん
じゃあ地方田舎のボロ戸建ては利回り100%超えるから資産性最強だ。

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>>9837 マンション掲示板さん

利回り高くて空室率高い物件なら、
利回りなんて無意味ですよ
他へ行ってください。

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>>9840 匿名さん

概ね賃料高い駅ほど資産性は高いね。
９割相関してる。

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>>9841 マンション検討中さん

最近の最強は
都心立地なのに
利回り５?６パーは取れるPTK。

こっちは郊外立地で
利回り２パーの
ヨワヨワふにゃふにゃ資産性。

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↑分譲時グロス基準ね。

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>>9845 匿名さん
PTK2.5%前後じゃん、詐欺師、嘘つきなの？

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>>9839 マンション掲示板さん

日本のピークアウトは、いつ頃？
あと２～３年くらいかな…

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>>9848 マンション検討中さん

５０万弱で貸せるPTKミッドの３LDK南向き
９千万円で３LDK買えたって知ってる？
PTKは管理費も激安で諸経費率低いから
計算するとこうなる。

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>>9845 匿名さん

郊外立地？ここは山手線内側だけど。
勝ちどきこそ、最寄りのJR駅はどこ？
有楽町駅まで歩いて行けないww
昔から、不動産はJR駅近が一番価値ある王道だよ。
まして、武蔵野台地（海抜３０ｍ）と埋め立て地（海抜５ｍ）比較にならないさ。
次に大震災が来たら、湾岸地帯は暴落へ

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>>9850 マンション掲示板さん
PTKは３LDKで管理費2.5万だから、諸経費率はもっと低いね。

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>>9854 名無しさん

不動産の資産性は
価値のある物件を如何に安く手に入れるか。

時期は関係ない。

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>>9855 マンション掲示板さん
50年前の物件と比較したらPTKなど全く儲からない。

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>>9855 マンション掲示板さん
時期関係ないだって、笑える
100年前までさかのぼれよ

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>>9855 マンション掲示板さん
1900年に丸の内の土地を手に入れたらと言う仮定で、現在の投資利回りを単純比較する無能はいないんだよ。おまえ、かっこつけて無能なのに「時期は関係ない」、小学生かおまえ

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>>9839 マンション掲示板さん
これは事実、そして海外の不動産価格は
政策金利の動きと物価上昇率に有意な相関がある
物価上昇率が潜在成長率を超えている環境であれば
政策金利を上げても不動産価格は上昇していた。
不動産価格が低下するのは政策金利を下げる局面。
今日本銀行は政策金利を上げようとしている
おそらく、不動産価格は今後も上昇するが
政策金利が頂点をついた時、価格は下がる
その瞬間は誰にも読めない。
但し、何度も言うが住宅ローンをこれほどの倍率で借りることができ、金利が極端に安く、不動産価格が上昇する局面はプロの順張り投資家としては投資しない理由はない。
（ロングオンリーの投資家目線です。デレバレッジを狙うヘッジファンドとは違うので、悪しからず）

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すみません。PTKってなんですか？

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>>9866 eマンションさん

GCT掲示板のテロリストやwww

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>>9853 匿名さん

管理費そんなに安いのかいwww
安物買いの何とかだな～くわばらクワバラ

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真面目に相場のことを
仕事を活かして語ったら
反応なくて辛いwww

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>>9872 通りがかりさん

そろそろGCT掲示板、お腹いっぱいかも～
モグラ叩きも飽きましたしね～

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SUUMOの部屋情報が更新されていました
実は売れていないのでは？みたいの話もありましたが、結局は相当数の在庫が動いていたようで購入者としては一安心です

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>>9850 マンション掲示板さん

パークタワー勝どき、取得おめでとうございます！

湾岸はリスクが高い分、リターンも高く、投資の醍醐味が味わえますよね！
ポートフォリオの1つに入れる分には良さそうです。

でもGCT月島のスレ間違いでしょうか？
ここは湾岸検討者はいないので…

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勝ちどきの事なんですね。PTKは！
GCTの話をしましょう。
東南があの価格で売れたと言うことは42階～が販売されたら坪1,500万は超えますね！

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自宅の売り出しは、居住しながらor退出してどこか間借りする？迷ってる。
早く引き渡した方が良いのかなと。
皆さん「春以降って」余裕あるよね、意外だった。

売却済み　　22.5％
年内には　　10％
新年から　　12.5％
春以降　　　55％
40票　

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>>9877 口コミ知りたいさん

自宅が築浅物件なら、春以降でも大丈夫でしょ。我が家は築年数が古いので、スミフから早目に売り出して、リフォームして春休みに転入の４月学校入学に間に合わせるようにしたらとの事。

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>>9875 検討板ユーザーさん

いや、利回り２パーで郊外池袋なんて買うほうが
よほどリスク高いだろ

というか、もう詰んでると思う。

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