グランドシティタワー池袋ってどうですか？

流石に坪3000万は盛り過ぎでは・・・　まあ先のことは誰もわからないから何とも言えないが…　還暦未婚者が結婚出来る確率とどっちが現実的なのか考えた場合、坪3000万のほうが現実的に思えてしまう　　　

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坪2,000万円は突破すると思います。

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>>8479 マンション掲示板さん
10年後@2000はそれほど違和感なし。@3000は港区、千代田区でしょう。

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>>8481 評判気になるさん
港区、千代田区は既に坪3,000万円超えてる物件が多数あります。

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>>8481 評判気になるさん

いやいや
５年後は坪単価５００００万円ですよ。

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東南向きの部屋は予算オーバーのため、北西向き中住戸の購入を検討していますが、ブリリアタワーの重なりが気になっています。モデルルームで、バルコニーからの見え方をビデオで見せてもらいましたが、それなりに視界に入る感じでした。

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>>8484 匿名さん

参考になりますかね？

ブリリアタワー池袋の31F(中層階) ベランダからグランドシティタワー池袋の写真を撮ったものです。

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>>8484 匿名さん

GCTはブリリア・プラウド・エアライズに囲まれてるのでそもそも抜ける部屋は多くないです。今販売中の抜ける部屋はかなり強気の価格設定なので予算オーバーであれば眺望は贅沢品として妥協するしかないですね。

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ブランズタワー大崎も検討したのですが、四面楚歌状態
当家は眺望よりJRの音が気になったので撤退しました
プラウド東方向は抽選外れて撤退
1日のどのくらいの割合で外を眺めるかなと考えると

本日再び明治通りから確認しましたが意外とブリリアとの距離ってあるのに気づいた
戸塚署ちょっと南からの眺め

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>>8484 さん

視力の良い方ですと、部屋の中で何してるか見えます。それが嫌でGCTの東南にしました。
現在は東南は坪単価で１番高い方面になりましたね。

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>>8484 匿名さん

現地に行ってみるといいですよ、特に晴れた日の午後だと影もわかりやすいので。
私が現地で確認した限りで恐縮ですが、南西角部屋とその隣の部屋のリビングはブリリアのタワー部分と重なっていないので南西側が抜けている印象です。勿論B地区の影響はないことはなさそうですが、ちょうど間で抜けそうな気もします。
北西中住戸の3つは恐らく丸被り、北西角部屋とその隣の一部は北西側に抜けている印象です。
ただ、丸被りとはいえ間取りもいいですし、壁ドンではないので暗いわけではないと思います。眺望とリセール期待を少し諦めれば実需としては悪くない印象ですし、安くはないですが他方で残債割れする程でもなさそう。

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>>8486 あさん

販売中の南西～北西の部屋を並べてみました。
W70A 27階 26,800万円
NW75E 25階 23,800万円
NW70F 27階 21,800万円
NW70E 40階 23,800万円
NW70D 未供給
N80B 26階 28,800万円

こう見るとすみふの値付けは絶妙ですね。

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池袋と月島のどちらも非常に魅力的に感じるので両方欲しくなりますね

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今まで南西が坪単価１番高かったと思いましたが、今回の販売で東南が１番高くなりましたね。南西は富士山が見えると思いましたが、東南が高くなったのはなぜですかね？

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>>8493 マンション掲示板さん

おそらく階数が上だからだと思います。
第一期から販売されていた住戸タイプは徐々に階数が下がって販売されていましたが、今販売されている東南はこれまでとは違っては違って41 Fだからだと思います。

41F 75.43m2 29,800万円
27F 72.44m2 26,800万円

そう考えると、東南中住戸以外も40階より上の販売になれば、グッと坪単価上がると思います。

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NW75はクヤクション被りが一番マシなのとリビング正面から首を振れば割と抜けてるので、コスパは悪くないと思います。

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ここは東向き以外眺望で買うマンションではないですよ。南西もいずれタワーが立ちますからね。

山手線内駅直結の大規模新築タワーを抽選無しで買えるということがいかにありがたいことか。それを理解できる人が多少の割高さには目をつぶって購入するマンションです。

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>>8496 通りがかりさん

非都心区の駅直結はそれほど価値はありません。
十条タワーより利便性は劣りますし。

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https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/

こちらの方が外観、眺望、大手町への距離、利便性、共用部

全てにおいて上ですね。

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今はモデルルーム行ったら眺望教えてもらえるんだね。
北東角部屋がどんな感じか知りたい。エアライズはあまり気にならない感じなのかな？

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>>8497 評判気になるさん
そうだそうだ。都心三区こそ最強、池袋駅から徒歩10分、商業施設がたくさんある豊島区は誰一人買わない。

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区でしか語れない駅遠の人は、
駅直結に住み替えればもっと雄弁に語れるようになれますよ

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先着順というのは既に価格に見合った価値を感じる人がもう少ないって事です。
先々週は0戸、先週は1戸しか売れませんでした。今週は何戸売れるかな？
価値観は人によって違うものだから買った人が満足ならそれで良いとは思います。

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>>8501 匿名さん

そそ。
プレミストタワー船堀≫グランド質屋タワマン玉袋

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>>8504 匿名さん

さいたまより安い港区物件なんてあるはずもない。

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>>8499 デベにお勤めさん

エアライズより高層階を買えば気にならなかったです。ですが、まだ販売はしてません。

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プラウドタワーの落選組が購入すると思います。今はプラウドタワーの抽選待ちでしょうね。

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どうでしょうか？
プラウドタワーは転売屋が主力客だと思います。
実需の方はGCTに流れる可能性はありますが、
この値段で実需で買える人は少ないと思います。

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>>8497 評判気になるさん

はぁ？ビッグターミナルの池袋駅を知らないとはwwwよりによって十条を持ってくるとは、釣りでしょ。
十条は完売したの？

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北西も高層階であれば富士山方面もばっちり抜けて十分眺望は良い部類に入ると思いますよ。クヤクションとの離隔も十分あります。
都内内陸では綺麗に抜ける部屋は希少なので、眺望を求めるなら湾岸の方が選択肢が多いですよ。

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>>8502 匿名さん
抽選当たらないうちに、次回1千万以上値上げ。みんな先着買わないほど金持ちなんだとうらやましく思う。

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山手線内商業地域て駅近でまあ景色は重視するのはわからないではないが、
どうしても将来高層建築がないという前提なら、商業地域以外もしくは千葉とか茨城、栃木あたりで検討されてはどうでしょうか？かなり価格もリーズナブルに抑えられるメリットもありますよ？現在交通網も発達してるので頑張れば決して都内の通勤は不可能ではないような・・・

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>>8510 匿名さん
東池袋の魅力は高速道路の出入り口が近くて銀座六本木都心部への車でのアクセスが早い。
下道も明治通りの新宿のトンネルが開通したからだいぶ良くなったから、マンション前の道路が開通したらかなり良い。

でも新宿渋谷に電車でなら十条の方が確実に強いでしょ。

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都電沿いの道も開通すれば雑司ヶ谷～大塚まで楽に移動出来ます。
高速も東池袋や護国寺が使えて便利ですよね！

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車移動多いならこんなところ済む意味ないですよね～。駐車場庭付きの戸建てがいい。

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>>8509 匿名さん
普通の会社員であれば、投資で最低一億円儲けた人でないと買えない。

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>>8518 マンコミュファンさん
普段電車でも
いざという時タクシーも便利という事よ
めちゃ疲れた時や
足怪我した時

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>>8509 匿名さん
実需でも抽選を待ってますよ。
外れたら住友検討という流れを作られていますよね。
そして住友は高いから悩んでいるうちに次の抽選予告が出て再度待って外れたら厳しい。

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>>8519 通りがかりさん

普通の会社員でもコロナバブルで数千万儲かってる人がゴロゴロいます。一億円以上儲かった人も少なくないですよ。
今日も日経高値更新とあちこちで資産がバブっていますね。

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今週は1戸売れましたね。
めでたしめでたし。

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どの部屋が売れたんですかね？

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>>8524 匿名さん
意外と年収低い。資産所得含まれないのか。

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