グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>8431 評判気になるさん

埼玉より安いなら買いたい。どこ？

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どの区かで勝負しようとする人は、駅から遠いマンションなのでしょう。

昔は、年賀状で住所書かれてても地の利とかピンとこなかったけど、
今は秒でわかるから、丁目まで言わないと語れないよ。
「どこそこ区です」って、どこよ？
「あの駅の直結です」、おぉ！

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>>8424 マンション掲示板さん
ステアリとエアライズの間の敷地で同じ野村が計画中(駅直結動線も模索中)で、
他に、UR施工で元造幣局の敷地とその周辺にタワマン２棟+αの計画がありますが、
これらは権利者が多いので、資金回収の分譲販売はあると思います。
さらに、好調続きのため、南池袋2-B地区の復活も。
また、メトロが株が放出されてから不動産業を強化してるので、
新駅設置とメトロシティを組み合わせて・・・

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謎の新駅期待するくらいならさっさと新駅の新築マンション買えばいいのに。リニア新駅+南北線新駅+高輪ゲートウェイ駅のリビオタワー品川とか。それでもわざわざ池袋買うならまともに戦えそうなのはクヤクションくらいでしょうね。

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>>8438 匿名さん

おっしゃる通りですね。そのように考えると品川のマンションは徒歩エリアに新駅が３つも確定しているんですね。ただでさえ品川駅があることで空港も近いし新幹線にも乗れるのに凄すぎますね。

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>>8436 匿名さん
採算性合わないから新線なんて絶対作らないと断言してたのに、江東区の山崎元区長の悲願(覚書すらないエゴ)だった豊住線も結局作ることにしたし、亡くなったかどうかは関係ない前例作っちゃったからなー

新線より既存線の新駅の方が遥かにハードルは低いとは思う
あとはニーズがどれほどあるかかな
少なくとも千代田線や南北線の場末駅より確実に乗降客数は多いだろうし(笑)

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>>8438 匿名さん
品川の資産性は確かに素晴らしいと思いますが、最終的には価値観の問題だと思います。
独身であればまだしも、家族でリビオタワー品川に住みたいとは正直思いませんでした。周辺の都営住宅も気になりますし、仮に子どもを私立に通わせるとして、この猛暑の中で駅まで毎日15分歩かせるのかと思うと……。

投資用としてなら今でも欲しい物件です。ただ、実需としての満足度はやはり池袋の方が圧倒的に高いと感じています。

個人的な評価としては、
GCT >> プラウド > クヤクション
の順になると思います。

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>>8441 評判気になるさん
品川駅まで専用シャトルバスで5分、高輪GWまで橋の開通で11-12分、品川駅北口改札の完成後は徒歩数時短（バス経路の短縮可能性も）、と現時点の常識が当てはまらない変なエリアではあります。ブランズタワー泉岳寺やプラウドシティ高輪とかいうバケモノが後発に控えていたりと投資的旨みは間違いないですね。

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>>8442 職人さん
ただ、シャトルバスはミニバスのような小型車両になるため、特に朝の時間帯には乗れない可能性が高いと感じました。もちろん、再開発エリアで将来的なポテンシャルが高いことは理解していますが、「今すぐ家族で住む」という視点では、自分には合わないと判断しました。
やはり住まいである以上、投資価値よりも日々の利便性を重視したいと考えています。

その点、東池袋は山手線内側・駅直結の大規模タワーであり、ターミナル駅も利用できることから、資産性も十分に高いと感じています。
東池袋エリアはマンクラでは評価が低めな印象もありますが、実際に住んで後悔するような物件ではないと思います。

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東池袋は住むと本当に便利ですよ、
海はありませんが、生活に必要なお店、映画館、商業施設など全てが揃い、池袋駅までも徒歩10分。
一次販売から金額を知ってるのでGCTは高くなったなーと思いますが、まだまだ上がると思います。

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品川とか羽田空港とか、何故かここのスレで話題になってますが、通勤や出張とか普段利用しない層には関係ない話。品川駅なんて日常的に利用するのは不便。駅ビルのカフェなんで旅行客でごった返しストレス。しかもレストラン少ないし。

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新幹線や飛行機は月に１回位しか乗らないなら、空港まで高速でタクシー30.40分とかだし東池袋でも十分じゃないかな。
毎週出張があるとか週末は必ず飛行機遠出とかなら品川良いですが。

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品川や港区の資産性は素晴らしいですが、それはGCTの価値を否定するものではありません。
昨今はマンション転売益期待が相場を主導している面があり、比較が持ち出されがちですが、最終的にマンションに住み価値を受益するのは実需居住者です。
徒歩すぐにある図書館の教育効果、遊び場としてのサンシャインやイケ・サンパーク。ファミリーに必要なものがこれだけ揃う山手線内側の大規模タワーは疑いなく希少です。
注目性の高い物件の売買が先行するでしょうが、実需購入者は短期的な先行に焦る必要はありません。居住して利便性を享受しつつ、ガッチリとホールドすれば良いのです。
再開発の頓挫も話題ですが、自治体単体開発が厳しくなれば、むしろ国の特区に指定された優位性が出ます。
転売規制からも分かるとおり、GCTは明確に実需居住者が相場を創ってゆく物件です。
迷われている方の参考になれば幸いです。

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ステアリとエアライズの間にタワマン出来ても40階建てにも満たないと思います。敷地の問題で、それよりホンダやガソリンスタンドがある敷地も注目してます。おそらくスミフかな？と思いますが。

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実需は残債割れしなければラッキーくらいの気持ちで住みたいとこ住めば良いだけですよ

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資産性や値上がり率を都心3区とか都心6区とか区で一括りにする人多いけど、アドレスで見るべきだと思わされる資料。リセールバリューの値上がり率、東池袋は第4位。

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>>8450 ご近所さん

いえ、この資料作った人は
山手線内側かつ南側で買うべきと結論づけています。

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先週は在庫の動きがありませんでしたが、今週はどうなりますかねぇ
値上げ直後は心理的には買いづらいものの、今まで結果的には正解だったわけで。ただ、いつまで正解になるかは神のみぞ知る…

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>>8449 口コミ知りたいさん
区役所の目の前に新駅はインパクトあり。早く実現してほしい。

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プラウドタワーの落選組が契約すると思います。

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>>8447 購入者さん
自分は転売専用物件のリビオタワー品川を日鉄に買わせてもらえなかった。今でも売ってもらえたら買いたいが、利便性を考えるとお散歩圏内に全部そろうGCTを買った選択も良かったと思う。
ほどほどに値上がりも期待できる先着はお勧めだとおもう。抽選はほぼ買えないし。

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ここの方々は、天候に左右されない駅動線のある新築で検討しているのに、対象外エリアのウリの必死な書き込みが減らないですね。
沿岸部を走るＪＲ駅では運行見合わせが多く構内が大混乱になるし、地盤の観点でも、暴風雨の観点でも、駅にしか店がないとか若者が興味ない街とか、いろいろと対象外かと思います。

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あちこちのスレで、駅から遠い物件を推す書き込みが散見されるが、
少なくとも山手線内側の駅直結物件スレではチョット・・・
ＧＣＴから10分歩くならば、乗降客数世界第3位で、サンシャイン60を超える高さ270ｍの駅前再開発を控えている池袋駅

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7月中に52階建て終わると聞いて見に行きましたがまだティアラ建造中のようでした。お盆休みもあるので外観の完成は来月くらいまでかかるのでしょうか。

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外装のネットなど取れるのはおそらく１０月頃かと思います。

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>>8455 周辺住民さん

品川人気が凄いことになってますよね。リビオタワー品川の第一次販売の抽選倍率が最高200倍近いとか、伝説のシティタワー品川の抽選倍率をはるかに超えてる。品川は非常に良いんだけど業者が暗躍していて一般人には買えなくなってますよね。

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アウルタワー 2LDK 66.36㎡ 19F 25800万円(@1282)が売りに出されてる。もしも成約したら相場が異次元の段階に突入。CGTは@1500が最低ラインでしょう。

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43F 3LDK 71.49m2が2億1千万で出ているのに
19Fがその値段で成約するはずもないけどね
物凄く強気の売主だね

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アウルタワーの19F43Fをその金額で買うならGCTを買いますよね。。

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アウルの中古物件
もしかするとそれなりの価格設定かも
43階さんは弱気すぎ
以上、中古物件も検討した立場から

中古は購入後すぐに入居できるのが利点
GCTまだ1年半あるんですよ！

ただその頃は東池袋なんて全く知らなかったので調べる事も当然なく
このあたりの利便性が判る方なら購入はありかもと思います
その他の条件次第ですが

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1年半待って新築買えるなら新築ですよ。
アウルは築15年です。それに43階だと外廊下ですし、配管など当然古くなってますし。

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>>8467 マンション検討中さん

はめ込まれた素人乙

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CGTは中層階で５年住んで坪1500になればＯＫ位の感覚でいる。今住んでいるマンションは年収の１０倍借入して、５年で2.5倍、これだけ値上がり続くとGCTに住み替え時点で３倍弱に到達見込み。ありがとうしかない。

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坪1,500万円にはなりますよね。
これだけの立地条件ですから。
来年の引っ越しが楽しみです。

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未来は誰にもわかりません
上がると思う人は買うべき、下がると思う人は売るべき
実需の人は残債割れなければOKの考えで

バブル崩壊も近い？ 中国人の｢爆買い｣で高騰した日本の不動産が限界に達しつつある"最大の理由"　ー東洋経済

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>>8472 匿名さん
崩壊記事、たいがい、?、をつけてるのずるい。
そして、信じた人は大損

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>>8471 さん

>>8471 マンション掲示板さん
いやいや、坪単価３０００万は行くでしょう。
入居後は地下の共用部にて
我々含み益WINNERS同士で
勝どきをあげましょう。

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>>8474 評判気になるさん
会社員が東京にマンション買えない時代がくるとは思わなかった。
湾岸エリアを埋立地と馬鹿にしてた人は何処に？

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馬鹿にしているかどうかは兎も角
湾岸エリアは埋立地で間違っていないと思います

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>>8467 マンション検討中さん
沖さんは今後一年で25%上昇すると言ってる。

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流石に坪3000万は盛り過ぎでは・・・　まあ先のことは誰もわからないから何とも言えないが…　還暦未婚者が結婚出来る確率とどっちが現実的なのか考えた場合、坪3000万のほうが現実的に思えてしまう　　　

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坪2,000万円は突破すると思います。

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>>8479 マンション掲示板さん
10年後@2000はそれほど違和感なし。@3000は港区、千代田区でしょう。

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